Что делать жильцам, если неверно спроектированно здание?

Почему в Петербурге рушатся здания

Что делать жильцам, если неверно спроектированно здание?

Об этом «Комсомолке» рассказал профессор Петербургского университета путей сообщения, заместитель председателя городской экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям Владимир Михайлович Улицкий. t

Вместо проектных институтов магазины и банки

Рухнувшими зданиями Петербург не удивишь. Всем известны примеры «ямы» у Московского вокзала, лавинообразного обрушения зданий вокруг гостиницы «Невский Палас» или «сложившихся» домов на Лиговском проспекте, 26, 32. Обвал общежития на Двинской унес несколько жизней, и лишь чудом обошлось без жертв в сентябре этого года на Лиговском.

И тем не менее строительная жизнь в городе на Неве кипит. В Петербурге закончено подземное строительство для второй сцены Мариинского театра, реконструируется Новая Голландия. В ближайшем будущем под Апраксиным Двором планируется соорудить подземные паркинги.

Некоторые проекты уже сейчас вызывают сомнения у специалистов, и они предупреждают: обрушения зданий в Петербурге могут повториться.

– Сегодня в Петербурге осталось совсем немного проектных организаций, сохранивших школу проектирования, а не только вывеску, – говорит Владимир Улицкий. – Проектные институты в большинстве своем погибли, а вместе с ними в значительной мере утрачена и школа строительного проектирования, и сложившаяся годами методология, и система ответственности.

Раньше в Петербурге базировались предприятия, которые были известны на всю Россию. Это ЛенжилНИИпроект, ЛенНИИпроект, ВНИГС (ведущий институт специальных гидротехнических и подземных работ). Но началась перестройка.

Здания институтов начали раздавать, где-то появились банки, в помещении самого мощного испытательного центра строительных конструкций на базе ВНИГСа, что на Гражданском проспекте, появился гипермаркет «Максидом». Исчезли уникальные лаборатории, где проводились исследования и испытания грунтов.

Я успел забрать лучших специалистов в «Фундаментпроект», который был основан в войну, в 1944 году. Вы только задумайтесь: людей с фронта снимали, с передовой, чтобы они восстанавливали и строили Петербург, в том числе и его подземную часть. А сейчас нет ни этого института, ни огромного испытательного центра.

Специалистов я успел сохранить на базе института ЛенНИИпроекта, ВНИГС. У нас в НПО «Геореконструкция» есть два отдела из бывших проектировщиков подземных сооружений «Фундаментпроекта» – элита проектного отдела. К ним приставлены лучшие выпускники НИИ и ЛИИЖТа.

Трагедию на Двинской можно было предотвратить

Все помнят историю с рухнувшим общежитием, когда здание, построенное в 70-х годах и не имевшее больших трещин, обвалилось за каких-то сорок-пятьдесят минут. Погибли люди. А ведь о том, что дом потенциально опасен, было известно заранее.

– Когда нас привлекли к расследованию аварии, выяснилось, что там был целый «букет» ошибок в проектировании и строительстве, – продолжает Владимир Улицкий. – Причем незадолго до обрушения мы исследовали несколько зданий, построенных по такому же проекту, и вынесли заключение о том, что их обязательно нужно укрепить, что на наших грунтах они стоять не будут.

Заключение было принято в штыки: мол, вы требуете проведения лишних и ненужных работ. А ведь если бы дом укрепили, он простоял бы еще лет двадцать, а то и больше. Подобные аварии происходят по одновременному стечению нескольких неприятных причин, это брак в изысканиях, брак в проектировании, брак в строительстве.

Все трое участников процесса допустили оплошность, которая привела к трагедии.

– А если ошибется один?

– Не каждый неправильно спроектированный дом рушится. Дом на Двинской улице простоял тридцать лет, прежде чем рухнул, несмотря на многочисленные ошибки. Удачное стечение обстоятельств.

– Какие дома в Петербурге самые опасные?

– Самый опасный период строительства – с 1986 по 1996 год. Западных технологий еще не было и процветало самостийное строительство. Тогда была настоящая беда – при строительстве одного дома рушили два.

Потом появился доступ к современным технологиям, и стало еще опаснее, потому что далеко не все строители умеют ими пользоваться.

Помогли успеху дела и новые технические нормы, разработанные комиссией по основанию и фундаментам при правительстве Петербурга.

Пока будем решать бумажные вопросы, дом рухнет

– Владимир Михайлович, практически после каждой аварии выясняется, что ее можно было предотвратить. Так почему же этого не делается?

– В качестве ответа я приведу один показательный пример. Несколько лет назад к нам обратилась организация с просьбой обследовать дом по адресу: проспект Стачек, 152. Там планировалось углубить подвал и надстроить этаж.

Когда мы начали обследование, выяснилось, что под домом текучий грунт, надежного основания нет. И дом требовал не перестройки, а срочного расселения.

Мы посоветовали организации, которой принадлежало это здание, обратиться за помощью в институт, который располагает всем необходимым оборудованием и в короткое время может провести работы по укреплению.

В итоге заказчик остался недоволен, на нас поступила жалоба, и нам рассказали, по какой схеме мы должны были действовать. Так вот сначала мы должны были получить официальный заказ, оформленный на наш университет, после его выполнения дать рекомендации о том, что состояние здания плохое.

После этого нас поставят в очередь на проектно-восстановительные работы. Все это согласуется с проектным институтом, поднимаются архивы и исторические справки. Потом по конкурсу должна была быть выбрана компания, которая занялась бы укреплением фундамента.

В общем, пока мы решали все эти вопросы, дом рухнул. К счастью, обошлось без жертв. Я всегда сравниваю эту ситуацию с пожаром.

Представляете, если бы пожарная бригада приехала по вызову, но прежде чем начать тушить огонь с пожарных бы потребовали четкий план тушения и официальные согласования с водоснабжающими организациями? Остались бы одни головешки.

Жилком есть, сервиса – нет

– Владимир Михайлович, кто должен отвечать за техническое состояние дома?

– За состояние дома отвечает организация, которая занимается его обслуживанием. Проблема в том, что сейчас идет страшная эксплуатация зданий, никаких поддерживающих и восстановительных мероприятий не проводится.

Я сам специалист, я знаю все сроки служб и нормы, а жилищники этого не знают и знать не хотят. Сейчас у нас есть многочисленные жилкомсервисы. Я назвал бы их жилкомами, сервисом там и не пахнет.

Больше всего меня поражает, что в жилконторах сидят десятки сотрудников и перебирают бумаги. А должны быть сантехники, электрики, дворники.

– Куда в таком случае обращаться жильцам, если они заметили, что дом трещит по швам?

– Начинать надо с обслуживающей дом организации. Прежде всего надо составить акт, в котором будут зафиксированы повреждения.

Затем следует вызвать специалистов технической инспекции (они есть в каждом районе), которые составят заключение и сделают акцент на том моменте, что если повреждения не будут устранены, это может привести к человеческим жертвам.

И ответственность ляжет на то лицо, которое вовремя не приняло меры. Как правило, напуганный человек достаточно оперативен, так что указывайте в своих заявлениях конкретные имена, фамилии и должности.

Специалисты предупреждали, что общежитие на Двинской опасно и требует расселения, но к ним не прислушались.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Северная столица построена на песке

Наши грунты – как слоеный пирог. Этот пирог неодинаков для различных районов города. Петр Великий, очевидно, был «великим геотехником». Границы исторического центра города удивительным образом совпадают с областью распространения наихудших грунтов.

Из новостроек, пожалуй, только районы Лахты и Комендантского аэродрома могут соперничать с центром по сложности геологических условий. Для центра типичный состав грунтового «пирога» таков: сверху – насыпной слой толщиной до трех метров, под ним – два-четыре метра песков. На этих песках и построен исторический Петербург.

Ниже идут знаменитые петербургские слабые глинистые грунты. Они обладают отвратительным свойством: при любом воздействии норовят превратиться в вязкую жижу. там даже экскаваторы тонут. Даже на свалку такую массу не принимают. Говорят: воду из него сначала удалите. А как ее удалить, если за десять тысяч лет она из него не вышла.

Только на глубине двадцать метров начинаются более или менее приличные грунты. А вот по-настоящему надежные в центре Петербурга можно встретить лишь на расстоянии более тридцати-сорока метров от поверхности.

КСТАТИ

К чему приводят строительные ошибки

Катастрофическое разрушение жилого дома на Двинской улице в 2002 году вызвало огромный резонанс не только в Петербурге, но и во всей стране. А между тем в градостроительной истории города есть немало других, к счастью, менее трагичных примеров строительной халатности.

Может быть, вы помните скандал с домом № 3 в Шипкинском переулке. Крен здания заметили жильцы, когда стали делать стяжку по перекрытиям, и обнаружили перепад в пятнадцать сантиметров в пределах квартиры! Потом заклинило лифты. Здание отклонилось на восемьдесят сантиметров, что было заметно даже невооруженным глазом.

Причиной крена стала ошибка в проектировке и выборе фундамента. Еще один пример: незадачливые исследователи «рационализировали» проект одного из домов на Лахте. Сваи длиной 21 метр они укоротили до… семи метров! Острие свай попало в слабые грунты. Дом сел на полметра и получил крен порядка одного процента.

Еще немного, и такой уклон пола в квартире считался бы на шоссе крутым спуском.

Вообще очень часто проектные решения, выдаваемые за «смелые» и «экономичные» – ничто иное, как воровство надежности у объекта. Это не экономия денег, а отложенные риски, за которые кому-то придется платить. Не исключено, что нам еще придется пожинать плоды строительного бума, происходившего при дефиците настоящих проектировщиков.

Аварии зданий на какое-то время привлекают внимание к проблеме некачественного строительства. Но проходит время, и уроки забываются.

ВОПРОС РЕБРОМ

Как остановить разрушения?

– Первое, что необходимо сделать, это восстановить науку, начать ее финансировать. Пока этого сделано не будет, нас ждут тяжелые времена и строительная отрасль станет самой опасной. Нет стран, которые не расходовали бы часть бюджета на науку и при этом процветали. Слово «инновация» сегодня затаскано.

Сегодня расплодились десятки всяческих «университетов» и «академий», члены которых не всегда являются даже кандидатами наук. Квалифицированных специалистов распускают за ненадобностью, мотивируя это тем, что выпускники таких вот академий – специалисты-универсалы.

И еще очень важный момент: необходимо наладить так называемое безотходное образование, чтобы ребята, которые не могут закончить вуз, не отчислялись, а шли бы на технические специальности в техникумы и становились хорошими специалистами.

Только в нашем университете с четвертого курса были отчислены 82 человека. Это трагедия и для ребят, и для их родителей.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Обрушения на Лиговском могут повториться

Пока чиновники обследуют дом и решают, что с ним делать, водителям советуют ездить мимо опасного участка помедленнее.

Прошел месяц с тех пор, как рухнули перекрытия на Лиговском, 145, а судьба дома до сих пор не решена. Что делать со зданием, чиновники решат после комплексного обследования, но сначала надо разобрать завалы.

Результаты обследования будут представлены на рассмотрение Городской экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям в середине октября.

Пока же в здании компания, выбранная для устранения аварийности, демонтировала остатки кровли и козырька, а для устойчивости стен соорудила три яруса металлических стяжей.

Кстати, специалисты посетовали, что эти меры могут оказаться бесполезными, если грузовики и трамваи не будут соблюдать на Лиговском скоростной режим и двигаться мимо опасного участка со скоростью выше двадцати километров в час. Более того, окружающая застройка может «поплыть» из-за сноса дома 145 по Лиговскому проспекту, потому что соседние здания находятся едва ли не в худшем состоянии, чем рухнувшее.

В ближайшее время в Петербурге будет создана специальная комиссия, в обязанности которой войдет наблюдение за потенциально аварийными домами, а также умение быстро реагировать в аварийной ситуации.

Пока же город, в котором треть жилого фонда находится в аварийном состоянии, не может реагировать на подобного рода ЧП. Например, неясно даже, куда именно звонить и сообщать о случившемся, как вызывать тяжелую технику и оперативно перекрывать дороги, обеспечивая пути объезда.

Ну и, конечно же, достанется собственникам, которым добавят обязанностей по содержанию и обслуживанию зданий.

Источник: https://www.kp.by/daily/24567.4/739671/

Счета за отопление: Вовремя пожаловался – быстрее пересчитают

Что делать жильцам, если неверно спроектированно здание?

Более 50 тысяч киевлян, пожаловавшихся на завышенные начисления за отопление в декабре-феврале, получат перерасчет. Это пообещали власти столицы. Когда могут пересчитать платежи? В мэрии называют сроки: либо в конце отопительного сезона, либо – в начале лета.

В горадминистрации признали, что существуют системные проблемы в сфере учета тепловой энергии в жилом секторе, хотя оговорились: они присущи для всех городов страны.

Еще одна причина появления неподъемных для населения платежек –  халатность со стороны работников энергокомпаний, их бесконтрольность.

К следующему отопительному сезону Кабинет министров планирует внести изменения в регуляторно-правовые акты, но и сами киевляне не должны сидеть сложа руки.

В Киеве продолжаются массовые проверки начисленных населению платежей. Проводит их жилищно-коммунальная инспекция горгосадминистрации. В этой связи жильцам многоквартирных домов нужно знать следующее.

КОМУ ПЕРЕСЧИТАЮТ БЫСТРЕЕ?

В 20 процентах поступивших жалоб проблема больших начислений связана с тем, что суммы определены по «средним показателям», хотя дома оборудованы исправными приборами учета. В таких домах перерасчет сделают быстрее – это простая ситуация.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ВОЗВРАТА ДЕНЕГ МОЖНО ОЖИДАТЬ ТОЛЬКО К ЛЕТУ?

Станислав Москалевский. Юрий Ильенко

Это произойдет, если ситуация совсем запутана. К сожалению, таких примеров немало, и жилищно-коммунальная инспекция продолжает их выявлять. Руководитель инспекции Станислав Москалевский рассказал о некоторых казусах:

– Вот в доме по улице Златопольской, 4, тепломера реально не существует, и жильцам следовало делать начисления по средним показателям  домов подобной серии, где установлены счетчики тепла (как того требует соответствующее постановление Кабмина).

Но, по документам «Киевэнерго», счетчик в данном доме якобы установлен.

Что делают энергетики? Не долго думая, берут данные прибора учета непонятно у какого дома и начисляют жителям этой небольшой хрущевки плату примерно на 100 тысяч гривен больше, чем положено.

Другой случай. На улице Маршала Тимошенко, 29-А, энергетики насчитали одной секции жилого дома, находящейся в коммунальной собственности, плату за отопление еще и за кооперативную секцию этого комплекса, хотя ее жители платят отдельно. У людей получилась сумма на 50 процентов больше.

По словам Москалевского, встречаются и некорректно работающие теплосчетчики, неправильно спроектированные тепловые узлы в подвалах жилых зданий, неисправные регуляторы перепада давления. От этого и случаются недостоверные данные потребленного тепла, и, как следствие, идут высокие начисления.

Ждать ли быстрого устранения подобных проблем? В комиссии разводят руками: в таких случаях необходима реконструкция теплопункта, что занимает много времени.

Хотя и обещают решить вопросы к следующему отопительному сезону.

26,8 миллиона гривен из бюджета города пойдет на ремонт неисправных и украденных счетчиков тепла и дооснащение еще около 1000 домов новыми приборами учета тепловой энергии.

КАК ПРОВЕРЯЮТ ЖАЛОБЫ?

Перечень всего, что нужно проверить, составляет более двух страниц. В выездах на места обязательно участвуют представители обслуживающей компании, энергетики, иногда руководители органа самоорганизации населения (ОСН) и, конечно же, жители дома.

В каждом конкретном случае первым делом обследуют счетчик в подвале: определяют, корректно ли он работает, правильно ли установлен, зарегистрирован ли в энергетической компании, есть ли в доме нежилые отапливаемые помещения (в том числе большие лоджии), мансарды, пристройки, работают ли на первых этажах коммерческие предприятия. Затем  получают официальную информацию о площади жилого здания в БТИ, сопоставляют ее с данными, имеющимися в теплопоставляющей организации. Собрав эти сведения, делают вывод о причине огромных начислений, требуют перерасчета. Процесс занимает несколько дней.

Горожане и сами должны проявить заинтересованность. Например, обращать внимание на внутренние перепланировки, осуществляемые в их домах, на наличие магазинов, офисов и пристроенных помещений – их владельцы  могут незаконно пользоваться отоплением, не оплачивая услугу.

Все это – элементарное воровство! И при появившихся подозрениях надо обязательно обратиться в «Киевэнерго» или свою теплопоставляющую организацию, жилищно-коммунальную инспекцию.

Ведь строительство и перепланирование помещений в мегаполисе идет ударными темпами, а управляющие компании (бывшие ЖЭКи), которым вроде бы положено знать об этом, теперь слишком удалены от жильцов.

Из-за множества неучтенных мансард и магазинов в январе сильно пострадали жители некоторых домов в Подольском районе.

В горадминистрации сообщают, что выделили около 800 жилых зданий, в основном в Шевченковском, Подольском, Печерском, Голосеевском районах, которые будут основательно проверять на предмет несанкционированного отбора тепла. Начата сверка документов из БТИ и данных, имеющихся в энергетических компаниях об отапливаемых помещениях во всем городе.

НАКАЖУТ ЛИ ВИНОВНЫХ?

К сожалению, действующие законы не позволяют предъявить штрафные санкции к тем, кто ворует тепло. Энергетики могут лишь откорректировать платежи – уменьшить или доначислить суммы. Но, насколько нам известно, совместно с властями столицы они разработали механизм привлечения к ответственности за скрытый отбор тепловой энергии и инициируют его включение в нормативные акты.

Фото с сайта hyser.com.ua

Кроме того уже якобы согласованы изменения в постановление Кабинета министров №630, позволяющие урегулировать одну из типичных ситуаций, когда владельцы квартирных счетчиков тепла забывают в конце месяца передавать показания энергетикам, и за них расплачиваются соседи, у которых счетчика в квартире нет.

КАК САМИМ ЖИТЕЛЯМ ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ ЭНЕРГЕТИКОВ?

Чтобы перечисленные выше факты неоправданных начислений не повторялись, киевлянам предлагают записаться в группу, которая ежемесячно снимает показания со счетчика в подвале вашего дома.

Такие группы работают уже давно, но они малочисленны. После всех пертурбаций нынешней зимы, киевляне из 2800 домов (более 4 тысяч человек) подали новые заявки для участия в процессе снятия показаний. Но жилых зданий в городе более 12 тысяч, потому всем нам стоит быть активнее.

Записаться для участия в группе можно через сайт Киевской горгосадминистрации, сайт «Киевэнерго» или городской coll-центр (тел.15-51).

И еще одно ноу-хау столичных властей. Мэрия предлагает учредить в Киеве организацию общественных энергоинспекторов, которые смогут контролировать начисления за тепло, за потребление энергии в доме. Конечно – после небольшого курса специальной технической и юридической подготовки.

Общественные инспектора получат доступ к теплопунктам и информации о технических помещениях, о начислениях за отопление и другие коммунальные услуги, смогут выявлять технические недостатки, влияющие на уровень энергопотребления, и ошибки при начислении платежей, составлять акты для перерасчетов за не качественные коммунальные услуги, на их мнение власти намерены опираться при составлении программ ремонта и модернизации жилых домов.

Записаться в инспекторы можно через сайт горгосадминистрации или городской coll-центр. Присоединяйтесь!

ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ?

С большими начислениями за отопление удалось немного разобраться. Киевляне подали жалобы и их проверяют. А вот что делать в другой типичной ситуации, когда люди не довольны качеством коммунальной услуги? Например, не греют батареи, но в доме установлен счетчик тепла, и он показывает потребленные гигакаллории.

Екатерина Саркисова. Юрий Ильенко

Вот, что подсказывает киевлянам директор Центра коммунального сервиса Киевской горгосадминистрации Екатерина Саркисова:

«Нужно вызвать комиссию из своего жэка, пусть она проведет обследования, а вам стоит требовать снижения платы. Существуют санитарные нормы: в помещениях должна быть температура 18 градусов тепла. Да, счетчик насчитает вам какие-то потребленные гигакалории, но суть в том, что услуга не предоставлена, и если холодно, то жильцы могут не платить, не зависимо от показаний тепломера.

Как это законно оформить? Жилец должен найти возможность зафиксировать факт холода в квартире.

Если комиссия к нему не пришла, то в соответствии с постановлением Кабмина №630 от 2005 года, отражающем любые обстоятельства, в которых может оказаться потребитель и поставщик, человек должен составить акт-претензию и отправить ее в «Киевэнерго» или другому своему поставщику.

Если на ваше послание нет реакции, и комиссия не явилась, тогда можно написать заявление, что до выяснения всех обстоятельств, до заключения договора о реструктуризации, вы предполагаете только частичную оплату услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=a6qCj0K9n2g

Важно помнить: ваш отказ платить будет незаконным, если он не зафиксирован на бумаге: не будет заявления (на его написание уйдет минимум времени), на отправку письма с актом-претензией (стандарт-шаблон имеется на сайте ЦКС), если у вас не зафиксирован звонок в колл-центр с просьбой, чтобы к вам вышла комиссия.

Совет:

Источник: https://www.ukrinform.ru/rubric-economy/2189857-sceta-za-otoplenie-vovrema-pozalovalsa-bystree-perescitaut.html

Всем стоять –

Что делать жильцам, если неверно спроектированно здание?

При заселении в долгожданную квартиру в новостройке любой жилец готов немедленно приступить к ее отделке.

Однако некоторые специалисты не рекомендуют делать ремонт сразу после того, как дом был сдан в эксплуатацию: здание только “устраивается” на земле и неизвестно, как поведет себя под ним почва.

Кроме того, если коммуникации жилого дома будут неверно эксплуатироваться, его устойчивость подвергнется серьезному испытанию.

В том, что сами по себе коммуникации жилых домов, старых и новых, быстро отстроенных или возведенных в районах уплотнительной застройки, не несут опасности, уверено большинство специалистов, работающих с недвижимостью. Никаких пустот, провалов и дыр в основании дома они не образуют. Изначально заложенные в проекте коммуникации находятся над фундаментом и не влияют на устойчивость здания.

“Дома ставятся на свайные основания, которые доходят до несущих слоев грунта, а слои эти находятся намного ниже всех коммуникаций, — поясняет генеральный директор ЗАО “Управление сваебойных работ “Нулевик”” Евгений Прокудин. — Если проектирование коммуникаций выполнено в соответствии со всеми правилами, то никакой опасности они не представляют”.

Другое дело, если коммуникации, пусть и правильно проведенные, будут неверно эксплуатироваться.

“Если коммуникации находятся в аварийном состоянии, например, протекает водовод, то под домом постепенно будут вымываться грунты, — говорит директор по строительству Becar Realty Group Сергей Гречухин.

— Такой вариант, правда, критичен для московских легких, песчаных грунтов. В Петербурге же грунты тяжелые, они вымываются медленнее”.

Грамотно спроектированный и построенный дом с проведенными по всем правилам коммуникациями даже в районе уплотнительной застройки не влияет на устойчивость соседних строений.

Дело в том, что основанием новостроек в числе прочего служат сваи, вбитые в грунт на глубину не менее 6 метров.

Чтобы такой дом дал трещину или начал проседать, под ним на этой самой глубине как минимум половина грунтов должна быть вымыта.

Под землей

Что касается влияния почвы на устойчивость домов, тут мнения специалистов расходятся. Одни уверены, что только-только отстроенный дом несколько лет “устраивается” на новом месте, другие — никаких движений здание, возведенное по качественному проекту на правильно выбранной земле, не делает.

“В течении пяти лет в новых домах вообще не рекомендуется делать отделку, — говорит исполнительный директор АН “Юринфо Недвижимость” Николай Лавров, – так как она вся потрескается. Эти годы почва распределяет нагрузку от дома, его фундамент немного изменяется, чуть расходятся кирпичи”.

По словам Евгения Прокудина, при строительстве дома всегда учитывается такое понятие, как “расчетная осадка”. Для того чтобы эта осадка была равномерной и не влияла на состояние здания, разрабатываются специальные проектные решения.

В основном с “проседанием” почвы борются на стадии проектирования. Один из вариантов — прошивание основания здания дополнительной тяжелой толстой арматурой, которая потом заливается бетоном или штукатурится кладочным раствором.

Первый заместитель генерального директора компании “Эдванс” Владимир Альев говорит: “Давайте не забывать, что наш любимый город стоит на болоте. Отсюда мы и имеем массу “обременений” — от особенностей воздуха до несущей способности грунтов.

Безусловно, геологические изыскания — важнейший этап предпроектных исследований. От его качества, в немалой степени зависит и дальнейшая стоимость строительства.

На основании данных геологических изысканий принимается решение о типе используемых фундаментов, о возможности и сложности применения тех или иных технологических решений.

Зачастую в Петербурге невыгодно строить подземные этажи как раз из-за грунтов и высокого уровня грунтовых вод. Так, например, в среднем строительство в центре двух подземных этажей сопоставимо по стоимости с возведением восьми надземных”.

Если говорить о домах, построенных десятилетия назад, то тут все сложнее. Один из способов обеспечения устойчивости домов старого фонда — это укрепление фундамента. Так как извлечение старого и заливка нового фундамента под целый дом — процедура сложная и дорогостоящая, в Петербурге этим не особо увлекаются. Проще признать дом аварийным и на его месте построить новый.

“Зачастую в домах старого фонда износ доведен до критического уровня, трещины множатся на стенах, но никто с этим ничего не делает, — говорит Николай Лавров. — Стоит дом, весь утыканный маячками, и стоит себе. У нас в Петербурге, кстати, практически весь центр в маячках”.

Специальные маячки из гипса, цемента и стекла, показания которых дают информацию о состоянии здания, устанавливаются на каждой трещине дома в двух местах — в ее самом широком месте и на конце. Если маячки сами ломаются, значит, дом пора списывать.

https://www.youtube.com/watch?v=tKJzxAO4wZk

Кто ответит?

Исследования грунтов проходят в два этапа. На первом, предварительном, проводится изыскание всего пятна застройки, на втором — анализируется пятно самого здания непосредственно по корпусу.

Все это помогает выяснить несущие способности грунтов, в соответствии с которыми потом специалисты разрабатывают проект строительства дома.

В первую очередь, строительства того основания объекта, которое выдержит именно это здание именно на этих грунтах.

За проблемы с почвой отвечают сразу несколько сторон. “Если дом начинает давать усадку, виноваты в этом могут быть проектировщики, которые не учли особенности грунта и неверно рассчитали основание, — поясняет Сергей Гречухин. — Также виноваты могут быть эксперты, утвердившие ошибочное проектное решение.

Проблема с почвой возникает и по вине строителей, вслед за проектировщиками и экспертами приступившими к работе с некорректным проектным решением.

Одним из примеров неправильных изысканий почвы, по словам Николая Лаврова, является жилой комплекс “Живой родник” в Озерках. “Изыскания на этом месте делались очень жарким летом, и воды было в почве по минимуму, – говорит Лавров.

— Было принято решение о строительстве и заливке свай на выбранной территории. А для того, чтобы можно было заливать сваи, земля должна быть абсолютно сухой, иначе потом почва поплывет, и это отразится на доме.

Строители это знали, но у них были свои сроки, так что пришлось потом ставить сваи в воду. Пока что все нормально, но посмотрим, как дальше будет…”.

Зависимость состояния грунта и почвы от погодных условий волнует не всех участников рынка. Так, по мнению Сергея Гречухина, результаты геологических изысканий от сезона исследования совершенно не зависят.

“Глубина промерзания грунтов в наших широтах — 180 см, — говорит Гречухин, — геологические изыскания перед строительством проводятся на глубине, как правило, не менее 15 метров. Поэтому сезонные изменения на результаты изысканий повлиять не могут”.

Самые недоверчивые покупатели квартир в новостройках или домах в районах уплотнительной застройки всегда могут потребовать у продавца всю разрешительную документацию. Потенциальный покупатель вправе затребовать даже результаты исследования несущей способности грунтов. Вопрос только в том, чтобы понять написанное там.

“Честно говоря, большинство домов в Петербурге построены хорошо, — говорит Сергей Гречухин. — Те кошмарные случаи разрушения зданий, которые мы видим по телевизору, — это исключения”.

Даша Гилева

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/1360661

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Что делать жильцам, если неверно спроектированно здание?

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах – не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям.

Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей.

Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.

Чиновники смогут через суд требовать доступ в квартиры граждан

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась.

Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела.

Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Как взыскать с соседа ущерб из-за последствий перепланировки

Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.

За громкую музыку и перепланировку лишат квартиры

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник: https://rg.ru/2017/11/20/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-po-kotorym-mozhno-perestroit-balkon.html

Как открыть свою медпрактику. Помещение, оборудование, лицензия

Что делать жильцам, если неверно спроектированно здание?

Продолжаем рассказывать о том, как врачу открыть собственную частную практику. В этой статье мы проясняем 2 шага: как выбрать помещение и оборудование, и как получить лицензию. Они взаимосвязаны, так как не выполнив требования к помещению, лицензию получить не удастся.

Еще больше информации обо всех шагах и документах, необходимых для открытия частной медпрактики, можно получить из нашего пособия по этой ссылке: https://ilf.space/medmanual

Шаг 4.1. Находим помещение

Выбирая помещение для будущей практики, нужно решить: покупка или аренда.

Покупка

Например, можно купить квартиру под практику, но главное не забыть вывести её из жилого фонда. В таком случае, соседи со временем могут стать клиентами (пациентами). Покупка более надежна, чем аренда, где ты зависишь от изменчивых условий арендодателя. Но не каждый врач на старте может выделить деньги еще и на покупку недвижимости.

Аренда

Зачастую многие врачи первички арендуют кабинет в поликлинике или амбулатории, в которой раньше работали. Поликлинике невыгодно содержать все здание, а сдавать в аренду и получать дополнительные поступления – финансово интересно. Для врача это тоже плюс – привычное для пациентов место предоставления услуг, да и многие медучреждения расположены в географически удобных местах.

Такие помещения, как правило, ближе к требованиям закона к помещениям для медпрактики, чем помещения в офисном центре, к примеру.

С другой стороны, чтобы опережать других врачей-предпринимателей стоит подумать о сервисе и комфорте для пациентов, а коридоры и приемные государственных учреждений не всегда позволяют создать такие условия. Возможно, это будет переходный период – начать свою практику в привычном месте, а затем переехать в новое место.

Но всё нужно считать и взвешивать, если нужна помощь финансиста в расчете прогноза доходов и расходов (ежемесячных и разовых) вашей медпрактики – узнать можно здесь: https://www..com/watch?v=u6zhiA6aZLI

Еще один вариант – аренда помещения в многоэтажном жилом доме, новостройке, коттеджном поселке, где сдаются помещения под офис:

  • Это возможность сэкономить на арендной плате. Врач может договориться с застройщиком об определенных финансовых каникулах, например, пока дом не сдан в эксплуатацию врач может не платить аренду, а делать ремонт в помещении.

  • Взаимный интерес. Застройщику выгодно, чтобы у его жильцов “под рукой” было все необходимое для жизни (садик, школа, фитнес-центр) и медицинское обслуживание – один из таких элементов.

    Обратите внимание, что в жилых домах часто арендуют помещения стоматологи – первопроходцы на частном медицинском рынке.

    Для врача-предпринимателя тоже бонусы: пациентам удобно и комфортно, а помещение можно спроектировать “под себя”.

При выборе помещения следует обратить внимание, соответствует ли оно нормам ГСН: соблюдены ли требования к минимальной площади, вентиляции, водоотведению, освещению и т.д. Это очень важно, т.к. эти недочеты обнаружит любая проверка, а это чревато лишением лицензии и закрытием практики.

К сожалению, в Украине не так просто найти помещение, которое будет полностью соответствовать государственным нормам для медицинской практики.

За границей, например, есть застройщики, которые строят целые здания с кабинетами под медицинскую практику, которые затем сдаются разным врачам в аренду.

В Украине тоже можно встретить здания, где находится много частных медицинских кабинетов – найти сложно, но можно – сделайте детальное техническое задание и наймите надежного риелтора, который знает рынок.

О договоре аренды

Обратите внимание в договоре на ежемесячную сумму арендной платы: как она считается, когда и в каком порядке арендодатель может ее изменить; на какой срок договор, и какие у вас права на его продление и при каких условиях арендодатель может расторгнуть договор с вами; компенсируется ли вам стоимость ремонта и как; арендные каникулы и другие нюансы именно вашей медпрактики.

Учтите, что если договор аренды заключается на срок более 3-х лет, необходимо нотариальное заверение.

Если помещение находится в коммунальной собственности, скорее всего собственник предоставит свой договор аренды (обычно типовой договор Фонда государственного имущества). Если он утвержден территориальной громадой, то его условия изменить нельзя. Если не утвержден, то юрист поможет внести дополнительные условия в ваших интересах.

Шаг 4.2. Проверяем наличие оборудования

Полный перечень необходимого оборудования как для врача первички, так  и для врача-ФЛП приведён в “Примерном табеле материально-технического оснащения учреждений здравоохранения и ФЛП, которые предоставляют первичную медицинскую помощь”.

Как показывает практика, врачи, которые  проработали 10-20 лет, иногда не нуждаются в определенных инструментах ‒ у них они есть. Но в табеле есть и дорогостоящее оборудование, которое не используется при осмотре, но по факту должно быть (например, электрокардиограф), ведь материально-техническая база ‒ одна из составляющих для получения лицензии.

Такое оборудование можно взять в аренду или разделить эти расходы с партнером, если открываете совместную практику с другими врачами.  

Шаг 5. Оформляем документы для получения лицензии

Если вы нашли помещение, оно соответствует необходимым требованиям и оснащено необходимым оборудованием  – можно оформлять документы на получение лицензии. Эта процедура занимает около месяца.

Врачу необходимо быть зарегистрированным как ФЛП (физическое лицо-предприниматель), иметь договор аренды помещения или свидетельство о праве собственности.

Далее пакет документов подается в Единое окно МОЗ Украины (подробнее о перечне читайте в пособии: “8 шагов”). Если документы подает не врач-ФЛП, а его доверенное лицо, прилагается еще и нотариально заверенная доверенность на этого человека. Документы также можно отправить в МОЗ, воспользовавшись услугой адресной доставки, например, Новой почты.

Лицензию бывает сложно получить с первого раза из-за ошибок: неправильно написанная специализация, не указан производитель того или иного оборудования или год выпуска и т.п.

Немалую роль здесь играет человеческий фактор: один проверяющий пропускает то, что другой считает ошибкой.

Важно учитывать, что лицензионная комиссия заседает по четвергам и подавать документы стоит заранее, тщательно перепроверив самостоятельно или с юристом весь пакет.

Источник: https://www.ilf-ua.com/ru/blog/kak-otkryt-svoiu-medpraktiku-pomeshchenie-oborudovanie-litsenziia/

Юрист Адамович
Добавить комментарий