Доп. Соглашение к договору аренды

Образец дополнительного соглашения к договору аренды: правила оформления и обязательная информация, нюансы составления и пример документа

Доп. Соглашение к договору аренды

Какие существуют варианты составления такого дополнения и как правильно его оформить, чтобы не нарушить права сторон?

Документ, который отображает согласованные сторонами договора изменения или иные факторы, которые не были указаны в основном контракте, называются дополнительным соглашением.

Есть варианты таких приложений, которые наоборот указывают на отмену каких-то пунктов, прописанных в основном документе. Основная цель оформления дополнительного соглашения – это юридическое подтверждение изменений пунктов, изложенных в ранее подписанном договоре.

  • Изменения к договоренности сторон, изложенной на бумаге, могут отражать новые обязанности или права участников соглашения.

Наиболее частые изменения бывают в таких договорах:

  • Стороны предварительно согласовывают моменты, которые не вошли в основную структуру контракта, а потом на основании найденных компромиссных решений составляют подробное дополнительное соглашение.

Правила оформления

Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте дополнительного соглашения касается следующего:

Наименование населенного пункта, где оно принимается;

  • дата согласования необходимых изменений;
  • номер и дата, указанные при составлении основного договора;
  • полное и краткое название организаций, участников сделки;
  • подробно описывается, что изменилось в предмете договора;
  • реквизиты сторон;
  • информация о руководителях, чьи подписи будут стоять под соглашением.

После подписания дополнения к договору первоначальные пункты, которые претерпели изменения, утрачивают свою силу. Момент проставления подписей дополнительного соглашения является точкой отсчета его действия.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Для составления текста в дополнении к договору необходимо использовать общий порядок заключения договоров. Его также необходимо заверить у нотариуса, как и первичный документ, если такие требования оговорены сторонами. Пункты допсоглашения должны иметь ссылку на ту формулировку текста, которая меняется и излагается в новой редакции.

Проявить инициативу о заключении дополнительного соглашения вправе одна из сторон, которые заключили контракт. При этом они должны выразить свои пожелания и обосновать и их в письме, адресованном всем остальным участникам правоотношений. Другие участники сделки должны рассмотреть, обсудить и направить письменный ответ инициатору дополнительного соглашения.

Его структура должна соответствовать тем же требованиям, как и в основном договоре и описывать такие данные:

  • наименование и реквизиты каждой из сторон;
  • дату и место составления этого документа;
  • порядковый номер и дата первичного контракта;
  • цель вносимых поправок;
  • под текстом должна быть подпись с печатью сторон.

Текст дополнительного соглашения абсолютно в идентичной форме излагают на двух листах или более, в зависимости от количества сторон.

Если нужно перенести сроки или скорректировать объем поставляемого товара, то текст дополнительного соглашения должен содержать новые параметры и обоснование таких действий стороной. Обязательно необходимо выполнять свои обязанности и не нарушать права других участников при заключении этого документа.

Предварительно изменяемые пункты по оформлению допсоглашения необходимо согласовать со всеми участниками договора.

Этот документ вступает в действие по следующим причинам:

  • одобрение изменений всеми сторонами договорных отношений;
  • по требованию одного из участников соглашения, если это предусмотрено законом или указано в первичном документе;
  • если участник обоснованно отказывается от исполнения договорных обязанностей, когда такие действия допускаются по закону или условиям самого контракта.

Нюансы составления

В документе, дополняющем основной договор, должны быть точно вписаны номера и текст пунктов контракта, которые подвергаются изменению или отмене. Это нужно оформить очень внимательно, без ошибок, поскольку с момента подписания всеми сторонами этого текста пункты основного контракта потеряют свою юридическую силу.

Все действия сторон при заключении дополнительного соглашения регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Этот документ должен быть подписан в стольких экземплярах, сколько есть сторон договора. На практике наиболее часто соглашение составляется в двух экземплярах.

Аренды

В данном пункте будет являться лишь аренда зданий, сооружений, вопросы аренды земли затрагиваться не будут, несмотря на то, что являются тесно связанными.

Действие договора должно начинаться с выбора правильного наименования. особенность заключается в том, что аренда оформляется с юридическими лицами, а предоставление для временного пользования жилого помещения физлицу определяют как его договор найма. Некоторые путают эти названия и допускают эти типичные ошибки в своей практике.

Поставки

Если получилось так, что директор предприятия подписал договор, не вчитываясь в его текст, а впоследствии при его детальном изучении бухгалтером выявлено, что партнеры не указали в нем условие о переходе права собственности, то как быть в таком случае?

В подписанный контракт в таком случае вносят изменения, согласовав соответствующее дополнительное соглашение.

Оказания услуг

Требования к качеству услуг определяются по тем же правилам, что и в договоре подряда. Согласно ГК РФ качество оказанной исполнителем услуги должно соответствовать условиям заключенного контракта, а при отсутствии или неполноте их описания в договоре их оценивают по требованиям, обычно предъявляемым к подобному сервису.

Поэтому нюансом контракта об оказании сервисных услуг будет наличие в договоре предполагаемого результата качества полученного обслуживания и ответственности в этом вопросе. Также необходимо указать гарантийный срок выполненных услуг.

Трудовой договор

Во время оформления нового сотрудника на работу заключается трудовой договор, по которому регулируются отношения между исполнителем трудовых обязанностей и работодателем.

Бывают случаи, когда к нему нужно составить допсоглашение, например, при переводе совместителя на постоянное место. Это нужно для того, чтобы не расторгать договор о труде и сохранить срок стажа для предоставления ежегодного отпуска.

Как правильно составить дополнительное соглашение к трудовому договору, рассказано в следующем видеоматериале:

Займа

При оформлении договора займа присутствуют такие особенности:

  1. В займы предоставляются не только суммы денежных средств, но и другие вещи. Однако, при таких обстоятельствах предметом договора о займе может быть не любое имущество, а то что определено родовыми признаками (например, 2 мешка цемента). А вот произведения искусства, украшения, или автомобиль не могут быть предметом договора займа.
  2. Документ не наберет законную силу до тех пор, пока деньги (либо заемное имущество) не будут переданы заемщику.
  3. Договор займа может быть как возмездным (с процентами), так и безвозмездным.

Подряда

В договоре подряда существует много нюансов, по которым приходиться оформлять дополнительные соглашения. Например, если ремонт выполняется материалами заказчика, то для их приобретения заключают дополнительное соглашение и даже не одно.

Особенности составления дополнительного соглашения с целью расторжения договора

Когда на практике у одного из контрагентов остаются невыполненные обязательства, то условия их дальнейшего осуществления согласовывают в тексте дополнительного соглашения с целью расторжения контракта. Оригинал допсоглашения после подписания получает каждая из сторон. Они имеют равную юридическую силу и вступают в действие с момента подписания уполномоченными лицами.

Документ освобождает стороны от дальнейшего исполнения договорных условий по тексту основного контракта, кроме тех, которые указаны в пунктах дополнительного соглашения.

Особенности составления соглашения о продлении срока действия

Если в договоре нет пункта о том, что после прекращения действия договора он автоматически пролонгируется, то к нему оформляют отдельный экземпляр дополнения о продлении срока действия договора. При этом основным аспектом документа является именно период действия основного договора с указанием конечной даты.

Предварительно представители предприятия договариваются, на какой срок продлевается действие контракта. После подписания допсоглашения действие договора считается продленным до указанного в документе времени.

Источник:

Структура и образец дополнительного соглашения о пролонгации договора

В жизни часто возникают ситуации, когда заключенный договор требуется продлить. Это удобно и просто, наиболее актуально, нежели заключать новый. На практике возможность и процедура пролонгации устанавливается в самом соглашении, что значительно упрощает деятельность сторон.

Дополнительное соглашение, это современный способ продления срока действия сделки, однако он имеет свои особенности, которые каждому нужно знать. В статье Вы сможете увидеть и скачать образец дополнительного соглашения о пролонгации договора, узнать особенности процесса продления в отдельных видах контрактов, а значит на практике сможете не допустить ошибок.

Что такое пролонгация: когда можно, а когда нельзя

При заключении договора, нужно обратить внимание на пункт о продлении

Пролонгация – юридический термин, обозначающий процесс продления срока действия соглашения, сделки. Глава 29 Гражданского Кодекса РФ устанавливает стандартный процесс продления действия документа. Наряду с ним есть специальные нормы, касающиеся отдельных видов договоров.

По общему правилу контракты аренды, найма, управления имуществом и некоторые другие продлеваются автоматически в том случае, если одна из сторон не заявила возражение.

Таким образом, пролонгировать контракт можно с помощью следующих вариантов:

  1. Оформить дополнительное соглашение, что предусматривается статьей 452 ГК РФ.
  2. В структуре предусмотреть пункт, устанавливающий возможность продления в автоматическом режиме.
  3. Письменное взаимное уведомление сторон.

Категорически запрещено пролонгировать соглашение, которое появилось в результате проведенных торгов.

Правила пролонгирования по закону

Система гражданского законодательства РФ не предусматривает специальные правила продления договоров, которые могли бы применяться ко всем формам соглашений. Только для некоторых контрактов устанавливаются и действуют отдельные нормы, предусматривающие автоматическое продление срока действия. Среди наиболее общих и распространенных рекомендаций можно назвать следующие:

  1. Указать в контракте соответствующую формулировку, предусматривающую возможность и порядок продления.
  2. Если пункт о пролонгации не был включен в документ, можно согласовать его позже, составив дополнительное соглашение.
  3. Можно устанавливать, как общие положения, так и конкретные условия и процесс продления. Закон не закрепляет каких-либо требований, поэтому стороны решают данный вопрос самостоятельно.
  4. Обязательно укажите, что условия основной сделки остаются неизменными и продлевается. Если же есть какие-то изменения, необходимо их внести в соглашение или заключить новый договор.
  5. На стадии переговоров и подготовке к подписанию документа необходимо уточнить все интересующие Вас моменты и детали.
  6. Обязательно принимайте во внимание особенности конкретного вида сделки, учитывайте их в дополнительном соглашении.
  7. Договоренности о продлении должны быть зафиксированы в письменной форме.
  8. Если договор был зарегистрирован в органах государственной власти, необходимо все дополнения и соглашения так же регистрировать в том же подразделении.
  9. Если основной текст документа был нотариально заверен, то соглашение тоже заверяется у нотариуса отдельно.

Источник: https://erckzn.ru/zhkh/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-pravila-sostavleniya-i-osobennosti.html

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Доп. Соглашение к договору аренды

Нередко возникает необходимость внести те или иные условия в договор аренды уже во время его действия. В таких случаях готовится и подписывается дополнительное соглашение к договору аренды, в статье вы можете скачать образец бесплатно!

Оно содержит информацию о продлении сроков аренды, о досрочном расторжении, об изменении суммы оплаты.

К содержанию и форме данного документа предъявляются все те же требования, что и к самому договору аренды.

Если условия договора изменились…

В случае если стороны договора об аренде приняли решение об изменении его условий, это возможно будет сделать только двумя способами:

  1. В случае обоюдного согласия, через оформление дополнительного соглашения к договору, ;
  2. В судебном порядке, если договоренность между сторонами не была достигнута.

Продление срока аренды

  • Продление срока аренды возможно и без заключения дополнительного соглашения или составления нового договора, в случае, если в первичном документе прописана возможность автоматической пролонгации после завершения срока.
  • Если такие условия первоначально не предусмотрены, то необходимо дополнительно заключать договор аренды, либо составлять дополнительное соглашение.

Расторжение договора аренды

При досрочном прекращении срока аренды по обоюдному согласию помимо дополнительного соглашения следует подписать и акт приема-передачи имущества.

Изменение условий  по договору (оплаты, права арендатора, обязанности сторон) подразумевает заключение дополнительного соглашения в обязательном порядке.

Виды документов

  • Об изменении условий договора аренды, прав и обязанностей арендатора и арендодателя,
  • Об изменении срока (продлении или прекращении),
  • Соглашение о задатке, применяется при отсроченной по какой – либо причине съема недвижимость, для закрепления права на аренду за определенным гражданином.

Такое соглашения подписывается до подписания договора аренды

документа

Что включать в дополнительное соглашение? Ответ во многом зависит от целей и желаний сторон договора.

К основным составляющие любого дополнительного соглашения относятся:

  1. Атрибуты документа: его номер, дату и место составления.
  2. Вводную часть документа описывает персональные данные сторон, Фамилии, Имена, Отчества ответственных лиц, их паспортные данные и адреса по месту регистрации.
  3. Предмет соглашения, включает ссылку на предыдущий договор, продолжением которого оно является, то есть его уникальный номер и дату заключения.
  4. Объект соглашения, описывает, какое именно имущество передается в аренду, для более точной идентификации указывается юридический адрес, кадастровый номер, описательные характеристики помещения.
  5. Описание изменяемых условий.
    При внесении изменений указываются, какие именно условия прекращают свое действия и те условия, на которые они заменяются.
    При продлении либо прекращении договора указываются точные сроки действия арендных отношений.
  6. Ответственность за исполнение условий данного соглашения, а так же возможные штрафные санкции либо компенсации за нарушение. В этом же разделе можно описать порядок возмещения штрафов.
  7. Форс-мажорные обстоятельства, в данном разделе описывается действия и ответственность сторон в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств.
  8. Порядок разрешения споров.
  9. Реквизиты сторон. Документ заканчивается контактными данными, банковскими реквизитами, подписями сторон.

ВАЖНО: назначение помещения не влияет на особенности составления дополнительного соглашения. При этом если тип помещения сменился с жилого на нежилой либо наоборот, то проще будет составить новый договор аренды, так как правок в документе может оказаться достаточно много.

Образец дополнительного соглашения скачать образец и бланк

Особых требований к составлению данного документа законодательно не выдвигается. Единственное условие – его форма должна соответствовать форме самого договора аренды. Все условия должны быть соблюдены. Так, если договор заверялся нотариально, то и дополнительно соглашение требуется также заверить.

  1. Бланк дополнительного соглашения можно скачать здесь.
  2. Скачать (DOC, 37KB)
  3. Образец дополнительного соглашения (doc 82kb скачать здесь)
  4. Скачать (DOCX, 82KB)

Источник:

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Во время подписания договора аренды помещения, особенно в том случае, когда он является долгосрочным, непросто бывает предугадать многие события.

Даже незначительные изменения, вносимые в отношения между арендатором и арендодателем, требуют составления приложения. Для этого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

В статье пойдет речь о сути такого договора и правилах его составления.

Суть дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется достаточно часто, такая необходимость может возникнуть в любой момент.

В статье 452 ГК РФ сказано о том, что все изменения, а также необходимые дополнения оформляются путем соглашения «Об изменении условий договора». Оно известно нам как дополнительное соглашение.

Надо сказать, что Гражданский кодекс предусматривает несколько путей решения вопросов, связанных с изменениями условий договора:

  • Путем составления приложения к договору аренды нежилого помещения, но только, когда две стороны согласны внести изменения;
  • В суде. Такой путь решения вопроса необходим, если одна сторона настаивает на внесении изменения, а вторая сторона против.

Соглашение составляется, когда нужно увеличить срок действия существующего договора. Стороны не оформляют новый контракт, а пишут приложение к действующему документу.

Очень часто договор аренды включает пункт, подразумевающий автоматическое продление. Документ автоматически продлевается на такой же срок, если стороны не пожелали расторгнуть его за месяц до истечения срока действия.

Стоит добавить, что дополнительное соглашение составляется при необходимости внесения корректировок. При изменении лишь некоторых условий нет смысла переоформлять саму сделку. Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется, если нужно:

  • Досрочно расторгнуть соглашение;
  • Изменить стоимость аренды;
  • Продлить действие соглашения.

Если говорить в общем, стороны сами вправе решить, какие условия они хотят изменить. Все пункты, которые подлежат изменению, должны быть прописаны в дополнительном соглашении. Обычно соглашение отражает номера пунктов и то, как они будут звучать после изменения.

Нормативная база

В ГК РФ прописаны понятия аренды или найма, они связаны с передачей помещения во временное пользование. Статья 452 ГК РФ говорит, что дополнительное соглашение должно заключаться по тому же порядку, что и основное. Сущность подобных соглашений и их отношение к первоначальному документу обозначены в статье 453 ГК РФ. Приложение регистрируется в порядке, прописанном законом.

С точки зрения закона необходимость составления дополнения к контракту продиктована тем, что устные договоренности о каких-либо условиях не могут быть признаны юридическим фактом. Статья 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий договора невозможно. Существует ряд обязательных условий:

  • Бумага всегда составляется в письменном виде;
  • Структура, а также форма должны в точности совпадать с формой и структурой главного контракта;
  • Бумага включает любые мелочи;
  • При наличии малейших несоответствий приложение будет признано недействительным.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дает возможность не только изменить, но и аннулировать любые пункты договора, либо вписать их.

Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.

Если у сооружения несколько собственников, согласие на любые изменения в контракте требуется от всех владельцев. Следует принять во внимание, был ли главный договор аренды здания или помещения заверен у нотариуса, регистрировали ли его в реестре, либо нет. Все действия нужно будет проделать и с дополнительным соглашением.

дополнительного соглашения

Как правило, дополнительное соглашение включает любые условия в зависимости от пожеланий сторон сделки. Ссылка на основной договор является неотъемлемым атрибутом такого документа. Внесение изменений происходит следующим образом: «Пункт №2 изложен в новой редакции…», либо «Пункт №2 считать недействительным».

Если контракт продлевается, то важно указать новый период, в течение которого действуют арендные правоотношения.

Важно отметить, что оформление договора аренды жилого, либо нежилого помещения не подразумевает существенных отличий.

Если предназначение помещения изменилось с жилого на нежилое, либо наоборот, лучше составить новый контракт. Разница в условиях может быть существенной. Соглашение оформляется в письменной форме, как и основной договор. Если договор аренды нежилого сооружения был зарегистрирован в государственном реестре, дополнительное соглашение регистрируется там же.

Чаще всего приложение призвано урегулировать цену, сроки действия договора, обязанности, либо права сторон.

Иногда стороны указывают, что при некоторых обстоятельствах (например, при росте инфляции) размер оплаты может меняться по взаимному соглашению.

Если основной договор содержит фиксированную сумму ежемесячных платежей, то и дополнительное соглашение должно содержать конкретный размер оплаты.

В некоторых случаях дополнительное соглашение призвано изменить объем обязанностей и прав сторон. Оно может содержать данные о том, что арендодатель ежегодно обязуется проводить косметический ремонт в помещении, здании, либо арендатор наделяется правом передавать сооружение в субаренду.

Правила составления

Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:

  • Название, а также номер;
  • Место, дата подписания;
  • Данные арендатора и самого арендодателя;
  • Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
  • Пункты, подлежащие замене, их редакция;
  • Момент, когда соглашение вступит в силу;
  • Дополнительные данные;
  • Число экземпляров документа;
  • Подписи.

Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44.

Все наименования, даты и адреса прописываются в таком же формате, как и в первоначальном документе.

Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.

Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец, правила составления

Доп. Соглашение к договору аренды

После согласований условий аренды жилой или нежилой недвижимости, у сторон со временем может возникнуть необходимость пересмотра некоторых пунктов уже действующего договора, в том числе, его пролонгации или отмены.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, в таком случае стороны могут внести изменения в действующий арендный договор, заключив дополнительное соглашение.

В законодательстве не предусмотрены отдельные требования к форме и содержанию подобного соглашения, и оно должно быть составлено в соответствии с правилами, регулирующими арендные договора.

1. В каких случаях заключается дополнительное соглашение к договору аренды 2. Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

В каких случаях заключается дополнительное соглашение к договору аренды

Если стороны подписали договор об аренде помещения, условия в нем будут действовать до окончания обозначенных сроков. Возможны 2 способа пересмотра условий или сроков соглашения:

  • Мирный. Когда обе стороны согласны на новые условия в договоре аренды, они имеют право зафиксировать данный факт путем подписания дополнительного соглашения;
  • Судебный. Если одна из сторон стремится изменить условия арендного соглашения, а вторая препятствует этому, у первой есть право обратиться в суд с соответствующим требованием.

Дополнительным соглашением к договору аренды могут регулироваться все его условия, включая:

  • Стоимость аренды помещения;
  • Права арендатора на использование недвижимости;
  • Обязанности арендатора и арендодателя;
  • Даты выплат по договору;
  • Сроки соглашения.

Важно

Если дополнительное соглашение составляется для досрочного расторжения арендного договора, к нему должен прилагаться также акт приема-передачи недвижимости с подписями обеих сторон.

Часто арендодатели настаивают на продлении договора аренды именно через дополнительное соглашение, даже если в нем предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия. Происходит это в тех случаях, когда аренда недвижимости регистрируется в качестве обременения права собственности. Регистратор требует от арендодателя подавать дополнительное соглашение, чтобы отслеживать сроки.

Следует отметить, что не всегда целесообразно заключать дополнительное соглашение, если стороны договорились о переводе нежилого помещения в жилое, или наоборот.

При изменении назначения помещения, права и обязанности арендодателя и арендатора сильно поменяются, в сравнении с ранее составленным договором.

Соответственно, чтобы избежать лишней путаницы и сложностей в составлении соглашения, легче прекратить действие текущего арендного договора и заключить новый.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Серьезных отличий нет в плане правил составления договора аренды и дополнительного соглашения к нему. При этом важно знать несколько правил составления подобного документа:

  • В соглашении обязательно должно быть указано, дополнением к какому конкретно договору оно является. То есть, нужно указать ключевую информацию о действующем документе, определяющем правила аренды недвижимости;
  • Когда в дополнительном соглашении указываются изменения условий основного договора, нужно отметить пункты документа аренды, которые перестают действовать или изменяется их редакция. Например: «Пункт №4 договора аренды считать недействительным»;
  • Форма дополнительного соглашения должна совпадать с формой основного договора аренды. Если документ, определяющий правила аренды, был напечатан, то дополнительное соглашение не может быть составлено в письменной форме. Это правило относится и к удостоверению документа. То есть, если договор аренды заверялся нотариусом, то потребуется заверить и дополнительное соглашение.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Стороны, составляющие дополнительное соглашение к договору аренды, должны понимать, что данный документ также подлежит государственной регистрации, как и основное соглашение.

Соответственно, после его подписания нужно обратиться к регистратору, чтобы он зафиксировал изменения в договоре.

Перед обращением потребуется оплатить государственную пошлину, которая для физического лица по состоянию на 2021 год составляет 350 рублей, а для юридического лица 1000 рублей.

Важно

Госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды не требуется оплачивать, если не вносятся изменения в подраздел III-1 ЕГРП.

(6 голос., 4,30 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-obrazec/

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец заполнения и бланк 2021 года

Доп. Соглашение к договору аренды
Дополнительное соглашение к договору аренды может быть составлено в целях изменения условий договора, его цены или его продления. Дополнительные соглашения, вне зависимости от типа договора, регламентируются ст. 452 ГК РФ.

Файлы в .DOC:Бланк дополнительного соглашения к договору арендыОбразец дополнительного соглашения к договору аренды

Изменения в договоре

Любой договор – это совокупность прав и обязанностей его участников в отношении предмета договора.

Предметом договора аренды является передача во временное пользование арендатору за обговоренную сторонами оплату:

  • жилого или нежилого помещения (строения, здания);
  • торговой точки или рабочего места (договор коворкинга);
  • автомобиля и любого другого транспортного наземного средства, включая железнодорожный;
  • лодок, яхт, танкеров;
  • инструментов и т.д.

Соответственно, сторонами договора будут:

  • арендодатель, то есть собственник сдаваемого объекта, предмета или вещи;
  • арендополучатель, то есть лицо, берущее объект в аренду и обязанное выплачивать арендодателю арендную плату.

Помимо всего прочего любой договор аренды должен предусматривать возможность изменения его существенных условий, а именно:

  1. стоимости аренды;
  2. срока аренды;
  3. права субаренды;
  4. размера штрафных санкций;
  5. оплаты коммунальных услуг;
  6. оплаты налога на транспорт и т.д.

Поскольку изменения по существенным условиям договора влекут за собой существенные изменения в самой аренде, то изменение этих условий может происходить только в результате взаимного согласия сторон. Оформляется это взаимное согласие в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

По сути изменения приводят к видоизменению основного договора. То есть новые условия, достигнутые в результате согласия сторон, отменяют старые условия. Поэтому дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного (первичного) договора аренды.

Форма соглашения

Дополнительное соглашение может быть оформлено только в письменном виде по правилам составления договоров. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность дополнительных соглашений. Это значит, что, несмотря на договоренность арендатора и арендодателя, действовать будут старые условия. Подобное может быть весьма досадно для любой из сторон.

Например: Арендатор и арендодатель договорились о снижении стоимости аренды на 20% и об оплате аренды раз в полугодие. Однако соглашение не было оформлено в письменной форме.

Арендатор шесть месяцев пользовался арендованным имуществом. За это время собственник имущества поменялся и принял условия аренды. В день оплаты выяснилось, что новый собственник просит арендную плату по основному договору, поскольку никаких письменных доказательств соглашения о снижении арендной платы ему представлено не было.

Что касается нотариального удостоверения дополнительного соглашения, то обязательным оно будет для соглашений к договорам, нуждающимся в обязательном нотариальном удостоверении.

По всем остальным будет достаточно простой (не нотариальной) письменной формы.

По той же схеме определяется необходимость в государственной регистрации дополнительного соглашения. Если для основного договора нужна регистрация, она будет нужна и для дополнительного соглашения.

При этом важно учитывать одну особенность. Договоры аренды недвижимости нуждаются в государственной регистрации в случае, если срок их действия превышает один год.

Если предположить, что основной договор аренды квартиры, например, был заключен на 1 год и не был зарегистрирован в Росреестре, а дополнительное соглашение продлило его на 2 года, то зарегистрировать потребуется как основной договор, так и соглашение к нему.

соглашения

Составляя соглашение, следует ориентироваться на содержание и способ изложения условий в основном договоре. То есть дополнительное соглашение, также как и основной договор, должно содержать в себе следующие структурные элементы:

  1. дату и место подписания соглашения;
  2. наименование (или ФИО для физических лиц) участников договора. Для юридических лиц потребуется указать также ФИО и должность лица, подписывающего от его имени дополнительное соглашение;
  3. предмет соглашения, то есть именно правоотношение, связанное с арендой конкретного объекта или предмета;
  4. сведения об основном договоре, включающие в себя дату его подписания, номер договора (если имеется), участников сделки;
  5. выражение обоюдного согласия сторон на изменение условий договора;
  6. собственно условия, которые изменяются и суть изменений;
  7. дату, с которой принятые изменения станут действительными;
  8. указание на то, что в части неизмененных условий стороны будут продолжать руководствоваться основным договором;
  9. подписи участников соглашения.

Уточним, что стороны соглашения должны быть аналогичны сторонам основного договора. То есть, если договор был, например, трехсторонним, то и в соглашении должны участвовать три стороны.

Перечисление участников соглашения должно быть составлено в том же порядке, в каком они были поименованы в основном соглашении.

Составляется дополнительное соглашение в количестве экземпляров (не копий, а именно экземпляров), соответствующем количеству сторон договора и соглашения. Каждая из сторон получает свой экземпляр, который должен быть прикреплен к основному договору. С этого момента соглашение становится неотъемлемой частью договора.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy

Дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения

Доп. Соглашение к договору аренды

Сохрани ссылку в одной из сетей:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕСОГЛАШЕНИЕ №1

кдоговору аренды нежилого помещения

20/2013от «01» июня 2013 г


г.Иваново «01» октября 2013 года

Индивидуальныйпредприниматель Смирнова ТатьянаБорисовна, действующий на основаниисвидетельства серии 37 № 001358203, выданное15 июня 2009 года, именуемый в дальнейшем«Арендодатель»,с одной стороны и ОАО «ВЭБ-лизинг» влице , действующий на основании , именуемыйв дальнейшем «Арендатор»,с другой стороны, заключили настоящееДополнительное соглашение к договоруаренды нежилого помещения №20/2013 от «01»июня 2013 г (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. C 01 октября 2013 г п. 5.2.Договора считать заключенным в следующей редакции:

«5.2.Ежемесячная Аренднаяплата за использование АрендаторомПомещения по настоящему Договору начисляется с даты передачи Помещенияпо Акту и устанавливается в сумме 60000(шестьдесят тысяч ) рублей в месяц завсю занимаемую площадь 56,5 кв.м., НДС необлагается в связи с применениемпатентной системы налогообложения(Патент № 3702120000278 от 21.12.2012 г., выданноеИФНС России по г. Иваново).»

  1. П. 5.3. считать заключенным в следующей редакции:

«В состав арендной платы понастоящему Договору не входит плата зателефон, Интернет.

Расходыза пользование телефоном(ами) (услугимеждугородной и международной связи,услугу подключения к сети Интернет)оплачиваются Арендатором самостоятельно,на основании заключенного с операторомсвязи договора, согласно выставленныхоператором связи счетам.»

  1. П. 5.5. считать заключенным в следующей редакции:

«5.5. В состав арендной платы понастоящему Договору входит уборкаПомещения, коммунальные и эксплуатационныеплатежи, в том числе электроэнергия,водоснабжение, отопление, канализация».

  1. Пункты 5.6., 5.7. исключить из текста договора.

  2. Все остальные положения Договора остаются в силе без изменения.

  3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Адреса, реквизитыи подписи сторон

«Арендодатель»:

«Арендатор»:

ИП Смирнова Т.Б.

Юридический адрес:

153029, г.Иваново, ул.4 Кубанская, д.7.

ИНН 370250322780

Р\ сч 40802810317000000543

в АК СБ РФ Ивановское ОСБ №8639,г.Иваново

К\сч 30101810000000000608

БИК 042406608

КПП 370202101

ОКПО 09123514

ОАО “ВЭБ-лизинг”

Юридический адрес: 125009, Россия, г. Москва, ул.Воздвиженка, д.10

Почтовый адрес: 125009, Россия, г. Москва, ул.Воздвиженка, д.10

Тел./факс: 981 42 40 (39)

ИНН 7709413138 КПП 997950001

ОКПО 14121173

Р/с: 40702810400020105647 в ОАО «Сбербанк России» г.Москва

БИК 044525225

К/с:30101810400000000225

в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России

СмирноваТ.Б. / /_______________

Условиянастоящего дополнительного соглашенияк договору аренды №20/2013 от «01» июня 2013г со Смирновым Александром Борисовичемсогласованы, возражений и дополненийнет.

_________А.Б.Смирнов

  1. Документ

    ДОГОВОРАРЕНДЫнежилогопомещения № 280 КДА г. Санкт-Петербург «01» … положениями действующего законодательства РФ. 8.7 Договор и все последующие дополнительныесоглашения к нему заключается в простой письменной …

  2. Документ

    ДОГОВОРарендынежилыхпомещений № 03 г. Пушкино «06» августа 2013г. … срока аренды. 6.4. Продление настоящего договора будет оформлено путем подписания Сторонами дополнительногосоглашения к настоящему договору, в котором …

  3. Документ

    Договорарендынежилогопомещения. Образец 3    Договорарендынежилогопомещения г. _________                            «___»______________ г. … дополнительныхсоглашений к нему или новых приложений. 8.5. Все приложения к настоящему договору

  4. Документ

    … при обоюдном согласии оформляются в виде дополнительныхсоглашений к Договору. 3.2. Стороны вправе досрочно прекратить … /________________/ __________________ /__________________/ Приложение №3 к договоруарендынежилогопомещения № 8/13 от 01.11.2013 …

  5. Документ

    Договор аренды нежилого помещения (образец) ДОГОВОР N ___    аренды нежилых помещений        г. ____________    “___”___________  …  в дополнительном соглашении с Арендодателем.    2.3. Арендатор вправе:    а) сдавать арендуемые помещения как …

Другие похожие документы..

Источник: https://gigabaza.ru/doc/32058.html

Юрист Адамович
Добавить комментарий