Группа капитальности здания как определить

Группы капитальности жилых зданий

Группа капитальности здания как определить

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Определение капитальности здания

Процедура определения капитальности здани я Процедура определения объекта проводится экспертной комиссией. Эта процедура заключается в обследование сооружений и составление акта по проведению данной экспертизы.

Нормативно-технический регламент не дает точных характеристик капитальности сооружения.

Это замедляет процесс исследований, которые направлены на определение капитальности строения.

Капитальность и долговечность зданий новый снип

Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты — ленточные бутовые; стены — рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия — деревянные (50) V) Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.

; перекрытия — деревянные (30) VI) Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные (15) I) каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами (срок службы – 175 лет) II) Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам (150) III) с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам (125) IV) Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия – деревянные (100) V) со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия – деревянные (80) VI) Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые (50) VII) Здания деревянные каркасные, щитовые (25) VIII) Облегченные (15) IX) Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли (10) I) со сроком службы не менее 100 лет II) со сроком службы не менее 50 лет III) со сроком службы не менее 20 лет 1.3.

Группы капитальности зданий и сооружений

Основными из них являются:

  1. Степень устойчивости к пожарам.
  2. Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  3. Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.
  4. Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.

Группы капитальности для гражданского пользования Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Классы ответственности и сооружений

Здания и сооружения по степени ответственности, которая определяется размером материального и социального ущерба при отказе, делят на три класса (уровня).

Класс II.

Здания и сооружения объектов, имеющих ограниченное народнохозяйственное и (или) социальное значение (объекты промышленного, сельскохозяйственного, жилищно-гражданского назначения и связи, не вошедшие в I и III классы).

Кроме того, основными положениями по расчету предусмотрен класс u — объекты, имеющие уникальное народнохозяйственное и (или) социальное значение.

Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп:

Степень долговечности

Жилые здания следует проектировать: I класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций не ниже 1 степени; II класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций — не ниже II степени; III класса — по долговечности основных конструкций не ниже II степени и огнестойкости — не ниже III степени; IV класса — по долговечности основных конструкций не ниже III степени, степень огнестойкости не нормируется.

Определение капитальности здания

Источник: https://superfb.site/domashnij-uyut/stroitelstvo/gruppy-kapitalnosti-zhilyh-zdanij.html

Как делятся по капитальности группы жилых зданий? — FINFEX.ru

Группа капитальности здания как определить

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как капитальность. В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов, и именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Понятие капитальности жилых зданий

Что такое капитальность жилых зданий? Фото № 1

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

  • фундамент, его долговечность и прочность зависит от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, бут, глина, кирпич) и типа его конструкции (плитный, ленточный, свайный, столбовой);
  • стены здания, долговечность и прочность которых также зависит от материала изготовления;
  • перекрытия (бетонные, металлические, деревянные).

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Классификация капитальности жилых зданий

Группы капитальности жилых зданий. Фото № 2

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно сооружено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам, также устанавливают сроки проведения их ремонтов. Как известно ремонты бывают текущие (требуется немедленное устранение возникших поломок), капитальные выборочные (полный ремонт каких — либо конструкций), капитальные (полный ремонт всего сооружения).

Работникам управляющих и эксплуатационных компаний они хорошо известны.

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:

  • к первой группе относятся жилые объекты, фундамент которых выполнен из бетона, железобетона или кирпича (плитный тип конструкции), стены бетонные, либо кирпичные (толщиной от трех до 3.5 кирпича), перекрытия железобетонные;
  • ко второй группе относятся жилые объекты, фундамент которых изготовлен из бетона, железобетона, кирпича, а стены сделаны из бетонных панелей или из кирпича (толщиной в 2 – 2.5 кирпича);
  • к третьей категории принадлежат жилые объекты, которые имеют облегченную конструкцию стен, изготовленных из бетонных перекрытий и металлических швеллеров, фундаменты таких домов бетонные, с плитной конструкцией;

Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания. Фото № 3

  • к четвертой категории относятся жилые объекты, фундамент которых имеет ленточную конструкцию, и выполнен из бетона, бута, кирпичей, стены изготовлены из деревянных балок или брусчатых материалов, перекрытия полностью деревянные;
  • к пятой категории жилых зданий относятся дома, что имеют столбчатые или свайные фундаменты, которые изготавливаются из металла или бетона, их стены имеют сборную щитовую конструкцию (жилое здание собирается как конструктор), элементы конструкций имеют саманную, деревянную основу, а перекрытия изготавливаются из дерева, также сюда относятся глинобитные дома;
  • к шестой, последней категории, относятся жилые конструкции, имеющие облегченный фундамент (ленточный, свайный), стены собираются из каркасных плит, которые могут изготавливаться из древесной стружки, камыша, перекрытия деревянные.

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы капитальности, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания. Фото № 4

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

:  На сколько дней дают больничный по законодательству РФ?

Давайте рассмотрим их подробнее:

  • срок эксплуатации первой группы составляет 155 лет, текущий ремонт в них должен проводиться раз в три года, точечный капитальный – раз в шесть лет, капитальный раз в 30 лет;
  • срок эксплуатации второй группы составляет 130 лет, текущий ремонт проводится один раз в три года, точечный – раз в шесть лет, капитальный – раз в 30 лет;
  • эксплуатация сооружений третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 24 года;
  • срок эксплуатации четвертой группы капитальности составляет 55 лет, текущий ремонт должен производиться каждые три года, точечный раз в шесть лет, капитальный один раз через 18 лет;
  • срок эксплуатации пятой группы сооружений составляет 35 лет, текущий ремонт должен происходить через каждые три года, точечный через каждые шесть лет, капитальный раз в 10 лет.

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика? Фото № 5

Шестая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье, но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок эксплуатации не превышает 20 лет.

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в проведении ремонта, о котором просят жильцы дома.

Зная группы капитальности, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

О программе реновации в Москве вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник: https://finfex.ru/kak-delyatsya-po-kapital-nosti-gruppy-zhilyh-zdaniy/

Определение капитальности здания

Группа капитальности здания как определить

Специалисты компании ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг, а также подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

Задать вопрос

Капитальность любой конструкции включает в себя несколько показателей: сохранность свойств, качественность и постоянство главных деталей строения.

Определение капитальности здания, сооружения, заключается в установлении уровня капитальности его составных частей: – конструкции оснований здания (фундаменты); – ограждающих конструкций (стен); – инженерных коммуникаций.

В ходе установки категории капитальности строений определяют, есть ли у строения прочно связанная друг с другом фундаментная основа, несущие конструкции, подсоединены ли инженерные коммуникации.

Процедура определения капитальности здания

Процедура определения объекта проводится экспертной комиссией. Эта процедура заключается в обследование сооружений и составление акта по проведению данной экспертизы. Нормативно-технический регламент не дает точных характеристик капитальности сооружения.

Это замедляет процесс исследований, которые направлены на определение капитальности строения.

В процессе выявления капитальности строения экспертная комиссия изучает следующие составляющие: – стройматериалы; – конструкторские планировки, от которых зависит надежность и длительность эксплуатации строения; – местоположение здания и его площадь; – уровень благоустроенности;

– степень защищенности объекта от пожара.

Для чего нужно заключение о капитальности объекта

Заключение о капитальности сооружение, как правило, может понадобиться в различных ситуациях. Подразделение капитальности на категории нецелесообразно, т.к.

единое мнение по этому спору отсутствует; часто по этому спору возникают издержки при назначении судебной строительно-технической экспертизы в рамках судебных дел о сносе незаконных построек.

Подобное заключение может также понадобиться при процедуре поставки на государственный учет здания, которое необходимо признать объектом недвижимости.

Условное подразделение строений по капитальности

Несмотря на то, что классифицировать строения по признаку капитальности нецелесообразно, проводится условное подразделение зданий по этому критерию. Для того, чтобы выполнить такое подразделение, нужно представить строение, как цельную конструкцию, прочно связанную с фундаментом.

Поэтому при выявлении уровня капитальности сооружений капитальными можно считать строения имеющие: – прочную и надежную связь с основанием (фундаментом); – прочный и хорошо углубленный фундамент; – наличие инженерных коммуникаций.

Подразделение строений гражданского и промышленного вида предполагает деление на 4 группы: К первой группе принадлежат строения, к которым предъявляются высокие требования. Сооружения монументального типа, которые используются долгое время. К этой категории можно отнести многоэтажные жилые дома, здания администрации, культурные объекты.

У таких объектов первый уровень устойчивости к огню и продолжительная эксплуатация. Ко второй группе принадлежат жилые сооружения, высотой, не превышающей девяти этажей. Уровень устойчивости к огню и долговечность у этих объектов не ниже второго.

К третьей группе принадлежат дома с небольшим количеством этажей и строения общественного пользования, строительство которых ведется в деревнях и поселениях. Для этой категории капитальности строений уровень устойчивости к огню и долговечность не может быть ниже третьего и четвертого.

К четвертой группе принадлежат строения, которые соответствуют наименьшим требованиям архитектурной эксплуатации. Уровень устойчивости к огню у них не установлен, а показатель долговечности не может быть ниже третьей степени.

В выявлении категории капитальности сооружений различного назначения класс это общая характеристика уровня того, насколько конструкция строения является капитальной. Категория капитальности конструкций общественного и промышленного назначения обозначается в кадастровом паспорте.

Существует отдельное подразделение на категории капитальности сооружений промышленного и иного типа. Для зданий жилого типа выделяют шесть категорий. От того к какому классу принадлежит строение выявляется срок эксплуатации здания (от 5 до 150 лет). Категорий капитальности сооружений нежилого типа девять.

К первому классу принадлежат строения каркасного типа, с каркасом из металла или железобетона, срок службы, которых составляет не менее 175 лет. К девятому классу принадлежат строения, предназначенные для торговли, имеющие облегченную конструкцию (палатки, ларьки), срок службы которых составляет примерно десять лет. Категории капитальности строений промышленного назначения выделяются с учетом критериев их срока службы и устойчивости к огню. Экспертная комиссия прекрасно осведомлена о критериях определения категории капитальности строений различных видов. Наши специалисты обладают знаниями и способны определить группу капитальности здания любого строения и назначения. Наша компания выполнит для Вас всю необходимую бумажную работу и оформит все документы.

Мы работаем быстро, качественно и с гарантией!

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://xn----7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Определение капитальности (группы капитальности) здания

Группа капитальности здания как определить

Задайте Ваш вопрос эксперту:+7 (911) 771-8807+7 (921) 741-3857

Самостоятельно определить капитальность сооружения или отнести объект к какой-либо группе не получится — следует учесть множество факторов и особенностей.

Специалист «Экспертного подхода» качественно проведет независимую экспертизу здания и достоверно установит требуемые характеристики.

Капитальность здания и группы капитальности

Совокупность главных эксплуатационных характеристик объекта недвижимости (прочности, функциональности, срока использования и прочих) дает эксперту понятие о его капитальности. Экспертиза здания позволяет определить все значимые параметры и отнести его к той или иной группе.

Основная сложность при определении капитальности и/или ее группы в том, что законодательно эти понятия не закреплены и не раскрыты. Достоверно установить параметры и характеристики здания может только высококвалифицированный эксперт по строительству, обладающий опытом решения аналогичных задач.

Актуальность определения капитальности

Провести экспертизу для установления капитальности или классифицировать здание Вам может потребоваться для:

  • регистрации — в ряде случаев без признания объекта недвижимостью установить на него права не получится;
  • вынесения решения о сносе — без официального заключения провести ликвидацию объекта невозможно;
  • признания прав — актуально, если определение собственника происходит в судебном порядке.

Также исследование проводится для установления срока возможной эксплуатации объекта, степени его надежности и возможности использования по определенному назначению.

Проведение независимой экспертизы

Для решения поставленной задачи необходимо изучить отдельные элементы и конструкции здания. Для этого специалист проанализирует:

  • использованные материалы;
  • конструктивные и технические решения;
  • схемы, планы и чертежи сооружения и отдельных его частей;
  • размещение исследуемого объекта и его размер;
  • уровень противопожарной безопасности;
  • благоустроенность;
  • иные значимые факторы.

При проведении экспертизы отдельное внимание будет уделено связи здания с грунтом, качеству и глубине фундамента, инженерным коммуникациям.

Для отнесения объекта к той или иной группе капитальности аналитик «Экспертного подхода» изучит ряд факторов, среди которых:

  • материалы, использованные для строительства стен, перекрытий и фундамента;
  • инженерные коммуникации;
  • внутреннее благоустройство;
  • уровень противопожарной защиты;
  • особенности строения, влияющие на физическую выносливость.

При определении капитальности здания и его классификации наш эксперт будет руководствоваться строительными нормами и требованиями.

Заказать экспертизу капитальности сооружения, расположенного в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, может и частное лицо, и организация — мы проводим независимую экспертизу как жилых объектов, так и зданий коммерческого и/или промышленного назначения. Позвоните по телефону нашего центра, чтобы заказать услугу. При необходимости обсудить конкретную ситуацию консультация будет предоставлена бесплатно.

НаименованиеСрок выполненияЦена
Определение капитальности зданияот 1 дня от 10 000 руб.

199004, г.Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д. 23 литер А, помещение 2Н, к. 19 Время работы офиса — с 9:00 до 18:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (921) 741-3857
+7 (911) 771-8807

Перезвонить Вам?

  • Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
  • Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
  • Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
  • Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
  • Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (узаконивание самостроя)
  • Определение физического износа здания, сооружения
  • Определение ветхости здания, сооружения
  • Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
  • Экспертиза проектно-сметной документации
  • Обследование зданий и сооружений
  • Экспертиза строительных материалов
  • Экспертиза качества строительно-монтажных работ
  • Определение стоимости ущерба

Все услуги эксперта

  • Оценка жилой недвижимости
  • Оценка земельного участка
  • Оценка нежилых помещений
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка арендной ставки
  • Оценка прав аренды
  • Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
  • Оценка для нотариальных действий
  • Оценка транспортных средств
  • Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей
  • Оценка воздушных судов
  • Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
  • Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (для ОСАГО, КАСКО)
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
  • Оценка имущества и неимущественных прав
  • Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Оценка бизнеса (предприятия)
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Прайс-лист на услуги оценки
  • Все услуги оценки

Источник: http://expo-spb.com/expert/130.html

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Группа капитальности здания как определить

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Проблемы ЖКХ > Срок службы зданий по группам капитальности для жилых и производственных построек

Срок службы зданий по группам капитальности – важная характеристика любого жилого дома, постройки промышленного или общественного назначения. Определяющая не только продолжительность службы того или иного здания, но частоту и вид производимых ремонтов, она влияет на размер эксплуатационных расходов, стоимость недвижимости в случае выставления ее на продажу.

Капитальность здания – совокупность характеристик его основных несущих конструкций (стен, фундамента, кровли), определяющих не только срок службы всей постройки, но и периодичность различных видов ремонта.

То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих.

Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Определяют капитальность здания такие характеристики его основных составляющих, как:

  • Материал стен и несущих конструкций;
  • Тип и глубину заложения фундамента;
  • Тип перекрытий между этажами (для малоэтажных и высотных зданий);
  • Конструкция и материал кровли;
  • Устойчивость материалов, из которых возведено здание, к воспламенению и горению (огнестойкость).

Важно! Определить капитальность здания при его регистрации, выставлении на аукцион или продаже собственником может только произведенная специализированной в данной сфере организацией экспертиза, представляющая собой полное обследование и оценку описанных выше характеристик конструкции здания.

Результатом экспертизы является заключение о капитальности здания, принадлежности его к одной из описанных ниже групп по данной комплексной характеристике.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования

Капитальность здания – это комплексная характеристика, описывающая прочность, надежность и долговечность конструкций постройки. Все жилые здания (высотные, мало- и одноэтажные дома), а также объекты, предназначенные для общественного пользования, подразделяются на 6 групп капитальности обозначаемые римскими цифрами «I-VI».

I группа капитальности жилых зданий

К данной группе относятся наиболее прочные и надежные сооружения, толстые (толщина в 3 кирпича – более 30 см) стены, которые выложены из крупнообломочного натурального камня, кирпича, железобетонных панелей повышенного класса прочности, вся конструкция помещена на мощный монолитный (плитный фундамент), в качестве перекрытий между этажами использованы армированные бетонные плиты; двухскатная или плоская кровля выполнена из рулонных материалов, металлочерепицы, асбестоцементных листов (шифера). Обладают такие здания самой высокой огнестойкостью и имеют срок службы более 150 лет.

Основным примером зданий данной группы капитальности являются современные жилые бетонные и кирпичные многоэтажные дома.

II группа капитальности

Здания данной группы характеризуются стенами толщиной 20-30 см из кирпича, натурального средне- и крупнообломочного камня, железобетонных панелей, мощным монолитным железобетонным фундаментом, межэтажными перекрытиями из металлических балок и деревянных настилов.

Кровля в таких зданиях – плоская или двускатная, покрыта рулонными гидроизоляционными материалами, металлочерепицей и шифером. Из-за наличия в конструкции элементов из древесины они обладают меньшей огнестойкостью, чем сооружения первой группы.

Срок службы таких зданий составляет в среднем около 100-125 лет.

К сооружениям данной группы капитальности относятся жилые высотки старых проектов, коттеджи и малоэтажные дома.

III группа капитальности

Эта группа объединяет жилые и общественные здания, выполненные из легкого натурального камня, кирпича, вулканических пород (пемза, туф, песчаник), легких пено- и шлакобетонов с перекрытиями из деревянных балок и настилов.

Возводят такие дома как на монолитных , так и на столбчатых, ленточных бетонных, железобетонных или бутовых фундаментах глубокого и среднего заложения. Имеют такие сооружения простую двухскатную асбестоцементную или металлическую кровлю.

Из-за присутствия в конструкции элементов из древесины они обладают средней огнестойкостью и сроком службы не более 100 лет.

К данной группе капитальности относятся пено- и шлакоблочные мало- и среднеэтажные дома (не более 5 этажей), загородные коттеджи.

IV группа капитальности

Эта группа представлена одно- или двухэтажными жилыми домами и сооружениями, выполненными из оцилиндрованного и простого бревна, бруса, обложенного снаружи кирпичной кладкой, пеноблоками, с внутренними перегородками, полом и потолками из сухих пиломатериалов.

В качестве основания для таких зданий служит столбчатый, ленточный бетонный, бутобетонный или кирпичный фундамент, заложенный ниже глубины промерзания грунта, кровля – двухскатная, из металлочерепицы, шифера, профнастила. Из-за высокой горючести древесины данные сооружения имеют низкий класс огнестойкости и максимальный срок службы не более 50-60 лет.

К сооружениям данной группы относятся частные бревенчатые дома, встречающиеся в сельской местности деревянные общественные сооружения (почтовые отделения, ФАПы, бани).

V группа

К данной группе капитальности относятся легкие каркасные одноэтажные сооружения со стенами из саманного кирпича (смесь сырцовой глины и соломы), утрамбованной в опалубку глины, толстых сухих обрезных досок, с потолками и полами из сухих пиломатериалов (брусков, доски), столбчатым или свайным фундаментом неглубокого заложения, двухскатной кровлей из рубероида и шифера. Постройки такого типа обладают средней огнестойкостью, но непродолжительным сроком службы, не превышающем, как правило, 30 лет.

Примерами сооружений данной группы являются небольшие глинобитные саманные и каркасные жилые домики. Встречаются они в основном в сельской местности и в большинстве случаев являются времянками, предназначенными для временного проживания людей во время строительства более основательного и капитального дома.

VI группа

Эта группа включает самые легкие каркасные дома со стенами, полами, внутренними конструкциями из плит, матов спрессованного сухого камыша и других подобных материалов. Кровля в таких сооружениях – двухскатная, асбестоцементная.

Из-за небольшого веса в качестве основания для таких сооружений служат глинобитные, грунтовые и столбчатые фундаменты с небольшой глубиной заложения.

Данные сооружения имеют низкую огнестойкость и непродолжительный срок эксплуатации (не более 15 лет).

Основными представителями данной группы капитальности являются одноэтажные каркасные камышитовые и фибролитовые дома.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения по своей капитальности подразделяются на 6 групп:

  • I — здания, имеющие несущие стены из железобетона, толстую кладку керамического прочного кирпича, цельнометаллические либо заполненные шлакобетоном, несущие опоры (фахверк), мощные промежуточные металлические или железобетонные колонны и межэтажные перекрытия. К таким сооружениям относятся большие склады, ангары и цеха крупных заводов, фабрик, животноводческих комплексов и птицефабрик.
  • II — задания данной группы, по сравнению с предыдущей, имеют менее прочные внутренние колонны из железобетона и кирпича, не такую толстую кладку несущих стен и перегородок. К данной группе относятся среднего размера цеха и складские помещения, фермы, гаражи и котельные.
  • III — данная группа объединяет производственные постройки из легких камней, различных пено- и газосиликатных блоков, одинарной стеновой кирпичной кладки, с несущими и внутренними колоннами из деревянных столбов и кирпича, деревянными потолочными и межэтажными перекрытиями. К таким зданиям относятся вместительные ремонтные гаражные боксы, цеха небольших производств, животноводческие фермы.
  • IV — эта группа объединяет постройки из оцилиндрованного бревна или бруса с деревянными опорными и внутренними столбами, перекрытиями и полами из доски. В последнее время такие здания практически не возводятся и встречаются в основном в сельской местности в качестве зерноскладов и сараев для содержания КРС, свиней.
  • V — включает в себя имеющие наименьшую прочность и долговечность деревянные каркасные постройки из досок, саманного кирпича, прессованной глины. Такие постройки используются, как правило, в качестве складов-времянок для хранения различных строительных материалов, инструментов и инвентаря.

Среди производственных зданий по группам капитальности наибольший срок службы, надежность и при этом сравнительно небольшую стоимость возведения имеют сооружения II-III групп.

Постройки I группы обладают очень высокой стоимостью монтажных работ и дальнейшего обслуживания, в то время как деревянные сооружения IV и V групп имеют непродолжительный срок эксплуатации, быстрый износ несущих конструкций из-за их гниения и деформации.

Вид ремонта

Ремонт – комплекс внутренних или наружных работ, предназначенный для устранения недостатков конструкций здания, вызванных различными причинами.

В зависимости от объемов и видов выполняемых работ, различают такие виды ремонта, как:

  1. Текущий – представляет собой работы, производимые в течение всего срока эксплуатации сооружения. К ним относится замена кровельного покрытия, покраска стен снаружи и внутри, заделка небольших выбоин и трещин на несущих опорах и перегородках, остекление, демонтаж и установка на инженерных коммуникациях новой запорной и регулирующей армату, благоустройство дворовой территории и т. д. Затраты на данные работы несут жильцы дома.
  2. Аварийный – производится при нарушении целостности какой-либо конструкции (коммуникации), требующей безотлагательного и срочного вмешательства: заделка трещин стен и фундамента, угрожающих их несущей способности, срочная замена протекающей кровли и т. д. Оплачивает аварийный ремонт либо обслуживающая дом организация (ЖЭК) либо жильцы, точнее, жилищное товарищество.
  3. Капитальный комплексный – включает в себя огромный комплекс работ по обновлению и основательному ремонту основных конструкций здания: полная перестройка кровли, замена устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций, ремонт лестничных пролетов, установка новых лифтов и т. д.
  4. Капитальный выборочный – по своей сути схож с предыдущим видом ремонтных работ, с тем только различием, что производится он на определённой части конструкции здания (стенах, кровле, подвальных коммуникациях и т. д.), не затрагивая при этом все остальные.

За оба вида капитального ремонта несут расходы жильцы дома, оплачивающие его стоимость вместе с коммунальными услугами. При этом ответственность за выполнение данных работ лежит на председателе жилищного товарищества (для кооперативных домов) или обслуживающей государственной организации (ЖЭК).

Периодичность ремонта

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

  • Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
  • Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
  • Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
  • Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура определения

В зависимости от продолжительности срока эксплуатации все жилые дома подразделяются на 4 группы:

  • Дома с длительный сроком эксплуатации – каменные и бетонные постройки, имеющие срок службы более 100 лет;
  • Дома со средним сроком эксплуатации – здания из керамического кирпича, пеноблоков, натурального камня и вулканических пород. Срок их службы, в зависимости от климата и правильности выполнения ремонтных работ, колеблется от 50 до 100 лет;
  • Дома, имеющие непродолжительный срок эксплуатации – деревянные дома из оцилиндрованного бревен и бруса. При соблюдении технологии их строительства, срок их службы может составлять от 30-40 до 50 и более лет.

Также отдельно можно выделить так называемые каркасные и сборно-щитовые деревянные дома-времянки, возводимые на 5-10 лет.

Важно! Срок службы здания можно значительно увеличить за счет полного соблюдения технологии его строительства и грамотных и своевременных капитальных ремонтов в ходе эксплуатации.

Снизить же срок эксплуатации постройки может полное отсутствие ремонтов, применение при его строительстве дешевых и некачественных материалов, частичное или полное несоблюдение технологии возведения несущих конструкций.

Определить более точно нормативный срок службы того или иного здания можно с помощью строительных норм и правил (СНиПов), а также проектной документации.

Таким образом, зная какой по группам капитальности срок службы у определенных зданий (жилых или производственных), можно планировать периодичность проведения на них различных видов ремонта, оценивать их стоимость на данный момент и в будущем, планировать их полную перестройку или дальнейшее использование по истечении данных сроков.

Срок службы сегодняшних новостроек:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

21 Фев 2019      kasjanenko         14      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/problemy/srok-sluzhby-zdanij.html

Группы капитальности зданий и сооружений

Группа капитальности здания как определить

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

  • Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  • Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
  • Степень устойчивости к пожарам.
  • Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.
Юрист Адамович
Добавить комментарий