Является ли недвижимое имущество совместным или личным?

Имущественные правоотношения супругов: проблемные положения Семейного кодекса РФ

Является ли недвижимое имущество совместным или личным?

David Pereiras / Shutterstock.com

Семейный кодекс является одним из самых стабильных российских кодексов. Более чем за 21 год (кодекс действует с 1 марта 1996 года) в него было внесено всего 27 поправок, связанных, в частности, с изменениями гражданского законодательства.

Так, например, после вступления в силу ч. IV ГК РФ, регулирующей правоотношения в сфере интеллектуальной собственности, кодекс был дополнен положением о том, что исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит этому супругу (п. 3 ст.

36 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяются гражданско-правовые нормы, если это не противоречит существу семейных отношений (ст. 4 Семейного кодекса РФ).

Тем не менее эксперты констатируют: на многие вопросы, связанные с имущественными отношениями между членами семьи, действующее законодательство не дает однозначного ответа, что в результате приводит к неблагоприятным последствиям не только для них самих, но и для других участников гражданского оборота (кредиторов, приобретателей недвижимости, принадлежавшей супругам, и др.). Какие положения Семейного кодекса РФ в связи с этим нуждаются в корректировке, представители профессионального сообщества обсудили в ходе организованной Комитетом Госдумы по государственному строительству и законодательству и Исследовательским центром частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ международной научно-практической конференции “Имущественные правоотношения в семье: судебная практика и законодательство”.

Поскольку наиболее распространенными семейными имущественными спорами являются споры между супругами – по данным Верховного Суда Российской Федерации, судами ежегодно рассматривается около 35 тыс. таких споров, обозначим основные их виды и возможные пути предотвращения.

Неопределенность состава общего имущества супругов

По закону общее имущество супругов – имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса).

К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например подаренное или унаследованное.

Согласно пояснению ВС РФ не является общим также имущество, которое было приобретено в период брака, но на личные средства супруга, принадлежащие ему до регистрации брака (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г.

№ 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”).

При этом нигде не указано, будут ли средства, полученные в случае последующей продажи указанного имущества, личными или все-таки станут общей собственностью супругов, как и все доходы в период брака, отметила заместитель руководителя Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ Лидия Михеева. Тот же вопрос возникает и в отношении имущества, приобретенного на подаренные во время брака одному из супругов деньги, и процентов по вкладу, если указанные средства размещаются в кредитной организации.

Не определены законодательно и четкие критерии разграничения общих долгов супругов и личных долгов каждого из них.

Так, установлено, что взыскание обращается на общее имущество супругов по их общим обязательствам, а также по обязательствам одного из супругов, если все полученное по ним использовано на нужды семьи (п. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Но как отличить, к примеру, потребительский кредит для семейных нужд от того, который берется только для себя, и какими доказательствами нужно подтверждать, что средства были потрачены именно на семью, неясно, указывают эксперты.

Также стоит уточнить, какие денежные выплаты включаются в состав общего имущества супругов.

Кодексом установлено, что к совместно нажитому имуществу относятся пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения: суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др. (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Однако выплаты, призванные компенсировать расходы на лечение, уход, протезирование, а также возмещение морального вреда логично было бы относить к личному имуществу потерпевшего, полагает советник генерального директора по правовым вопросам АО “ТНТ-Телесеть” Алла Слепакова.

Особенности раздела совместной собственности

Изучить особенности раздела отдельных видов имущества супругов вам поможет Домашняя правовая энциклопедияинтернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Получить доступ

Множество вопросов возникает на практике при разделе общего имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Это связано в первую очередь с изменением самих объектов имущественных отношений.

Теперь в состав общего имущества, помимо недвижимости, автомобилей и прочих вещей, входят так называемые бизнес-активы: акции, доли в капитале коммерческих организаций и т. д. Владение ими подразумевает не только получение прибыли от деятельности юридического лица, но и участие в управлении им.

Единого мнения о том, может ли второй супруг при разделе общего имущества претендовать непосредственно на половину доли в бизнесе, вступая таким образом в состав участников общества, либо ему полагается только соразмерная денежная компенсация, нет, подчеркнул председатель судебного состава по семейным делам и делам о защите прав детей Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ Александр Кликушин.

Поскольку каждая коммерческая фирма – это не только ее учредители и участники, но и сотрудники, условия работы которых с большой вероятностью изменятся при продаже компании или смене ее управления, стоит подумать о законодательном закреплении запрета на раздел бизнес-активов при разделе имущества и установить правило о выплате стоимости доли в них другому супругу, считает председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. Причем следует закрепить возможность выплаты этой стоимости как в виде единовременной компенсации, так и периодических платежей в течение определенного срока, поскольку во многих случаях выплата довольно крупной суммы одномоментно без ущерба бизнесу невозможна, отметила в свою очередь эксперт Федеральной палаты адвокатов РФ Татьяна Старикова.

Расходятся на практике мнения судов о том, можно ли делить, к примеру, право требования или право аренды. Так, в одном из дел суды первой и апелляционной инстанций указали, что право аренды является обязательственным правом, включение которого в общую собственность супругов Семейным кодексом РФ не предусмотрено, а значит раздел его невозможен.

Однако ВС РФ отменил их решения, подчеркнув, что аренда является имущественным правом и может учитываться при разделе имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Прямое указание в кодексе на возможность деления прав поможет избежать такого расхождения позиций, подчеркнул Александр Кликушин.

Еще один проблемный момент – множественность исков о разделе совместного имущества, предъявляемых одним истцом к одному ответчику: сначала делится жилое помещение, потом автомобиль, далее – акции и т. д.

По каждому из этих исков суду приходится заново устанавливать одни и те же обстоятельства дела.

Изменить ситуацию позволит рассмотрение общего имущества супругов в виде единого имущественного комплекса, а не совокупности отдельных объектов, считает Лидия Михеева.

В то же время далеко не все семьи делят общее имущество при расторжении брака, и оно остается в совместной собственности. Согласно закону к требованиям бывших супругов о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Но течь он начинает не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15). В результате такие требования нередко предъявляются спустя 5-10 лет после развода.

Это негативно сказывается на гражданском обороте, поскольку приобретатель такого имущества может не знать о правах на него бывшего супруга продавца, тем более что в государственном реестре отражаются, как правило, сведения только об одном правообладателе – супруге, на имя которого имущество приобретено.

В связи с этим ряд экспертов предлагают либо считать началом течения срока исковой давности по указанным требованиям момент расторжения брака, либо и вовсе законодательно закрепить обязанность раздела имущества при разводе, что, нельзя не отметить, затянет процедуру расторжения брака.

Однако некоторые цивилисты в принципе против применения сроков исковой давности к семейным правоотношениям.

Так, например, заведующий кафедрой гражданского права Уральского государственного юридического университета Бронислав Гонгало подчеркнул, что исковая давность – это срок для защиты нарушенного права, а при расторжении брака никакие права не нарушаются. Тем не менее он не исключает возможности определения конкретного периода, в течение которого совместное имущество должно быть разделено.

Распоряжение общим имуществом

Оспаривание сделок по распоряжению общим имуществом одним из супругов – также распространенная причина судебных споров. По общему правилу, при осуществлении подобных сделок предполагается согласие на их совершение другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Но для заключения сделки по распоряжению имуществом, подлежащей нотариальному удостоверению или обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 кодекса).

В противном случае по заявлению супруга, согласие которого не было получено, такая сделка может быть признана недействительной вне зависимости от того, знал ли контрагент (и должен ли был знать) об отсутствии такого согласия.

При этом все остальные сделки по распоряжению общим имуществом без согласия второго супруга могут признаваться недействительными, только если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее совершение.

Применение к сделкам с недвижимым имуществом нормы, которая вообще не связывает недействительность сделки с добросовестностью или недобросовестностью контрагента, серьезно подрывает оборот недвижимости, уверен заместитель Министра юстиции РФ Денис Новак.

По его словам, практика должна была измениться после принятия ст. 173.1 ГК РФ [вступила в силу 1 сентября 2013 года. – ГАРАНТ.

РУ], согласно которой сделка, совершенная без необходимого по закону согласия третьего лица, является оспоримой и может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент ее совершения необходимого согласия.

Но никаких изменений не произошло, так как суды не применяют указанную норму к семейным спорам.

При этом при рассмотрении дел об оспаривании сделок, совершенных бывшими супругами, применяется общая гражданско-правовая норма о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, указывающая, что недействительной может быть сделка только с недобросовестным контрагентом (ст. 253 ГК РФ). Поэтому логично было бы применять положение о добросовестности во всех спорах о распоряжении имуществом супругов, подчеркнул замминистра.

Как пояснил Александр Кликушин, суды не применяют ст. 173.1 ГК РФ, поскольку вряд ли можно признать второго супруга – равноправного владельца спорного имущества – третьим лицом.

По мнению судьи ВС РФ, исключить все риски добросовестного приобретателя недвижимости, находившейся в общей собственности супругов, позволит внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что объект был приобретен в собственность в период брака.

При наличии в реестре соответствующей отметки все негативные последствия покупки имущества без согласия второго супруга обоснованно будут лежать на добросовестном приобретателе.

Кроме того, эксперты предлагают прямо указать в ст. 35 Семейного кодекса РФ, что согласие второго супруга подразумевается не только при распоряжении, но и при совершении действий по владению и пользованию имуществом.

Это снимет возникающие в связи с включением в состав общей собственности супругов бизнес-активов вопросы о необходимости или отсутствии необходимости получения согласия второго супруга при ании на общих собраниях участников общества и осуществлении других действий по управлению бизнесом.

***

Рекомендации

международной научно-практической конференции

“Имущественные правоотношения в семье: судебная практика и законодательство”

Скачать

Таким образом, наиболее проблемными моментами в сфере имущественных отношений супругов являются определение состава общего имущества и его правовой статус после прекращения семейных отношений.

Чтобы обеспечить соблюдение прав как самих супругов, так и их будущих наследников, и контрагентов по гражданско-правовым сделкам (кредиторов, приобретателей имущества), профессиональное сообщество предлагает обсудить еще несколько, помимо обозначенных выше, предложений:

  • об установлении режима общей долевой, а не общей совместной собственности супругов;
  • о необходимости уведомления кредиторов о факте заключения соглашения о разделе имущества;
  • о защите имущественных прав супруга лица, признанного банкротом, и возможности банкротства обоих супругов;
  • о применении положений брачного договора не только при расторжении брака, но и в случае смерти одного из супругов;
  • об установлении четкого перечня оснований для изменения, расторжения и признания недействительным брачного договора, а также срока, в течение которого он может быть признан недействительным;
  • о возможности включения в общую собственность супругов прав на имущество, возникших за рубежом, например прав бенефициара траста или офшорной компании.

Разумеется, это не значит, что в Семейный кодекс будет внесено большое количество поправок. Однако точечные изменения, равно как и дополнительные разъяснения ВС РФ, в частности о соотношении норм Семейного кодекса и ГК РФ при рассмотрении имущественных споров между супругами, необходимы.

Источник: http://www.garant.ru/article/1141966/

Раздел имущества супругов при расторжении брака в 2017 году

Является ли недвижимое имущество совместным или личным?

Сегодня одним из самых актуальных вопросов семейного имущества является его раздел. 

Согласно статистике, в Казахстане распадается практически каждый третий брак, а разделить квартиру при разводе мирным путем сложно. К тому же законодательство содержит немало подводных камней. Итак, как разделить квартиру при разводе?

О том, как заключить брачный договор, читайте по ссылке.

Раздел имущества при разводе: кто хозяин?

Если следовать статьям Кодекса РК «О браке и семье», то:

  • квартиру, купленную до брака, делить нельзя, она не относится к общему имуществу;
  • нельзя делить подаренную родственниками или полученную по наследству квартиру;
  • жилье, приобретенное после расставания, но до фактического развода, не является общим имуществом. Однако потребуется решение суда и доказательства. 

— Сложно делить имущество, которое совместно нажили супруги до вступления в брак, — говорит адвокат Снежанна Ким. — Суд не признает факт брачных отношений, как это было при СССР.

То имущество, что было фактически куплено на совместные средства, признавать  просто общим совместным имуществом — приходится доказывать, что оба супруга вкладывали туда деньги. Очень сложная тема. Хорошо было бы, если б законодательство содержало понятие «признание факта брачных отношений».

Сегодня много людей живут в гражданском браке. Каждый имеет право выбирать, регистрировать или не регистрировать отношения.

Квартиру, купленную до брака, делить нельзя. У неё один собственник, и к общему имуществу она не относится.

Личное имущество может быть признано общим, если на средства, заработанные одним из супругов, сделали ремонт либо реконструкция, «значительно увеличивающая его стоимость» (ст. 36 Кодекса «О браке и семье»).

Происходит это потому что, на самом деле, все средства, неважно кем заработанные, являются общим имуществом. Ремонт был сделан на общие средства.

«Но такие изменения необходимо будет доказать документально: чеки, счета, даже путевые листы службы доставки, свидетельские показания», — уточняет Ким.

— Нужно учитывать один аспект о личном имуществе — суд может признать квартиру, купленную в браке, но на деньги, полученные или заработанные одним из супругов до регистрации брака. Если этот аспект доказать, собственность выведут из состава общего имущества без раздела.

О том, как разделить имущество, принадлежащее только одному из супругов, можно прочитать по ссылке.

Как делится квартира при разводе

Закон действительно гласит: все совместно нажитое супругами имущество при разводе делится пополам. Согласно статье 33 Кодекса «О браке и семье» к совместному имуществу, нажитому супругами за время брака, относится приобретенное за счет суммы общих доходов супругов движимое, недвижимое имущество.

Важно помнить — общее имущество является таковым независимо от того, на кого оформлено либо кем из супругов внесены денежные средства.

— Неважно, кто занимался хозяйством, жена или муж. Неважно, кто выносил мусор, работал, ухаживал за детьми. Мужчины также могут уходить в декретный отпуск. Все нажитое имущество считается совместным, — поясняет Снежанна Ким.

О вложениях в недвижимость, являющуюся личным имуществом кого-то из супругов. К примеру, цена квартиры до ремонта — 5 миллионов тенге, после ремонта, осуществленного на совместные деньги, квартира стоит 7 миллионов тенге. При разделе имущества доли супругов будут 6/7 и 1/7. Если ремонт осуществлялся только (!) на личные деньги второго супруга, доли при разделе имущества составят 5/7 и 2/7.

Другой нюанс. Если квартира куплена на деньги, являющиеся личной собственностью одного из супругов (средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов либо наследство), при разделе имущества там также будут учитываться доли супругов.

К примеру, один из супругов продал свою личнуюквартиру за 5 млн тенге. Потом, прибавив к этой сумме еще 5 млн уже совместных средств, муж и жена приобрели новую квартиру. Недвижимость подлежит разделу, а доли будут составлять 2/8 и 6/8.

Большую долю получит супруг, вложивший не только совместные, но и личные средства.

Адвокаты советуют заключать брачный договор, потому что раздел имущества супругов вызывает, как показывает практика, больше всего споров.

Ипотека при разводе: раздел квартиры

Чаще стали встречаться случаи, когда у разводящихся супругов есть ипотечная квартира. Существует несколько вариантов решения этого вопроса:

  • Ипотечные платежи и имущество делятся между супругами поровну. Если квартира куплена под ипотеку, но является общим имуществом супругов, она делится пополам, как долги. Соответственно, долг возвращается одному из супругов единым платежом либо частями — это решает суд или оговаривается соглашением сторон.
  • Кредитная квартира продается, а супруги отдают долг банку, деля остаток поровну.
  • Квартира остается собственностью одного из супругов, он же платит ипотеку, но покупает долю второго супруга.
  • Банк может  разделить один кредит на два. Супруги будут выплачивать долг самостоятельно, а квартиру разделят пополам.

Однако если вы сможете доказать, что не имеете к кредиту никакого отношения, долги делиться не будут. Их просто выведут из состава общих долгов.

Обновленные условия по ипотеке можно прочитать здесь.

Дети после развода: какова доля?

К сожалению, законодательство ничего не говорит о доле ребенка при разводе родителей.

— Это больная тема, Конвенция по защите прав детей и в закон РК о правах ребенка говорят: дети имеют право на достойное жилье и проживание.

Однако при разделе квартиры существование ребенка судом может учитываться, а может не учитываться, — подчеркивает Снежанна Ким — Это неправильно.

Хотя сегодня судебная практика такова, что при наличии нескольких детей суд отступает от правила равных долей при разделе имущества.

В практике адвоката были случаи, когда развод супругов проходил с учётом интересов ребенка. Например, родители учли наличие троих совместных детей. По соглашению сторон все они после развода оставались с матерью. Было заключено мировое соглашение, что супругу остается жилье, но супруга получает две трети стоимости.

— Однако необходимо учитывать один немаловажный аспект: имущество, принадлежащее ребенку, не делится между супругами, — подчеркивает Ким.

— Но если один из супругов переписал квартиру, оформленную на него, но купленную уже во время брака, на ребенка, сделку можно обжаловать.

Пусть квартира приобретена и оформлена на одного из супругов, но это общее имущество. Без согласия второго супруга продавать или дарить эту недвижимость нельзя.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Брачный договор в Казахстане: суть документа

Брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины. Однако порой это приводит к серьезному ущемлению прав одного супруга.

— Брачный договор не должен содержать пункты, существенно нарушающие права одного из супругов, — говорит адвокат.

— Если законом определено, что все совместно нажитое имущество является общим, то брачный договор должен закону соответствовать, а не противоречить.

Если по договору за мужем остается все, независимо от того, что супруги нажили вместе, такой договор можно обжаловать. Стоит помнить — обжаловать можно не только весь договор, но и отдельные его пункты.

Адвокаты говорят, что брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать  одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины.

Тем не менее в брачном договоре вы можете заранее определить, как при разводе будет поделено имущество, что получат дети.

Здесь, говорят специалисты юридических форумов Казахстана, брачный договор позволяет грамотно проработать спорные моменты до возникновения.

К слову, в интернете даже можно найти образец такого договора с описанием всех прав и обязанностей супругов. Также помогут  составить договор консультации специалистов.

Кроме того, не стоит надеяться, что брачный договор спасет супругов от выплаты долгов. Как гласит статья 45 Кодекса «О браке и семье» указано, что кредиторы супруга-должника могут потребовать в судебном порядке пересмотра условий брачного договора.

Сложный развод: суд требует доказательств

Часто сложности в суде супруги испытывают, когда в недвижимость вкладывали оба супруга (личные средства тоже), и не могут этого доказать. Поэтому адвокаты советуют хранить документы.

— Являясь любящей супругой, и, надеюсь, любимой, я собираю все документы. Каждый чек, квитанцию, и по ремонту, и по покупкам, — говорит Снежанна Ким. — Думаю, это нормальная привычка. Она не должна каким-то образом влиять на отношения.

Даже принимая во внимание судебную практику по разделу имущества, можно говорить о том, что раздел жилья является самым сложным. Многие супруги не желают получать денежную компенсацию. Каждый предпочитает оставить недвижимость, а супругу отдать деньги в рассрочку.

Именно этот аспект рассматривается чаще всего в судах. Получивший компенсацию супруг теряет право собственности, следовательно, может быть выселен из квартиры. Поэтому нередко судьи принимают решение о разделе имущества поровну без выплаты компенсаций.

Тогда супруги самостоятельно решают вопрос, кому жить в квартире.

3 самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью >>>

Раздел имущества при разводе нужно будет заверять нотариально

14 апреля 2016 года в Мажилисе был презентован законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам совершенствования гражданского законодательства».

Согласно этому документу отчуждение доли в совместно нажитом имуществе супругов должно быть заверено нотариально. Подобные меры предприняты, чтобы избежать споров между сторонами и предупредить возникновение правонарушений.

Также в новом законопроекте предполагается совершенствование института недействительности сделок.

Советы

  • Храните все чеки и квитанции об оплате в случае крупных покупок, ремонта, оплаты кредитов.
  • Не переписывайте/дарите/продавайте оформленное на вас имущество, которое было куплено в браке, без разрешения супруга/супруги. Такой документ можно оспорить.
  • Не важно, кто в семье работал. Нажитое в браке имущество делится поровну.
  • Ребенок не всегда учитывается при разделе имущества. Особенно если он в семье один.
  • Все вопросы по разделу имущества проще урегулировать мировым соглашением: сэкономите время и деньги.

 kst.sud.kz, bsn.ru, ikirov.ru

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8143/

Личное имущество супругов

Является ли недвижимое имущество совместным или личным?

Граждане, находящиеся в браке, имеют личное имущество (и в рамках законного, и в рамках договорного режима собственности), которое не подлежит разделу и которым они несут ответственность по своим обязательствам.

К нему относятся вещи, приобретенные каждым из супругов до брака, а также собственность, полученная мужем или женой в дар или в порядке наследования или приватизации.

Кроме того, расширенным образом личные имущественные отношения супругов могут быть урегулированы брачным договором.

При определенных условиях, личное имущество супруга может быть признано совместным, в таком случае оно будет подлежать разделу на общих условиях.

Не делится имущество несовершеннолетних детей, поскольку не является общим имуществом супругов. Кроме этого, при разделе совместной собственности суд учитывает интересы несовершеннолетних детей, выделяя большую долю тому родителю, с которым несовершеннолетний ребенок будет проживать.

Виды личного имущества супругов

Видами личного имущества супругов (в соответствии со ст. 36 СК РФ) являются:

  • вещи, которые имел в собственности гражданин до вступления в брак;
  • подаренное имущество, вещи, полученные в наследство, по безвозмездным сделкам. Исключение составляют свадебные подарки, их обычно дарят паре;
  • индивидуальные вещи (одежда, обувь и прочее);
  • исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданный супругом — автором произведения;
  • призы, медали, награды;
  • единовременные пособия, материальная помощь;
  • денежные средства, уплачиваемые в счет возмещения морального вреда.

Приобретенное до брака имущество вне зависимости от его стоимости, вида (движимое ли недвижимое), является личным имуществом. Этот факт подтверждается договорами купли-продажи, чеками, свидетельствами о собственности и иными документами, дата которых ранее даты регистрации брака.

Если муж (жена) купил (обменял) вещь, находясь в браке, но эту сделку он совершил на свои личные деньги, которые принадлежали ему до брака, то такое имущество будет признано личным.

Это правило применяется судами и в случаях заключения договоры мены, когда супруг меняет свое личное имущество на другую вещь, но при условии, что условием такого договора не является доплата за счет общих доходов семьи.

Полученное по договору мены имущество поступает в личную собственность супруга, заключившего договор.

В случае гибели (утраты, повреждения) застрахованного личного имущества, страховое возмещение, которое уплачивается мужу (жене), поступает в его личную собственность.

Имуществом, полученным в дар, можно считать единовременные премии, полученные супругом за выдающиеся достижения в области науки, искусства, литературы. Например, Нобелевская премия.

В отличие от них нельзя считать таким имуществом премии, выплачиваемые работодателем на регулярной основе.

Указанный вид премий является частью заработной платы и, в связи с этим, совместным имуществом супругов.

Договор приватизации жилых помещений является безвозмездным договором. В соответствии с таким договором, жилое помещение безвозмездно передается в долевую собственность лицам, имеющим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Акты государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых земельный участок предоставляется на праве собственности или ином вещном праве одному из супругов, не являются безвозмездной сделкой и не влекут возникновение личной собственности одного из супругов.

Результатами интеллектуальной деятельности в соответствии со ст. 1225 ГК РФ (гражданского кодекса РФ) являются произведения науки и литературы, музыкальные произведения, изобретения, полезные образцы, промышленные модели, базы данные и т.д.

Автор указанных объектов имеет, как правило, исключительное право на их использование. Супруг может самостоятельно распоряжаться указанным правом, не получая согласия другого супруга.

Но доход от использования исключительного права будет являться совместным имуществом супругов.

В соответствии с ч. 4 ст. 38 СК РФ, суд может признать личным имущество, нажитое каждым супругом в период их раздельного проживания при прекращении отношений.

Признание личного имущества совместным имуществом супругов

Законодатель в ст. 36 СК РФ установил перечень имущества, не являющегося личным:

  • драгоценности, предметы роскоши;
  • доходы от использования исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Законодательством РФ дано определение «драгоценности». Это изделия из драгоценных металлов (золото, серебро, платина и т.д.) и драгоценных камней (природные алмазы, рубины, сапфиры и т.д.), перечень которых установлен в Федеральном законе от 26.03.1998 года № 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях».

Предметы роскоши (дорогостоящая одежда, аксессуары) определяются в каждом конкретном случае с учетом уровня доходов супругов.

Совместным может быть признано личное имущество мужа (жены), если истец докажет, что в период нахождения его в браке, цена такой вещи была существенно увеличена по сравнению с первоначальной. Такое увеличение цены произошло за счет использования общего имущества или личных вещей мужа (жены). К таким улучшения относятся реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование имущества.

Пример

Жена до брака имела в собственности дом. В период брака она занималась домашним хозяйством и воспитание малолетнего сына. Муж в течение этого времени произвел капитальный ремонт дома, достроил второй этаж.

Указанные улучшения он произвел за счет своей заработной платы. После расторжения брака муж потребовал признать дом совместной собственностью, поскольку он произвел ремонт дома за счет совместного имущества.

Суд удовлетворил исковые требования мужа.

Признание личного имущества совместным происходит по решению суда. Для этого необходимо подать иск о признании совместной собственностью имущества, принадлежащего одному из супругов.

Исковое заявление должно содержать следующее:

  • фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их место регистрации и место фактического проживания, телефоны;
  • цена иска (стоимость спорного личного имущества);
  • размер уплаченной госпошлины;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (факт заключения брака, описание спорного имущества, отсутствие заключенного брачного договора и прочее);
  • доказательства, подтверждающие требования истца (указание на то, что имущество не относится к вещам индивидуального пользования ответчика, документы и факты, подтверждающие, что стоимость имущества была увеличена за счет совместного имущества или внесения личного имущества истца);
  • исковые требования.

За рассмотрение искового заявления необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой определяется в зависимости от цены спорного имущества по правилам подпункта 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса РФ). Стоимость имущества определяется истцом самостоятельно, но в случае возникновения спора в суде, для оценки может быть привлечен эксперт.

Исковое заявление подается в мировой суд при стоимости спорной вещи не более 50 000 рублей, при превышении указанной стоимости — в районный суд, по месту регистрации ответчика, а если имущество относится к недвижимому, то по месту нахождения имущества. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении его прав в отношении спорного имущества.

Обращение взыскания на личное имущество супругов

В соответствии со ст. 45 СК РФ, состоящее в браке лицо несет ответственность по своим обязательствам всем личным имуществом и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, кредиторы могут обратить взыскание на него.

Пример

Договор поручительства обеспечивает исполнение обязательств другим лицом. В силу этого, он не является сделкой по распоряжению совместным имуществом супругов.

Его так же не надо заверять у нотариуса и в связи с этим не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

В силу этих причин, по договору поручительства ответственность несет лично поручитель и взыскание по этому договору может быть обращено на любые вещи и имущественные права, принадлежащие данному лицу.

При недостаточности личного имущества, кредитор может потребовать выдела доли супруга из общего имущества, которая бы причиталась должнику в случае раздела совместного имущества.

Если гражданин, находясь в браке, указан в качестве единственного правообладателя недвижимого имущества в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то кредитор может наложить взыскание на это имущество, расценивая указанное имущество как личную собственность должника. В таком случае, супругу должника необходимо обратиться в суд с исковым требованием о разделе общего имущества и выделе должнику причитающейся ему доли либо потребовать принятия права общей собственности на спорное имущество.

Имущество детей

В соответствии со ст. 38 СК РФ, вещи, приобретенные родителями, для удовлетворения потребностей детей не подлежат разделу и являются личным имуществом несовершеннолетних. Эти вещи передаются тому родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний. К таким вещам можно отнести:

  • одежда, обувь;
  • музыкальные инструменты;
  • спортивный инвентарь;
  • школьные принадлежности;
  • детская библиотека.

Не относятся к имуществу ребенка вещи, хоть и используемые ребенком, но которые могут быть использованы и родителями. К таким вещам относятся, мебель (за исключением, детской), компьютер. Это имущество подлежит разделу наравне с другим совместным имуществом супругов.

Вклады в кредитных учреждениях, открытые родителями на имя общих несовершеннолетних детей, не относятся совместному имуществу супругов, не подлежат разделу и принадлежат детям. Родитель, сделавший вклад на имя ребенка, вправе распорядиться им только в интересах ребенка. В противном случае к нему может быть предъявлен иск в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка.

Исходя из интересов несовершеннолетних, суд при разделе имущества может отступить от принципа равенства долей супругов, и распределить большую долю тому родителю, с которым остается ребенок.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж взял кредит на личные нужды, предоставив в залог нашу квартиру. Отдать денежные средства в срок он не смог и сейчас идет судебное разбирательство. Личного имущества, за счет которого он бы мог погасить кредит, у него нет. В Свидетельстве о праве собственности на квартиру указан только мой муж, но она была приобретена в период брака. Будет ли обращено взыскание на нашу квартиру?

Для того, чтобы суд не обратил взыскание на Вашу квартиру, Вам необходимо разделить свое недвижимое имущество в суде или по соглашению сторон. Взыскание будет обращено на долю Вашего мужа в квартире.

Я развожусь с мужем и делю наше имущество, в том числе четырехкомнатную квартиру. Со мной остаются наши несовершеннолетние дочери. Могу ли я претендовать на большую долю при разделе квартиры?

Да, суд обязан выделить Вам большую долю в квартире, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Мой бывший муж подал иск о признании моего личного имущества совместным. К такому имуществу, по его мнению, относятся спальный гарнитур, стиральная машина, книжный шкаф, моя каракулевая шуба, которую я ношу уже 10 лет. Примет ли суд решение в его пользу?

В отношении мебели и бытовой техники суд, скорее всего, признает их совместной собственностью, если Вы не докажете, что приобретали эти вещи на деньги, полученные до брака, или их Вам подарили или Вы их наследовали. В отношении шубы суд может отказать в иске, поскольку она не является предметом роскоши.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/vidy/lichnoe/

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Является ли недвижимое имущество совместным или личным?

Согласно российскому законодательству, общей совместной собственностью супругов, которую придется делить при разводе, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. Об этом сказано в п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ.

При этом есть важная оговорка: совместным имуществом не является то, что было приобретено в годы брака, но на личные сбережения одного из супругов.

Это касается и имущества, принадлежавшего одному из супругов до свадьбы, а также полученного в дар или в порядке наследования.

Если сумма за квартиру, которая зафиксирована в ДДУ, была оплачена полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности. Так что нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу не потребуется – даже в том случае, если право собственности было оформлено уже в браке.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Если же квартиру оплачивали оба супруга из личных «досвадебных» сбережений, и это отражено в платежных документах, тогда оба человека будут претендовать на свою долю недвижимости при разделе имущества.

Когда оформляется ипотека до брака, а часть платежей совершается уже в браке, имущество также является совместно нажитым, поскольку на его оплату шли совместные семейные средства. Здесь возможны варианты – в зависимости от той суммы, которая была направлена на погашение займа в браке.

Если она существенна, то супруга, взявшего ипотеку, могут обязать выделить другому долю в квартире или выплатить половину потраченных на погашение ипотеки средств.

Исключением в такой ипотечной ситуации является вариант, когда был заключен брачный договор, и в нем четко прописано, что квартира принадлежит одному из супругов.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

При покупке квартиры по ДДУ до брака и получении свидетельства на нее уже после заключения брака важно определить, как выплачивалась ее стоимость.

Если квартира была полностью оплачена до брака, то она не будет считаться совместной собственностью, даже если свидетельство на нее получено уже после заключения брака.

Это объясняется тем, что полная стоимость квартиры была выплачена физическим лицом единолично, и его супруг не принимал в этом участия, а совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами во время брака.

При продаже квартиры, которая не является общей, согласие супруга не требуется, однако факт получения свидетельства на нее после заключения брака может насторожить покупателей и заставить их требовать разрешение на продажу со стороны супруга. Если возможности получить такое согласие нет, рекомендуется обращаться к специалистам, которые помогут оформить сделку и подтвердить факт ее правомерности.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

По закону, имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов. Моментом приобретения на практике считается именно момент возникновения права собственности.

На основе этого регистратор, к сожалению, не будет заниматься исследованием вопроса о том, чьими деньгами был оплачен ДДУ, и формально потребует согласия супруги на продажу такой квартиры, руководствуясь ч. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ.

Однако если приобретенная по ДДУ квартира была полностью оплачена личными средствами одного из супругов до вступления в брак, то, несмотря на то что право собственности на квартиру возникло уже в период брака, суд признает такое имущество личной собственностью супруга, оплатившего квартиру. Хотя и здесь возможны исключения: например, случай совместных (после вступления в брак) вложений супругов в дорогостоящий ремонт добрачного имущества.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если все платежи по ДДУ совершены до заключения брака, то данная квартира не является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, когда зарегистрировано право собственности на нее.

В связи с этим, чтобы избежать дальнейших споров и разногласий, Вам имеет смысл получить в компании, с которой Вы заключали ДДУ, справку о том, что все денежные средства выплачены лично Вами до определенной даты (даты заключения брака). Наличие данной справки поможет Вам в дальнейшем избежать необходимости получать нотариальное согласие супруги.

Однако Вам следует обратить внимание на то, что в случае вложения совместных денежных средств в ремонт квартиры, оплату обязательных и коммунальных платежей, а также с учетом того, что квартира оформлена в собственность уже после заключения брака, Ваша супруга может заявить претензии и пытаться доказать, что средства на квартиру были затрачены совместные. Поэтому я бы рекомендовала рассмотреть возможность заключения брачного контракта, который расставит все точки над «i» и предусмотрит, что собственностью каждого из супругов является то, что оформлено и зарегистрировано на его имя.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

В данной ситуации квартира приобретена на личные средства одного из будущих супругов и, следовательно, не относится к общему имуществу, подлежащему разделу.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу супругов относится нажитая в период брака собственность, в частности недвижимость, приобретенная за счет общих доходов.

Но в данном случае оплата квартиры была произведена до регистрации брака или совместного проживания на доходы, полученные не в период брака. Поэтому квартира относится к имуществу одного из супругов, оплативших полную стоимость квартиры.

Получение в данном случае разрешения второго супруга на продажу недвижимости не требуется.

Это правило действует и в обратном порядке. Так, если квартира приобретена и оплачена в период брака, но право собственности оформлено после развода, то она все равно признается совместным имуществом супругов и подлежит разделу.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как получить субсидию на покупку жилья?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/esli_ddu_oformlen_do_braka_yavlyaetsya_li_kvartira_sovmestnym_imuschestvom/6828

Юрист Адамович
Добавить комментарий