Как быть с оплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире?

Жилье общее – платежи раздельные: как оплачивать коммунальные услуги только за себя

Как быть с оплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире?

/ Архив номеров / № 3 (43) 2015 /Статья Жилье общее – платежи раздельные: как оплачивать коммунальные услуги только за себя

Хорошо жить в большой квартире большой дружной семьей. Так, чтобы и бабушки с дедушками, и дети, и внуки. Взрослые дети работают, внуки учатся, бабушка вкусные пироги печет и хозяйство ведет. Все доходы в семье общие, расходы тоже.

А если не так? Если родные раньше люди, живя под одной крышей, перестали быть одной семьей, имеют каждый свой холодильник и не могут больше общаться? А если кто-то из них еще и не хочет оплачивать коммунальные платежи? Что делать добросовестным гражданам – платить за всех или тоже становиться должником?

Людмила Соколова, адвокат

Такие ситуации совсем не редки. Причины нежелания платить за коммунальные услуги могут быть разными.

Кто-то не платит принципиально: вода в трубах не достаточно теплая, подъезд убирают плохо – за что я должен платить? Кто-то в квартире зарегистрирован или является одним из собственников, но живет в другом месте, поэтому тоже считает, что ничего не должен. Некоторым просто не повезло жить с пьющими родственниками, которым ни до чего нет дела.

А счета за «коммуналку» приходят ежемесячно, причем за всю квартиру целиком. Оплатить только часть счета, только за себя, нельзя. На просьбы добросовестных граждан принимать от них только приходящуюся на их долю часть платежей следует отказ.

Вот и оказываются люди перед выбором: платить за чужих, по сути, людей не хочется, а последствия накопления долгов за коммунальные услуги могут быть весьма серьезными. Сначала письма от управляющей организации, потом взыскание через суд и судебных приставов.

А приставы могут ограничить должнику выезд за границу, заблокировать его банковские счета или даже обязать банк списать сумму долга со счета без согласия должника.

При этом требования организации–поставщика коммунальных услуг будут направлены ко всем собственникам или зарегистрированным в квартире людям, независимо от того, по чьей вине образовался долг.

Всех этих неприятностей можно избежать, если знать, что вы имеете право на определение своей доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и получение отдельного платежного документа именно на ту сумму, которая соответствует вашей доле.

К сожалению, добиться этого можно только обращением в суд, где вам придется вступить в спор с вашими родственниками и организациями, осуществляющими расчет коммунальных платежей и обслуживание жилого помещения. 

Самым правильным в этой ситуации будет обратиться к адвокату, специализирующемуся на ведении таких дел.

Адвокат соберет все необходимые документы, подготовит исковое заявление и будет представлять ваши интересы в суде, в том числе и без вашего присутствия.

При этом квалифицированный адвокат будет оперативно реагировать на все неожиданности, которые могут возникнуть в процессе рассмотрения дела, и представлять доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Если же обращение к адвокату по какой-то причине для вас невозможно, или вы хотите отстаивать свои интересы самостоятельно, воспользуйтесь нашими советами.

Готовимся к суду

Начиная подготовку к обращению в суд, вы должны понимать, что в результате благоприятного для вас решения за вами будет признана определенная доля в общей сумме приходящихся на вашу квартиру коммунальных платежей, и вы сможете получать отдельный платежный документ.

Ошибочно весьма распространенное мнение о том, что это даст возможность официально закрепить за собой конкретную комнату, в которой вы фактически проживаете, или получить впоследствии отдельную квартиру при сносе старого дома.

Если ваша задача состоит в этом, вам нужно обращаться в суд совсем с другими требованиями.

Часто обращающиеся к нам за юридической помощью люди спрашивают, кто имеет право просить суд об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг – собственники жилья или те, кто проживает в неприватизированной (муниципальной) квартире на основании договора социального найма.

Закон дает такое право и тем, и другим. Для собственников жилого помещения Гражданский кодекс РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Для нанимателя муниципального жилья, членов его семьи и бывших членов его семьи, продолжающих проживать в занимаемом жилом помещении, Жилищный кодекс РФ предусматривает равные права и обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Именно на одну из этих норм – в зависимости от того, каков статус вашей квартиры – вам необходимо будет ссылаться в исковом заявлении.

 Следующим вашим шагом будет определение того, с кем бы будете вступать в судебный спор, то есть кто будет ответчиками по вашему иску. Конечно, в первую очередь это те, с кем вы хотите разделить доли по оплате – другие собственники квартиры, если она принадлежит вам на праве собственности, или другие зарегистрированные в ней лица, если речь идет о муниципальном жилье.

Кроме того в качестве ответчиков необходимо указать организацию, осуществляющую расчет коммунальных платежей, потому что именно ее суд, в случае удовлетворения вашего иска, обяжет направлять вам отдельный платежный документ, а также управляющую организацию.

Если отдельные коммунальные услуги, например, газо- и электроснабжение оказывают непосредственно энергоснабжающие организации, их тоже надо указать в качестве ответчиков.

Теперь, определившись с правовым обоснованием ваших требований и участниками будущего спора, вы можете переходить к составлению искового заявления.

В нем необходимо изложить возникшую проблему с оплатой коммунальных платежей, и то, что с остальными собственниками или нанимателями квартиры вы являетесь разными семьями и не можете достигнуть соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

И, конечно, вам необходимо указать, в каких долях вы просите определить участие каждого в оплате.

К подготовленному исковому заявлению нужно приложить копии документов, подтверждающих ваше право на жилое помещение (свидетельство о собственности или договор социального найма), о зарегистрированных в нем лицах и о размере долга по оплате коммунальных услуг. Также вы можете приложить и другие документы, подтверждающие ваши доводы.

Исковое заявление и все приложения к нему подаются в суд в количестве экземпляров, соответствующем числу лиц, участвующих в деле. То есть вы должны подготовить полные комплекты документов для суда и всех ответчиков.

Заключительный шаг – оплата государственной пошлины. Ее размер с 01 января 2015 года составляет 300 рублей. Реквизиты можно узнать непосредственно в суде или на сайте суда. Квитанцию об оплате государственной пошлины необходимо приложить к комплекту подготовленных документов.

Теперь документы можно подавать в районный (городской, если речь идет об области как субъекте РФ) суд по месту нахождения вашей квартиры и ждать начала рассмотрения вашего спора по существу.

Судебное разбирательство

Готовясь к судебному заседанию и участвуя в нем, вы должны помнить одно из главных правил рассмотрения дел – каждая сторона должна представить доказательства, подтверждающие ее позицию. Если суд сочтет ваши доказательства недостаточными или неубедительными, он может отказать вам в ваших требованиях.

В вашем деле вы должны доказать два обстоятельства – с родственниками вы являетесь разными семьями и невозможность достижения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. Основную сложность обычно вызывает доказывание первого. 

На практике разными семьями считаются граждане, проживающие в одном жилом помещении, но имеющие свои источники дохода, раздельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство. В этом вы и должны убедить суд.

Какие способы для доказывания использовать зависит от конкретных обстоятельств и деталей именно вашей ситуации, ведь каждое дело индивидуально. Практически универсальный совет – пригласить в суд свидетелей, которые подтвердят, что вы с вашими родственниками живете разными семьями.

Начиная судебный процесс, вы должны понимать, что он может занять значительное количество времени, обычно несколько месяцев. Дело может затянуться, если ваши родственники не будут являться по вызовам суда.

Конечно, в конце концов, дело может быть рассмотрено и без их участия, но несколько раз заседания будут откладываться.

Вам же придется приходить во все назначенные заседания, чтобы не пропустить момент, когда придет время доказывать свою позицию суду. 

В связи с этим вы должны знать о еще одном важном правиле: суд может оставить ваши требования вообще без рассмотрения, если вы не будете являться и не попросите при этом о рассмотрении иска в ваше отсутствие. То есть суд сочтет, что интерес к этому делу у вас пропал, и его разрешение вам не нужно. Поэтому рассчитывайте свое время и возможности.

Но даже самый длительный судебный процесс когда-нибудь заканчивается. Вам удалось убедить суд в своей правоте и решение принято в вашу пользу.

Помните, что несогласный с решением ответчик может обжаловать его в вышестоящий суд в течение месяца с того дня, когда решение будет подготовлено в окончательной форме. Если это случится, вам придется продолжить отстаивать свою позицию в новом судебном заседании.

Если же жалоба от ваших родственников не поступит, смело получайте в канцелярии суда копию решения с печатью и отметкой о дате его вступления в силу.

Имейте в виду, что вы можете получить несколько копий – столько, сколько нужно для передачи во все организации, которые вы привлекали к участию в деле.

Последний шаг. Решение суда, в котором будет указана определенная вам доля в оплате коммунальных платежей и обязанность расчетных организаций предоставлять вам отдельный платежный документ, вам необходимо сдать в соответствующие организации. С этого момента вы будете оплачивать коммунальные услуги только за себя.

Итак, принимая решение обратиться в суд, приготовьтесь к тому, что это потребует от вас значительных затрат времени, сил и нервов, ведь выступать в суде и спорить с родственниками всегда нелегко. Но это необходимо, если вы хотите защитить свое право нести обязанности по оплате коммунальных платежей самостоятельно, ни от кого не зависеть и не отвечать за других.

: Правовая газета «Статус» № 3 (43) 2015 С. 5

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=240

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по оплате коммунальных услуг в 2020

Как быть с оплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире?

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

  • тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
  • характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
  • степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
  • жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы.

При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца.

Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
  2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
  3. Предоставить пакет документов.
  4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

  • заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
  • выписка на квартиру;
  • план БТИ;
  • копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
  • квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей.

Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

  1. По договоренности через управляющую компанию
  2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

  • справку о составе семьи;
  • копию паспорта истца;
  • паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
  • копию лицевого счета;
  • копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей.

Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует.

С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

Прошу суд:

  1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
  3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2020

  • Жилье принадлежит одному собственнику;
  • инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
  • на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы.

Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipa/

В неприватизированной квартире

Как быть с оплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире?

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья.

В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет.

Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире.

Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.

Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве.

Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей.

В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности. Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение.

Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда. Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета.

Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз.

И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов.

Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Законодательное право на разделение лицевых счетов

В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего.

Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности. А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг.

Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ.

Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут.

Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате. Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд.

И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде.

Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ. Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты.

Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов.

Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате. Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают.

Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир.

Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания.

Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя.

Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд.

При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета.

Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Критерии, используемые при разделении лицевых счетов

Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета. Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли. Судья выдаст решение, где определит долю каждого.

Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, если с одним из супругов будет проживать ребенок, то доля оплаты будет увеличена тому, с кем проживает ребенок. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя.

Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру. Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям.

Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

Источник: https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-neprivatizirovannoj-kvartire.html

Определение порядка оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире

Как быть с оплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире?

Вопрос правоприменения в отношении муниципального жилья является достаточно запутанным. Жилищный кодекс РФ уделяет больше внимания отношениям между лицами, в собственности (единоличной либо долевой) которых находятся жилые помещения.

Законодатель исходит из преобладания частной, а не муниципальной собственности. В соответствии с ЖК социальный найм должен предоставляться только ограниченной категории лиц, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Поэтому определение порядка пользования муниципальной квартирой не предусмотрено данным кодексом. Однако, сами муниципальные квартиры и комнаты, не подвергшиеся приватизации, продолжают существовать.

В данном исковом заявлении об определении порядка оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире будет рассмотрен частный случай урегулирования отношений между проживающими в подобном помещении гражданами.

  Данный образец искового заявления предоставляется для ознакомления. Дела данной категории являются крайне сложными для лиц, не обладающих определенным опытом и познаниями в сфере юриспруденции.

Мы не несем ответственности за последствия использования данного заявления и настоятельно рекомендуем обратиться за написанием искового заявления и представительства в суде к квалифицированному специалисту.

В №-ский районный суд г. Москвы.Истец:    

Адрес: 

Ответчик: Адрес: 

Фактический адрес:

Третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы 
Адрес:115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса     РФ составляет 300 рублей

Исковое заявление
об определении размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

По договору социального найма я,  а также ответчики  С.А.(Ответчик 1), М.А.(Ответчик 2), А.А.(Ответчик 3),  И.В.(Ответчик 4),  А.М.(Ответчик 5) являемся нанимателями  трёхкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу:…… Указанная квартира, состоит из трех изолированных жилых комнат.

По сложившемуся порядку пользования, я  занимаю комнату № 1 , а ответчики 1-5 занимают комнаты №2 и №3 . По устной договорённости между нами и ответчиками, я оплачивала свою часть платы за наем и коммунальные услуги. Однако, в последнее время ответчики перестали вносить  оплату за наем и коммунальные услуги.Вышеуказанные лица, не являются членами моей семьи.

Каждый из нас ведет отдельное хозяйство, общего бюджета мы не имеем, не имеем общих предметов быта, не оказываем взаимной поддержки друг другу.Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно п. 2 ст.

156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.Из п.1 ст.

7 ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поэтому считаю уместным применить положения ст. 249 ГК РФ по аналогии законаи определить размер платы за жилое помещение в соответствии с занимаемой нами и ответчиками общей площади на каждого зарегистрированного (п. 30 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).Согласно ст.

157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета на одного человека, соответственно прошу плату за коммунальные услуги распределить поровну между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.Согласно ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.Формирование двух платежных документов, в данном случае, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 7, 69, 155, 156,157 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПЛЕНУМА Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” 

ПРОШУ СУД:

    1. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: ….., между В.М. и  и  С.А.(Ответчик 1),  М.А.(Ответчик 2),  А.А.(Ответчик 3) И.В.

(Ответчик 4),  А.М.(Ответчик 5).
2.

Обязать ГБУ «Жилищник района №», Департамент городского имущества города     Москвы заключить со мной отдельное соглашение, определяющего порядок моего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ….., в размере соответствующей доли от общей суммы платежа и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Приложения:1. копии искового заявления; 2. квитанция об уплате госпошлины;3. копия доверенности представителю;4. копия выписки из домовой книги ;5. Копия финансового лицевого счета;

6. Копия ордера .

Дата                                                              Подпись

Источник: https://www.vashyurist.com/isk-poryadok-oplaty-kommunalnyh-usl

Апелляционное определение Московского городского суда от 04 августа 2014 N 33-30792/14 (ключевые темы: коммунальные услуги

Как быть с оплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире?

Апелляционное определение Московского городского суда от 04 августа 2014 N 33-30792/14

Судья Бабенко О.И.

Гр. дело N 33-30792

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Грицких Е.А., Баталовой И.С.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Абрамовой О.С., Абрамова А.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2014 года, которым постановлено:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ****, в соответствии с которым установить размер доли Абрамова **** и несовершеннолетнего Абрамова **** в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 1/2, долю Абрамовой **** и Абрамова **** в размере 1/2,

установила:

Абрамов С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Абрамова Н.С. обратился в суд с иском к Абрамовой О.С., Абрамову А.В. об определении долей в ежемесячных платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, установив ему и его ребенку _ доли, ответчикам _ доли.

В обоснование исковых требований указал, что в муниципальной квартире по адресу: ****, зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают он, его несовершеннолетний сын Абрамов Н.С.

, *** года рождения, Абрамова О.С. (мать истца), Абрамов А.В. (брат истца).

Договор социального найма оформлен надлежащим образом не был после смерти бабушки истца – ответственного квартиросъемщика Терентьевой А.Г..

Истец указывает, что с января 2009 года он оплачивает коммунальные платежи за всех проживающих в данной квартире, поэтому обратился в суд с настоящим иском.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят ответчики Абрамова О.С., Абрамов А.В. по доводам апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 60, 61 69, 153 Жилищного кодекса РФ, ст.

1 Закона города Москвы “О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях от 25 января 2006 г. N 7, ст.

1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру по адресу: г. ****.

Согласно Единому жилищному документу на указанной жилой площади зарегистрированы: Абрамов С.В., его несовершеннолетний сын Абрамов Н.С., ** года рождения, Абрамова О.С., Абрамов А.В..

Из п. п. 29, 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г.

N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” следует, что в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку истец и его сын с матерью истца и братом не являются членами одной семьи, ведут отдельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, суд первой инстанции удовлетворил требования истца и определил порядок оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги, определив долю истца и его ребенка в оплате равной _, и ответчиков – _ доли.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков Абрамовой О.С., Абрамова А.В. о том, что они не были извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, судебная коллегия отклоняет. Судом первой инстанции ответчикам неоднократно направлялись судебные извещения, рассмотрение дела откладывалось, однако судебные извещения были возвращены за истечением срока хранения.

Доводы жалобы о том, что истец с 2009 года добровольно выехал из квартиры и в настоящее время в ней не проживает, не являются основанием для отмены решения, вопрос об определении порядка оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги разрешался судом, исходя из количества лиц, на которых выставляются счета на оплату.

Требования апелляционных жалоб о распределении обязанности по оплате также между ответчиками – по _ доле за каждым, не могут быть приняты и рассмотрены судом апелляционной инстанции, поскольку это противоречит положениями п. 4 ст. 327.1 ГПК РФ.

Другие доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают и на законность принятого судом решения не влияют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/128978238/

Юрист Адамович
Добавить комментарий