Как грамотно составить договор, включающий в себя три договора?

Как правильно составить договор между организациями и гражданами – помощь юриста

Как грамотно составить договор, включающий в себя три договора?

14 августа 2019

В статье пойдет речь об основных моментах, связанных с договорами.Договорная тема очень объемная, так как видов договоров существует значительное количество.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Об односторонних сделках пока речь идти не будет.
В соответствии со статьей 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными, необходимыми или обязательными являются: условие о предмете договора (наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и т.п.); иные условия (цена, сроки исполнения, количество, местонахождение имущества, его состав, пределы использования имущества и др.), которые могут быть отнесены к существенным в случаях, если они:

названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида (например, наименование и количество товара для договора купли-продажи (статья 425 ГК) или цена товара, порядок, сроки и размеры платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 459 ГК) и пр.);

определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заявлению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение;

вытекают из сущности договора данного вида.

При рассмотрении судом спора, вытекающего из договора, согласование существенных условий которого не нашло своего подтверждения, суд на основании соответствующей нормы закона, не позволяющей считать подобный договор заключенным, должен указать на данное обстоятельство в мотивировочной части судебного решения.

Следует иметь ввиду, что законодательством не прописано как именно фиксировать условия партнера, который желает закрепить их в договоре.

На мой взгляд, чтобы обезопасить себя от признания договора незаключённым ввиду не согласования существенных условий, нужно сделать следующее:
письменно, с уведомлением о вручении, направить вашему контрагенту сформулированные условия договора, которые вы желаете в нем видеть. Имейте ввиду, что незаключенный договор не порождает для сторон никаких последствий.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Например: передача яблок «антоновка» в количестве 2 тонн.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

До подписания договора следует проверить четкость написания текста договора. Это значит, что в случае возникновения спора текст договора должен толковаться однозначно, т.е не допускать двусмысленного токования (все же есть поговорка «юриста два, а мнения три»).

Также необходимо уловить решает ли договор Ваши потребности и приводит ли к осуществлению Ваших целей.

Важно обратить внимание на соответствие закону формы договора. В простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):1) юридических лиц между собой и с гражданами;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством.

Также есть договоры, которые требуют его государственной регистрации.
Например, договор купли-продажи недвижимого имущества.

Проверка контрагентов

Для того, чтобы застраховать себя от возникновения проблем с исполнением договора следует проверить Ваших контрагентов.

Что нужно знать о контрагентах.
Заключать договор нужно с добросовестной стороной. Добросовестная сторона (в нашем случае организация) должна быть зарегистрирована; иметь необходимые лицензии; полномочия руководителя должны быть подтверждены; организация не должна находится в стадии ликвидации либо банкротства.

Пакет документов для ознакомления может быть следующим:

– свидетельство о госрегистрации;

– устав (иные учредительные документы).

– выписка из ЕГРЮЛ покажет:

  • что организация зарегистрирована. Также даст информацию об открытых в отношении субъекта хозяйствования процедуре банкротства, ликвидации регистрации;
  • адрес местонахождения;
  • размер уставного фонда (уставного капитала), сведения о руководителе компании, его контактных данных;
  • сведения об участниках (учредителях) компании, их контактных данных (номера телефонов), сведения о соотношении долей участников (учредителей) в уставном фонде.

Далее необходимо изучить информацию о вашем потенциальном партнере в СМИ. Поищите новости связанные с вашим контрагентом либо какие-то статьи.

Изучите как контрагент исполняет свои обязательства перед другими своими партнерами. Для этого изучите бухгалтерский баланс. Изучите картотеку дел на официальных сайтах судов Беларуси, может ваш партнер часто не исполняет обязательства. Проверьте есть ли исполнительные производства у вашего контрагента.

Проверьте законность полномочий представителя контрагента. Это можно сделать путем изучения устава, доверенности представителя.

Что касается доверенности, то она должна содержат:- дату совершения сделки;- подпись руководителя или лица, уполномоченного учредительным документом на подписание доверенности.

В государственных организациях доверенность на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным бухгалтером этой организации;- данные о доверителе и представителе;- полномочия представителя.

– срок доверенности

Если хотя бы один из этих элементов отсутствует, суд может признать доверенность недействительной.

Есть еще множество вопросов и “подводных камней”, которые остались не освященными в настоящей статье. Если нужна юридическая консультация или помощь при составлении различных договоров, то можете обращаться. Буду рад Вам помочь.

Адвокат Хаецкий Александр Александрович

+37529 184 44 24 (viber, Whatsapp, Telegram)

Источник: http://advokat-xaecki.by/obsluzhivanie-yur-lits/130-kak-pravilno-sostavit-dogovor.html

Анализ и экспертиза договоров

Как грамотно составить договор, включающий в себя три договора?

Экспертиза договоров предусматривает следующие обязательные этапы:       – проверка полномочий лица, которое подписывает договор; – проверка договора на наличие существенных условий; – анализ прав и обязанностей сторон в проекте договора;

– анализ сроков исполнения договора.

Целесообразно проводить детальный анализ договоров на этапе составления проекта договора. Любой из вышеперечисленных этапов экспертизы договоров направлен на то, чтобы исключить любые недоразумения и неприятности в дальнейшем, ибо после подписания договора исправить принятое положение дел практически невозможно.

Не стоит также впечатляться по поводу того, что сторона, предоставившая договор к подписанию будет оскорблена либо недовольна предстоящей экспертизой договора юристом. Деловые люди всегда отнесутся к анализу договоров с пониманием. В современном бизнес мире анализ договоров давно уже практикуется, а для определенных лиц он является неотъемлемым и обязательным.

Приветствуем Вашу щепетильность и предусмотрительность. Доверьте нашим опытным специалистам экспертизу договоров, и Вы будете полностью застрахованы от любых возможных неурядиц.

В современной жизни мы постоянно сталкиваемся с необходимостью официального оформления каких-либо договорных отношений, как, например, в случае проведения хозяйственных расчетов с другими субъектами хозяйственной деятельности – такими же, как мы гражданами или коммерческими организациями и государственными учреждениями. Экспертиза договора и анализ договора помогает обезопасить себя в любом случае. Причем речь может идти как о крупных приобретениях – например, о покупке квартиры, автомобиля, заключении договора ипотеки, инвестиционного контракта, так и об оформлении трудовых правоотношений, а также ряде других, не менее значимых ситуаций. Так, если вы планируете открыть свой бизнес, в определенный момент времени вам может понадобиться договор на разработку бизнес плана, если проводится разработка ПСД (проектно-сметной документации), вам будет нужен договор на экспертизу проекта, необходимо будет получить образцы юридических документов.

Наличие договора становится особенно актуальным, если последствия его ненадлежащего исполнения могут привести не только к материальным убыткам, но и к уголовной ответственности, например, когда заключается договор на проведение экспертизы промышленной безопасности производственного оборудования и т.п.

Если предстоящая сделка сопровождается рядом условий, которые стороны хотят оговорить заранее, письменно обозначить такие условия лучше всего в тексте договора между сторонами.

В каких случаях требуется договор?

Преимущества составления договора для оформления финансово-хозяйственных, гражданско-правовых или имущественных отношений между юридическими и физическими лицами очевидны – по сути только так можно доказать установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в результате какого-либо соглашения между сторонами.

Однако, к сожалению, не всегда наличие письменного договора само по себе позволяет в полной мере защитить интересы сторон. Достаточно часто граждане относятся к договору, как к формальности, и особенно не вчитываются в его содержание при подписании, а досконально изучать пункты соглашения начинают только тогда, когда всплывают конкретные факты недобросовестного исполнения условий контракта.

При этом, как правило, выясняется, что договор действительно не отображает всех ранее достигнутых договоренностей или наоборот, содержит пункты, о смысле которых одна из сторон даже не подозревала. К сожалению, в этом случае сделать что-нибудь, чтобы исправить ситуацию, будет практически невозможно.

Избежать недоразумений и исключить двусмысленные формулировки гораздо проще до, а не после подписания соглашения, а для этого необходимо провести предварительный анализ договора.

Что такое анализ договоров?

Анализ договоров – это тщательное изучение текста договора с целью обнаружения в нем узких мест, неточных или нечетких определений, подводных камней, которые могут сыграть против одной из сторон в случае конфликтной ситуации или стать причиной (поводом) для неисполнения обязательств по договору. Вполне очевидно, что такая работа может быть выполнена только человеком с соответствующей квалификацией и богатым опытом работы в сфере договорных отношений.

Анализ или правовая экспертиза договоров – одна из услуг, которые оказывает клиентам наше юридическое интернет бюро.

По желанию заказчика мы проведем:

  • анализ договора аренды;
  • анализ договора купли продажи;
  • анализ договора подряда;
  • анализ договора поставки (товаров/услуг);
  • анализ договора страхования;
  • анализ договора строительного подряда;
  • анализ коллективного договора;
  • анализ кредитного договора;
  • анализ международного договора;
  • анализ трудового договора или контракта с работником/работодателем;
  • анализ любых хозяйственных договоров.

Имея на руках грамотно составленный документ, вы сможете защитить себя в любой ситуации. Кроме того, при необходимости с ним вам будет проще доказать свою правоту в процессе решения спорных ситуаций.

Поверьте, грамотный юридический анализ договора – достаточно эффективный инструмент для защиты прав участников гражданских правоотношений.

Главный вопрос – как наиболее эффективно этим инструментом воспользоваться? Мы рекомендуем заказывать правовой анализ договора уже в процессе его составления, чтобы оперативно отследить все нюансы будущего соглашения или, по крайней мере, до его подписания.

Мы отдаем себе отчет в том, что в большинстве случаев договор представляет продавец, то есть сторона, предлагающая какой-либо товар или услугу к реализации, таким образом, покупатель получает для ознакомления готовый договор, поэтому здесь очень важно отследить узкие места такого документа.

Самостоятельно сделать это не всегда удается, особенно если на покупателя давит фактор времени, которым часто пользуются недобросовестные поставщики.

Наши специалисты помогут вам справиться с давлением и выполнят объективный правовой анализ договора, представят образец исправленного договора или свои предложения о внесении изменений в текст соглашения.

Также при необходимости юристами Легалзум может быть проведена правовая экспертиза действующих договоров. Изучив уже заключенный договор, наши специалисты смогут дать вам исчерпывающий ответ о его сильных и слабых сторонах и, возможно, предупредят вас о возможности наступления спорной, конфликтной ситуации. Типовой пример анализа договора вы всегда можете найти на нашем сайте.

Обращаем ваше внимание, что помимо правовой экспертизы документов Легалзум предоставляет юридические услуги по составлению договоров. Если вы хотите более детально ознакомиться со схемой нашей работы, по запросу вам может быть предоставлена форма составления договора или форма договора на проведение юридической экспертизы договоров.

Все, что от вас нужно, чтобы получить образец соглашения – это заявка на составление договора, заполненная прямо здесь, на нашем сайте. При этом если вы хотите посмотреть типовые формы договоров, например, типовой договор на составление искового заявления, договор на покупку жилья, договор аренды, договор на проведение экспертизы и т.д.

, образец может быть выслан вам на электронную почту.

Мы делаем анализ и экспертизу следующих договоров:

Мы работаем с любыми типами договоров.

Это может быть, буквально, что угодно – договор на анализ воды или договор на разработку грунта, договор подряда на разработку сайта (дизайна или концепции сайта, или того и другого), договор на разработку технического задания и технической документации, соглашение на проведение технической экспертизы или контракт на разработку проектной, сметной или рабочей документации, договор на разработку сметы или технологии, на составление бизнес плана или бухгалтерской отчетности. Такое разнообразие объясняется тем, что в нашем бюро работает не один-два сотрудника, а целая группа профессиональных юристов, среди которых есть и те, кто специализируются именно в договорной сфере. Мы имеем богатый опыт работы в данной области и можем квалифицированно проконсультировать вас по любому вопросу, касающемуся заключения, изменения, расторжения и правового анализа договоров. Наш профессионализм подтверждается многолетней успешной практикой, в том числе и участием в судебных разбирательствах.

Юристы Легалзум имеют отличные знания в самых разнообразных направлениях договорного законодательства, у них есть все.

Для нас, например, не является проблемой составить договор на выполнение или проведение технической экспертизы, договор на разработку базы данных, дизайн-проекта или дизайн-макета вэб сайта, на разработку баннера или проведение рекламной компании в Интернете, договор услуг по разработке ПО, например, договор подряда на разработку и внедрение ПО (программного обеспечения), на разработку конкретного программного продукта (бухгалтерской программы или системы автоматизации документооборота). С таким же успехом мы подготовим для вас договор на составление сметы (сметной документации) или на разработку чертежей, договор строительной, судебной или технической экспертизы, договор на разработку или экспертизу конструкторской или проектной документации, договор на разработку технических условий, на разработку материалов и оборудования. Мы также ведем договора купли-продажи, сопровождаем сделки с недвижимостью, госконтракт, кредитные договора, договора займа, соглашения, связанные с обеспечением исполнения обязательств (залог и ипотеку), агентские договоры и договоры комиссии, договоры на разработку фирменного корпоративного стиля или отдельных элементов, например, логотипа компании. При необходимости мы подготовим для вас и так называемые смешанные договоры, включающие в себя два и более вида договоров. Это может быть, например, договор на разработку эскиза архитектурного объекта, на составление сметного расчета, строительство здания и разработку дизайна внутренних помещений.

Не остаются без внимания наших специалистов и трудовые правоотношения. Срочные и бессрочные трудовые контракты, работа по совместительству, контракты для руководителей – если вам нужна подробная инструкция по составлению таких договоров, правовая экспертиза договора, образец готового соглашения, в Легалзум с готовностью вам все это предоставят.

Какие дополнительные услуги по экспертизе договоров оказывает Легалзум?

Также вы можете обратиться к нам, если вам нужна бухгалтерская или налоговая экспертиза договоров, в том числе договоров:

  • аренды;
  • подряда;
  • поставки;
  • страхования;
  • кредитного;
  • трудового;
  • хозяйственных…

Проконсультироваться с нами по вопросу правовой экспертизы и анализа договоров, образцы юридических документов можно не только через сайт, но и по телефону.

Мы с радостью ответим на любые вопросы, связанные с подготовленными нашими специалистами документами.

Также, если в случае судебного разбирательства вам понадобится помощь адвоката, компания ЛегалЗум сможет подобрать наиболее достойную кандидатуру, ведь мы давно и успешно сотрудничаем с проверенным коллективом профессионалов.

Источник: http://www.legalzoom.ru/analiz_dogovorov/

Составление договоров – цена на юридические услуги по составлению договоров в Санкт-Петербурге

Как грамотно составить договор, включающий в себя три договора?
Найдено 225 исполнителей.
Средняя оценка: 4.95 (на основании 4792 отзывов)

  • Стоимость разработки, составления договоров 3 500 руб. ОтзывыСпасибо Ольге за помощь в составлении договора бытового подряда.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Стоимость разработки, составления договоров 2 000 руб. ОтзывыЗаказывал услугу по составлению договора комиссии. Всё сделано на высшем уровне.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Стоимость разработки, составления договоров в Санкт-Петербурге 800 руб. ОтзывыАлександр, мне очень помог с составлением договора. Все было сделано вовремя и с учетом моих пожеланий. Спасибо большое! Рекомендую.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составление договора инвестирования 3 000 руб. ОтзывыГрамотно составленная претензия без особых затратКачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Откорректировать договор на реализацию программного продукта 1 000 руб. ОтзывыМария помогла сделать договор раньше оговоренного срока!Вечером я отправил документы, а утром у меня уже был готовый договор со всеми необходимыми приложениями!Причём, много информации, необходимой для составления договора, отсутствовало в задании.Мария оперативно выяснила всё по телефону.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составление брачного договора 2 000 руб. Отзывыответственный подход,без задержек все как договорились!КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Сопровождение сделки по покупке квартиры 2 000 руб. ОтзывыЛюдмила очень помогла в составлении договора аренды. Профессионально и оперативно сопровождала наш переговорный процесс с арендодателем.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Проконсультировать по составлению брачного договора 1 000 руб. ОтзывыСоставленным документом доволен. Отдельно хотел бы отметить готовность исполнителя помочь, проконсультировать по всем спорным вопросам.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составить договор 500 руб. ОтзывыЗадание выполнено в срок, претензий по составлению договора не возникло. Будем в дальнейшем сотрудничать.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составить договор для дизайнера 2 000 руб. ОтзывыМария отличный специалист! Сделала все быстро и грамотно. Особенно рекомендую, если нужен договор в креативной индустрии.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Стоимость составления искового заявления 2 000 руб. ОтзывыОчень качественный и клиентоориентированный подход. Заказал услугу разработки договора и Эльвира отнеслась к задаче не просто предоставив шаблон договора, а вникла в ситуацию и разработала целый ряд рекомендаций. Рекомендую к сотрудничествуКачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составить досудебную претензию 1 000 руб. ОтзывыЗадание выполнено быстро, о качестве составления иска будет понятно после решения суда, немного помешало место жительство исполнителя и заказчика в части применения регионального законодательства. В основном рекомендуюКачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составить договор 600 руб. ОтзывыСпасибо Елене за помощь в составление договора бытового подряда.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Стоимость составления искового заявления в Санкт-Петербурге 1 200 руб. ОтзывыЯнина хорошо помогла с составлением заявления и общей консультацией.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составить договор 1 500 руб. ОтзывыОчень благодарна Вадиму за профессионально составленный договор.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Проверить 3 договора:договор займа ,договор ипотеки и договор поручительства 3 000 руб. ОтзывыОксана все подробно рассказала и ответила на все вопросы, был приятно удивлен, что к моему приходу уже было подготовлено письмо в адрес другой стороны конфликта. Договорились оставаться на связи, чтобы довести ситуацию до логического конца. Спасибо за помощь!КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Оформить документы 15 000 руб. ОтзывыСпасибо большое Александру за помощь в составлении договоров, он очень нам помог, будем обращаться еще!!!!КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составление претензии в ПТК руб. Фотографии работ
    • СертификатыПовышение квалификации 4

    Отзывы

    Для меня это первый опыт найма исполнителя с помощью этого сайта.

    Тимофей был вежлив, отвечал на все вопросы несведущего в судебных разбирательствах человека, взялся за работу не медля, свёл к минимуму мое участие в деле, но все действия и шаги обсуждал со мной.

    Вместо голого иска получил иск с пачкой ходатайств и консультации! Как специалист показался мне очень подкованным.Смело рекомендую обращаться к Тимофею Евгеньевичу.

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Консультация по составлению договора с вкс 1 000 руб.

    Фотографии работ

    • Судебная практикаИнформация о судебных процессах 7

    Отзывы

    Очень Круто! Мне нужно было срочно доделать договор на оказание услуг. Время было 00 00. А договор требуется в 5 утра. Дмитрий согласился помочь и в 1 ночи прислал готовый вариант, пару согласований и все готово. Даже и не знаю чтобы я делал без этого договора. Очень ответственный исполнитель! Спасибо

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Составление договора купли-продажи 1 000 руб.

    Отзывы

    Спасибо.Человек профессионал своего дела.Рекомендую его, документы составил быстро и четко.Включил всё пожалания.Теперь за составлением документов буду обращаться к Антону.

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Проверить договор на правильность составления 464 руб.

    Отзывы

    Все понравилось. Оперативно сработали. Помимо составления письма, изучила практику моего дела, проконсультировала.Ирина, компетентный и вовлеченный в дело специалист. Трудимся дальше. Рекомендую.

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Разработка договора 5 000 руб.

    Отзывы

    Спасибо Андрею за договор, который был сделан точно в срок. Также отдельно хочу отметить, что Андрей не просто составляет договор, но и объясняет все нюансы по договору и риски. А это нам очень помогло в работе. Мы планируем и дальше обращаться к Андрею за юридической консультацией и помощью.

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Юридическое сопровождение покупки квартиры (вторичка) 13 000 руб.

    Отзывы

    Оперативно. Проконсультировал, составил договора. Решил проблему.

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Написание договора 500 руб.

    Фотографии работ

    • Примеры работИз практики 13

    Отзывы

    Очень грамотный специалист и хороший исполнитель, задание выполнено качественно и оперативно (составление b2b-договора). Александра всегда на связи, по всем возникшим вопросам консультирует почти мгновенно). Работой остались довольны, решили заплатить сумму больше той, что указали изначально:)

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Составление партнерского договора между веб-студиями 1 500 руб.

    Отзывы

    Всё отлично по договору. Оперативно. Рекомендую!

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

Источник: http://spb.youdo.com/lawyer/documents/contracts/price/

Основные правила составления договора

Как грамотно составить договор, включающий в себя три договора?

  1. При намерении заключить договор (контракт) следует четко знать, какие цели необходимо достичь при его реализации и уточнить наиболее важные моменты, связанные с его оформлением, подписанием и исполнением.

    Необходимо предусмотреть главные вопросы предстоящей работы, а затем, переходя от общего к частному, составить примерную поэтапную схему работы и продумать, что и как должно быть сделано на каждом этапе, какие для этого потребуются конкретные действия, прикинуть возможность риска.

  2. Проект предстоящего договора желательно разработать самой заинтересованной организацией, а не получать проект от контрагента. При составлении формулировок условий договора лучше всего привлечь специалистов соответствующего профиля.

    Если же составляется договор партнером, не исключено, что в нем должным образом будут учтены все ваши интересы, и придется подгонять их под “чужой” договор и, таким образом, ваша инициатива может быть упущена.

    Кроме того, при этом можно избежать всяких неожиданностей, которые могут исходить от вашего контрагента, и по его замечаниям можно проследить, в чем именно состоят его интересы, и предотвратить включение в договор нежелательных условий.

  3. Если предложение о заключении договора поступает от неизвестной организации, необходимо как можно больше получить о ней информации. За рубежом предприниматели крайне настороженно относятся к предложениям новых партнеров.

    И это несмотря на то, что там существуют открытые торговые реестры и даже есть фирмы, которые специализируются на сборе и обработке сведений о компаниях и отдельных коммерсантах и по запросу могут дать подробности о фирме как таковой (уставный фонд, специализация, годовой оборот, квалификация персонала, обслуживающий банк и т.д.

    ), и даже о биографиях совладельцев предприятия и его руководителей, оценку их деловой репутации, дать сведения о судебных процессах и конфликтах, в которых они участвовали, сообщить подробности о поставщиках, покупателях, клиентах и др.

    Необходимо убедиться, что организация, с которой собираются работать, действительно существует. Для этого следует ознакомиться с ее учредительными документами (уставом, учредительным договором) и свидетельством о регистрации. Рекомендуется обратить внимание на то, кто является ее учредителями, каков размер ее уставного фонда и сформирован ли он, где располагается офис (а не просто так называемый юридический адрес), в каком банке организация обслуживается, ее финансовое положение и коммерческая репутация. Через партнеров, контрагентов, банкиров следует собрать о ней и ее руководителях как можно больше информации.

  4. При подписании договора необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа. Поэтому, вступая в переговоры с представителями коммерческой организации о заключении договора, необходимо проверить полномочия представителя. Отсутствие соответствующих полномочий на подписание договора таким представителем может повлечь впоследствии невозможность получить оплату за поставленные товары или добиться возврата выплаченных сумм за товары, либо товары будут поставлены не в полном объеме или с существенными недостатками. Как показывает практика, нередко недобросовестные контрагенты, не желая исполнять свои обязательства по договору и нести ответственность, объявляют о том, что лицо, подписавшее договор, соответствующих полномочий не имело (это один из самых распространенных способов мошенничества). Для того, чтобы такого не случилось, необходимо удостовериться в личности представителя, для чего корректно попросить его представить соответствующие документы. Если представителем контрагента выступает директор предприятия, который действует без доверенности, необходимо ознакомиться с приказом о его назначении (это в основном касается государственных предприятий) либо ознакомиться с протоколом собрания учредителей предприятия (для коммерческих организаций). В отношении последних следует обратить внимание на следующее. В последнее время зачастую на некоторых предприятиях, особенно там, где директор работает по найму, учредители в той или иной степени ограничивают его полномочия и предоставляют ему их только с согласия правления, совета директоров, собрания учредителей и т.д. Например, в уставе организации в разделе “Компетенция директора” может быть указано, что директор вправе совершать сделки на сумму свыше 10 млн. руб. только с согласия Совета директоров предприятия. Поэтому следует ознакомиться с соответствующим разделом устава организации-контрагента и убедиться, что полномочия директора не ограничены.

    В том случае, если представитель действует по доверенности, следует проверить, есть ли на доверенности подпись руководителя организации и ее печать, какого числа она выдана (если дата не указана, то доверенность вообще недействительна), срок ее действия, объем полномочий по доверенности.

  5. Приступая к работе по формулированию условий договора, нельзя допускать двусмысленности, нечеткости фраз. В договоре имеет значение каждое слово. Если не понятно, что означает тот или иной термин, какой смысл несет то или иное словосочетание, фраза и т.д., надо выяснить это с привлечением специалистов.

    Следует иметь в виду, что впоследствии в случае спора по условиям исполнения договора контрагент будет пытаться любую неточную формулировку в договоре интерпретировать в свою пользу.

    Более того, партнер может специально включить в договор неясные (но хорошо понятные ему самому) формулировки и положения, в которых ваши интересы могут быть ущемлены.

  6. Весьма часто допускаются неточности при применении в договорах юридических торговых международных терминов, в частности, определяющих базисные условия поставки.

    Так, нередко применяется предназначенный для водных перевозок торговый термин “СИФ” при использовании сухопутных видов транспорта (железнодорожного, автомобильного) или при смешанных перевозках (несколькими видами транспорта).

    При отсутствии в договоре положений, разъясняющих, что стороны имели в виду, могут возникнуть трудности при разрешении споров, в частности, по вопросу о моменте, в который товар считается поставленным, и о моменте перехода риска с продавца на покупателя.

  7. При формулировании условий об обстоятельствах, освобождающих от ответственности (так называемых “форс мажорных оговорок”), следует учитывать последствия той или иной формулировки, что может привести к снижению или повышению имущественной ответственности стороны договора.

    При включении в договор оговорки, предусматривающей конкретный перечень обстоятельств, наступление которых освобождает от ответственности при нарушении обязательства, арбитражные суды, как правило, принимают решения о взыскании со стороны убытков, явившихся следствием обстоятельств, находившихся вне контроля, если они не предусмотрены перечнем, содержавшимся в договоре.

  8. Когда проект договора будет готов, его необходимо еще раз просмотреть для того, чтобы уловить двойной смысл какой-либо фразы или увидеть какое-нибудь упущение и т.д. Любой договор – правовой документ, и нельзя составлять его без участия компетентных специалистов. А юрист должен разъяснить правовые последствия тех или иных его условий, предложить новые варианты какого-либо пункта и т.д.

    Поэтому до подписания договора необходимо, чтобы его просмотрел и завизировал юрист.

  9. Многие предпринимательские структуры широко используют различные формы договоров, образцы которых предлагаются в настоящее время в различных сомнительных сборниках и рекомендациях. Наряду с очень краткими договорами, содержащими минимум условий (предмет договора, включающий наименование и количество товара, цена с указанием базиса поставки, требования к качеству, срок поставки, условия платежа), нередко заключаются многостраничные очень подробные договоры, предусматривающие значительное число дополнительных условий. Заключение кратких договоров требует от организации четкого представления о том, чем будут восполняться пробелы договора. Арбитражная практика показывает, что об этом, к сожалению, часто забывают и это приводит к нанесению ущерба. В то же время анализ многостраничных подробных договоров не всегда приводит к положительным результатам. Во-первых, нередко такие договоры составляются по трафарету, недостаточно учитывающему вид товара, являющегося предметом купли-продажи или другого вида сделки. Практически одинаковые условия предусматриваются как в отношении всех видов массы продовольственных и промышленных товаров, так и в отношении машин и оборудования. Во-вторых, договоры примерно одинакового содержания составляются независимо от того, с каким партнером они заключаются.

    В-третьих, стремление предусмотреть в договоре условия на все случаи, которые могут возникнуть при его исполнении, осложняет, с одной стороны, переговоры при заключении договора, а с другой приводит к отягощению договора большим числом общих и порой не лучших положений.

    К тому же, как показывает практика, все предусмотреть в контракте невозможно. Надо учитывать, что универсальной формы, способной надежно обезопасить себя и ваш бизнес, не существует. Договор – акт строго индивидуальный, и составлять его надлежит для каждого случая отдельно.

Любой договор условно можно разделить на четыре части:

  1. Преамбула (или вводная часть);
  2. Предмет договора;
  3. Дополнительные условия договора;
  4. Прочие условия договора.
  1. Наименование договора (договор купли-продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, совместной деятельности и пр.).
    Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения. Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять, о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу.
  2. Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания. Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия.
  3. Место подписания договора (город или населенный пункт).
    Указание на место совершения сделки – не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются:
    • правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку
    • форма сделки
    • обязательства, возникшие из сделки
  4. Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору (“Заказчик”, “Покупатель”, “Арендатор” и пр.).
  5. Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.

При составлении договора можно предложить следующую методику определения ответственности: против каждой обязанности стороны должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном в виде штрафной неустойки.

Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки.

Помните, что если такой вид ответственности отсутствует, неустойка является зачетной и убытки с контрагента можно будет взыскать в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ).

Российское гражданское законодательство предусматривает следующие основные способы обеспечения обязательств (ст.329 ГК РФ): неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток. Кроме этого могут быть предусмотрены и другие способы, предусмотренные законом или договором.

  1. Законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно это важно для внешнеторговых контрактов).
  2. Особенности согласований связи между сторонами.
  3. Здесь для каждой стороны указываются:
    • лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора. Это может формулироваться двумя способами: с персональным указанием полномочного лица (лиц) или с указанием должностей,
    • сроки связи между сторонами. Например: “…каждый вторник с ________ ч.”,
    • в) способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных.
  4. Судьба преддоговорной работы и ее результатов после подписания договора.
    Данный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу.
  5. Реквизиты сторон:
    • почтовые реквизиты;
    • местонахождение (адрес) предприятия;
    • банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ);
    • отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, для мелких отправок).

    Особое внимание уделите наличию и правильности сведений, касающихся банковских реквизитов вашего контрагента, так как без них вам очень трудно будет взыскать убытки.

  6. Количество экземпляров договора.
  7. Подписи сторон с приложением каждой организации (предприятия).

Тихонов Д.
Источник: Подготовлено на базе “Инструктивного письма Комитета Российской Федерации по торговле – 1-1492/32-21 от 09 ноября 1995 г.”

Источник: https://blog.iteam.ru/osnovnye-pravila-sostavleniya-dogovora/

Юрист Адамович
Добавить комментарий