Как наказать Управляющую компанию за плохое состояние подъезда?

Как добиться ремонта подъезда – скачать инструкцию к действию. ЖКХ

Как наказать Управляющую компанию за плохое состояние подъезда?

Как добиться ремонта подъезда

Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется за счет собственников. Для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке « и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?

• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. • Полы – замена, восстановление отдельных участков.

• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов. • Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.

• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Эта обязанность закреплена за управляющей компанией Постановлением Правительства Российской Федерации № 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491 по вопросам осуществления деятельности по управлению

многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.

Периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет срок от 3 до 5 лет. (статья 2.3.

4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

 Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (акте осмотра, журнале осмотра).

Подъезды должны содержаться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Если УК не проводит или отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеочередного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходимо:

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК

Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляющую компанию.  заявления не имеет строгого регламента.

В нем нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.

Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах.

На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться ремонт в подъезде.

ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ

После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.

На основании указанного акта осмотра общим собранием собственников или Советом МКД утверждается перечень необходимых работ.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ

Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2 – скачайте вго вместе с инструкцией, кнопка скачивания в конце текста).

Следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет МКД.

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при их обнаружении описать их в данном документе, указав на необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. 

Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК. 

Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/kak-dobitsya--remonta-podezda/

Как добиться ремонта в подъезде

Как наказать Управляющую компанию за плохое состояние подъезда?

В вашем доме много лет не делали косметический ремонт и подъезд находится в плохом состоянии. Управляющая компания говорит, что нет денег или, еще хуже, никак не реагирует на ваши обращения. Как заставить УК выполнить работы по договору и что входит в текущий ремонт жилого здания — читайте в материале IRK.ru.

Кто проводит ремонт?

Текущий ремонт в многоквартирном доме (МКД) обязана проводить управляющая компания (УК) за счет всех собственников. Такой ремонт включен в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг — « общедомового имущества». Размер оплаты устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД. В противном случае, согласно закону, действуют тарифы, утвержденные муниципальным образованием.

Подъезд дома на улице Чайковского

О том, что собственники обязаны вносить плату за текущий ремонт в рамках договора с УК, говорят статьи 154—156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством РФ 13 августа 2006 года под номером 491.

Размер платы также регулируется законом: «средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,40—0,55 % восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 — 0,9:1)», — говорится в документе.

Ремонт выполняют подрядчики, выбранные УК на конкурсной основе. И тут важно знать, что текущий ремонт жилых зданий строго регламентирован и его проводят в соответствии с нормативными актами Госстроя России.

Планы по текущему ремонту формируются ежегодно: до и после отопительного сезона, когда УК проверяет (должна проверять!) состояние жилых домов. Однако его можно провести и по инициативе жильцов.

Уточнить предполагаемые сроки ремонта можно в управляющей организации. Информация является открытой: УК обязана предоставить ее собственникам по первому требованию.

Как провести общее собрание и правильно оформить протокол.

13 отзывов

Согласно постановлению госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ, УК проводят текущий ремонт «в пределах двух-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий». Однако он может быть и чаще, опять же по желанию жильцов. За его внеплановое проведение должны проать собственники.

Какие работы входят в текущий ремонт?

В программу по текущему ремонту включают пункты, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ. Весь их перечень зафиксирован в методическом пособии.

Например, вы можете потребовать «ликвидацию локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов», герметизацию стыков, «восстановление покрытия пола», ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали.

Собственники имеют право «обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту». При необходимости (если есть подозрения, что работы ведутся с грубыми нарушениями) закон позволяет привлечь сотрудников государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

УК обязана в рамках текущего ремонта заменить напольную плитку

Приемка работ

После завершения текущего ремонта МКД работу принимает комиссия в составе представителей собственника, управляющей компании либо организации, обслуживающей жилищный фонд, подрядной организации и жилинспекции.

Жильцы в праве пригласить и независимых специалистов или экспертов для оценки качества работ, однако оплатить их услуги им придется самостоятельно. Все недочеты (если они есть) фиксируются в акте.

Помните, на все работы распространяется гарантия.

Не забывайте, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны закрывать двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать. Это зафиксировано в законе.

А строительный мусор обязаны вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах, клумбах, детской площадке.

В противном случае вы можете сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в жилинспекцию.

УК должна заменить разбитый плафон

Куда обращаться, если ремонт сделан некачественно?

Если вы недовольны проведенным ремонтом, в первую очередь писать следует в УК. Оформите обращение от собственников в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК. Копию письма можно отнести в приемную администрации вашего округа и службу жилнадзора.

Если УК отказывается проводить ремонт

Если УК не спешит с ремонтом, тогда нужно организовать собрание жильцов. На нем вы определяете и фиксируете на бумаге перечень требуемых работ. А потом обращаетесь в УК с заявлением от собственников на проведение ремонта. Порядок тут такой же, как и в предыдущем случае.

Согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.

Необходимо оформить письменное обращение в УК в двух экземплярах. Если в течение месяца ответ от компании так и не пришел, то направляете обращение в жилищную инспекцию, в прокуратуру. Вы составляете жалобу на бездействие управляющей компании за подписью собственников МКД.

Если и это не помогает, нужно обратиться в суд. Помните: если управляющая организация не осуществляет ремонт, а деньги за услуги ЖКХ вы платите исправно, следуют подать заявление на перерасчет платы. Для этого опять же нужно письменно обратиться к УК, а при отказе — в суд.

За установку камер собственникам придется заплатить отдельно

Как вариант, можно провести работы самостоятельно, а потом взыскать деньги с УК по суду. Администрация, жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость проведения работ. Чтобы полностью вернуть затраченные средства, вам придется доказать, что ремонтировали только то, что действительно необходимо. Более того, вам придется доказывать необходимость покупки материалов и их стоимость.

Если, к примеру, вы решили установить в подъезде или на придомовой территории камеры видеонаблюдения, то взыскать их стоимость с УК не получится. Или вы организовали замену светильников, так как старые не нравились — деньги за это также не вернут.

Фото из архива IRK.ru

Источник: https://www.irk.ru/news/problems/article/72000/

Как легально сэкономить на квартплате

Как наказать Управляющую компанию за плохое состояние подъезда?

На вопросы читателей “Российской газеты” о том, как избежать двойных платежей, экономить на счетчиках, добиться понятной информации в платежках, ответила исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева.

Светлана Викторовна, одна из наших читательниц столкнулась с проблемой двойных платежей. С 2013 года она платит двойную плату за домофон. Управляющая компания начисляет плату за него отдельной строкой, хотя собственники уже платят за него по строке содержание и ремонт.

Светлана Разворотнева: Часто бывает, что в платежке есть отдельно плата за общедомовое имущество и еще плата за домофон. Это законно лишь в том случае, если домофон не включен в перечень общедомового имущества.

Нужно сходить в управляющую компанию, посмотреть договор управления, в состав которого в обязательном порядке должен входить перечень общедомового имущества.

Если не входит – то отдельная строка в платежке законна, хотя в будущем есть смысл подготовить и принять на общем собрании новый договор управления, включив в состав общего имущества спорные элементы.

Владимир приобрел новую квартиру в Новой Москве, в каждой квартире установлены тепловые счетчики. Однако управляющая компания выставляет счета за тепло исходя из своих нормативов, которые выше платежей по счетчикам. Как быть?

Что изменится в 2019 году для владельцев квартир

Светлана Разворотнева: Плата за отопление устанавливается в соответствии с постановлением правительства № 354.

И в первоначальной редакции этого документа говорилось, что расчет платы за тепло может производиться исходя из показаний счетчиков на тепло, если дом имеет общедомовой прибор учета и все помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепла. То есть платить по счетчикам могли только жители домов, где счетчик имелся в каждой квартире.

Но при заселении нового многоквартирного дома часто собственники повреждали приборы, несколько или один, и все остальные уже не могли платить по счетчикам.

Но сейчас нормы изменились. Конституционный суд РФ своим постановлением от 10 июля 2018 года № 30-П признал такую практику начисления платы не соответствующей Конституции. И 28 декабря 2018 года соответствующие изменения были внесены в 354-е постановление правительства.

Собственники на общем собрании могут снизить платеж за содержание общедомового имущества

Таким образом, сегодня управляющие компании, ресурсоснабжащие организации или расчетные центры обязаны считать плату за тепло исходя из показаний индивидуального прибора учета тепла. Так что следует указать управляющей компании на то, что ее подход устарел.

Если же УК к доводам не прислушается, всегда можно пойти дальше, обратиться в Государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру или в суд с требованием о проведении перерасчета.

Жители одного дома пожаловались нам на очень большую придомовую территорию. Настолько, что на ней располагается дорога, причем в ужасном состоянии. Собственникам предложили отремонтировать ее за свой счет. Могут ли они отказаться?

Светлана Разворотнева: Собственники помещений многоквартирного дома обязаны содержать общее имущество. И если ваш участок сформирован и имеет кадастровый паспорт, собственники на праве общедолевой собственности владеют им и обязаны поддерживать его в хорошем состоянии.

Инфографика “РГ” / Леонид Кулешов / Любовь Проценко

Если ремонтировать за свой счет дороги вы не хотите, можете уменьшить состав общего имущества, исключив часть придомовой территории. Для этого нужно провести общее собрание собственников квартир дома и принять такое решение. Сделать это непросто, ведь в случае с общим имуществом нужно, чтобы проали 100 процентов собственников. Но все-таки возможно.

Жительница Ставропольского края пожаловалась на холод в доме. Температура в квартире 19 градусов. Причем в доме три подъезда, в двух тепло и только в одном холодно. Приходится включать обогреватель. Как сделать, чтобы в доме было тепло?

Светлана Разворотнева: Тут порадовать вас нечем. Норма составляет 18 градусов в дневное время, в ночное – даже 16 градусов.

Но у вас в нескольких подъездах тепло, а в одном холодно. Очевидно, что это проблема не в том теплоносителе, который идет в дом, проблема в техническом состоянии дома.

И ею надо заниматься: посмотреть, какие есть ресурсы по повышению энергоэффективности дома, какого рода работы можно провести, чтобы сократить потери тепла.

Тем более с этого года собственники могут получить компенсацию из средств Фонда содействия реформирования ЖКХ при проведении таких работ.

Игоря из Москвы интересует строка “содержание и ремонт”. Его подъезд в плохом состоянии, а деньги собственники платят немаленькие. На дом получается огромная сумма. Он интересуется, куда она уходит.

Светлана Разворотнева: В этой строке мы платим за содержание общедомового имущества. У нас есть постановления 461-е и 290-е, в которых определен перечень работ по содержанию этого имущества и правила его содержания. Этот перечень очень большой.

В нем весенне-осенние осмотры, заключение договоров с организациями, которые осматривают ваше внутридомовое газовое оборудование, заключение соглашений с лифтовиками, текущие осмотры и ремонты.

Многие из этих работ вы можете даже не замечать, но они проводятся и стоят дорого.

Если следовать закону, то плату за содержание общедомового имущества устанавливают собственники на общем собрании. У вас должен быть на руках договор управления, в котором перечислен весь список работ, которые проводит управляющая компания по содержанию общедомового имущества. И если вы не ходите на общие собрания, то за вас все решения принимает муниципалитет, в Москве – управа.

Собственники, если хотят, могут пересмотреть список работ по общедомовому имуществу, оговорить стоимость работ. В итоге платеж снизится. Могут, наоборот, внести в него дополнительные работы по своему усмотрению, такое тоже бывает. В любом случае вы имеете право от управляющей компании требовать план и смету работ на будущий год.

Какие льготы на оплату услуг ЖКХ можно получить в Москве в 2019 году

Федор жалуется на взимание платы за крупногабаритный мусор. Действительно ли это нарушение?

Светлана Разворотнева: Крупногабаритный мусор является одним из видов твердых коммунальных отходов (ТКО) и не оплачивается дополнительно.

Сейчас в каждом субъекте РФ вводятся региональные операторы по обращению с ТКО. Они осуществляют сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. В одном регионе их может быть несколько, но за каждым закреплена своя территория. Тарифы и нормативы для региональных операторов устанавливаются исполнительным органом власти субъекта РФ.

Если плата за крупногабаритный мусор превышает установленный тариф, то есть повод обратиться с жалобой в жилинспекцию, прокуратуру или суд.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя реформа заморожена до 1 января 2022 года. В этих городах плата за вывоз мусора включена в состав платы за содержание жилья в многоквартирном доме. Но и здесь можно оспорить несправедливо завышенные платежи.

Стоимость платы за содержание жилья определяется договором управления домом, заключенным на общем собрании собственников. В некоторых случаях управляющие компании общую плату за содержание жилья детально расшифровывают, вынося стоимость тех или иных услуг в отдельные строки в платежном документе.

Однако совокупная стоимость всех услуг по содержанию жилья не может быть выше установленной в договоре управления домом.

Источник: https://rg.ru/2019/01/30/kak-legalno-sekonomit-na-kvartplate.html

В Москве идет масштабная проверка законности заключения договоров управления многоквартирными домами.

По данным Мосжилинспекции, каждый 10-й договор заключен с нарушениями. Немало случаев, когда компании, нанятые, чтобы содержать в порядке дворы и подъезды, следить, чтобы вовремя вывозился мусор и хорошо грели батареи, вдруг начинают вести себя как хозяева, диктуя жильцам свои условия. В почте “РГ” немало жалоб москвичей на таких “управдомов”.

Вот собственники ТСЖ “Дом на Парковой, 47/1” (адрес: 15-я Парковая, дом 47, корпус 1) пишут, что на общем собрании переизбрали председателя, но он отказывается передавать новому председателю учредительные документы и печать.

Жильцы дома по адресу: ул. Усиевича, 3 (ЖСК “Советское искусство”), тоже жалуются на председателя правления, который самолично распоряжается общим долевым имуществом, сдавая в аренду подвал.

Читатели спрашивают: что делать, если управляющая компания оказалась нерадивой? Можно ли сменить ее без ненужных склок и судов? Мы попросили ответить на эти вопросы заместителя начальника Мосжилинспекции Николая Ревина.

– Мосжилинспекция ежеквартально составляет рейтинги управляющих компаний, – рассказывает он. – По ним видно, кто худший. С нерадивыми ГУПами, поскольку это городская организация, проще разобраться. На основании рейтинга 18 руководителей ДЕЗ были просто уволены за плохую работу. Сложнее с частниками.

Например, из 300 коммерческих управляющих компаний 35 оказались в “хвосте”. Но директора ООО нельзя уволить – его выбрали собственники. Мосжилинспекция дает предписание на исправление ситуации. А в некоторых случаях советует инициировать процесс смены управляющей компании. Этот порядок прописан в Жилищном кодексе.

Вот 5 шагов, которые следует предпринять жильцам для смены компании:

1. Провести общее собрание. Для этого, как правило, нужна инициативная группа, которая обойдет собственников квартир (их может быть и 600), вручит им уведомления и объяснит цель сбора. Но где всех разместить? Управа должна предоставить помещение или площадку. Обязательное условие – наличие кворума. Это больше 50 процентов собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ.

2. Прежде чем выбрать новую компанию, надо принять решение о расторжении договора с прежней. Необходимо аргументировать свои претензии: где и как нарушены условия договора. Волеизъявление оформить протоколом.

3. Новую компанию можно подобрать в Интернете на портале “Дома Москвы” (dom.mos.ru), где есть список практически всех управляющих организаций с полной информациуй: сколько домов в управлении, адреса, цена обслуживания за квадратный метр, есть ли штрафы за нарушения… В конце концов можно съездить по адресам и посмотреть компанию в работе.

4. Если выбранная компания по какой-либо причине отказывается брать на себя ваш дом, ищите другую.

Но в течение года нужно определиться, в противном случае государство предоставит вам управляющую организацию по конкурсу. До тех пор обслуживанием дома будет заниматься прежняя компания.

Но собственники могут выбрать и такой способ, как самоуправление через ТСЖ. Место хранения протокола общего собрания принимается по решению собственников.

5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда. Знаю случай, когда в одном ТСЖ по очереди выбрали трех председателей, и все трое подали в суд, чтобы предыдущего признали недействительным. Наши инспекторы проверяют законность заключения договоров, но если в нем, например, подделаны подписи, то следует обращаться в суд.

90% жильем довольны

Росстат опубликовал результаты исследования условий жизни населения страны.

В ходе исследования было опрошено 20 000 взрослых граждан РФ от 15 лет и 4000 детей до 15 лет, проживающих в отобранных домохозяйствах.

Результаты оказались неожиданно оптимистичными. Так, социологи отмечают, что 49,8% опрошенных жителей России считают свои жилищные условия удовлетворительными, 36,3% – хорошими, а 3,5% и вовсе отличными. На плохое и очень плохое состояние своего жилья указали 8,8% и 1,6% соответственно.

При этом почти 20% граждан имеют другие жилые помещения: 5,2% – вторую квартиру, 0,8% – одну или несколько комнат в коммуналке, 3% – жилой индивидуальный дом (или часть дома), а 10% – загородный дом или дачу.

При этом 75% респондентов пожаловались на недостаток тепла в своих домах, 30% – на плохую шумоизоляцию, 17,8% – на избыток влажности и сырость, 13,6% – на недостаток солнечного света.

Улучшать свои жилищные условия готовы лишь 11,4% респондентов, а подавляющее число граждан (84,2%) не собирается в ближайшее время решать свои жилищные проблемы.

Те, кто заявил о намерении покупать или строить жилье, заметили, что планируют использовать собственные средства или одолжить их у знакомых (39,2%). Вариант продажи имеющегося жилья рассматривают 36%. С дачей готовы расстаться 9,9% населения, со второй квартирой – 5,2%, с комнатой в коммуналке – 0,8%.

Лишь 31% опрошенных готовы оформить ипотечный кредит. На средства материнского капитала рассчитывают 19,7%, на субсидии на приобретение жилья – 3,7%.

Кстати

Управляющая компания должна быть “прозрачной” для жильцов и проверяющих и предоставлять полную информацию о своей работе.

Штрафы за нераскрытие такой информации составляют:

– от 30 тыс. до 50 тыс. руб. (с должностного лица);

– от 250 тыс. до 300 тыс. рублей (с юридического лица).

При повторном нарушении – дисквалификация.

В Москве уже есть такой прецедент. Впервые в России дисквалифицирован руководитель частной управляющей компании – гендиректор ОАО “РЭУ-24 района Измайлово” (решением суда запрещено в течение года занимать руководящие должности в организациях ЖКХ).

Ранее такое же наказание понес исполняющий обязанности директора ГУП ДЕЗ района Новокосино.

Справка “РГ”

В Москве сегодня 450 управляющих организаций. Из них:

больше 120 – городские унитарные предприятия (ГУП);

300 – частные компании;

до 30 – товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Под управлением ГУПов находятся 60% многоквартирных домов, частников – 30%, а 10% – на самоуправлении.

Контакт

“Горячая линия” Мосжилинспекции: (495) 681-77-80; (495) 681-21-45; (495) 681-20-54 (круглосуточно).

Жалобу на управляющую компанию можно подать на сайт: www.mgi.mos.ru (в разделе “Задать вопрос онлайн”)

Процедура смены управляющей компании в ТСЖ

Источник: https://rg.ru/2012/11/01/jkh.html

Жители одной из пятиэтажек Переславля обратились в Госжилинспекцию с просьбой наказать управляющую компанию

Как наказать Управляющую компанию за плохое состояние подъезда?

Жители одной из пятиэтажек Переславля обратились в госжилинспекцию с просьбой наказать управляющую компанию. Они уверяют — коммунальщики не могут навести порядок в доме. Люди жалуются на плохое состояние подъездов и вентиляционных шахт.

Кроме того, постоянно течет крыша. Из-за дождливого лета тема ремонта кровель сейчас особенно актуальна. Ее поднимали и в Ярославле. Здесь контролируют ход работ по капремонту.

Как справляются с задачами? Подробности — в материалах наших корреспондентов.

По словам рабочих, дел на этой крыше у них осталось от силы дня на три. Обещают, на следующей неделе завершить капитальный ремонт кровли. Николай Балабин в этом доме живет порядка тридцати лет. Вспоминает, какой крыша была до ремонта. И сколько неприятностей доставляла жильцам.

– Был шифер. Местами потрескавшийся. Поломавшийся уже. Вот этот пол, который теперь чистый, был засыпан керамзитом. Вообще ходить было невозможно. Теперь все чисто, светло. Обновили все вентиляционные отверстия. Совсем другое дело,- говорит Николай Балабин, житель дома

Дом №47 по улице Автозаводской попал в программу капитального ремонта на 2017 год. На объект подрядчик вышел в начале мае. Несмотря на дождливую погоду, работы идут с опережением графика.

– Работы производили захватками, чтобы избежать протечек. Часть кровли вскрывалась с заделом на день и сразу же закрывалась,- говорит Евгений Гладков, главный инженер подрядной организации.

Подрядчик заменил стропила, обрешетку крыши и само кровельное покрытие. Обновил вентиляционные шахты. Все работы велись под контролем регионального фонда содействия капитальному ремонту. Сегодня на объекте побывала очередная инспекция. Увиденное нареканий не вызвало.

– Установлены снегозадерживающие устройства и ограждения, в связи с новыми требованиями. То есть крыша приобрела новый облик. Полностью восстановлены ее характеристики,- говорит Александр Носатов, инженер отдела строительного контроля регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО.

На все выполненные работы подрядчик дает гарантию пять лет. То есть в течение этого срока все дефекты он устранит за свой счет. Ну, а сколько всего прослужит новая крыша будет зависеть от того, насколько бережно к ней будет относиться управляющая компания и сами жители дома.

Всего в нынешнем году в областном плане капремонта значится 800 адресов. Четверть объектов уже в работе. Региональные власти пристально следят за работой подрядных и управляющих компаний.

В частности сегодня инспекторы областного Госжилнадзора вместе с комиссией регионального отделения Общероссийского народного фронта провели рейд по управляющим компаниям Переславля-Залесского. Там работала Юлия Михайлычева.

Действительно мы сейчас находимся в Переславле-Залесском. Здесь сегодня областной департамент государственного жилищного надзора проводит проверку деятельности управляющих компаний.

К дому по адресу: улица Октябрьская, 31 эксперты выехали по просьбам жителей. Люди жалуются на неудовлетворительное состояние общедомового имущества.

Их не устраивает состояние наружных стен, подъезда и, прежде всего, крыши.

– Течет все там, там видно даже черное. Захватывает вот края на потолке, там все растеклось, вон там подтек,- говорит Антонина Елизарова, житель дома.

Плесень вдоль углов стен и плинтусов – привычный декор в квартирах жителей этого дома. Особенно тех, кто живет на верхнем этаже. Крыша, подсчитывают жители, течет лет пятнадцать.

Хотя дому чуть более тридцати. И отмечают – если бы не халатность управляющей компании, пятиэтажка выглядела бы свежее.

Впрочем, небезосновательной оказалась жалоба и на содержание наружных стен и системы вентиляции.

– В ходе проверки факты подтвердились. Особое внимание хотелось бы уделить тому факту, что очень плохое состояние вентшахт, поскольку дом газифицирован, должна быть рабочая система вентиляции.

Будет составлен протокол об административном правонарушении, за нарушение лицензионных требований и направлен мировому судье на рассмотрение,- говорит Андрей Урин, заместитель директора департамента государственного жилищного надзора Ярославской области.

Представители управляющей компании в свою очередь заявили – все выявленные недочеты будут устранены до конца лета. Что касается проблем с крышей, об этом коммунальщики знают. Таких домов на их счету порядка восемнадцати. В половине ремонт уже проведен. А на этой пятиэтажке, говорят, только начали.

– Сегодня работы мы начали на кровле Октябрьская 31. Я думаю, в пределах недели-10 дней, максимум, мы эти работы и на этом доме закончим,- говорит Евгений Проничкин, заместитель директора управляющей компании

Тем не менее, руководство управляющей организации уже в любом случае понесут административную ответственность.

По итогам проверки, представители департамент областного госжилнадзора составили акт и выдали предписание управляющей компании. По документу выявленные нарушения должны быть устранены не менее, чем через два месяца. Такие проверки продолжатся и дальше по всей области. Где именно в следующий раз, специалисты пока не уточняют.

коммуналка32

Источник: https://1yar.tv/article/jiteli_odnoy_iz_pyatietajek_pereslavlya_obratilis_v_gosjilinspekciyu_s_prosboy_nakazat_upravlyayushchuyu_kompaniyu/

Юрист Адамович
Добавить комментарий