Как оформить право собственности на квартиру в Таганроге?

Купить квартиру в Таганроге

Как оформить право собственности на квартиру в Таганроге?

Перед покупкой квартиры придется ознакомиться с множеством тонкостей. Мало найти привлекательное по цене предложение. Нужно проверить документы, оценить качество, договориться с продавцом. Агентство недвижимости “ОлимП” возьмет на себя предварительные процедуры и поможет купить квартиру.

5 этапов сделки

Задача риелтора − подобрать квартиру по запросу клиента и подготовить все для приобретения. Требования оговариваются в первую встречу. После консультации специалист приступает к дальнейшей работе.

1. Заключение договора с агентством

За клиентом закрепляется персональный агент. Дополнительно подключаются эксперты, маркетологи и оценщики. Этап включает:

  • Первичное консультирование. Знакомство, обсуждение основных условий взаимодействия.
  • Уточнение деталей. Здесь вы озвучиваете пожелания и бюджет. Важно указать, какими средствами планируете оплачивать жилплощадь: собственными или ипотечными. Специалист уточняет ключевые параметры: количество комнат, расположение, планировку и др.
  • Заключение контракта, в котором прописаны условия сотрудничества и стоимость услуги.

Подготовительная часть завершается, и начинаются поиски.

2. Анализ рынка и выбор

На основе полученной информации составляется каталог предложений. Процедуры:

  • Исследование рынка. Риелтор анализирует предложения в базе агентства и в других источниках. Вам предоставят все интересующие сведения, подготовят фото и презентации.
  • Сужение поиска. Из предложенных вариантов выбираете наиболее подходящие. Если в итоге они не понравятся, специалист продолжит искать.
  • Просмотры. Если предварительная презентация устраивает, вы выезжаете на объект для оценки. Агент сопровождает вас. Подскажет, на что обратить внимание, какие особенности учесть. Если жилье подходит, начинаются переговоры и торги. Они могут проходить без вашего участия.

Если достигнута начальная договоренность, запускается дальнейший процесс.

3. Проверка

Всегда предшествует итоговому подписыванию договора о приобретении. Эксперт проводит полную проверку недвижимости:

  • устанавливает ее “юридическую чистоту”;
  • запрашивает информацию об указанных и возможных собственниках;
  • проверяет подлинность права собственности, доверенностей;
  • получает подтверждение из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
  • удостоверяется в отсутствии запретов, обременений и ограничений на сделки;
  • просматривает данные о других операциях с этой квартирой.

задача этапа − устранить риски признания купли-продажи недействительной и защитить интересы клиента. Для безопасности в ряде случаев агент запрашивает справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Это подтверждает вменяемость продавца на момент соглашения. Обязательно учитываются возможные наследники, интересы несовершеннолетних собственников.

4. Покупка

Когда проверка завершена и решение твердо принято, юрист приступит к подготовке документации:

  • оформит соглашение на покупку и внесет аванс, чтобы зарезервировать объект;
  • составит договор купли-продажи или проанализирует документ, составленный второй стороной;
  • обсудит детали сделки с продавцом или его представителем, внесет изменения при необходимости;
  • предоставит документы для получения ипотечного кредита (если требуется);
  • запросит титульную страховку (по требованию покупателя).

Риелтор присутствует при подписании договора и передаче квартиры. При наличии официальной доверенности заключение сделки будет проходить без вашего присутствия. Это удобно, если находитесь в другом городе, за границей. Соглашение требует нотариального заверения.

5. Оформление права собственности

Заключительное действие − государственная регистрация права собственности. Заявки и пакет документов отправляются в Росреестр. Вы самостоятельно занимаетесь этим или поручаете сотруднику “ОлимПа”. Во втором случае потребуется заверенная нотариусом доверенность.

После получения документов на жилье происходит его окончательная передача в собственность. По окончании сотрудничества сторонами подписывается акт о завершении работ. После этого выплачивается вознаграждение агентству.

По желанию вы можете стать клиентом постпродажного обслуживания и оформить дополнительные услуги. Специалист поможет решить вопрос с управляющими организациями, разобраться с переводом коммунальных услуг. Также вы можете стать участником акций от “ОлимПа”, получить бонусную книжку и сертификат от компаний-партнеров.

Обращение к посреднику − квалифицированному юристу − позволит избежать неприятных моментов и сократить риски. С опытным риелтором вы сэкономите время и деньги, получите уверенность в законности покупки квартиры.

Источник: https://olimp-estate.com/uslugi/pokupka-kvartiry/

Приазовский Центр Недвижимости – Наши услуги /Таганрог/

Как оформить право собственности на квартиру в Таганроге?

Описание
Карта города
Карта сел на побережье
Экскурсия по г. Таганрогу
Квартиры
Домовладения
Коммерческая недвижимость
Земельные участки

>

Объект недвижимости расположен в г. Таганроге:
  • Поиск объектов для совершения сделки, предоставление информации заказчику;
  • Показ объектов недвижимости заказчику;
  • Сбор и анализ правовых документов на объект недвижимости;
  • Оформление предварительных договорных обязательств по заключению сделки и организация переговоров сторон;
  • Сбор документов, необходимых для заключения сделки;
  • Сопровождение нотариальной сделки и регистрации сделки в Учреждении юстиции;
  • Техническое обеспечение взаиморасчетов: предоставление помещения для переговоров, детектора и счетчика банкнот.
  • 4 % от стоимости продажи объекта. * до 600 000 руб. – 30 000 руб.до 1 000 000 руб. – 40 000 руб.
    Объект недвижимости расположен в Неклиновском районе:
  • Поиск объектов для совершения сделки, предоставление информации заказчику;
  • Показ объектов недвижимости заказчику;
  • Сбор и анализ правовых документов на объект недвижимости;
  • Оформление предварительных договорных обязательств по заключению сделки и организация переговоров сторон;
  • Сбор документов, необходимых для заключения сделки;
  • Сопровождение нотариальной сделки и регистрации сделки в Учреждении юстиции;
  • Техническое обеспечение взаиморасчетов: предоставление помещения для переговоров, детектора и счетчика банкнот.
  • 5% от стоимости продажи объекта, но не менее 30 000 руб.
  • Услуги по сдаче-найму помещений
  • 100% от суммы ежемесячной арендной платы единовременно
  • Купля-продажа
  • 0,75% от суммы сделки, но не менее 3 000 руб.
  • Мена, дарение, аренда
  • 3 000 руб.
  • Соглашение определения долей (раздела)
  • 3 000 руб.
  • Договора долевого участия, инвестирования
  • Договорная
  • Сопровождение сделки в УЮ
  • 3 000 руб.
  • Упрощенная регистрация строений
  • от 5 000 руб.
  • Заказ кадастрового паспорта на строение
  • 2 500 руб.
  • Составление перечня документов, необходимых для государственной регистрации права, перехода права и сделок совершаемых с недвижимым имуществом
  • 100 руб.
  • Справка о стоимости объекта, либо размере его арендной платы
  • 1 000 руб.
  • Сбор документов для проведения сделок с недвижимым имуществом (в том числе для вступления в права наследования):
  •        на квартиру8 000 руб.
           на жилой дом10 000 руб.
  • Подготовка документов для приватизации жилых помещений с последующей регистрацией права собственности в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РО
  • 10 000 руб.срок от 5 мес.
  • Вступление в наследство
  • 10 000 руб.
  • Перевод квартиры в нежилой фонд и наоборот (вкл. согласование отд.входа и согласование перепланировки):под офис, под кафе, магазин, быт. услуги
  • от 25 000 руб.*от 2-х месяцев
    *стоимость услуги определяется в зависимости от площади помещения и наличия незаконных перепланировок и стоимости технической документации органа технического учета и проектной документации.
  • Согласование перепланировки квартиры и нежилых помещений (офисных, торговых, производственных, общественных и т.д.)
  • от 15 000 руб.*от 1 месяца
    *стоимость услуг определяются в зависимости от сложности перепланировки, переоборудования и от площади помещения и стоимости технической документации органа технического учета и проектной документации.
  • Для заключения договора аренды на земельный участок с Администрацией г. Таганрога
  • от 20 000 руб.
  • Выкуп или приватизация земельного участка
  • от 25 000 руб.
  • Межевание
  • 10 000 руб.
  • Физ. Лица
  • 50 руб.
  • Физ.лица на нежилое помещение и юр. Лица
  • 150 руб.
  • Декларация
  • 60 руб.
  • Совместное заявление
  • от 150 руб.
  • Заявления прочие
  • 60 руб.

    Источник: http://www.pcn.tai.ru/html/service_cost.htm

    Федеральная регистрационная служба информирует :: Недвижимость Таганрога :: №5(54)

    Как оформить право собственности на квартиру в Таганроге?

    Количество недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан, растет с каждым днем. Но, к сожалению, до сих пор не все россияне знают о порядке оформления прав на него. Прежде всего, это касается тех, кто приобрел недвижимость до принятия Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31 января 1998 года.

    До введения в действие данного закона права на недвижимое имущество регистрировали различные органы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент в регионе. Так, договоры оформляли в БТИ или местной администрации. Если объектом недвижимости являлся участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности.

    В настоящее время при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности, поэтому у многих возникают вопросы: «Что делать со старыми документами? Действительны ли они или их нужно менять на новые?»

    Государственная регистрация

    Вступивший в силу 31 января 1998 года Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения данного закона в действие. Важной позицией государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие, на территории г.Таганрог, до момента образования Таганрогского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ростовской области (27.12.1999), признаются юридически действительными. Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанного момента и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются действительными. В этом случае регистрация прав в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится по желанию правообладателя. Гражданин может переоформить старые документы на новые, то есть пройти государственную регистрацию ранее возникших прав и получить свидетельство о государственной регистрации права.

    При наличии старых документов можно спокойно владеть и пользоваться своей недвижимостью, однако законом предусмотрен случай, когда гражданин обязан перерегистрировать свои права.

    Если владелец задумал совершить сделку с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека, мена и т. д.), то ему в обязательном порядке необходимо пройти перерегистрацию ранее возникших прав на нее и заплатить госпошлину, порядок уплаты и конкретные размеры которой установлены Налоговым кодексом Российской Федерации.

    Стоимость перерегистрации

    Если новую регистрацию прав проводят одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то государственную пошлину за нее не взимают. В этом случае оплатить необходимо только регистрацию самой сделки.

    Если правообладатель хочет провести госрегистрацию заново, то стоимость данной услуги будет равна размеру государственной пошлине за регистрацию прав: для юридических лиц —7500 руб., для физических лиц —500 руб.

    В случае если владельцу недвижимости в регистрации отказали, государственная пошлина возврату не подлежит.

    Сроки госрегистрации

    В соответствии с законом государственную регистрацию ранее возникших прав, а также прав, сделок, ограничений, возникших после введения в действие закона, проводят не позднее месяца со дня подачи всех необходимых документов.

    Так если гражданин продает жилой дом, который он приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем он может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно.

    Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в оформлении документов, то соответствующие действия проведут в течение одного месяца.

    Еще раз подчеркнем, что регистрация ранее возникшего права необходима только перед сделкой и переходом права — заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.

    Если имущество приобретено по иным основаниям, например в результате наследования, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется.

    Это связано с тем, что приобретение имущества на данных основаниях не является сделкой, а в случае принятия наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна из-за его смерти.

    Начальник Таганрогского отдела ФРС
    Г.Ю.Дахнов

    Источник: http://www.pcn.tai.ru/gazeta/nom54/nom54_a1.htm

    В таганроге наиболее целесообразно приобретать одно и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья

    Как оформить право собственности на квартиру в Таганроге?

    В Таганроге оптимальным вариантом решения жилищных проблем горожан со среднестатистическим доходом является вторичный рынок жилья. При этом одиноким покупателям или семьям без детей практичнее всего приобретать однокомнатные квартиры.

    Для семей с детьми в большей части районов оптимально подойдут трехкомнатные апартаменты. Почти во всех районах города квартиры оказываются предпочтительнее частных домов по соотношению цена-качество. Исключением является лишь Приморский район, где дома выгоднее покупать, чем крупногабаритные квартиры.

    Рассмотрим более детально рынок жилой недвижимости Таганрога.

    Где, что, почем

    Единовременно в Таганроге реализуется около 2200 квартир. Из них почти 500 экспонируется на первичном рынке недвижимости. Еще 1700 квартир предлагается на вторичном рынке жилья. Труднее всего купить новые квартиры в Приморском и Промышленном районе города.

    Там сосредоточено лишь 4,2% и 3% всех новостроек. Больше всего новых квартир в Северном районе. Детально структура предложения новых квартир по районам Таганрога представлена на нижеследующем изображении.

    А на следующей за ней карте частично отображены новостройки, в которых осуществляется продажа квартир.

    По объему предложения эксплуатируемых квартир лидируют Западный и Центральный районы. Аутсайдером по данному значению является Приморский район. Детально структура предложения не новых квартир в различных районах Таганрога представлена на нижеследующем изображении.

    В целом же районами с наиболее развитыми рынками жилья можно считать Северный и Центральный районы. Последний так же характеризуется наиболее широким предложением всех типов как нового так и не нового жилья.

    В административных границах Центрального района продаются в достаточном для статистики количестве все типы квартир: от студий до трех и более комнатных апартаментов. Этот же район характеризуется наибольшей стоимостью как нового так и не нового жилья.

    Детально цена различных типов квартир в различных районах Таганрога представлена на нижеследующем изображении.

    Правила выбора

    Исходя из объемов предложения и уровня цен, наиболее популярным районом в городе является Центральный. При этом наименее практичным типом жилья являются квартиры-студии их цена выше, а площадь меньше однокомнатных квартир. Приобретать последние выгоднее чем квартиры студии во всех районах города.

    Те в свою очередь характеризуются дефицитом предложения, но, как правило, отличаются лучшим техническим состоянием, чем традиционные однокомнатные квартиры. Обуславливается это тем, что квартиры студии являются сравнительно новым типом жилья.

    Их стали возводить сравнительно не давно и даже если они и являются следствием перепланировки однокомнатной квартиры качество ремонта в них намного выше, чем в стандартной “однушке”. Вследствие этого цена квартир студий выше цены однокомнатных квартир. Последние наиболее подходят для семей без детей и одиноких покупателей жилья.

    В то время как студии предпочитаются состоятельными бизнесменами, представителями творческих профессий или же людьми с альтернативными взглядами на жизнь.

    На этом фоне стоимость двух и трехкомнатных квартиры практически сопоставима в рамках Промышленного и Приморского районов.

    Так же цена трехкомнатных квартир в Промышленном районе практически сопоставима с ценой двухкомнатных квартир в Северном районе.

    Это позволяет рассматривать трехкомнатные квартиры как наиболее практичный тип жилья для семейных покупателей с детьми. По меньшей мере, в трех из пяти районов города покупка трехкомнатных квартир выгоднее приобретения двухкомнатных.

    Если же сравнивать вторичный и первичный рынок жилья, то новое жилье во всех районах Таганрога стоит дороже того, что уже побывало в эксплуатации. При этом все районы города характеризуются недостаточным предложением того или иного типа новых квартир.

    Так практически во всех районах за исключением Центрального недостаточно квартир-студий. Тотальным дефицитом предложения характеризуются новые четырех и более комнатные квартиры.

    С учетом диспаритета цен и дефицита предложения крупногабаритные квартиры лучше приобретать на вторичном рынке недвижимости. В пользу последнего говорит и средний уровень цен. Вследствие чего “вторичка” является оптимальным способом решения жилищных проблем не богатых жителей Таганрога.

    Горожанам лучше покупать качественное эксплуатируемое жилье вблизи крупных магистралей и объектов инфраструктуры, что позволит сохранить его ликвидность и цену в ближайшие годы.

    В свою очередь частные жилые дома в Таганроге являются наиболее дорогим и престижным типом жилья. В четырех из пяти районов города их стоимость выше, чем четырехкомнатных квартир. Исключение составляет лишь Приморский район, где частные дома стоят дешевле четырех и более комнатных квартир. Там данный тип недвижимости составляет значительную конкуренцию просторным квартирам.

    Прогнозы

    В ближайшие 3 года на рынке жилой недвижимости Таганрога может кардинально изменится ситуация. На территории города планируется построить крупный микрорайон “Дубрава” площадью в 32 га. На данной территории расположится 36 домов в 10-14 этажей.

    Стоимость жилья на начальных этапах строительства будет составлять 27 тыс. руб. за кв.м., что значительно меньше, чем средняя стоимость новостроек. Так по итогам июня 2016 года новые квартиры в Таганроге реализовывались по средней цене в 38 071 руб. за кв.м.

    Масштабное строительство позволит первичному рынку жилья выиграть ценовую конкуренцию у “вторички”, что качнет маятник спроса в пользу новостроек. Это может посодействовать снижению стоимости мало ликвидного жилья на вторичном рынке недвижимости.

    Дешеветь начнут одно, двух и трехкомнатные квартиры с плохим техническим состоянием и транспортной доступностью.

    Помимо этого на окраинах Таганрога отмечается реализация курортного жилья предназначенного для покупателей из других регионов России. Частным примером данных проектов является ЖК «Чеховская гавань» в селе Бессергеневка.

    Проект реализуется в 500 метрах от моря, и половина его покупателей являются жителями других регионов страны. Приезжие смогут активизировать строительство жилья в городе. Причем прирост предложения произойдет в высшем ценовом сегменте рынка в районах близких от побережья.

    Это окажет нисходящее давление на наиболее дорогие типы жилья в удаленных от моря районах города. В частности могут подешеветь квартиры студии в районе Северный. Так же обесценится качественное жилье в районе Промышленный.

    А вот Центр при всех изменениях сохранит статус наиболее дорогого и востребованного рынка недвижимости города.

    То есть в ближайшие годы активизация жилищного строительства продолжит повышать конкуренцию, как на первичном, так и вторичном рынках жилья.

    Частным проявлением этого станет снижение спроса и цен на некачественное или переоцененное жилье.

    Вследствие этого уже сейчас лучше сделать выбор в пользу реализующихся новых проектов, а не покупать пусть и дешевое, но в плохом состоянии эксплуатируемое жилье в удаленных районах города.

    Кулюк Павел

    #Вторичный рынок #Новостройки

    27.06.2016

    Источник: https://rosrealt.ru/taganrog/V-Taganroge-priobretatj-odno-i-trehkomnatnye-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

    Юрист Адамович
    Добавить комментарий