Как оформить раздел имущества между родственниками?

Как разделить недвижимость без конфликтов

Как оформить раздел имущества между родственниками?

Раздел имущества между родственниками нередко перерастает в глобальные конфликты. Причем каждая сторона внутрисемейного спора уверена в своей правоте. Существует несколько простых способов избежать неприятных моментов во время раздела квадратных метров.

Заранее подстеленная соломка в виде правильно оформленных документов, возможно, исключит ситуацию, из-за которой родственники сначала долго выясняют отношения, а потом и вовсе перестают общаться.

Одна из нередких ситуаций, когда квартиру покупает один, а пользуется ею другой. Лучше не ограничиваться устными договоренностями, а руководствоваться правилом: кто платит, тот и владеет.

То же самое можно посоветовать и родителям, которые покупают квартиру для своих детей. Особенно ситуация усугубляется, когда деньги на приобретение квадратных метров дарят на свадьбу. Но вот проходит пару лет, начинается развод, а вместе с ним и «распил» совместного имущества.

Брачная квартира

Недвижимость, приобретенная в браке, как уже отмечалось, принадлежит обоим супругам. Один из них может быть в корне не согласен с такой ситуацией, если, например, в это жилье он вкладывал больше, чем другой. Во избежание препирательств, квартиру, купленную в браке, можно сразу оформить в долевую собственность. Так сказать определиться: что кому в случае чего.

Хотя на практике такая ситуация выглядит странно: прекрасный брак, и вот при покупке квартиры муж с женой начинают определяться в размере долей на случай развода. Может, по этой причине у нас, в отличие от Запада, не развит институт брачных контрактов.

Хотя специалисты настаивают, что брачный договор — это возможность не остаться на улице на старости лет. Кстати, таких случаев тоже немало. Например, реальная история, когда женщина за 50 после развода осталась без жилья, потому что дом был куплен мужем еще до брака. Хорошо, дети не бросили.

Будь у нее контракт, развод бы оказался меньшим стрессом.

Совет да… развод >>>

Кто наследник?

Одна из самых распространенных ошибок, когда родственники не заявляют о своих правах на наследство. Уверенные, что они единственные, кому может перейти недвижимость, близкие не торопятся приводить в порядок документы. Либо, наоборот, считают, что желающих на наследство слишком много, поэтому притязать на него не имеет смысла.

Автоматически получает часть наследства только тот прямой родственник, кто уже проживал в данном жилье и был в нем прописан. В противном случае, согласно гражданскому кодексу, нужно в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Если так случилось, что время было упущено, наследник может обратиться в суд и восстановить свои права. Правда, придется доказывать, что опоздание произошло по уважительным причинам. Например, длительная командировка, болезнь. Но обратиться в суд надо опять же успеть в течение полугода после того, как отпали причины пропуска принятия наследства (закончилась командировка).

Юристы компании «Алтын Гасыр» говорят, что случаи обмана при разделе наследства им не встречались, так как процесс чаще всего происходит в присутствии нотариуса.

— Чаще всего встречаются недействительные завещания, так как наследники склонны систематически влиять на волю наследодателя до его смерти, пытаясь получить наследство по завещанию.

Права на наследование нужно заявлять во всех случаях, советуют юристы. Даже если кажется, что вам ничего «не светит».

Во­первых, это может только казаться, а во­вторых, закон разберет, кто и на что может претендовать.

Например, наследник может отказаться от своей доли, либо быть устранен по каким­либо обстоятельствам. В этом случае другие лица могут принять наследство в течение шести месяцев.

Согласно казахстанскому законодательству, наследников может быть аж восемь очередей, до пятой степени родства. Обязательная доля принадлежит, в первую очередь, несовершеннолетним или нетрудоспособным детям владельца недвижимости, нетрудоспособным супругу и родителям. Перечисленные группы будут иметь право на наследование, даже если есть завещание и они в нем не указаны.

Защищённые законом >>>

Завещать или подарить?

Если у матери двое взрослых детей, и она хочет, чтобы ее квартира принадлежала обоим, писать завещание не нужно. Жилье итак по закону будет разделено между двумя наследниками. Составлять документ потребуется в случае, если родитель планирует отдать кому­то большую часть или всё имущество.

Но можно оформить и дарственную. Правда, некоторые риэлторы и юристы отговаривают от этого престарелых родителей.

— Когда бабушка оформляла на меня дарственную на свой дом, — рассказывает алматинец Дмитрий Афонцев, — нотариус несколько раз переспрашивала: отдает ли бабушка отчет в том, что дом после подписания документов уже не будет ей принадлежать. Я попытался пошутить, но нотариус попросила меня помолчать. Думаю, она была права. Некоторые старики не осознают, что могут остаться без угла после переоформления недвижимости на родственников.

Завещание снимает такие риски. Дом или квартира переходят к новому владельцу только после смерти прежнего хозяина.

Среди обывателей существует мнение, что в некоторых случаях лучше оформлять дарственную. Потому что завещание могут оспорить другие родственники, а вот дарственную нет. Но, как оказалось, оспорить можно практически всё. «Договор дарения, как и все договоры в Гражданском праве, являются сделками.

Это значит, что в соответствии со статьей 157 ГК РК, при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, госоргана, либо прокурора», — прокомментировали в компании «Алтын Гасыр».

Доверяйте письменно

Жительница Алматы продала свою квартиру и передала деньги сыну, который живет в Астане. Женщина хотела перебраться в столицу поближе к детям, сын должен был купить ей новое жилье.

Он так и сделал, вот только квартиру оформил не на маму, а на свою жену. Но у женщины были другие планы: во-первых, иметь собственную квартиру, а во-вторых, по завещанию разделить ее между всеми своими детьми.

Своего она все-таки добилась и квартиру на себя переоформила. Правда, через ссоры и выяснение отношений.

На самом деле, женщине стоило написать доверенность на сына, где было бы перечислено, что он имеет право делать от ее имени. Стандартная форма доверенности дает право поверенному подписывать договор купли-продажи, получать или передавать деньги. Но в документ можно вносить и свои коррективы.

— Какие полномочия доверитель захочет передать, такие мы и отразим, — объясняет нотариус Салтанат Бельбаева. — Если человек захочет, чтобы деньги были перечислены на его расчетный счет, пожалуйста, в доверенности мы можем указать даже  его банковские реквизиты.

Доверенность существует для тех случаев, когда покупатель или продавец не может сам заниматься сделкой, присутствовать на подписании договора. Конечно, существует риск, как в описанном нами случае, когда мужчина использовал деньги в своих интересах. Но это уже, при наличии доверенности, в Уголовном кодексе трактуется как мошенничество.

Большинство граждан просто стесняются или считают недостойным предлагать своим родственникам подписывать какие-то деловые бумаги. Но в некоторых случаях, когда речь идет о крупных суммах или недвижимости, оформление документов даст почувствовать ответственность каждой стороне.

Ирина Бердашева, Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7571/

Как разделить наследственную квартиру?

Как оформить раздел имущества между родственниками?

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.

Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.

Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Квартира в наследство и завещание

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса.

Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.

Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.

Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.

Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.

Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю.

Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.

При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.

Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.

Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.

Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.

Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50.

Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%.

Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника.

Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.

С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.

Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора).

В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.

В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время.

Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.

Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).

С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.

После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_nasledstvennuyu_kvartiru/6368

Как поделить наследство между братом и сестрой, если нет завещания

Как оформить раздел имущества между родственниками?

Как делить наследство между братом и сестрой, если нет завещания? Когда в семье, где есть дети, умирают родители, то вскоре неизбежно возникает проблема с оформлением наследства. И здесь возникает вопрос, по какой процедуре родственники делят наследство.

Как правильно поделить наследство между братом и сестрой, и никого не обидеть? На самом деле здесь возможны разные варианты, о которых мы поговорим ниже. Так, разделить имущество можно мирным путем, однако это происходит не всегда. И тогда спор между родственниками переходит в зал суда.

При таком варианте развития событий длительность конфликта и его итоги во многом будут зависеть от участия юриста. Но вначале немного теории.

Рассмотрим первый вариант, при котором умерший человек не оставил завещания, как в такой ситуации происходит раздел имущества между родственниками? В этом случае брат и сестра будут входить в круг наследников первой очереди.

Наряду с ними, на наследство будут претендовать их отец (мать), а также каждый из родителей умершего.

Между всеми этими людьми имущество будет распределяться в равных долях независимо от возраста и других факторов. Главное вовремя обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документами.

В противном случае восстанавливать срок на принятие наследства придется по суду с множеством возможных осложнений.

Если есть завещание

Когда отец (мать) брата или сестры оставили завещание, наследство может быть распределено по-другому. В частности, у одного из наследников может быть меньше доля, а у другого больше.

Если брат или сестра малолетние, то может вступить в действие правило об обязательной доле в наследстве.

Это означает, что человек всё равно может претендовать на две трети от той доли, которая бы могла ему достаться в случае с наследованием по закону.

Например, квартира была целиком завещана сыну. При этом у него есть маленькая сестра. И если бы не было завещания, то дети унаследовали квартиру пополам.

Однако поскольку у сестры существует обязательная доля в наследстве, ей достанется 2/3 от половины квартиры.

Есть вариант, когда завещание в суде можно оспорить. И в случае, если суд своим решением отменит его, в дело вступит схема с наследством по закону. Тогда брат и сестра вернутся к своим равным долям.

Раздел наследства среди наследников: другие варианты

Когда мы говорим о наследовании по закону, то возможны и другие варианты.

Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры и наоборот. Также близкие родственники могут подписать между собой договор о разделе имущества.

Это, главным образом, касается тех вещей, которые поделить нельзя (машина, однокомнатная квартира). Тогда вместо оформления своих прав на имущество второй наследник может рассчитывать на получение денежной компенсации.

Кроме того, договором можно закрепить, какое имущество отойдет к каждому из наследников.

Бывает часто и так, что наследство делится между братом и сестрой только в судебном порядке. Суд своим решениям определяет преимущественное право одного из родственников на вещи, физически неделимые. Здесь речь также может идти о компенсации.

Несмотря на родственные отношения, между людьми по поводу наследства могут возникать всяческие конфликтные ситуации.

Найти из них выход поможет опытный юрист или адвокат по наследственным делам. Не исключено, что при его содействии удастся найти компромисс, который устроит всех.

Как распределить имущество если нет завещания

После смерти, практически у каждого остаётся движимое или недвижимое имущество. Перед наследниками всегда встаёт вопрос как разделить наследство без завещания?

Итак, если человек не оставил завещания, то в действие вступает механизм наследования по закону. В рамках него существует несколько очередей, которые основаны на степени родства.

Конечно, преимущество при вступлении в наследство имеют самые ближайшие родственники. Однако если их нет, то дальше имеют право наследовать братья, сестры, тети, дяди. Для этого в ГК РФ предусмотрено несколько очередей для наследства.

Что делать без завещания на наследство

Имущество умершего человека делится в рамках наследников из одной очереди в равном соотношении. Возьмем, к примеру, наследников первой очереди.

В неё включены родители умершего, а также его супруга и дети. Если в число наследников первой очереди входит 4 человека, то имущество делится между ними на соответствующее количество частей.

Когда же первую очередь представляет только один человек, то все наследство достанется исключительно ему. Если среди первой очереди нет наследников, то право появляется у родных братьев и сестер, бабушек и дедушек.

Следует помнить, что одновременно быть наследниками люди из разных очередей не могут. Правда, существуют особые случаи – наследственная трансмиссия и право представления, о которых мы поговорим в отдельной статье.

Возможные судебные споры

Часто между наследниками возникает конфликт по поводу того, как поделить наследство без завещания.

Ведь, несмотря на то, что имущество распределяется в равных долях, некоторые вещи имеют приоритет по своей ценности. И тогда возникает спор, кому они должны достаться. Решить его поможет только суд.

Также суд может определить, кому должно достаться то имущество, которое не делится по своей природе.

В этом случае законодательство о наследстве предусматривает существование преимущественного права на вступление во владение собственностью. Его может обозначить также суд по иску одного из наследников.

Помимо этого, суд может восстановить сроки для обращения к нотариусу за принятием наследства.

Для этого нужно предъявить веские причины:

  • болезнь;
  • отсутствие информации о смерти родственника;
  • длительная командировка.

В суде рассматриваются споры и по поводу лишения права на наследство. И здесь также круг претендентов на имущество может претерпеть изменения.

Как оформить право на наследство без завещания

Для этого процесса законодательство отводит несколько стадий. В первую очередь следует обратиться к нотариусу со всеми документами, подтверждающими притязания на имущество. Успеть это сделать нужно в течение полугода со дня кончины родственника.

Когда замечаний по представленным документам от нотариуса нет, то нужно дождаться выдачи свидетельства о наследстве.

Госпошлина за его выдачу колеблется в пределах от 0.3 до 0.6 от стоимости имущества. Конкретную цифру, а также реквизиты для оплаты всегда подскажет нотариус.

С получением свидетельства процедура оформления наследства отнюдь не заканчивается. Если дело касается квартиры (дома), участка земли или машины, то нужно переоформить документы на них на своё имя.

Консультационная поддержка

Процесс получения наследства может сопровождаться рядом сложностей в плане правильного применения норм законодательства. Преодолеть их можно, тесно сотрудничая с юристом по наследству.

Общение с ним можно начать по интернету посредством бесплатной консультации в режиме онлайн. Тогда станет понятным дальнейшие действия на пути реализации собственных прав и интересов.

Примерное представление о том, как действовать дальше при оформлении наследства, можно получить из бесплатной консультации юриста, которой предлагаем воспользоваться на нашем сайте в режиме онлайн.

Владимир Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/nasl-pr/kak-podelit-nasledstvo-mezhdu-bratom-i-sestroj.html

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец)

Как оформить раздел имущества между родственниками?

/ Наследство / Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Просмотров 2331

Чаще всего наследство представляет собой один или несколько имущественных объектов (дом, квартира, машина, земельный участок). Если наследник только один, все достается ему. Но если наследников несколько, они становятся совладельцами унаследованных материальных благ.

Никто не станет спорить, что совместная собственность ограничивает каждого владельца. Он не может в полной мере осуществлять владение, пользование и распоряжение имущественным объектом по своему усмотрению, без согласия остальных совладельцев.

Поэтому закон предусмотрел возможность раздела общих владений.

Раздел может осуществляться разными способами. Совместная долевая собственность может быть полностью прекращена – доля каждого владельца будет выделена в натуре. Кроме того, возможен выдел доли только для одного или нескольких владельцев, в то время как остальные сохранят совместную долевую собственность.

В общем, каждый наследник имеет право получить свою долю наследства — в виде имущества в натуре или денежной компенсации. Такой раздел наследства происходит по согласию всех наследников или по решению суда.

Когда допускается раздел наследства?

Чаше всего раздел происходит при наследовании по закону, поскольку в данном случае наследство распределяется в равных долях между представителями одной очереди.

При наследовании по завещанию тоже часто происходит долевое распределение наследства. Например, если помимо наследников, указанных в завещании, имеются получатели обязательных долей, может возникнуть необходимость раздела.

Не допускается раздел наследства, если в завещании уже распределено наследственное имущество. Тогда каждый наследник становится собственником того имущества, которое ему завещано.

Порядок раздела наследства

Как правило, наследственное имущество принадлежит наследникам на праве совместной долевой собственности. Поэтому при разделе применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие совместную долевую собственность. Это статьи 117 – 121 ГК РФ.

Раздел наследства может быть осуществлен только при отсутствии спора. Тогда наследники подписывают соглашение о разделе. При наличии спора придется обращаться в судебную инстанцию – делить наследство придется с помощью суда.

Согласно общему правилу, раздел наследства происходит в соответствии с размерами долей. Это значит, что каждый наследник имеет право требовать выдела имущества или денежной компенсации, эквивалентной его доли в совместной собственности.

Но, в то же время, закон не препятствует наследникам делить общее наследство не в соответствии с долями, а по своему усмотрению. Лишь бы было согласие. В конечном итоге, имущество, которое получит каждый наследник, может не соответствовать его первоначальной доле.

Например, два брата унаследовали после отца дом и автомобиль. Доли обоих братьев равны. Оценочная стоимость этих имущественных объектов отличается – стоимость дома превышает стоимость машины. Но братья согласились разделить наследственное имущество без учета равенства долей. Один брат получил дом, второй брат оставил себе автомобиль.

Кроме того, закон позволяет делать выплату денежной компенсации одним наследником другому, если стоимость наследственного имущества не соответствует размерам долей.

Возвратимся к приведенному примеру. Брат, ставший собственником автомобиля, получил денежную компенсацию от брата, в собственность которого перешел дом. Теперь наследственное имущество поделено поровну, в соответствии с долями.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Понятно, что если предметом дележа являются малоценные вещи – мебель, бытовая техника, книги, посуда, одежда и прочее, составлять какие-либо документы о разделе наследства нет необходимости. Наследники вполне могут поделить такое имущество по устной договоренности.

Но если речь идет об имуществе, право собственности на которое должно подтверждаться Свидетельством о наследстве и регистрироваться в государственных органах (жилой дом, дача, квартира, машина, денежный вклад, паенакопление), следует заключить письменный и нотариально заверенный документ.

Этот документ называется Соглашением о разделе наследственного имущества.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

В законодательных нормах не предусмотрена строгая форма, по которой должно быть составлено соглашение. По сути, оно является гражданско-правовым договором, который между собой заключают родственники умершего лица, стало быть, к нему предъявляются такие же требования, как и к любому другому гражданско-правовому договору.

Он может быть оформлен как в устной, так и в письменной форме. Конечно, надежнее оформлять документы подобного рода в письменном виде – это поможет избежать споров в будущем.

Но если речь идет о малоценном наследственном имуществе, если родственники мирно договорились между собой о разделе или порядке совместного пользования им, если между совладельцами не возникает споров и взаимных претензий – составлять письменный договор не имеет смысла.

Если же речь идет о ценном или дорогостоящем наследственном имуществе, а также об имуществе, право собственности на которое требует государственной регистрации (жилое помещение, денежный вклад, автомобиль), документ должен быть нотариально удостоверен.

Письменная форма соглашения может быть произвольной. В тексте не должно быть двусмысленных формулировок, исправлений и помарок.

Вы можете самостоятельно составить документ, руководствуясь правилами, описанными в данной статье и воспользовавшись представленным ниже образцом. Готовое соглашение нужно подписать и заверить в нотариальной конторе, чтобы он приобрел законную силу. Если у Вас возникнут сложности, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала!

соглашения

Документ должен содержать следующие сведения:

  • Дату и место составления;
  • Стороны (наследники, которые делят между собой наследственное имущество) – Ф.И.О., дата рождения, место проживания;
  • Название документа – «Соглашение…»;
  • Перечень унаследованных материальных благ, которые подлежат разделу между наследниками (сведения, указанные в кадастровых, регистрационных или технических документах);
  • Форма собственности (общая, раздельная долевая собственность);
  • Общая стоимость наследственного имущества;
  • Размер доли каждого совладельца наследственного имущества (размер долей может быть изменен по договоренности сторон);
  • Порядок раздела наследственного имущества (какое конкретно имущество в натуральном виде переходит в собственность каждого наследника, принимающего участие в заключении соглашения, стоимость имущества, размер денежной компенсации, которую должен выплатить или получить наследник, если выплата компенсации предусмотрена соглашением);
  • Порядок выплаты долговых обязательств наследодателя (долги можно разделить только пропорционально долям сторон, в противном случае, соглашение может быть признано ничтожным в суде);
  • Порядок выполнения завещательного отказа;
  • Дополнительные положения (стороны могут предусмотреть любые другие положения);
  • Реквизиты и подписи сторон (все наследники, принимающие участие в разделе наследства, должны собственноручно поставить подписи).

Ознакомиться с образцом документа можно ниже:

Сроки составления соглашения

Соглашение необходимо подписать после получения Свидетельства о наследстве. Но до регистрации наследственного имущества в государственных регистрационных органах на имя новых собственников.

Впрочем, можно составить соглашение уже после регистрации. Но тогда потребуется осуществить перерегистрацию и привести регистрационные документы в соответствие с Соглашением.

Раздел и регистрация недвижимого имущества

Как было упомянуто выше, после составления Соглашения наследникам потребуется обратиться к органам государственной регистрации.

С собой необходимо иметь…

  • паспорт;
  • свидетельство о наследстве;
  • соглашение наследников о разделе наследственного имущества;
  • документы наследодателя на данное имущество.

Государственная регистрация будет происходить на основе Свидетельства о наследстве, но в соответствии с Соглашением.

Обратите внимание! Если порядок распределения наследственного имущества, который определен наследниками в Соглашении, отличается от порядка, определенного Свидетельством о наследстве, это не может стать основанием для отказа в государственной регистрации. Поскольку закон наделяет наследников правом поделить унаследованное ими имущество по добровольному согласию.

Если Соглашение о разделе наследства было составлено уже после проведения процедуры регистрации, придется повторно обратиться в орган государственной регистрации и перерегистрировать право собственности в соответствии с Соглашением. Наследники получат обновленные выписки из ЕГРН на имущество.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-razdele-nasledstva-mezhdu-naslednikami/

Раздел имущества между родственниками: наследуемого, в браке, при разводе

Как оформить раздел имущества между родственниками?

Практически каждый современный человек вольно или невольно занимается накоплением имущества и весьма дорожит им. Именно поэтому раздел имущества между родственниками осуществляется со скандалами, обидами, разрывом отношений.

Сохранить свое лицо, не потерять связи с близкими людьми и при этом получить то, что полагается по закону, помогает обращение за помощью к юристам нашей компании.

Мы специализируемся в области семейного права, потому индивидуально подходим к каждому случаю и неизменно учитываем пожелания клиента.

Когда родственники делят имущество?

1. В случае расторжения брака. 2. Находясь в браке (особенно это касается имущества, которое было приобретено до вступления в брак). 3. При сожительстве (так называемый гражданский брак). 4. При изменении долей имущества. 5. При вступлении в наследство. Вне зависимости от особенностей случая выбранный вами адвокат произведет тщательный анализ и найдет верный путь выхода из сложившейся ситуации.

Что нужно учесть нашим клиентам?

Чтобы ваше дело было выиграно, желательно: обратиться за помощью до истечения срока давности; подготовить документы; найти свидетелей. Впрочем, если то или иное условие выполнить не представляется возможным, мы поможем вам. В частности, поможем создать необходимый пакет документов.

Принципы работы нашей компании

Мы оказываем квалифицированную помощь, которая включает: 1) консультирование с целью определения реальной перспективы исхода дела, возможности разыскать и доказать факт наличия имущества. Также на первоначальном этапе важно понять, какой путь более приемлем – досудебное урегулирование или обращение в суд; 2) ведение досудебных переговоров с обязательной защитой ваших интересов; 3) помощь в подготовке соглашения о разделе имущества; 4) подготовка искового заявления; 5) представление Ваших интересов в суде на всех уровнях.

Раздел имущества между супругами

Это самый распространенный случай. Разделу подлежат деньги, ценные бумаги, вещи, недвижимость и иное имущество, приобретенное сторонами в период брака. При этом сразу стоит отметить, что имущество, нажитое сторонами в период так называемого «сожительства» или «гражданского брака», разделу не подлежит, как не подлежит разделу имущество, нажитое сторонами до брака, а также после прекращения брачно-семейных отношений, т.е. если стороны не живут вместе, не ведут совместное хозяйство, но состоят при этом в официальном браке, имущество, которое будет приобретено кем-либо из супругов, будет являться его личной собственностью. При этом необходимо отметить, что «сожители», или «гражданские супруги», хоть и не имеют права на раздел имущества, приобретенного в период совместного проживания, но могут требовать в судебном порядке компенсацию, если ими были осуществлены вложения в данное имущество, произведено его улучшение, ремонт, реконструкция и т.п. Но опять же все это необходимо будет доказать в суде. Проще, когда на каждый объект есть документы, в которых прописана дата приобретения, доля вложений каждой из сторон. Сложнее, если вложения производили обе стороны, но это произошло до брака и договор оформлен лишь на одного участника. Однако и в этом случае доказать долевой характер все же возможно. Имущество может быть разделено супругами как в период брака, так и в течение 3-х лет после его расторжения. При этом не стоит опасаться, что после расторжения брака, одна из сторон реализует совместно нажитое имущество и вам ничего не достанется. Фактически суд делит между сторонами только недвижимое имущество, определяя долю каждой из сторон. При этом супруг не имеет права реализовать недвижимое имущество, нажитое в период брака без согласия второго супруга. Если ему это все же удалось, сделку всегда можно оспорить. Что касается движимого, то оно, как правило, если нет особых пожеланий сторон, остается за тем из супругов, в чьём пользовании оно находится, но с него в пользу другого взыскивается компенсация в размере половины стоимости имущества. Другой вариант, что супруг просто промотает все что у него есть, и тогда отсудить у него, конечно, все можно, но процедура получения с него взысканных денег может затянуться. Таким образом, с разделом имущества лучше не затягивать, брать супруга еще горячим, пока он не успел опомниться. Если стороны пришли к добровольному соглашению о разделе имущества, то после расторжения брака прибегать к унизительной процедуре раздела уже не приходится. Стоит напомнить, что не подлежит разделу между супругами то имущество, которое: 1. было приобретено одной стороной до брака и это можно доказать; 2. относится к личному имуществу супруга, за исключением драгоценностей; 3. имущество получено одним из супругов в период брака в дар, либо по иной безвозмездной сделке, в том числе в порядке приватизации; 4. имущество перешло к супругу по наследству. Также нельзя делить вещи и предметы, которые были куплены для детей вне зависимости от стоимости. То же касается вкладов на имя несовершеннолетних детей.

Раздел имущества между родственниками – супругами.

В случае смерти одного из супругов, раздел его имущества производится следующим образом: ½ имущества, нажитого в браке, переходит к пережившему супругу, все остальное имущество делится между наследниками первой очереди поровну.

Раздел наследуемого имущества между родственниками

Раздел наследства – не менее сложная задача для юриста. Если умерший родственник не оставил четко прописанного завещания, нажитое им имущество делят поровну, но с учетом очередности наследования. При этом оговаривается, что родство может быть: 1) прямым восходящим (от отца – к дедушке) и нисходящим (от внучки – к сыну), то есть когда родственники происходят друг от друга; 2) косвенным, когда речь идет о дяде, тете, племянниках – родственниках, имеющих общего предка. С учетом такой схемы доли распределяются по степеням родства. К первой очереди относят супругов, родителей и детей наследодателя. Сюда же примыкают усыновленные дети и усыновители. Вторая очередь – это бабушки, дедушки, сестры и братья. Эти родственники могут получить наследство лишь в случае, когда в первой очереди никого нет. Третья очередь состоит из тетей, дядей и их детей. Они получают наследство, если нет представителей первых двух очередей.

Обязательные доли в наследстве

Вне зависимости от завещания долю в обязательном порядке получают следующие категории граждан: 1) несовершеннолетние дети наследодателя (как родные, так и приемные); 2) супруг, родители, усыновители, характеризуемые как нетрудоспособные; 3) прочие нетрудоспособные иждивенцы (в том числе, не относящиеся к перечисленным очередям наследования, но живущие вместе с завещателем имущества не менее года до наступления его смерти).

Консультация наших юристов позволит вам оценить свои шансы и выиграть дело. Услуги доступны, обращайтесь!

Источник: http://advokat-larin.ru/fizicheskim-licam/razdel-imuschestva

Разделить наследство просто, только нужно знать как

Как оформить раздел имущества между родственниками?

Практически каждый человек сталкивается с вопросомпринятия наследства после умершего родственника, немного меньше людей оформляютнаследство по завещанию, а ещё меньше – занимается разделом наследствасамостоятельно.

 В этой теме блогаюристов хотел бы обратить внимание на вопрос именно раздела наследственногоимущества, изменения доли такого наследства, не торкаясь тех заезженных вопросов,что раскрывают сам процесс наследования (кстати, о нём можно детально почитать тут, если кому будет нужно).

Итак, первое, что нам предстоит определить, это чтотакое понятие «наследие».  Заглянув вГражданский кодекс Украины можно отметить для себя, что наследием называют все-тоимущество (материальное и нематериальное), который человек оставляет послесвоей смерти.

Права на эти ценности передаются наследникам умершего, которые наследуют,не только права, а и обязанности.

Это не сложно понять, но судебная практикапоказывает, что не все адвокаты по наследственным делам правильно разбираются вэтих не сложных, на первый взгляд, вопросах и как следствие понимающие в этихвопросах юристы предлагают, даже, услуги пооспариванию наследства.

Конечно, часть VI Гражданского кодекса Украины оченьчасто указывает на существование субъективного права наследования, однако неопределяет, что же скрывается под этим термином. Но это не единственнаянедоработка в ГК Украины, например, в ст.

1268 упоминается о принадлежностинаследуемого имущества наследнику, однако почему-то не указывается, ни одноюридическое подтверждения этой принадлежности. Из текста этой статьи становитсяпонятно, что существует еще необозначенное право на имущество.

Более-менеепонимающий юрист знает, что защита этого права осуществляется на общихоснованиях, которые предусмотрены, скажем, гл.29 Гражданского кодекса.

Чтоже выступает предметом наследства?

В свою очередь, состав наследства указывается вст.1218 ГК. Именно в этой статье и указано, что наследство состоит из всех прави обязанностей наследодателя по содержанию имущества. Эти права и обязанностибыли получены при приобретении имущества.

Проанализировав, как адвокат по наследственнымвопросам, существующие нормы, касающиеся вопросов наследования, мне становитсяясно, что предметом наследства наша законодательная база определяет именноправа и обязанности, но никак не конкретные вещи материального плана. Коллеги, чтопрактикуют по наследственным делам, думаю, со мной должны согласиться в этойчасти. 

Бесспорно, законодательная система Украины  регулирует наследственные отношения иустанавливает равноправие на его получение каждому из потенциальныхнаследников.

Исключением из этого правила становятся случаи, когда наследодательоставляет завещание, в котором указывает, скажем, объем наследуемого имуществатем или иным наследником.

Но в то же время, наследники, получившиеимущественные права, имеют полное право на его раздел в тех долях, которые былисогласованы ими в ходе переговоров.

Вопросы изменения доли наследуемого имущества такженеплохо освещаются в ст.1267 Гражданского кодекса. Там указано, что наследникиимеют право осуществить раздел наследуемого имущества самостоятельно подоговоренности.

Если же наследуемое имущество состоит из так называемого движимогоимущества, то его раздел допускает устное соглашение между наследниками.

Чтокасается недвижимого имущества, то при его разделе необходимо заключатьписьменное соглашение, в дальнейшем, конечно же, заверяемое у нотариуса.

При разделе недвижимости следует помнить, чтост.1278 дозволяет требовать заинтересованную сторону выделения доли наследствав натуре, то есть, фактически денежную компенсацию в размере стоимости долинаследуемого имущества.

Но и тут проблем возникает немало и даже нотариусыдопускают юридические ошибки, что позже приводят к тому, что такой разделнаследства достаточно не сложно признать в судебном порядке недействительнымили таким, что противоречит действующим нормам права. 

Разделнаследства между наследниками: возможности

Законодательство Украины предоставляет  много возможностей раздела имущества междунаследниками, общий перечень таких возможностей можно найти в нотариальнойпрактике в виде:

·       Договораоб изменении наследственной доли , при его заключениинаследство разделяется между наследниками в неравных пропорциях, один получаеттреть имущества, а второй две третьих.

·       Договорао разделе наследства , наследники сами определяют конкретноеимущество, которое будет равно их долям в общем имуществе. К примеру, одинполучает машину, а второй  – квартиру.

  Также раздел имущества допускается в тех случаях,когда наследниками по завещанию являются несколько человек, и их наследстворазделено в долевом соотношении.

Тут очень важно правильно подойти не только к установлениюкруга наследников, ведь кто-то из них может пропустить сроки на наследство или быть устранён по решению суда,но и почему-то большинство моих коллег забывают о том, что раздел наследства недопускается если существует нотариально заверенное завещание, в которомнаследодатель самолично определяет долевое соотношение каждого из наследников.

Следует заметить, что предметом раздела можетбыть  как полный объем наследуемогоимущества, так и его определенная часть.

Зачастую раздел имущественных прав и обязанностейпроисходит в соответствии с долями каждого наследника. Это означает, что приразделе наследник получит имущество, которое равно стоимости его наследственнойчасти. Если же между наследниками существует договоренность, то раздел можетпроисходить без учета наследственных долей.

Эта возможность гарантированадействующими правовыми нормами Украины. При таком разделе, наследник, чья долянаследства  была урезана, имеет правотребовать денежную компенсацию в связи с нерациональностью распределенияимущественных прав.

Также, очень часто в договоре о разделе имуществауказывается, кто из наследников будет погашать долговые обязательстванаследодателя.

При оформлении договора о разделе с выплатойкомпенсации, нотариус в обязательном порядке учтет семейное положениенаследника, состоит ли он в браке. Если состоит, то договор можно нотариально заключить,лишь при условии добровольного согласия супруга (супруги) данного наследника.

После того, как договор о разделе наследства вступилв силу, следует получение свидетельства о праве собственности каждому изнаследников на определенное имущество. Также, по желанию, может быть проведенарегистрация прав собственности на это имущество в порядке, устанавливаемымзаконодательством Украины.

Вывод.

Таким образом, наследникам, что столкнулись сразделом наследства, можно порекомендовать лишь чётко следовать нормам закона ине в коем случаи не пускать всё на самотёк, проверять каждое действие нотариусас помощью адвоката по наследственным делам, чтобы в будущем такой раздел наследстване был признан незаконным заинтересованной на то стороной в судебном порядке.

Источник: https://blog.liga.net/user/dzenkin/article/15093

Юрист Адамович
Добавить комментарий