Как правильно оформить ДКП на дом в Крыму, если у продавца документы Украины?

Оформление недвижимости в Крыму

Как правильно оформить ДКП на дом в Крыму, если у продавца документы Украины?

Время работы с 09:00 до 19:00…
+7 978 741 39 41.

 

Стоимость наших услуг

СрокиСтоимость
Постановка на кадастровый учет10 раб. дней4 000 руб.
Регистрация права собственности по законодательству РФ10 раб. дней10 тыс. руб.
Сделка купли-продажи недвижимости10 раб. днейот 15 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в электронном виде2 часа1 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в бумажном виде с мокрой печатью5 дней2 тыс. руб.
Выписка из украинского реестра прав в электронном виде2 раб. дня2 тыс. руб.
Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т.д.1 день4 тыс. руб.
Регистрация долгосрочного договора аренды (от 1 года и больше)10 раб. днейот 10 тыс. руб.

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос — что теперь с ним будет? Признает ли Россия документы украинского образца или нужно срочно бежать «перерегистрировать» его, стоя в бесконечных очередях, а может стоит немного повременить? Платна ли процедура «перерегистрации» имущества и какова цена за эту услугу? Что делать, если возникла срочная необходимость продать имущество, находящееся в Крыму и можно ли сделать это дистанционно? Сколько по времени сейчас занимает процедура «перерегистрации» имущества в Крыму и какой из государственных органов за это отвечает? Можно ли подать документы у себя в городе, или обязательно нужно ехать в Симферополь? Что такое кадастровый учёт и обязательно ли на него становиться? На эти и некоторые другие вопросы мы постараемся дать Вам ответ в этой статье.

Начнём мы с наиболее распространенного вопроса — признается ли Российской Федерацией документация, подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, выданная при Украине? В соответствии со ст.

12 6-ФКЗ  — все выданные государственными и иными органами Украины разрешительные документы, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и др. – действуют на территории Республики Крым БЕЗ ограничения срока их действия.

Другими словами – все украинские документы, в частности, подтверждающие право собственности, действительны.

Однако, тот факт, что они признаны действительными, еще не означает, что они по своей форме полностью соответствуют требованиям российского законодательства.

Это означает, что если Вы соберетесь провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

  • госакты на право собственности на землю;
  • свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
  • свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
  • договор аренды (субаренды) земли;
  • договор об установлении сервитута;
  • договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
  • решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Госкомрегистр

Госкомрегистр Республики Крым

Регистрацией прав на недвижимое имущество в Крыму занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (сокращенно — Госкомрегистр), созданный 27 июня 2014 г.

Данный комитет является аналогом Росреестра и осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, мониторинга земель, функции земельного надзора и пр. (Постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 г. № 164).

Местонахождение: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162.

Официальный сайт: http://gkreg.rk.gov.ru Итак, давайте рассмотрим процесс оформления недвижимого имущества в Крыму на конкретном примере — регистрации квартиры с документами украинского образца. Первым этапом оформления недвижимого имущества в Крыму является постановка на кадастровый учет.

В соответствии с 221-ФЗ (далее по тексту — Закон), под кадастровым учетом подразумеваются определенные действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимого имущества сведений о нем, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования последнего. Для того, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, понадобится следующее:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • оригинал (либо копия, заверенная нотариусом) и ксерокопия правоустанавливающей документации на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, дарения и т.д.;
  • технический паспорт на квартиру — оригинал и ксерокопия (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело).

Технический план — это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимого имущества, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо сведения о части или частях такого объекта, либо новые необходимые для внесения в кадастр недвижимого имущества сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер. Существенным отличием технического плана от тех. паспорта является то, что в техническом плане указываются все координаты расположения поворотных точек здания, в котором находится квартира и ее непосредственное местоположение в границах этажа здания. Представленная в тех. плане информация подтверждается наличием спутниковых фотографий и подробного описания нахождения объекта на конкретном участке земли. Сбором сведений и их обработкой занимаются кадастровые инженеры. Подать вышеуказанную документацию в Госкомрегистр может либо собственник, либо уполномоченное лицо. Доверенность для этого не требуется. После подачи Вам выдается расписка, в которой обязательно должны быть указаны: дата подачи и дата выдачи, полный перечень принятых документов, подпись и ФИО должностного лица. Срок постановки квартиры на кадастровый учет в Крыму — около 10 рабочих дней. Гос. пошлина за данный вид услуги не взимается. Завершающим этапом постановки квартиры на кадастровый учет является получение выписки из единого гос. реестра недвижимости, сокращенно — ЕГРН. Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая необходимые для регистрации права сведения. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена законом.

Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

Для того, чтобы зарегистрировать право в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подаёт представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа — им может быть Госакт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины — оплачивается только в случае, если право собственности ранее зарегистрировано не было.

Для того, чтобы продать или купить недвижимое имущество в Крыму, Вам нужно заключить договор купли-продажи, занять очередь в Госкомрегистре, прийти в назначенный день с покупателем (продавцом) и зарегистрировать переход права собственности на нового владельца.

При составлении договора купли-продажи нужно быть особо внимательным и соблюсти все требования Российского законодательства. При обнаружении ошибок или несоответствий государственный регистратор имеет право либо приостановить регистрацию сделки, либо вовсе отказать в её регистрации.

Итак, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • оригинал квитанции об уплате гос. пошлины (платежного поручения для юридических лиц) — узнать размер государственной пошлины Вы можете здесь;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта;
  • договор купли-продажи с актом приема-передачи — подлинники в 3-х экземплярах;
  • подлинник и копия свидетельства о праве собственности украинского образца;
  • справка из паспортного стола, ЖЭК или руководства кооператива о том, что по месту нахождения продаваемой квартиры нет прописанных граждан;
  • оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если одним из собственников продаваемого объекта является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный человек;
  • оригинал и копию разрешения органа опеки и попечительства, если в продаваемом жилом объекте проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
  • оригинал и копию нотариально удостоверенного согласия супруга(-и) продавца.

Подробнее о процедуре перехода права собственности Вы можете узнать в нашей следующей статье.

Остались вопросы? Звоните!
+7 978 741 39 41

(20 3,45 из 5)
Загрузка…

Источник: https://d-crimea.ru/registratsiya-nedvizhimosti-v-krymu

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Как правильно оформить ДКП на дом в Крыму, если у продавца документы Украины?

Сдавать  внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.  Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка,  руководителя офиса “В Новогиреево” “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы “Инком-Недвижимость” Ольги Кладковой.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

 Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники.

Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на “кусочек” квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение – регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. 

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Источник: https://realty.ria.ru/20170825/408875641.html

Покупка и регистрация автомобиля иностранцем

Как правильно оформить ДКП на дом в Крыму, если у продавца документы Украины?

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье рассмотрен процесс покупки автомобиля иностранцем на территории Российской Федерации, а также процедура регистрации данного авто в ГИБДД.

Довольно часто ко мне обращаются читатели pddmaster.ru с вопросами из этой области. Причем обычно вопрос задает не сам иностранец, а его знакомый. Дело в том, что изначально иностранец уверен в том, что зарегистрировать автомобиль в РФ он не может, поэтому просит знакомого зарегистрировать автомобиль на собственное имя.

Регистрировать чужой автомобиль на свое имя я в любом случае не рекомендую, т.к. вместе с регистрацией к человеку переходит и ответственность за данный автомобиль. Тем более что иностранец может без особых проблем зарегистрировать машину самостоятельно.

Рассмотрим особенности оформления автомобиля иностранным гражданином:

Покупка машины иностранным гражданином

Процесс покупки автомобиля иностранным гражданином ничем не отличается от покупки автомобиля гражданином России. Покупатель и продавец составляют стандартный договор купли-продажи машины.

Договор купли-продажи авто

Единственное важное отличие – заполнение поля покупатель. Поскольку покупатель не имеет паспорта гражданина РФ, в договор нужно внести данные имеющегося у него документа, удостоверяющего личность (заграничного паспорта или зарубежного общегражданского паспорта). Кроме того, в договор необходимо внести информацию о месте регистрации покупателя на территории РФ.

Если автомобиль будет впоследствии зарегистрирован на территории РФ, то текст договора следует составлять на русском языке. Данные иностранца нужно записать в соответствии с документом, удостоверяющим личность (не обязательно русскими буквами).

Однако если автомобиль покупается для вывоза за границу, то договор лучше составить на языке государства, куда отправляется машина.

Регистрация машины иностранцем в России

В первую очередь хочу подчеркнуть, что иностранный гражданин может самостоятельно поставить автомобиль на учет в ГИБДД. Однако процедура имеет некоторые особенности.

Документы, необходимые иностранцу для регистрации автомобиля:

  • Заявление.
  • Паспорт иностранного гражданина. Вместо паспорта может быть предоставлен иной документ, который признается в качестве документа, удостоверяющего личность. Отмечу, что с разными странами заключены разные договоры, поэтому и перечни документов, удостоверяющих личность, различаются.
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства или по месту пребывания.
  • Доверенность, если в ГИБДД обращается представитель владельца.
  • Паспорт транспортного средства – ПТС.
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства.
  • Договор купли-продажи автомобиля.
  • Страховой полис ОСАГО (оригинал полиса предоставляется водителем по желанию, однако страховка должна быть в любом случае оформлена).
  • Номера (государственные регистрационные знаки) автомобиля, если они выдавались.

После того, как все необходимые документы собраны, иностранец должен обратиться в подразделение ГИБДД для регистрации транспортного средства. При этом можно обратиться в любое регистрационное подразделение на территории России. Пункт 4 правил регистрации ТС:

4. Регистрация транспортных средств производится любым регистрационным подразделением по месту обращения владельца транспортного средства вне зависимости от места регистрации физического лица, индивидуального предпринимателя или места нахождения юридического лица, являющихся владельцами транспортных средств.

Ограничение срока регистрации автомобиля

Обратите внимание на тот факт, что автомобили, принадлежащие иностранным гражданам, регистрируются в ГИБДД на ограниченный срок (пункт 35 правил регистрации):

  • На срок пребывания – при наличии уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.
  • На срок регистрации – при наличии уведомления у автовладельца, признанного беженцем или получившего временное убежище.
  • На срок регистрации владельца – в случае временного (разрешение на временное проживание) или постоянного (вид на жительство) проживания в РФ.

Если указанный выше срок подходит к концу, то иностранец должен сначала продлить собственную регистрацию на территории РФ, после чего заново обратиться в ГИБДД для регистрации автомобиля на новый срок.

При этом процедуру регистрации нужно пройти еще раз, однако повторный осмотр автомобиля не требуется (пункт 88 регламента по регистрации).

Так что если срок пребывания/проживания подходит к концу, то рекомендую сначала заняться его продлением, а уж затем покупать и регистрировать автомобиль.

Выше были рассмотрены основные особенности покупки и регистрации автомобиля иностранным гражданином. Дополнительную информацию по данному вопросу Вы можете найти в статье “Постановка автомобиля на учет в ГИБДД”.

Удачи на дорогах!

Источник: https://pddmaster.ru/avto/pokupka-inostrancem.html

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Как правильно оформить ДКП на дом в Крыму, если у продавца документы Украины?

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность;

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

  • Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.
  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  • Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
  • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html

Как оформить покупку/продажу машины по новым правилам – 24 Канал

Как правильно оформить ДКП на дом в Крыму, если у продавца документы Украины?

С ноября 2015 года в рамках “полицейской реформы” в Украине ликвидированы ГАИ и МРЭО. Как с тех пор изменилась система регистрации транспортных средств и какая она теперь — узнали журналисты сайта “24”.

В ноябре прошлого года министр внутренних дел Арсен Аваков заявил о ликвидации Межрайонного регистрационно-экзаменационного отдела Государственной инспекции безопасности дорожного движения (МРЭО). Тогда же сообщили и о прекращении деятельности самой ГАИ. Зато, как известно, у нас теперь есть национальная полиция, и в частности – патрульная полиция.

Вместе с МРЭО исчезли и счета-справки, которые раньше были главным документом при покупке/продаже транспортного средства. По словам Авакова, за счет вновь созданных структур в системе МВД процедуры оформления транспортных средств должны стать более простыми и прозрачными.

По словам министра Авакова, после ликвидации МРЭО и отмены справки-счета, оформить приобретенное/проданное транспортное средство сейчас можно одним из способов:

1. Подписать договор купли-продажи (дарения) между продавцом и покупателем лично в любом сервисном центре МВД Украины в присутствии администратора центра с предъявлением документа, удостоверяющего личность. Стоимость услуги – только обязательные платежи, установленные законом.

2. Нотариально удостоверить договор купли-продажи и предоставить его в любой сервисный центр Украины. Оплатить обязательные платежи плюс услуги нотариуса.

3. Для покупателей новых автомобилей в салонах (у юридического лица) достаточно предоставить в сервисный центр договор, что подтверждается печатью продавца и свои документы. Оплатить обязательные платежи, установленные законом.

Вместо ликвидированных МРЭО должны начать работу 62 обновленных центра по предоставлению административных услуг, относящихся к компетенции МВД (это еще в апреле 2015 обещала заместитель Авакова Эка Згуладзе). Но позже сообщили, что в конце сентября 2015 года только началась работа по преобразованию старых МРЭО на новые центры.

По мнению обозревателя “Слово и дело” Александра Радчука неприятным следствием ликвидации МРЭО может стать тот факт, что сервисных центров создадут только 62, тогда как отделов МРЭО было в Украине 228. Следовательно, значительной части украинцев придется ехать в другой город, чтобы оформить документы на транспортные средства.

Гендиректор Всеукраинской ассоциации авто импортеров и дилеров Олег Назаренко отметил, что пока у работников Сервисных центров и нотариусов нет доступа ко всем необходимым базам данных. Например, нотариус не может определить, не находится ли авто в розыске. Поэтому, пока система не работает как следует, будьте особенно внимательны относительно человека, у которого покупаете.

Павел Кащук, руководитель проекта InfoCar.ua на своей странице в рассказал о собственном опыте оформления авто по “новым правилам”.

По его словам, в различных сервисных центрах обслуживают по-разному. Более того, даже в одном центре могут быть специалисты с совершенно разным подходом к работе. В одном случае – твердят об отсутствии техпаспортов и “всепропало”, в другом – быстро оформляют все необходимое.

Реформа МРЭО – “зрада” или саботаж? Личный опыт.“Убрали справку-счет и стало еще хуже” – очень популярное на сегодня з…

ОпублікованоПашою К. Кашчуком23 грудня 2015 р.

В постановлении Кабмина № 941 “О внесении изменений к некоторым постановлениям Кабинета Министров Украины по вопросам регистрации транспортных средств”, которая непосредственно касается отмены использования справки-счета при купле-продаже и оформления транспортных средств, не указано, какие суммы обязательных платежей должны быть.

Из опыта Павла Кащука можно сделать вывод, что если не пользоваться услугами “ловкачей” и “дельцов” – сумма будет примерно следующая: 240 гривен – за снятие с учета ТС. 400 гривен – услуги Центра плюс выдача техпаспорта. Оформление договора купли-продажи в Сервисном центре – бесплатно.

У частных нотариусов цена договора купли-продажи автомобиля (составление, надлежащее оформление и т. п) стоит до 1500 гривен. В государственных — дешевле, но требует больше времени.

А специальные фирмы и другие ловкачи, которые готовы выполнить за вас всю работу по перерегистрации авто, предлагают следующие расценки:

Как указано на сайте компании, специализирующейся на таком виде деятельности”, цифры включают в себя “абсолютно все затраты, возникающие при прямой перерегистрации авто”, а именно:

  1. проверка транспортного средства на арест
  2. угон и залог
  3. оформление договора купли-продажи транспортного средства
  4. все государственные платежи и прочее.

Источник: https://24tv.ua/ru/kak_oformit_pokupkuprodazhu_mashiny_po_novym_pravilam_n647781

Сколько стоит и как поставить мотоцикл на учет в ГИБДД в 2020 году

Как правильно оформить ДКП на дом в Крыму, если у продавца документы Украины?
Время чтения: 4 минут

После приобретения мотоцикла необходимо пройти процедуру его регистрации. Это делается для того, чтобы транспорт считался собственностью владельца.

Те, кто покупает мототранспорт впервые, считают, что процедура регистрации – хлопотное дело, отнимающее массу времени и сил. На самом деле всё не так сложно.

Регистрация мотоцикла в ГИБДД в 2020 году проходит по тем же принципам и правилам, что и в предыдущие годы.

Кто обязан ставить на учет мотоцикл

При покупке мотоцикла ставить его на учет должен новый владелец. При этом важно придерживаться установленных на законодательном уровне сроков.

В настоящее время продавцу нет необходимости прекращать учет мотоцикла перед продажей. Хлопоты по перерегистрации ТС с продавца на покупателя ложатся на плечи нового владельца. Основным подтверждением легального владения является договор купли-продажи.

Процедура регистрации мототранспорта осуществляется в любом отделении ГИБДД, независимо от места прописки владельца. Срок постановки на учет не зависит от того, где покупался мотоцикл:

  • в пределах Российской Федерации – 10 дней с момента приобретения. Этого вполне достаточно для неспешной подготовки пакета документов и прохождения всех необходимых этапов;
  • за границей – 10 дней с момента пересечения границы и получения всех таможенных документов.

Многие любители мототехники интересуются вопросом, какие мотоциклы не требуют регистрации в ГИБДД. Обойтись без постановки на учет могут владельцы мототехники, которая официально считается спортивным инвентарем. К этой категории можно отнести:

  • кроссовые мотоциклы;
  • питбайки.

На них нет установленных сигналов поворота, световых приборов. Соответственно, исключается использование такого транспортного средства на городских дорогах.

Транспортировка подобного транспорта дорогами общего пользования производится исключительно в прицепе или кузове автомобиля.

За езду своим ходом транспортное средство может быть изъято и отправлено на штрафплощадку до выяснения обстоятельств.

Опасность использования такого транспорта на трассе связана с несоответствием структуры его шин асфальтовому покрытию. Но есть версии кроссбайков, которые могут регистрироваться в ГИБДД, как и классические мотоциклы, после чего использоваться для езды на дорогах общего пользования. В качестве исключения может использоваться мототехника двух классов:

Ранее от постановки на учет освобождались владельцы скутеров. Но на сегодняшний день все скутеры регистрируются в обязательном порядке.

Процесс регистрации мотоцикла в ГИБДД

Перед тем как зарегистрировать мотоцикл в ГИБДД, необходимо ознакомиться с очередностью этапов процедуры. При соблюдении всех необходимых требований она не займет много времени. В противоположном случае может затянуться на длительный период.

Порядок постановки на учет мотоцикла в ГИБДД в 2020 году состоит из следующих этапов:

  1. Прохождение техосмотра, если ТС старше 3 лет и отсутствует ДК.
  2. Получение страховки (ОСАГО).
  3. Постановка на учет в МРЭО или специализированной организации (с 01.01.20).

Прохождение техосмотра, если отсутствует действующая диагностическая карта и оформление страхового полиса – обязательные действия, которые необходимо осуществить перед тем, как поставить на учет в ГИБДД мотоцикл. Если он новый или подержанный, но возрастом до 3 лет, то проходить ТО не нужно.

Получение страховки занимает минимум времени. Для этого необходимо отправиться в ближайшее отделение страховой компании и представить сотруднику следующие документы:

  • диагностическую карту техосмотра;
  • водительское удостоверение с открытой категорией А (оформить полис можно и без прав, но тогда нужно оформлять неограниченную страховку или вписать туда того, кто будет управлять мотоциклом.
  • договор купли-продажи.

При положительном результате осмотра мотоцикла сотрудником ГИБДД согласно новому Закону “О государственной регистрации транспортных средств…” № 283-ФЗ от 03.08.

18 его документы передаются для присвоения регистрационного номера с кодом региона прописки владельца и оформления СТС.

На основании присвоенного номера, владелец мотобайка может получить в этом же отделении ГИБДД регистрационные знаки или же, по своему желанию, заказать их в организации, изготовляющей такие знаки.

Новый владелец также может оставить старые знаки (если купленный мотоцикл подержанный) либо востребовать сохраненные им ранее.

Еще одно новшество: при покупке нового мотоцикла в автосалоне с 01.01.20 покупатель может там же его и зарегистрировать, получив СТС и регистрационные знаки. Конечно, это только в том случае, если автосалон будет в реестре специализированных организаций по регистрации ТС (ст.21 Закона № 283-ФЗ) и сможет осуществлять данную процедуру.

Документы

Поставить мототранспорт на учет невозможно, не собрав необходимый пакет документов. Разберемся, какие документы нужны для регистрации мотоцикла в ГИБДД. Перед тем как отправиться в отделение ГИБДД, потребуется собрать:

После сдачи всех документов инспектором сверяется номер рамы. Соответственно, для этого необходимо предоставить и само транспортное средство. После того как инспектор осуществит осмотр и подтвердит, что номера рамы совпадают, можно отправляться в соответствующее окошко для получения нового номерного знака.

Для сравнения процедуры с постановкой на учет автомобилей можно ознакомиться со статьей: «Документы для автомобиля для постановки на учет».

Стоимость

Процедура регистрации мототранспорта обойдется хозяину в некоторую сумму. Так как чеки и квитанции об оплате входят в пакет документов для постановки на учет, избежать оплаты не получится. Общая стоимость постановки на учет мотоцикла в ГИБДД в 2020 году состоит из таких компонентов:

  • оплата государственного сбора за свидетельство о регистрации ТС – 500 рублей (с 3.08.18 за СТС нового образца – 1500 рублей);
  • оплата госпошлины за выдачу номерных знаков –  1500 рублей;
  • оплата пошлины за внесение изменений в ПТС (при смене владельца) – 350 рублей.

Таким образом, общая сумма пошлины за постановку мотоцикла на учет в ГИБДД в 2020 году не превысит 3350 рублей. Если же ездить без номерных знаков, то можно получить штраф в 5000 рублей. Поэтому чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, желательно проводить процедуру постановки на учет вовремя.

С нюансами оплаты государственных платежей можно ознакомиться в статье: «Как оплатить госпошлину».

Есть ли отличия от регистрации автомобиля

Процедура регистрации мотоцикла в ГИБДД практически ничем не отличается от алгоритма постановки на учет автомобилей, за исключением небольших нюансов. Поэтому если вы хотя бы раз ставили на учет машину, действие не будет для вас новшеством.

С особенностями постановки на учет автомобилей можно ознакомиться в статье: «Регистрация авто в ГИБДД».

Источник: http://avtozakony.ru/oformlenie/registraciya/motocikl.html

Юрист Адамович
Добавить комментарий