Как происходит выход из ООО с недвижимым имуществом?

Выход участника из ООО: порядок действий

Как происходит выход из ООО с недвижимым имуществом?

Выход участника из ООО: порядок действий

Категория: Правовой ликбез

Мы рассказали о шагах, которые придется сделать участнику общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО), для того чтобы выйти из его состава, напомнили участнику, на что он вправе рассчитывать после выхода, а бухгалтеру и юристу общества — о ходе процедуры выхода и нюансах, с которыми нужно считаться.

ЧТО ТАКОЕ ВЫХОД ИЗ ОБЩЕСТВА

Создавая ООО, участники не клянутся друг другу в верности как молодожены под алтарем. Закон также не приковывает их к обществу, как это он делал еще до середины XIX века с крепостными и помещиками. Наоборот, ч. 1 ст. 148 ГКУ гласит: участник имеет право выйти из общества. То же написано в ч. 2 ст. 100 ГКУ

Так что выход из ООО — это право участника, которое он способен реализовать когда угодно, без каких-либо объяснений своего решения. Ни устав, ни другие участники не могут запретить ему выходить из общества.

Разве что общество создано одним лицом (ч. 2 ст. 141 ГКУ), оно не может выйти из него. Ведь общество не будет существовать без высшего органа управления, который, по сути, и олицетворяет этот одиночка.

После выхода участник теряет свою правовую связь с обществом, то есть прекращается его право участия в последнем. Однако в случае выхода участник имеет право получить стоимость части имущества общества пропорционально размеру своей доли в уставном капитале (подробнее об этом — далее) (ч. 2 ст. 148 ГКУ).

На практике право на выход часто путают с другими правами, которыми закон наделяет участника (его правопреемников), что приводит не только к неправильному оформлению самого выхода, но и к более серьезным последствиям.

Прежде всего выход часто отождествляют с уступкой доли (ст. 147 ГКУ) в уставном капитале ООО, что крайне неправильно, поскольку это ягоды не одного поля. Отличие между ними в том, что уступка происходит путем отчуждения участником доли по договору и за договорную цену.

Он самостоятельно определяет ее судьбу и соглашается на условия отчуждения.

При выходе же участник не имеет права распоряжаться своей долей, как конфеткой в руке, а возможность получения им материальной выгоды зависит от общества (от величины его активов, добросовестности других участников, должностных лиц).

Следующий способный озадачить случай — исключение участника из ООО (ст. 64 Закона о хозобществах). Между ним и выходом участника также нельзя ставить знак равенства.

Ибо исключение — это воля компаньонов, которая не совпадает с волей самого участника, то есть по отношению к участнику это принуждение.

Хотя приводит оно к тем же последствиям: он оставляет общество, но вправе рассчитывать на стоимость части его имущества.

Меньше всего, наверное, выход похож на отказ правопреемников участника вступать в общество или, наоборот, отказ участников принимать в свой состав правопреемников (ч. 5 ст. 147 ГКУ).

Поскольку в этих случаях (по доброй воле или вопреки ей) правопреемник не становится участником ООО, он лишь может воспользоваться правом на получение стоимости части имущества общества, которое мог бы получить сам участник.

Подытожим:

Выход из состава ООО — это право участника, которым он волен воспользоваться по собственной инициативе.

Не является выходом участника из ООО: уступка доли, исключение участника, отказ правопреемника вступать в ООО (отказ участников его принимать).

В последних двух случаях одинаковы лишь последствия, поэтому расчет выплаты в них такой же, как и при выходе участника.

ДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКА ПРИ ВЫХОДЕ ИЗ ООО

Если участник не имеет возможности или желания и дальше дружить с обществом, то для того чтобы распрощаться с ним с помощью процедуры выхода, нужно ее просто инициировать.

 Инициирование выхода участником

Физическое лицо. Ориентир здесь — ч. 3 ст. 29 Закона о госрегистрации, где речь идет о документах, с помощью которых вносят изменения в устав, связанные со сменой состава учредителей. Итак, дабы реализовать право на выход, участник-физлицо должен оформить письменное заявление, которое обычно удостоверяют у нотариуса. Его содержание приблизительно таково:

“Я,_____________________________ , паспорт серии __________________ № ________________, выдан ____________,

уведомляю общество с ограниченной ответственностью “________” которое зарегистрировано “____” ______ ____ г.

исполнительным комитетом городского (районного) совета, регистрационный номер _______________, о своем выходе из состава его участников и прошу выплатить мне стоимость части имущества общества пропорционально размеру моей доли в уставном капитале, в соответствии с требованиями ст. 148 Гражданского кодекса Украины и ст. 54 Закона Украины “О хозяйственных обществах”.

Писать что-то типа: “Причитающуюся мне долю прошу передать С. В.

Демину” — это ошибка, поскольку, как мы уже говорили, выход участника не является уступкой доли, поэтому такое распоряжение долей в заявлении неправомерно.

Также не следует спешить и заранее прописывать в заявлении “никаких имущественных претензий к обществу и его участникам не имею”, а вдруг уважаемое общество не рассчитается?

Источник: http://advocat-cons.info/index.php?newsid=5068

– Sayenko Kharenko

Как происходит выход из ООО с недвижимым имуществом?

Общество с ограниченной ответственностью исторически было наиболее удобной и, соответственно, наиболее распространенной формой ведения малого бизнеса с несколькими участниками.

С принятием Закона Украины “Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” (далее – Закон об ООО) данная организационная форма получила большую гибкость и позволила участникам урегулировать существенные вопросы управления обществом и бизнесом.

Среди прочего Закон об ООО вносит значительные изменения в процедуру выхода участника из общества.

Право на выход

Закон Украины “О хозяйственных обществах” гарантировал каждому участнику право на выход из общества в установленном порядке. Однако Закон об ООО ограничивает такое право и предусматривает, что участник, доля которого в уставном капитале общества составляет 50 % или более, может выйти из общества только с согласия других участников.

Фактически такой подход блокирует право контролирующего участника на выход из общества в случае, если другие участники выразят свое несогласие.

Порядок выхода из общества

До 17 июня 2018 года участник был обязан подать обществу заявление о намерении выйти из общества за 3 месяца до запланированного выхода. Согласно Закону об ООО участник вправе выйти из общества в течение одного месяца со дня предоставления согласия последним участником, если иное не предусмотрено уставом. Более того, новый Закон позволяет установить в согласии меньший срок для выхода.

Для осуществления государственной регистрации изменений к сведениям о размере уставного капитала участник подает заявление о выходе с нотариально заверенной подписью. Если для выхода необходимо согласие других участников, то подлинность подписей на таком согласии тоже должна быть нотариально засвидетельствована.

В отличие от законодательства, действовавшего ранее, Закон об ООО определяет, что участник считается вышедшим из общества со дня государственной регистрации его выхода. Установление момента выхода участника упрощает определение стоимости доли и срока для ее уплаты.

Следует также отметить, что новый Закон не требует проведения общего собрания для принятия решения о выходе участника общества.

Определение стоимости доли участника

До вступления в силу Закона об ООО определение стоимости доли участника и порядок ее уплаты были довольно спорными вопросами. Законодательство не содержало подробного регулирования механизма оценки стоимости и не учитывало возможности обесценивания или увеличения стоимости имущества общества.

Более того, отсутствие четко установленной процедуры выхода участника приводило к манипуляциям с имуществом общества, в частности к преднамеренному его обесцениванию.

Законом Украины “О хозяйственных обществах” было определено, что участнику в случае выхода выплачивается стоимость части имущества общества, пропорциональная его доли в уставном капитале.

Также предполагалось, что выплата будет осуществлена только после утверждения обществом отчета за год. Поэтому в течение длительного времени стоимость доли участника рассчитывалась на основании баланса общества, что часто приводило к неправильному определению стоимости доли и, как следствие, к многочисленным судебным искам.

В 2014 году ВХСУ в постановлении определил, что “стоимость части имущества, подлежащая выплате, должна соответствовать стоимости чистых активов общества, которая определяется в установленном законодательством порядке, пропорционально его доле в уставном капитале общества на основании баланса, составленного на дату выхода (исключения)” и что “выводы судов о том, что стоимость части имущества общества, подлежащая уплате участнику, который выходит из этого общества, определяется исключительно из действительной (рыночной) стоимости объекта оценки, с учетом общей концепции определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, без учета другого имущества общества, являются необоснованными”.

То есть фактическое увеличение стоимости имущества общества не давало возможности участнику получить увеличенную стоимость своей доли. Только в 2018 году ВХСУ в постановлении отметил, что считает необходимым отойти от данной правовой позиции.

В Законе об ООО указано, что стоимость доли участника определяется исходя из рыночной стоимости совокупности всех долей участников общества пропорционально размеру доли такого участника. Однако такая формулировка не дает четкого понимания того, подлежит ли оценке все имущество общества при определении стоимости доли участника.

Зато Закон об ООО четко устанавливает, что стоимость доли участника определяется по состоянию на день, предшествующий дню подачи участником заявления о выходе из общества. Общество обязано уведомить участника о стоимости доли не позднее 30 дней со дня, когда оно узнало или должно было узнать о выходе участника.

Закон об ООО позволяет установить четкую процедуру оценки стоимости доли и выбора субъекта оценочной деятельности, которая на практике может привести к сокращению количества судебных споров относительно стоимости доли.

Требования кредиторов

Выход участника из общества предусматривает уменьшение уставного капитала и возлагает на общество обязанность регистрации изменений размера уставного капитала, поэтому одним из важных шагов в процессе выхода участника является уведомление кредиторов о запланированном уменьшении.

Закон Украины “О хозяйственных обществах” определял, что уменьшение уставного капитала общества при наличии возражений кредиторов не допускается. Это могло бы стать еще одной преградой для выхода участника.

Однако Закон об ООО предусматривает, что после принятия решения об уменьшении уставного капитала общества его исполнительный орган в течение 10 дней должен письменно уведомить каждого кредитора, требования которого к обществу не обеспечены залогом, гарантией или поручительством, о таком решении.

Кредиторы, в свою очередь, на протяжении 30 дней со дня получения уведомления могут требовать от общества осуществления одной из следующих мер:

1) обеспечение выполнения обязательств путем заключения договора обеспечения;2) досрочное прекращение или выполнение обязательств перед кредитором;

3) заключение другого договора с кредитором.

Если по истечении 30-дневного срока кредитор не обратится к обществу с письменным требованием, считается, что он не требует от общества совершения дополнительных действий для обеспечения выполнения обязательств перед ним.

То есть такие изменения имеют целью не позволить кредиторам влиять на внутренние процессы общества и блокировать решения участников из-за наличия обязательств.

Deadlock

Обязательное согласие на выход участника с долей 50 % и более может привести к возникновению Deadlock в компании. Если участник(и) с долей 50 % не дадут согласия, то выход будет невозможен.

Однако практике известны случаи, когда участники с долей 50 % блокировали деятельность компании, что в результате приводило к негативным последствиям для бизнеса.

Это значит, что ради сохранения общего дела участникам придется договариваться и искать другие способы выхода из ситуации.

ВЫВОД:

Недавние изменения в законодательстве призваны систематизировать процедуру выхода участника и детализировать ее регулирование. Такое стремление обусловлено потребностями украинского бизнеса.

Теперь сохранение компании имеет более высокий приоритет, нежели право любого участника на выход из общества. Принятые изменения не заполнили всех имеющихся пробелов в законодательстве, однако стоит помнить, что Закон об ООО предлагает и другие правовые механизмы для прекращения участия в обществе.

Источник: https://sk.ua/press-center/vyhod-uchastnika-iz-ooo/

Основные проблемные вопросы участника ООО (ОДО) при выходе из состава участников

Как происходит выход из ООО с недвижимым имуществом?

09:50 17.10.2019

Участник общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью (далее – ООО (ОДО)) может прекратить свое участие в ООО (ОДО) как путем продажи своей доли, так и путем выхода.

Предлагаем рассмотреть основную информацию о выходе из состава ООО (ОДО), полезную выходящему участнику.

По различным причинам «выход из ООО (ОДО)» может быть единственным верным для Вас решением. Например, при отсутствии покупателя доли и времени на его поиск; либо наличие противоречий и конфликтов с остальными участниками компании; а также личная финансовая выгода, когда выплаты при выходе могут быть больше, чем предлагаемая цены покупки за долю.

Что же такое «выход участника»?

Выход участника – добровольное прекращение участия в ООО (ОДО) на основании подписанного заявления, поданного (поступившего) в ООО (ОДО), но не ранее даты подачи (поступления) заявления. В заявлении Вы можете указать определенную дату в будущем, с которой Вас считать вышедшим.

Что Вы должны знать, как участник ООО (ОДО)?

Исходя из Закона «О хозяйственных обществах» от 09.12.1992 г. №2020-XII (далее – Закон), Вы, как участник ООО (ОДО), вправе в любое время выйти из общества, независимо от согласия других участников.

Это значит, что получение согласия на выход от остальных участников ООО (ОДО) или от его руководителя не является для Вас обязательным.

Закон не дает возможность для изменения этой нормы в уставе, поэтому не может быть установлен запрет на добровольный выход.

Единственное исключение, не допускающее выход, – это выход, в результате которого в обществе никого не останется, в том числе выход единственного участника ООО (ОДО).

Рассмотрим основные права и обязанности выходящего участника, обозначенные в законодательстве.

Основные права участника ООО (ОДО) при выходе из общества:

– в любое время выйти из общества независимо от согласия иных участников.

– письменно обратиться с просьбой об отзыве заявления о выходе (но только до определения общим собранием ООО (ОДО) момента расчета);

– получать выплаты действительно стоимости доли;

– получать часть прибыли, которая приходится на долю, полученную ООО (ОДО) с момента выхода участника до момента расчета с ним;

– предлагать обсуждение о замене денежной выплаты стоимости доли выдачей ему имущества в натуре, соответствующего такой стоимости.

Основные обязанности участника ООО (ОДО) при выходе из общества:

– письменно заявить о своем выходе;

– исполнить обязательства пред ООО (ОДО), срок исполнения которых уже наступил.

Основные проблемы, возникающие у выходящего участника (участника, планирующего выход), на практике:

Отказ в принятии заявления о выходе

Например, участник направил в ООО (ОДО) заявление о выходе заказным письмом. Затем он получает ответ от директора, что компания отказывает участнику в выходе и никаких дальнейших процедур проводить не будет.

Как мы уже сообщали выше, выход участника – это его право, отказ в совершении выхода от директора ООО (ОДО) не правомерен.

– Выплата действительной стоимости доли имуществом ООО (ОДО), вместо денежных средств, без согласия вышедшего участника

Например, ООО (ОДО) произвело расчет действительной стоимости доли, вышедший участник претензий по итоговой сумме расчета не имел. Однако эту сумму ООО(ОДО) выдало имуществом (остатками строительных материалов, неработающей техникой, старой мебелью и т.п.), при этом вышедший участник был против выдачи ему имущества в счет оплаты действительной стоимости доли.

Исходя из Закона, по соглашению выходящего участника с оставшимися участниками ООО (ОДО) выплата действительной стоимости доли в уставном фонде может быть заменена выдачей имущества в натуре, соответствующего такой стоимости.

Таким образом, при отсутствии предварительного согласия, вышедший участник может отказаться в принятии имущества, выдаваемого.

– Трудности в определении формы выплаты выходящему участнику.

Например, участник в процессе открытия компании внес в уставный фонд не денежные средства, а объект недвижимости. Возникаете вопрос: при выходе он обязательно должен забрать именного это недвижимое имущество?

Или участник вносил вклад в большой сумме денежных средств, знает, что ему причитается не малая сумма денег в качестве выплаты действительной стоимости доли, но приоритет для него не деньги, а определенная недвижимость компании на сумму его доли. Можно ли запросить передать недвижимость?

Ответ на эти две ситуации, по сути, один. Он совпадает, с тем, что писали ранее. То, что Вы, как участник, внесли в уставный фонд – это уже имущество ООО (ОДО), а не Ваше.

По умолчанию, выплата за долю вышедшему участнику – это деньги. По соглашению выходящего участника с остальными участниками выплата может быть заменена выдачей ему имущества. Таким образом, чтобы получить определенный объект недвижимости в качестве выплаты за долю, должно быть достигнуто соглашение.

Право просить передать определенное недвижимое имущество у Вас есть, а права требовать его передачи от ООО (ОДО), нет.

Выплата действительной стоимости доли в меньше объеме, чем положено вышедшему участнику, занижение стоимости активов ООО (ОДО)

Действительная стоимость доли участника ООО (ОДО) соответствует части стоимости чистых активов компании, пропорциональной размеру доли.

Действительная стоимость доли выходящего участника в уставном фонде ООО (ОДО), по общему правилу определяется по бухгалтерскому балансу (книге учета доходов и расходов), составляемому на момент выбытия участника.

Причитающаяся часть прибыли – на момент расчета.

Моментом расчета с выходящим из ООО (ОДО) участником является дата выплаты ему действительной стоимости доли в уставном фонде или выдачи имущества. В этом случае решение общего собрания участников ООО (ОДО) принимается большинством участников без учета , принадлежащих выходящему участнику, если большее число не предусмотрено уставом ООО (ОДО).

На практике бывают случаи, когда вышедшему участнику отказывают в выплате действительной стоимости доли, ничего не выплачивают. Не стоит сразу начинать конфликт, по причине того, что с Вами поступили не справедливо.

Но разобраться в ситуации следует. Необходимо учитывать тот факт, что действительная стоимость доли может быть равна нулю или иметь отрицательное значение, если сумма чистых активов не является положительным числом.

Однако возникают ситуации совершения умышленных действий по занижению суммы чистых активов, влияющих на расчет выплат вышедшему участнику.

Источник: https://megapolis-real.by/stati/osnovnye-problemnye-voprosy-uchastnika-obshhestva-s-ogranichennoj-dopolnitelnoj-otvetstvennostyu-pri-vyhode-iz-sostava-uchastnikov.html

Юрист Адамович
Добавить комментарий