Как составить договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала?

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

Как составить договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала?

/ Жилищные споры / Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Просмотров 186

Использование материнского капитала – это отличная возможность улучшить жилищные условия семьи. Даже если у родителей не хватает денег на всю жилплощадь, можно заключить договор купли-продажи на долю в квартире. Плюс в том, что семье не придется тратить личные сбережения. Если цена доли небольшая, ее вполне можно оплатить средствами из государственной казны — маткапиталом.

Однако для успешности действий стоит разобраться с нюансами процедуры: что представляет собой доля, какое жилье можно купить, нужно ли уведомлять ПФР, как составить договор купли-продажи, где его заверить? Попробуем узнать о тонкостях процесса.

Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?

Первое, с чем предстоит разобраться – можно ли приобрести долю, а не квартиру целиком. Ответ на этот вопрос связан с требованиями к жилому помещению.

Родители могут использовать материнский капитал (МК) лишь в том случае, если покупается самостоятельный объект, пригодный для проживания людей (ст. 15 ЖК РФ). Вопрос решается совместно с сотрудниками органа контроля. Таким органом является Пенсионный фонд Российской Федерации. Именно там хранятся и оттуда выдаются средства МК на улучшение жилищных условий семьи. Обращаться нужно в ближайшее отделение ПФ города или района.

Случаи, когда покупка допускается:

  • Выкупаемая доля представлена отдельной комнатой – изолированным помещением (пример: комната в коммунальной квартире).
  • Жилье отвечает требованиям СанПиНа – не угрожает жизни и здоровью людей, не стесняет их в действиях.
  • Родители приобретают «последнюю долю», после чего жилье переходит в их собственность.

Невыделенная доля объектом сделки быть не может. Что это значит? Например, семья не сможет купить ⅓ долю в 2-комнатной квартире, которая не представлена комнатой. Также есть запрет на покупку любых долей в однокомнатных квартирах. Исключение – выкуп последней доли и оформление жилплощади в долевую собственность семейства.

Запрещается тратить маткапитал и на доли (комнаты) в ветхом или аварийном жилье (ст. 32 ЖК РФ). Основное требование – пригодность для проживания. Отсюда невозможность выкупа нежилых помещений, коммерческих объектов и т.д.

Подробнее читайте в статье «Покупка доли в квартире на материнский капитал«.

Как правильно составить договор купли-продажи доли с использованием материнского капитала

Основное отличие договора купли-продажи (ДКП) с задействованием средств из госбюджета – дополнительные пункты. Текст документа отражает все моменты расчета с продавцом и сроки перечисления государственной субсидии.

Форма договора

Заполнение бланка ДКП происходит в присутствии нотариуса. Предметом сделки является доля в квартире, а значит без нотариуса не обойтись.

Форма договора – письменная (ст. 550 ГК РФ). Помимо двух участников соглашения, в сделке участвует Пенсионный фонд. Прежде чем указывать оплату с использованием маткапитала, нужно уведомить ПФ о своем намерении.

Письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем должен включать следующие пункты и условия:

  • полное наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о сторонах – ФИО продавца и покупателя, реквизиты из паспортов, местожительства, даты рождения;
  • информация о предмете сделки – в нашем случае доля в квартире с указанием адреса, технических и кадастровых данных жилплощади;
  • сведения о праве собственности продавца на отчуждаемый объект – как и чем подтверждается (например, ДКП квартиры или дарственная);
  • полная стоимость доли – в российских рублях (цифрой и прописью);
  • способы и порядок оплаты – здесь нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала; отметить № сертификата, адрес и реквизиты ПФР, который осуществит перечисление денег на счет продавца;
  • данные об отсутствии обременений, арестов и залога на квартиру;
  • права и обязанности сторон договора;
  • сведения о составлении акта приема-передачи (если составлялся);
  • сроки передачи квартиры;
  • варианты решения спорных ситуаций – можно указать, что в случае нарушения вторая сторона имеет право обратиться в суд;
  • данные о том, кто оплачивает расходы;
  • особенности регистрации права собственности;
  • число экземпляров договора;
  • пункт о том, что участники сделки отдают отчёт в совершаемых действиях, находятся в здравом рассудке и не имеют претензий друг к другу и к нотариусу;
  • подписи участников;
  • место для печати нотариуса.

Как продать долю в квартире за материнский капитал?

Использование маткапитала при покупке жилья имеет один недостаток – ожидание, пока средства будут перечислены продавцу. Обычно на это уходит от 1 до 3 месяцев (в среднем – 2 месяца). Готовы ли вы ждать перечисления денег? Если ситуация устраивает, можно приступать к оформлению сделки с покупателем.

Алгоритм действий для продавца доли в квартире:

  1. Заказать выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру (при отсутствии свежего документа).
  2. Найти покупателя, с кем планируется сделка:
  • из числа совладельцев квартиры, готовых выкупить вашу долю – они будут иметь преимущественное право выкупа согласно ст. 250 ГК РФ; сперва нужно предложить выкуп им;
  • покупатель не из числа собственников – поиск ведется только в случае отказа содольщиков и/или истечения 30 дней на ответ с их стороны.
  1. Посетить нотариуса, составить предварительный договор купли-продажи доли квартиры с покупателем.
  2. Подыскать новое жилье – если продается последняя доля в квартире. Если у продавца есть дети, придется переносить их доли в новую жилплощадь. Для этого надо обратиться в ООП, предоставить копию ПДКП новой квартиры и получить разрешение. Далее, останется переехать в обустроенную квартиру и заняться выделением детских долей. При отсутствии детей запрос в ООП делать не нужно.
  3. Оформить у нотариуса основной договор купли-продажи.
  4. Дождаться внесения изменений в ФКП «Росреестра».
  5. Ждать перечисления средств маткапитала из ПФ России.

Денежные средства поступают на расчетный счёт продавца в течение 2 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если расчеты состоят из двух частей, вторую передаст покупатель. Обычно это заемные средства из банка, но в ряде случаев используются наличные деньги. Продавцу нужно зафиксировать этот факт – распиской о получении денежных средств.

Необходимые документы

Заинтересованным лицам предстоит собрать несколько пакетов с документами. Продавцу для обращения в ООП и к нотариусу, а покупателю – в Пенсионный фонд и органы опеки. Из каких документов состоят пакеты?

Для продавца

Продавец готовит:

  • копии паспорта;
  • заявление в орган опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей;
  • копию ПДКП новой квартиры – если осуществляется продажа старого жилья;
  • правовые документы на текущую долю квартиры – о праве собственности, праве получения + кадастровая выписка и техплан с экспликацией;
  • данные оценочной экспертизы – по запросу нотариуса;
  • копии уведомлений или свидетельств от нотариуса – о своевременном оповещении всех совладельцев квартиры;
  • справка из ЕРКЦ или ЕИРЦ об отсутствии долгов;
  • справка из Налоговой – по запросу.

Также могут понадобиться согласие второго супруга, разрешение от ООП и доверенность.

Для покупателя

Стандартный комплект для покупателя:

  • копии паспортов;
  • свидетельства о рождении на детей до 14 лет и/или свидетельства об усыновлении/удочерении;
  • оригинал сертификата на получение маткапитала;
  • СНИЛС, ИНН;
  • копия ПДКП доли в квартире;
  • копия ипотечного (кредитного) договора с банком;
  • нотариальное обязательство о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и второму супругу (мужу);
  • прочие документы.

Родители могут не составлять обязательство, а выделить доли сразу. Для этого им нужно прийти к нотариусу, обговорить размер долей и составить соглашение. Альтернативой может быть договор дарения долей в пользу несовершеннолетних детей.

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу является платной услугой. Расценки устанавливаются на уровне субъектов РФ в каждом регионе. Цена варьируется в зависимости от характера услуг.

Основная статья расходов – государственная пошлина в размере 0,5% от цены ДКП доли квартиры (сумма не может быть меньше 300 рублей).

Правовая и техническая работа нотариуса оплачиваются отдельно. Здесь расценки могут доходить до 8 000 рублей.

Второй обязательный вид затрат – госпошлина за регистрацию права собственности. Ее размер для покупателя – 2 000 рублей. Если жилье оформляется в долевую собственность, сумма делится между всеми совладельцами.

Выводы по итогам

Итак, подведем итоги:

  • Договор купли-продажи считается официальным документом в процессе продажи долей в квартире.
  • Составляется в письменной форме с указанием способа расчетов – с использованием материнского капитала.
  • Продавец обязан известить о продаже всех сособственников квартиры.
  • Обязательное требование закона – нотариальная форма ДКП при сделках с долями в общем праве.
  • Покупателю предстоит обращаться в ПФР и выделять детские доли.
  • Основной минус для продавца – ждать перечисления денег из Пенсионного фонда в течение 2 месяцев.
  • Минус для покупателя — поиск «реальной» (комнаты), а не «идеальной» доли квартиры.

Высокие требования к использованию маткапитала отпугивают многих людей. Ошибки могут привести к отказу со стороны ПФР, ООП и других государственных органов. Неточности влекут за собой затягивание сроков – в результате сделка откладывается на 3-6 месяцев.

Юристы нашего портала помогут вам просчитать риски, составить грамотный ДКП, собрать документы и дать разъяснение вашей ситуации. Если вы столкнулись с продажей квартиры за маткапитал – проконсультируйтесь с юристом.

Так вы будете знать, стоит ли идти на сделку или лучше не связываться с покупателями?

Более подробно о купле-продажи доли за материнский капитал смотрите в видео сюжете:

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Как составить договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала?

г.Краснодар                                                                                     ________________________2012 г.

Мы, нижеподписавшиесяФИО_____________________________________________, ___________ года рождения,место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин)Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________,№____________, код подразделения_________,выдан:_______________________________________________________ (указать дату иорган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул.____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,с одной стороны, и ФИО___________________________________,  ____________годарождения, место рождения  ______________________, гражданка (гражданин)Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________,код подразделения _______,выдан:___________________________________________________________ (указать датуи орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по  адресу:гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___,ФИО______________________________________,  ______________ года рождения, месторождения:  _____________________________, гражданка (гражданин) РоссийскойФедерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, кодподразделения___________,выдан:_____________________________________________________ (указать дату иорган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по  адресу:гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____,ФИО_________________________________________________,  ______________ годарождения, место рождения  _____________________________________, гражданка(гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения__________________________________________,   свидетельство о рождении серия_______, № ________,выдано:___________________________________________________________ (указать датуи орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по  адресу:гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий)в лице законного представителя – ФИО матери (-отца),________________________________________,   и гражданка (гражданин) РоссийскойФедерации, пол – женский (мужской), место рождения_____________________________________________,    свидетельство о рождении серия_______, № ________, выдано:_________________________________________________(указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый)по  адресу:  гор.____________________, ул. ________________________, д.____,кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя – ФИО матери (-отца)__________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

Продавецобязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю вправе),  а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегодоговора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация,  Краснодарскийкрай, г. Краснодар,  ___________________ округ, ул. ___________________,д.______, кв.______,общей площадью______ кв.м., жилойплощадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевойсобственности.

2. Указаннаяквартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании_______________________________________________, Свидетельство о государственнойрегистрации права серии ______,  №________,  о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана записьрегистрации № ________________________________.

3.

Продавецпродает, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указатьсумму) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного)капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерахгосударственной поддержки семей, имеющих детей»  №256-ФЗ от 29.12.2006 г.,согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капиталсерия________, №_________, выданного_____________________________________________________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).             

         4.  Расчет междусторонами производится  в следующем порядке:

Денежные средства в сумме_______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаютсяпродавцу в  день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма_______________________руб.

за счет средств материнского (семейного) капитала наосновании государственного сертификата на материнский (семейный) капиталперечисляется в безналичномпорядке______________________________________________________________________________

_________________________________________(указать территориальный органПенсионного фонда РФ) на расчетный (банковский) счет продавца№___________________________________, открытый в_____________________________________________________________________________________

 (указать название кредитнойорганизации), юридический адрес:           ____________________________________________________________________________________,К/СЧЕТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________,КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора иперехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям втечение _______ дней (месяцев).

5.  Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

6. Ссодержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороныознакомлены.

7. Квартирапередается Покупателю в момент подписания настоящего договора и являетсяединственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

8.  Вквартире, указанной в п.1 настоящего договора  зарегистрированы:__________________

________________________________________________________________________________.

9. Доподписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, неподарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой,арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна отлюбых имущественных прав третьих лиц.

10. Стороныдоговора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой ипопечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать сутьдоговора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данныйдоговор на крайне не выгодных для себя условиях.

11.Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с моментагосударственной регистрации перехода права собственности в УправленииФедеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю.

12. Настоящийдоговор считается заключенным с момента его регистрации в  УправленииФедеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю.

13. Расходыпо государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.

14. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскомукраю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

Продавец:_____________________________________________________________________________________ 

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=dogovor_kp_mk.htm

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Как составить договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала?

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/za-matkapital/

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Как составить договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала?

Каждая семья, в которой родился второй ребенок, получает право на получение семейного сертификата. Одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий и покупка недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала дает право на получение от государства фиксированной суммы, с дальнейшим наделением каждого члена семьи определенной долей в новой недвижимости.

В отличие от ипотечного жилья, когда кредит может быть сразу погашен за счет государственных средств, при покупке недвижимости без привлечения банковских средств право на использование капитала возникает только по достижении малышом 3 лет. Порядок получения денег из бюджета строго регламентирован, а регулирующим и контролирующим органом выступает Пенсионный Фонд России, который выдвигает свои требования к приобретаемому жилью и самой процедуре.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Договор на покупку жилья с помощью маткапитала представляет собой юридически значимый документ, в котором отображают условиях передачи собственности, уточняя ряд нюансов данного вида сделки. Заключение подобного рода сделок требует соблюдения положений Гражданского и Жилищного Кодекса, а также специального закона о направлении средств маткапитала.

Закон требует заключения сделок по недвижимости исключительно в письменной форме, включая в договор ряд обязательных положений:

  1. Покупателях и продавцах.
  2. Самом объекте приобретения.
  3. Основаниях, по которым продавец вправе распоряжаться собственностью.
  4. Условий сделки в части оплаты и суммы.
  5. Данные о месте и дате заключения соглашения.

Особенностью процедуры является необходимость предварительного получения сертификата и согласование условий сделки с ПФР. Таким образом, если семья намерена реализовать свое право, необходимо обратиться в Пенсионный Фонд и дождаться выдачи сертификата.

Государственный орган требует неукоснительного соблюдения правил составления документа, регулирующего переход прав от текущего собственника новому, а также проведения обязательной госрегистрации объекта сделки.

К числу частых ошибок при составлении, из-за которых ПФР может отказать в перечислении, могут быть отнесены даже небольшие неточности. По этой причине держателям сертификата стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  • нумерация пунктов документа;
  • указание вместе с паспортными данными сторон кодов подразделений, выдавших документ;
  • сведения о рождении отражают ровно в том же формате, как они указаны в свидетельствах;
  • дата и время составления заполнять не следует, т.к. это исполнит регистратор при заключении соглашения.

Чтобы избежать ошибок при заполнении стандартного бланка купчей, рекомендуется для начала обратиться в отделение ПФР для консультации по формату заполнения и иным вопросам оформления. Если исправить договор до того, как он будет передан в регистрирующий госорган, нареканий от ПФР можно избежать.

Комнаты

Закон предусматривает возможность покупки жилья в виде дома, квартиры или изолированной комнаты. Чтобы получить согласование ПФР на использование госсредств, необходимо убедиться, что в ДКП маткапитала включены данные об отдельном помещении в составе более крупного объекта недвижимости.

При покупке коммуналки важно, чтобы был произведен раздел лицевых счетов в квартире, а сама она относится к частной собственности, что исключает покупку жилья в общежитиях, относимых к специализированному фонду.

Дома

При оформлении покупки частного дома сделка будет одобрена, если договор купли-продажи дома за материнский капитал предусматривает оформление земли вместе со строением на ней. Иногда за счет средств из бюджета приобретается изношенное строение, которое далее будет снесено или реконструировано.

Переход права собственности предполагает наделение каждого члена семьи долей в приобретаемом объекте.

Доли квартиры

Следует быть осторожным, если намечен выкуп доли в жилье. Приобретение и продажа квартирной доли возможно при согласовании с ПФР. Государственный надзорный орган не разрешит сделку по доле в квартире, купленной без предварительного материального выделения из состава целого объекта. Долю часто выкупают, когда планируется объединение собственности семьи.

Необходимо учитывать, что при оформлении доли также возникает обязательство по наделению каждого частью приобретенного объекта. Выкупить долю по маткапиталу можно только в случае ее изолированности и предварительному выделению из состава общего жилья.

Регистрация

Если предварительно ПФР одобрил сделку, процедура регистрации сделки проходит без проблем. Единственное исключение, если оформление договора купли-продажи под материнский капитал проходит с участием несовершеннолетних собственников. В таком случае, действия по переходу права собственности новым владельцам начинают с получения разрешения органов опеки.

Внесение новой записи о переходе права на собственность проводится в установленные стандартные сроки. ФРС, по завершении проверки бумаг и внесению новых данных, выдает новое свидетельство.

Если вся семья наделяется долями изначально, то на этом регистрационная процедура завершается.

Если покупка вначале оформляется на 1 владельца, в течение полугода после выдачи свидетельства он обязуется наделить долей всех своих близких.

Следует быть внимательным к данному требованию, так как несоблюдение требования ведет к аннулированию сделки со стороны ПФР и отзывом средств.

Образец

Привлечение нотариуса к оформлению ДКП позволит избежать неверных формулировок, а также обеспечит чистоту сделки. Для участников процедуры подобное оформление гарантирует соблюдение гражданских прав всех сторон и соблюдение общих требований к составлению документа.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

В бланк договора заносят все существенные условия покупки и возможные дополнительные условия. К обязательным пунктам договора относят:

  1. Личные данные об участниках.
  2. Предмет купли-продажи с указанием адреса, размеров, кадастрового номера.
  3. Цена объекта.
  4. Условия расчетов между сторонами сделки сроки транзакций, возможность использования капитала.
  5. Данные, куда перечислять средства из ПФР.
  6. Положение о плательщике за оформление купли-продажи.

Так как далеко не все семьи имеют возможность покупки полноценного объекта собственности, многие молодые пары приобретают для себя и детей в качестве первого жилья комнату или долю в жилье.

Процесс покупки с привлечением семейного капитала довольно сложен не только в плане оформления договора и согласования его с надзорным органом. Трудности ожидают и при поиске продавца, готового  ждать довольно длительный срок после того, как составлена купчая, пока деньги будут переведены из госбюджета.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-s-materinskim-kapitalom

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании

Как составить договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала?

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[место заключения договора] [дата заключения договора]
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.2. Указанная квартира расположена на [значение] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [кв. м], в том числе жилую – [кв. м], кадастровый номер [вписать нужное].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата регистрации], запись о регистрации N [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [цифрами и прописью] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель

[сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации] [Личная подпись] [Ф. И. О.]

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[место заключения договора] [дата заключения договора]
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности],с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение – [значение]-комнатную квартиру общей площадью [кв. м], в том числе жилой площадью – [кв.

 м], расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии – как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы – технический паспорт, [вписать нужное]

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель

[Личная подпись] [Ф. И. О.]

Источник: http://base.garant.ru/1969685/

Юрист Адамович
Добавить комментарий