Как урегулировать проблемы с членством в ДСК после приобретения участков?

Верховный суд разъяснил, как бесплатно получить участок земли

Как урегулировать проблемы с членством в ДСК после приобретения участков?

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

Павел Королев: МЭР хочет частично ограничить дачную амнистию

Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов – как оформить право собственности на садоводческий участок.

Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами.

Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет. Да и большинства тех предприятий уже не существует.

Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно.

Земельные участки садоводческих товариществ “не сформированы как объекты права”, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер.

Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным.

Верховный суд назвал условия, при которых членам садовых объединений участок отдают даром. Сергей Михеев/ РГ

В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее – формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства. Первое – входит ли участок в состав садоводческого товарищества.

Второе – если это объединение было создано до вступления в силу Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66, то есть до 23 апреля 1998 года.

И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях. Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов – правильная.

Что должен знать хозяин неприватизированного участка в садово-дачном некоммерческом товариществе? Вот разъяснения Верховного суда.

По 25-й статье Земельного кодекса права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации в соответствии с Законом “О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Рассматривая иски граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ” и законом о госрегистрации, но и прежними законами.

Росреестр зафиксировал рост популярности “дачной амнистии”

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, которые люди получили до 1 января 1991 года, являются выданные в то время документы.

Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Ну а если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые есть в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у самих землепользователей.

В Законе “О введении в действие Земельного кодекса РФ” сказано, что если человек получил участок под садоводство, строительство дома или гаража на праве постоянного пользования или пожизненного владения еще до введения в действие Земельного кодекса, то он вправе зарегистрировать его на себя бесплатно. Есть, правда, исключения в законе, когда участок не дадут в частную собственность, но это касается единичных случаев. Их немного и все они перечислены в законе.

Если в документе на землю, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на какое право гражданину дали участок, считается, что на праве собственности.

Особенности предоставления в собственность участков дачникам регулирует 28-я статья закона о садоводческих объединениях. Там прописано право граждан на приватизацию садовых участков, находящихся в бессрочной собственности.

Гражданская ответственность кадастровых инженеров будет застрахована

По 25-й статье того же садоводческого закона граждане имеют право регистрировать такие участки без чьего-то разрешения или согласия каких-либо местных чиновников.

В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с некой дачницей, которая обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации. Истица оспаривала отказ местных чиновников предоставить ей в собственность участок бесплатно, так как она член садоводческого товарищества.

Районный суд дачнице отказал, сославшись на то, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом и участок. А ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010 году. Членом же садоводческого товарищества истица стала в 2002 году. То есть после введения в действие Земельного кодекса.

Вышестоящий суд с таким решением не согласился и по просьбе дачницы его отменил и принял новое решение, адресованное местным чиновникам – передать женщине в собственность бесплатно ее участок.

Апелляция заявила – садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году – до вступления в силу закона “О садовых товариществах” .

Участок дачница получила законно и он целиком находится на территории товарищества, а дама – член этого объединения.

То есть налицо все условия для бесплатной передачи земли истице.

Источник: https://rg.ru/2015/07/14/dacha.html

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю александровский отдел

Как урегулировать проблемы с членством в ДСК после приобретения участков?

==============

Кадастровая палата запустила сайт для заявителейи владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/для получения услугв сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию огосуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр.

Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлинывыбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.

==============

Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости – рекомендации Росреестра

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что с 1 января 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в действующее законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправками уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной.

Опасность вероятности встречи с мошенниками существует как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении заветных «квадратов» на так называемой «вторичке».

Что бы не остаться без денег и без квартиры необходимо следовать определенным правилам.

Первое – обязательно стоит обращать внимание на людей, которые продают квартиру. Настоятельно рекомендуем встретиться с продавцом лично, чтобы убедиться, что он жив и здоров. Это следует сделать также и в том случае, если имеется генеральная доверенность, выданная собственником.

Очень часто случаются ситуации, когда собственник умер, а по ранее выданной доверенности «мошенники» совершают сделку по отчуждению имущества. Легитимность доверенности можно перепроверить у нотариуса.

Если недвижимость продает пожилой человек или лицо, имеющее психическое отклонение, либо гражданин, ведущий асоциальный образ жизни, стоит задуматься перед заключением сделки, как ни привлекательнапокупка была бы для вас.

Уже через некоторое время родственники продавца могут обжаловать эту сделку в суде и расторгнуть ее, приведя в качестве аргумента его невменяемое состояние.

Самый оптимальный вариант – это когда на подписании договора собственник квартиры присутствует лично и самостоятельно подписывает все документы.

Второе – не бойтесь требовать от продавца квартиры все имеющиеся и касающиеся сделки документы, обязательно изучите их и не подписывайте ничего пока не будете уверены, что они в порядке. Необходимо изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Правоподтверждающие документы может запросить любой гражданин самостоятельно и разрешение владельца недвижимости на эти сведения не требуется.Зная конкретный адрес недвижимости, заказать выписку из ЕГРН можно, внеся оплату, размер которой, к слову говоря, совсем небольшой.

Заказать выписку можно через МФЦ или посредством онлайн-сервиса сайта Росреестра. Уже через несколько дней вы получите справку, содержащую полную информацию о квартире. В справке будут содержаться следующие сведения: точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире арест или же она находится в залоге или имеются иные обременения.

Кроме того, очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь.

Супруги, несовершеннолетние дети, недееспособные родственники, либо лица, на момент сделки считающиеся пропавшими без вести или находящиеся в местах отбывания наказания, впоследствии могут признать сделку незаконной.

В этой связи, перед оформлением сделки всех проживающихжелательно снять с регистрационного учёта по месту жительства, что бы далее они не претендовали на право пользования жилым помещением.

Третье –внимательно изучите сведения ЕГРН: адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей.

Всю эту информациюнеобходимо сверить с реальным положением дел, так как собственники очень часто делают в квартирах перепланировку, забывая (или не желая) ее узаконить.

Далее, мошенническим способом передавая такую квартиру другому собственнику, бывший владелец обрекает покупателя на судебные издержки по узаканиванию перепланировки, дополнительные временные и материальные затраты, а в худшем случае на возврат квартиры в первоначальное состояние.

Четвертое – покупайте недвижимость без коммунальных долгов. Справки об отсутствии задолженности вам обязан предоставить продавец.

Пятое – рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье.

Бывают случаи, что суды становятся на сторону несовершеннолетних и отменяют уже совершенную сделку только по причине того, что права детей были ущемлены в связи с продажей имущества.

Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае, если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору.

Шестое – сверяйте все документы на наличие так называемых «Ошибок» в адресе. Так, например, вам могут предложить квартиру с хорошим ремонтом по одному адресу, а продать другую в соседнем доме и все, что будет их отличать – это знак «дроби» или «литер» в адресе.

Будьте бдительны. Мошеннические схемы работают и на первичном рынке. Как правило их придумывают недобросовестные застройщики.

Также, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются.

В настоящее время в помощь противодействию таким мошенническим проявлениям – работает новое законодательство, которое путем введенияэскроу-счетов позволяет сохранить деньги вкладчиковвне зависимости от фактического положения дел в строительной компании.

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

==============

ВИЦЕ-ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ ВИКТОРИЯ АБРАМЧЕНКО ПРЕДСТАВИЛА РУКОВОДИТЕЛЯ РОСРЕЕСТРА

Согласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский.

«Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он – инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт.

Это назначение я оцениваю, как очень правильный, грамотный, взвешенный шаг.

Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», – заявила заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял.

«Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, – это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», – отметил Олег Скуфинский.

Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.

2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

==============

Государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и не только, будет проводиться в 2020 году

В соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.

2019 № 1183 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ставропольского края» в 2020 году на территории Ставропольского края проводится государственная кадастровая оценка земельных участков из состава категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда, земель запаса. С указанным приказом возможно ознакомиться на официальном сайте Министерства имущественных отношений Ставропольского края (http://mio26.ru/).

Источник: http://aleksadmin.ru/page/53687

Снт – сетевая организация?!!

Как урегулировать проблемы с членством в ДСК после приобретения участков?

Это отповедь одному товарищу, который всерьез вознамерился подавать в суд на садоводство (не являясь его членом) за отказ осуществить технологическое присоединение:

Уважаемый..,

Садоводческое некоммерческое товарищество является некоммерческой организацией и, соответственно, не может выступать хозяйственным контрагентом в договоре энергоснабжения или технологического присоединения. Также, отсутствует какое-либо документальное подтверждение того, что СНТ … является собственником или балансодержателем электрохозяйства.

Условиями Договора энергоснабжения №…

между садоводством и гарантирующим поставщиком ОАО «Петербургская сбытовая компания» установлены предельные договорные величины потребляемой мощности и одновременно предусмотрено, что садоводство вправе изменять мощность сверх сетевого ограничения только с предварительного согласия гарантирующего поставщика и при условии выполнения технических условий сетевой организации и гарантирующего поставщика. Таким образом, садоводство не вправе при отсутствии технических условий и без согласия гарантирующего поставщика подключать к электросетям новых потребителей, поскольку такое подключение повлечет нарушение условий договора о предельной мощности, выделенной садоводству. Приложением к Договору №… установлено, что предельные договорные значения потребляемой мощности составляют 160 кВА.

С учетом существующих нагрузок свободная мощность у СНТ отсутствует, подключение нового потребителя повлечет дефицит мощности и принятие мер для ее увеличения.

Граждане, проживающие на территории садоводства и ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, могут потреблять электрическую энергию в том объеме, который определен для членов СНТ и вышедших из членов СНТ.

Потребление электроэнергии в большем размере может повлечь за собой сбой работы электрической подстанции, обеспечивающей электроэнергией все земельные участки, расположенные на территории СНТ.

Договор технологического присоединения в целях осуществления электроснабжения Вашего энергопринимающего устройства в пределах заявленной Вами присоединяемой мощности по 3 категории надежности электроснабжения объекта, определенного индивидуальными техническими условиями присоединения, обязана заключить с Вами сетевая организация – филиал ОАО «Ленэнерго» «Выборгские электрические сети» (Рощинский РЭС). Само по себе наличие возможности использования даже членом товарищества инженерных сетей садоводческого товарищества не может расцениваться как обстоятельство, освобождающее сетевую организацию от необходимости рассмотрения его заявки на осуществление технологического присоединения в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей. На СНТ не могут быть возложены обязанности, не свойственные его функциям и задачам, а именно по совершению действий по фактическому присоединению объекта к электросети, то есть комплекса технических и организационных мероприятий, обеспечивающих их физическое соединение (контакт).

Садоводческое или дачное некоммерческое объединение граждан не может являться сетевой организацией, так как не является хозяйствующим субъектом и не осуществляет соответствующий вид лицензируемой экономической деятельности.

Потребляемая электроэнергия всеми садоводами и лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в СНТ … учитывается по коммерческому прибору учета, установленному в РУ-0,4 кВ в ТП-…

, по которому осуществляются расчеты между СНТ и гарантирующим поставщиком.

СНТ, через электросети которого энергопринимающее устройство потребителя, не являющегося членом СНТ, опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации, не вправе препятствовать перетоку через объекты СНТ электрической энергии для такого потребителя. После осуществления технологического присоединения в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004г. №861, Вы вправе потреблять энергию из сетей садоводства, компенсируя садоводству соответствующие расходы.

В договор, который с этой целью будет заключен между СНТ и Вами, должно быть включено условие, что оплата потребленной электроэнергии производится Вами ежемесячно по индивидуальному счетчику с обязательной доплатой на компенсацию потерь в размере, установленном Приложением 3.1 к договору между СНТ и гарантирующим поставщиком. Другим условием будет являться Ваша обязанность беспрепятственно допускать уполномоченное правлением СНТ лицо для контрольного снятия показаний Вашего индивидуального прибора учета.

Статьей 10 Федерального закона от 26.07.2006г.

№135-ФЗ «О защите конкуренции» запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе следующие действия (бездействие), в том числе: – экономически или технологически не обоснованные отказ либо уклонение от заключения договора с отдельными покупателями (заказчиками) в случае наличия возможности производства или поставок. Таким образом, отказ (уклонение) Рощинского РЭС филиала ОАО «Ленэнерго» «Выборгские электрические сети» от заключения с Вами договора на технологическое присоединение будет являться нарушением пункта 5 части 1 статьи 10 Федерального закона «О защите конкуренции».

Согласно разъяснениям Федеральной антимонопольной службы РФ («Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ», №11, 2010, часть II) по вопросам, касающимся технологического присоединения к электрическим сетям, физическое лицо, являющееся членом садоводческого товарищества, самостоятельно может обратиться в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение, при этом обязанность урегулировать вопросы, связанные с опосредованным присоединением к электрическим сетям, лежит на сетевой организации (пункт 25.1 Постановления Правительства РФ №861).

Таким образом, заключение договора между Вами и СНТ на оплату потребления электроэнергии через кассу и расчетный счет СНТ возможно, если Вы выполните технические условия по присоединению энергопринимающего устройства к действующим энергетическим сетям, что должно быть удостоверено органами госэнергонадзора.

В силу статьи 3, пунктов 2 и 3 статьи 26 Федерального закона «Об электроэнергетике» услуги по передаче электроэнергии – это комплекс организационно и технологически связанных действий, в том числе по оперативно-технологическому управлению, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с обязательными требованиями. Оказание услуг по передаче электрической энергии осуществляется на основании публичного договора возмездного оказания услуг. Стороной публичного договора, обязанной его заключить, и которой можно предъявить иск о понуждении к его заключению, является (в обязательном порядке) коммерческая организация (статья 426 ГК РФ).

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/08/23/snt__setevaya_organizaciya

Обзор судебной практики (а. ефимов, е. галиновская) (комментарий судебной практики. выпуск 9, юрид. лит., 2004) комментарий судебной практики по вопросам земельного права

Как урегулировать проблемы с членством в ДСК после приобретения участков?

НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИДЕЛ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ

По смыслу закона приватизациягражданами земельных участков надобровольной и безвозмездной основеозначает не что иное, как передачу(перерегистрацию или переоформление) всобственность ранее предоставленных имземельных участков на праве постоянного(бессрочного) пользования или пожизненногонаследуемого владения.

Первый ее этапсвязан с принятием Закона РСФСР от 23 ноября1990 г. N 374-1 “О земельной реформе” и рядадругих нормативных актов, когда гражданеполучили возможность по своему усмотрениюсохранить ранее предоставленные на правепостоянного пользования земельные участкилибо получить их в собственность бесплатноили за плату.

Причем бесплатно мог бытьпередан участок или его часть в пределахнорм предоставления земельных участковсоответствующего целевого назначения. Запределами этих норм граждане были вправевыкупить эти участки либо получить их впожизненное наследуемое владение.

Все этиположения получили дальнейшее развитие вновом Земельном кодексе РоссийскойФедерации , в котором, с одной стороны,введен запрет на предоставление гражданамземельных участков на указанном праве, а сдругой – гарантировано право на однократнуюи бесплатную их приватизацию (ст. ст. 20, 21).

Вместе с тем граждане обязаны нести позакону расходы по оформлению правасобственности на земельные участки, т.е. поих приватизации. На практике эти суммыоказались весьма значительными, нередкопревышая стоимость самих участков.Сложившаяся ситуация вызвалаобеспокоенность Государственной Думы и ееобращение к Председателю ПравительстваРоссийской Федерации М.М.

Касьянову спросьбой принять меры по защите правграждан на владение, пользование ираспоряжение земельными участками, в томчисле инвалидов, пенсионеров и другихкатегорий малообеспеченных граждан . ———————————

См.: ВедомостиСъезда народных депутатов РСФСР иВерховного Совета РСФСР. 1990. N 26. Ст. 327.
См.: Собрание законодательстваРоссийской Федерации. 2001. N 44. Ст.

4147.
См. Постановление от 18 апреля 2003 г. N 3900-III //Парламентская газета. 2003. 6 мая.Впечатных средствах массовой информациииногда проводится аналогия междуприватизацией земельных участков иприватизацией жилых помещений.

Не касаясьправомерности такого сравнения, можноотметить, что специального закона оприватизации гражданами земельныхучастков, как, например, закон оприватизации жилых помещений, непринималось. В Земельном кодексеРоссийской Федерации по этой проблеме невыделена не только специальная глава, нодаже отдельная норма, если не считать ст. ст.

28 и 36, посвященных в целом вопросамприобретения права на земельные участки,находящиеся в государственной илимуниципальной собственности. Отсутствиедостаточной правовой базы в такойнепростой сфере, как приватизация земли,вызывает значительные трудности вразрешении судами дел данной категории.Общие вопросы приватизации земельныхучастковКак предусмотрено ст.

216 ГК РФ, квещным правам наряду с правомсобственности относятся правопожизненного наследуемого владения и правопостоянного (бессрочного) пользованияземельными участками.

Лица, обладающиеземельными участками на праве пожизненногонаследуемого владения либо постоянного(бессрочного) пользования наряду свладением и пользованием вправе возводитьна этом участке здания, сооружения, иноенедвижимое имущество (ст. ст. 266, 269 ГК), атакже в ограниченных пределахраспоряжаться ими (передавать их другимлицам в аренду или в безвозмездное срочноепользование).

Отличие участков на правепожизненного наследуемого владения и направе постоянного (бессрочного)пользования состоит в том, что однипереходят по наследству, а другие – нет.

До начала земельной реформы, когда землянаходилась в собственности государства,земельные участки могли предоставлятьсягражданам во временное или бессрочноепользование.

Бессрочным признавалосьземлепользование без заранееустановленного срока (ст. 11 Земельногокодекса РСФСР 1970 года). Земельные участкидля индивидуального жилищногостроительства, ведения личного подсобногои дачного хозяйства, индивидуальногосадоводства, т.е. независимо от целевогоназначения, выделялись исключительно направе постоянного (бессрочного)пользования.

Предоставление земельныхучастков под индивидуальное жилищноестроительство в городах и поселкахосуществлялось по решениямисполнительного комитета городского(районного) Совета на территориях,предусмотренных под эти цели генеральнымипланами городов и поселков.

Документами,подтверждающими право граждан настроительство индивидуальных жилых домов ипользование земельным участком в городах,рабочих, курортных и дачных поселках, были:решение исполнительного комитетагородского, районного Совета об отводеземельного участка; договор опредоставлении в бессрочное пользованиеземельного участка под строительствоиндивидуального жилого дома на правеличной собственности; план земельногоучастка, проект застройки участка иразрешение на строительство, выдаваемыеглавным архитектором города или районнымархитектором . ———————————

См.: Инструкция о порядке отводаземельных участков под индивидуальноежилищное строительство на территории РСФСР(п. 26). Утверждена приказом Госстроя РСФСР от19 декабря 1966 г. N 86.Предоставлениеприусадебных и других земельных участковколхозникам, рабочим, служащим и другимспециалистам, проживающим в сельскойместности, из земель, закрепленных заколхозами, совхозами и другимисельхозпредприятиями, осуществлялось порешению общего собрания членов колхоза(собрания уполномоченных) либоадминистрации совхоза (ст. ст. 61, 64Земельного кодекса РСФСР 1970 года).

Земельным кодексом РСФСР 1991 года иначе былопределен круг лиц, которым земельныеучастки могли предоставляться в постоянное(бессрочное) пользование. К их числуотнесены организации независимо от формысобственности (ст. 12). Закон непредусматривал возможности предоставленияземельных участков гражданам на такомправе, но и не содержал прямого запрета.Позднее Указом Президента РоссийскойФедерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 ст. 12 былапризнана недействующей, а положения о правепожизненного наследуемого владенияисключены из текста соответствующих статейЗемельного кодекса РСФСР 1991 года. ———————————

См.: Собрание актовПрезидента и Правительства РоссийскойФедерации. 1993. N 52. Ст. 5085.Гражданскийкодекс Российской Федерации предусмотрелпредоставление земельных участков на правепостоянного (бессрочного) пользования ипожизненного наследуемого владениягражданам, установив различные основанияих приобретения: первых – на основаниирешения государственного илимуниципального органа, уполномоченногопредоставлять земельные участки в такоепользование (ст. 268), вторых – в порядке,установленном земельным законодательством(ст. 265). Нормы главы 17 Гражданскогокодекса Российской Федерации, посвященныеправу собственности и другим вещным правамна землю, введены в действие с 23 апреля 2001г. Вступившим в силу с 30 октября 2001 г.новым Земельным кодексом РоссийскойФедерации (далее – ЗК) вновь предпринятапопытка сократить число видов (титулов)прав на землю за счет таких, как правопожизненного наследуемого владения и правопостоянного (бессрочного) пользования. Смомента введения в действие Кодексаземельные участки в постоянное (бессрочное)пользование и пожизненное наследуемоевладение не предоставляются, ноприобретенные ранее участки на том или иномправе сохраняются. Если Гражданский кодексдопускал ограниченное распоряжениеземельными участками на праве пожизненногонаследуемого владения и постоянного(бессрочного) пользования, то Земельныйкодекс полностью исключил всякоераспоряжение указанными участками.Одновременно гражданам предоставленоправо на однократную бесплатнуюприватизацию таких участков, причем безограничения каким-либо сроком, а такженезависимо от их размера, нахождения всобственности гражданина иных земельныхучастков и взимания дополнительныхденежных сумм, помимо установленныхфедеральными законами сборов (ст. ст. 20, 21ЗК). Нормы Земельного кодекса,относящиеся к праву постоянного(бессрочного) пользования и правапожизненного наследуемого владения,сформулированы принципиально иначе, чеманалогичные нормы Гражданского кодекса.Поскольку их коллизия не была устранена привведении в действие Земельного кодекса,следует отдать приоритет нормам ст. ст. 20 и 21ЗК. Это прямо вытекает из содержания ст. 3 ЗК,в соответствии с которой имущественныеотношения по владению, пользованию ираспоряжению земельными участками, а такжепо совершению сделок с ними регулируютсягражданским законодательством, если иноене предусмотрено земельнымзаконодательством, специальнымифедеральными законами. В отличие отприватизации жилых помещенийвозникновение права собственности наземельные участки не связано с заключениемгражданско-правового договора. Основаниемдля приватизации земельных участковявляется решение органов государственнойвласти или органов местногосамоуправления, принятое в рамках ихкомпетенции (ст. 29 ЗК РФ), т.е. в отношенииземельных участков речь идет обадминистративно-правовом способевозникновения прав и обязанностей. Приобращении гражданина о приватизацииземельного участка указанные органыобязаны принять решение в двухнедельныйсрок при условии подачи заявления вписьменной форме с приложением документовв подтверждение своих прав на земельныйучасток и кадастровой карты (плана). Вслучае отсутствия кадастровой карты (плана)земельного участка орган местногосамоуправления оказывает содействие в ееизготовлении и определении границземельного участка на местности сотнесением расходов на заинтересованныхлиц. Границы земельного участкаустанавливаются с учетом красных линий,границ смежных земельных участков,естественных границ земельного участка. Вэтом случае для принятия решенияисполнительному органу местногосамоуправления отведен двухнедельный сроксо дня представления проекта границземельного участка (п. п. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ). Иностранные граждане, лица без гражданства- собственники зданий, строений, сооруженийимеют право на приобретение земельныхучастков в собственность в порядке ст. 36 ЗК,однако с некоторыми особенностями посравнению с гражданами РоссийскойФедерации. Этим лицам, т.е. иностраннымгражданам и лицам без гражданства,земельные участки из числа земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности, могутпредоставляться в собственность только заплату, размер которой предусмотренЗемельным кодексом (п. 5 ст. 28). Таким образом,право на бесплатную приватизацию земельныхучастков на праве пожизненногонаследуемого владения и постоянного(бессрочного) пользования имеют толькограждане Российской Федерации. Самапроцедура переоформления прав на земельныйучасток включает несколько стадий: 1)подачу заявления о приватизации земельногоучастка в соответствии с вновь принятымзаконом; 2) принятие решенияисполнительным органом государственнойвласти или органом местного самоуправления(ст. 29 ЗК) о предоставлении земельногоучастка бесплатно в собственностьгражданина; 3) подготовку документовдля государственной регистрации прав,включая изготовление кадастрового плана;

4) государственную регистрацию права всоответствии с Федеральным законом от 21июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним” . ———————————

См.: Собрание законодательстваРоссийской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.Какпоказало изучение дел данной категории,споры о приватизации земельных участковвозникают в основном на стадии принятиясоответствующего решения местнойадминистрацией.О праве на однократную ибесплатную приватизацию земельныхучастковПетрово-Дальневскаятерриториальная сельская администрацияотказала гражданину Ш. в приватизации частиприусадебного земельного участка попричине того, что он ранее воспользовалсяэтим правом. В 1992 году в пределахустановленных норм ему было переданобесплатно 600 кв. м земли. Оставшиесянеприватизированными 300 кв. м, по поводукоторых возник спор, администрациясогласна предоставить ему в собственностьза плату. Красногорский городской суджалобу удовлетворил, признав незаконнымотказ в бесплатной передаче Ш. указаннойчасти земельного участка в собственность,указав на то, что в 1992 году Ш. былапредоставлена только часть находившегося вего пользовании земельного участка. Решение суда по существу не вызываетсомнений, но в его обоснование следовалопривести другие мотивы, посколькуадминистрация ссылалась на факт повторнойбесплатной приватизации гражданином Ш.части земельного участка, что, по их мнению,недопустимо в силу закона. Такимобразом, спор между администрацией и Ш.сводился к следующему: надо ли прирассмотрении заявления Ш. учитывать первуюбесплатную приватизацию в 1992 году, т.е. речьшла о действии во времени нового Земельногокодекса, которым предусмотрена возможностьтолько однократной бесплатнойприватизации земельных участков.

Пообщему правилу, частично воспроизведенномув ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 г.N 137-ФЗ “О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации” , законы идругие нормативные акты применяются котношениям, возникающим после введения их вдействие. На ранее возникшие отношениядействие закона и других нормативных актовраспространяется только в случаях, когдаэто прямо предусмотрено законом. Ни новыйЗемельный кодекс Российской Федерации, ниВводный закон к нему не содержат положенияо придании обратной силы ограничениям поранее проведенной приватизации.Следовательно, не мог иметь юридическогозначения и не должен учитываться фактприватизации гражданином земельногоучастка до принятия нового Земельногокодекса как основание для отказаадминистрации в последующей приватизацииземельного участка. ———————————

Далее – Вводныйзакон // Собрание законодательстваРоссийской Федерации. 2001. N 44. Ст. 4148.Сложнее ситуация с отказом вперерегистрации земельного участкагражданину Ч. той же местнойадминистрацией. При этом администрацияисходила из того, что Ч. принадлежала 1/2часть дома и земельного участка на правепожизненного наследуемого владения,которую он приватизировал по новомуЗемельному кодексу. Вскоре к нему перешлапо наследству другая часть дома иземельного участка на том же праве, которуюадминистрация не возражает ему передать всобственность, но только за плату.

Однако и в этом случае, как представляется,гражданин Ч. вправе был получить вторую

Источник: https://www.lawmix.ru/jude/4846

Как выбрать дачный участок

Как урегулировать проблемы с членством в ДСК после приобретения участков?

Как выбрать дачный участок Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ.

  • © 2010–2020 ООО «Лучшее Место». Все права защищены.
    Копирование материалов запрещено.

  • +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01

    Москва, ул. Алабяна,
    дом 12, корпус 6

Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ.

На рынке земельной недвижимости в настоящий момент количество предложений исчисляется десятками тысяч, и они подразделяются в зависимости от типа участка, места расположения, удалённости от населённого пункта, площади, цене и другим критериям.

Так как выбор земельного участка – лишь начало большого пути по организации собственного приусадебного хозяйства, необходимо крайне ответственно подойти к выбору перед оформлением его в собственность. При выборе дачного участка следует руководствоваться следующими принципами:

  1. Выбор дачного участка никогда не может быть сделан без его осмотра. При выезде важно обратить внимание на его локацию, как далеко находятся объекты инфраструктуры – магазины, больницы, строительные рынки, а если участок выбирается под ПМЖ – наличие в шаговой доступности школ, детских садов, культурных центров и прочих объектов социального обеспечения будет несомненным плюсом. Необходимо также изучить местность вокруг участка на предмет нахождения в радиусе нескольких километров крупных промышленных предприятий, мест централизованной свалки отходов и прочих учреждений, отрицательно влияющих на окружающую среду.
  2. Если участок приобретается под строительство дома, обязательно нужно выяснить тип грунтов и оценить потенциальную опасность подтопления участка, что в дальнейшем может значительно повлиять на затраты с отсыпкой земли и устройством фундаментов, а также, прокладку дренажной системы.
  3. Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием гарантирует круглогодичный подъезд к участку, в то время, как обычная грунтовка может ограничить пользование землёй в период дождливого сезона.
  4. Перед тем, как выбрать земельный участок, следует наладить контакт с будущими соседями и получить ответы на такие вопросы, как бесперебойность энергоснабжения, периодичность расчистки внутрипоселковых дорог, размер членских и целевых взносов на содержание территории посёлка. Если участок находится в СНТ, ДНТ, ТСЖ или прочих товариществах собственников, то рекомендуется также познакомиться с председателем, так как предыдущий собственник участка мог не платить обязательные периодические взносы, а также остаться должным товариществу за коллективную прокладку дорог, установку энергоустановок и организацию объектов отдыха и инфраструктуры. Для того, чтобы подобные долги после покупки не стали заочно невыполненными обязательствами нового собственника, их необходимо урегулировать до совершения сделки.
  5. Для того, чтобы знать, как правильно выбрать дачный участок, после полученной информации надо оценить все постоянные затраты, которые необходимо будет нести каждый год – коммунальные платежи, все взносы, налоговое обременение и т. д., что быть уверенным в собственных силах при освоении земли.
  6. После визуального осмотра и анализа всех преимуществ и недостатков следует тщательно просмотреть все документы на участок, желательно, с привлечением грамотного юриста. Документы также могут скрывать множество подводных камней, таких как, наложение обременений на землю в виде проходящих в непосредственной близости центральных коммуникаций с защитными зонами около их трасс, ограничения на тип, этажность, назначение сооружений, прописанные в кадастровом паспорте. Также, до того, как выбрать земельный участок обязательно рекомендуется проверить его на юридическую чистоту – форма собственности – частная или долевая, не находится ли в залоге, нет ли ограничений, наложенных судом, имеется ли задолженность по налогам и прочие тонкости. Очень важным пунктом является понимание срока действия того или иного документа, так как даже правильно оформленные много лет назад бумаги, сегодня требуют замены, что должно лечь на плечи продавца, а не покупателя. Пренебрежение данными советами может впоследствии привести к серьёзным проблемам с законом.

    Если же участки продаёт девелоперская компания, не лишним будет проверить и её на честность в выполнении заявленных обязательств перед клиентами. Интернет на сегодняшний день может сильно упростить данную задачу путём наличия в браузерах исчерпывающей информации об юридическом лице, наличия арбитражных претензий и отзывов от клиентов, воспользовавшихся услугами застройщика.

  7. Одним из главных вопросов будет теоретический анализ прилегающих территорий, так как перед тем, как правильно выбрать земельный участок, необходимо удостовериться в том, что в непосредственной близости на пустых сегодня территориях не планируется сооружений, способных испортить жизнь дачнику или снизить в разы текущую стоимость земли. Среди основных проблем – будущая жилая застройка, промышленные предприятия, прокладка новой автомобильной дороги и т. д.
  8. Самый главный ответ на вопрос: «Как выбрать участок для дачи?» можно сформулировать также вопросом: «А для чего он вам всё-таки нужен?». Так, действовать при выборе можно разными путями:

    • – Если участок приобретается под строительство дачи с временным пребыванием хозяев в выходные и праздничные дни, основным критерием будет цена земли, наличие водоёма в шаговой доступности, круглогодичная охрана в посёлке, так как основные криминальные деяния совершаются в отсутствие хозяев.
    • – В случае, когда участок необходим для постоянного проживания с последующим капитальным строительством, то немаловажным будет газификация участка для отопления в зимнее время, так как иные способы обогрева помещений до комфортной для проживания температуры, чрезмерно затратны, наличие круглогодичного сервиса по очистке внутренних дорог, постоянно проживающие в посёлке соседи. В случае, если основное место работы остаётся в городе, то дорога то дачного участка будет ключевым фактором при покупке.
    • – Последняя причина поиска и выбора земельного участка в пригороде – это выгодное вложение капитала, с последующей продажей при росте цен на землю в данном районе или посёлке. Подобный способ ведения бизнеса выгоден, когда участки приобретаются у застройщика на самом раннем этапе его деятельности. Риск в данном случае очень велик, потому что никто не знает, как сложится ситуация у компании через несколько лет, и будут ли завершены все заявленные к реализации пункты инвестиционного контракта. Но, в случае добросовестного исполнения всех обязательств застройщика, цена на землю в посёлке, при наличии всех объектов социального обеспечения, а также большинства построенных и заселённых жилых домов, может вырасти в несколько раз.

Вывод из приведённой выше информации напрашивается следующий – выбор земельного участка – чрезвычайно ответственный шаг, подойти к которому надо кропотливо, не торопясь, с максимальной осознанностью и осторожностью во избежание больших проблем. Для уверенности, практически в каждом регионе работают проверенные агенты, которые, за относительно небольшой гонорар, могут оказать содействие в выборе, приобретении земли и оформлении соответствующих документов.

  • Речной
  • Лукоморье
  • Семиречье
  • Левашово

← Вернуться к списку

Подберём для Вас лучший участок! Заполните эту форму. Все остальное мы берем на себя. Ваше сообщение успешно отправлено!

Источник: https://bestmesto.ru/article/vybor-dachnogo-uchastka/

Юрист Адамович
Добавить комментарий