Как выйти из председательства ДНТ, если вышел срок, а желающих занять это место нет?

Новый закон, устав СНТ 2019, помощь юриста

Как выйти из председательства ДНТ, если вышел срок, а желающих занять это место нет?

Уважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2019 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим.

Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей.

Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

   Информация для председателей СНТ:
  • стоимость разработки устава СНТ  составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ;
  • телефон для связи 8921-909-31-95,
  • е-mail: info@jurist-dolina.ru

Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы. Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество. Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.

Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе. При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.

Членские взносы в СНТ по новому закону

Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом.

Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.

Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.

Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде.

В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.

Новый закон снт земли общего пользования

Следующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства. В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ.

Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства.

Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.

Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно. Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.

Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.

Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.

246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.

Кстати!
Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначения

В то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона. Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.

В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой. Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.

Остановимся более подробно на институте уполномоченных, которым ранее были предоставлены достаточно широкие полномочия, а именно абсолютно такие же полномочия, как и членам садоводства.

С этим моментом также было связано множество проблем, таких как несменяемость органов правления в крупных садоводствах, так как уполномоченные фактически али за все предложения правления в том числе и переизбирали его постоянно.

Все это, как представляется должно уйти в прошлое, потому что уполномоченных больше не будет, в 217 фз их просто нет.

Чем-то схожие отношения будут иметь место при выдаче доверенностей на ание одному члену садоводства от нескольких членов. В чем-то возможно выдача доверенностей поможет решить проблему таких садоводств, где численность идет к тысячи участков.

Кто утверждает устав СНТ?

Устав СНТ также, как и в предыдущей версии закона о садоводах будет утверждать общее собрание членов.

Перед тем как проводить утверждение устава под требования нового закона, рекомендуем заказать у нас такую услугу, как экспертиза устава СНТ.
В рамках закона 2017 ФЗ совершенно иным образом должен быть разработан устав.

Взять и чуть-чуть переделать старый, путем внесения изменений однозначно не получится. Юрист по разработке устава СНТ Вам в помощь.

Далее расскажем Вам про ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Новый закон снт индивидуалы

По поводу их статуса также было очень много вопросов, как с них взыскивать деньги, можно ли это считать неосновательным обогащением или нужно их понуждать заключить договор и взыскивать это как платежи по договору.

Обратите внимание!!
Председатель снт по новому закону будет именоваться как председатель товарищества, а не правления, как это было раньше.

Так вот теперь введено такое понятие, как ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. При этом законом 217 ФЗ определено, лица, ведущие садоводство или огородничество, таким образом, имеют равную с членами СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов.

То есть, если участок индивидуала находится в границах садоводства, то он должен наравне со всеми вносить обязательные платежи независимо от того оформлено это как-то договором или нет.

Однозначно при неуплате садоводство вправе взыскать с такого садовода неосновательное обогащение.

Самое интересно, что индивидуалы теперь на вполне законных основаниях будут принимать участие в общих собраниях садоводства и даже ать по некоторым вопросам и даже более того их голоса будут учитываться при принятии решения (но не кворума).

Так, например , с учетом индивидуалов будут приниматься решения по размеру взносов и сметы на их расходы, что представляется вполне разумным с учетом их непосредственного участия в платежах.

Источник: https://jurist-dolina.ru/novyy-zakon-ustav-snt-2019-pomoshch-yurista/

Онлайн-конференция с губернатором Подмосковья 16 октября

Как выйти из председательства ДНТ, если вышел срок, а желающих занять это место нет?

Интернет-конференция с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым завершилась на сайте Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО) 16 октября, глава региона дал ответы на почти 30 вопросов от жителей. Все присланные вопросы переданы в профильные ведомства и главам муниципалитетов Подмосковья.

Ответы на вопросы от министерства ЖКХ, поступившие губернатору в ходе конференции>>

12:52

Ведущая: Уважаемые читатели, хочу со своей стороны поблагодарить всех, кто прислал свои вопросы на портал Регионального информационного агентства Московской области в адрес губернатора Подмосковья Андрея Юрьевич Воробьева. Все присланные вопросы переданы в профильные ведомства. О дате следующей онлайн-конференции с губернатором региона мы вас проинформируем. Всего доброго!

12:51

Губернатор Андрей Воробьев: Мы будем онлайн-конференцию повторять. Все это положительно, позитивно сказывается на нашей работе. Поэтому еще раз большое спасибо тем, кто задавал вопросы, кто следил за нашей конференцией. Будем придавать самое серьезное внимание, самое серьезное значение.

12:49

Ведущая: Вы на этой неделе ВКонтакте написали, что запускаете портал “Добродел”, на который жители смогут пожаловаться на свои проблемы.

Губернатор Андрей Воробьев: Это продолжение логики “открытая власть”, и такие практики работ уже есть в Москве и в Татарстане. Особенно активно “Активный гражданин” работает в Москве.

Мы считаем, что наш “Добродел” поможет большинству неравнодушных людей показать нам, где необходимы изменения, где необходима работа власти. Все, что касается нашей жизни, мы можем изменить сами.

Сегодня все больше и больше людей разных возрастов, в том числе и старшее поколение, умеют пользоваться интернетом, сетями, черпают новости оттуда, записываются в медучреждения, детские сады, поэтому мы очень рассчитываем, что каждый житель Подмосковья будет пользоваться “Доброделом”.

А значит, каждый человек сможет подсказать, что изменить, что хотелось бы поправить. Это является нашей главной целью и главной задачей. Хочу напомнить также, что на официальном сайте Правительства области mosreg.ru жители нашего региона могут задать свои вопросы на мою личную почту andreyvorobiev@mosreg.ru.

12:43

Ведущая: Сейчас в ходе онлайн-конференции пришел вопрос от школьника из Жуковского: “Мне кажется, что нужно как-то ограничить домашнее задание в школе. Каждый учитель думает, что он задаст больше, а другие зададут меньше чем обычно.

И получается огромное задание. Просто невозможно полностью выполнять домашнее задания. Если не сделаешь, получишь двойку”.

Губернатор Андрей Воробьев: Дайте адрес. Это вопрос очень важный.

Дайте министра образования (беседует по телефону с министром образования Московской области): “Марина Борисовна, школьник написал, что домашние задание делает порядка 7 часов. Каждый учитель задает больше и больше.

Ученик добросовестный, все свое свободное время делает домашнее задание. У нас ведется проверка, регламентируется процесс?”. (слушает ответ) Спасибо.

Марина Борисовна: По нормам учителя должны задавать по объему одну треть от того, что было пройдено в школе.

Губернатор Андрей Воробьев: Проверьте школу №9. Редакторы дадут адрес.

12:40

Ведущая: Вы зарегистрировались в социальной сети . На вашей страничке столько вопросов, зачастую грубых и резких написанных.

Как вам хватает терпения и как хватает сил?

Губернатор Андрей Воробьев: Это наша работа, которую мы любим и дорожим. Когда я пришел сюда, я на это рассчитывал. Президент меня настроил на прямое, постоянное общение с жителями и на то, чтобы я ходил по земле.

Я люблю свою работу, она мне нравится. Проблемы и чаяния, которые до меня доходят, я не боюсь и стараюсь делать все, чтобы их разрешить. С каждым годом все большее количество моих сотрудников владеют предметом, реагируют на проблему. Значит, темп перемен высок.

Это не значит, что завтра мы проснемся и будем жить в современном мире. То, что мы стараемся решить самые наболевшие и старые проблемы – это факт.

12:36

Ведущая: Вопрос про бассейн. Жители спрашивают, когда закончится строительство бассейна в Люберцах?

Губернатор Андрей Воробьев: В течение семи лет идет строительство. Местные жители интересуются, когда закончится строительство бассейна. Дайте Ружицкого, пожалуйста.

Губернатор Андрей Воробьев(по телефону): Владимир Петрович, я отвечаю на вопросы жителей. В течение семи лет идет строительство бассейна в Люберцах…

Владимир Ружицкий: Я не могу достучаться до собственника, собственник “Газпромбанк”. Сегодня на совещании, которое я провел, мне обещали выйти на собственника. У них конфликт между заказчиком, то есть инвестором, и подрядной организацией. Конфликтная ситуация внутри.

Губернатор Андрей Воробьев: Дайте мне письмо. Если “Газпромбанк”, то мы поможем здесь. И людям объясните, люди не знают, что происходит. Что вы скажете по дому Побратимов 30? Стоит очередной долгострой, который должен быть сдан в третьем квартале 2015 года.

Владимир Ружицкий: Этот объект, там торговый центр небольшой, начали вырубать сваи, в соседнем доме пошел фундамент.

12:28

Ведущая: Вопрос: “Наша Климовская городская больница, куда мы ходим по мере надобности, выглядит убого…  и это мягко говоря. Нас либо отправляют в Москву, либо советуют платные клиники. Еще по поводу детской поликлиники в Долгопрудном. Просто огромная нехватка невропатологов, кардиологов”.

Губернатор Андрей Воробьев: Тема здравоохранения, стройка, ЖКХ – это три проблемные темы, которыми мы занимаемся тщательно. В 2015 году выделено 36 млрд рублей, 11 млрд дополнительно выделено на модернизацию.

Что такое модернизация? Никогда не ремонтированные поликлиники и больницы мы приводим в цивилизованное состояние. Эта беспрецедентная сумма должна изменить состояние системы здравоохранения. Еще один вызов здравоохранения – люди, врачи. У нас предусмотрена целая программа.

Если в прошлом году мы приняли порядка 500 врачей, то только за 9 месяцев 130, за 10 месяцев уже 1500. Предоставляем особые условия тем, кто нуждается. Изменения будут налицо. Третье важное слагаемое – культура врачей, культура обслуживания, работы.

Сами врачи говорят, что необходимо ее повышать. По этому направлению тоже предпринимаем активные действия. 

Что касается вашей больницы, то действительно, ремонт в Климовской больнице не проводился более 20 лет. В этом году выделено 4 млн рублей и в первую очередь будет отремонтирована женская консультация. Будут заменены окна, система отопления, отремонтированы все внутренние помещения. Строительные работы завершатся к 12 декабря 2015 года.

12:20

Ведущая: Ряд вопросов по лекарствам. С января по апрель и в настоящее время в Электростали не выдают лекарство Позапаниб (Вотриент).

Губернатор Андрей Воробьев: По лекарствам единичные обращения. Позапаниб (препарат)? Фамилия? Телефон? Город Электросталь… 

Ведущая: Передает данные губернатору.

Губернатор Андрей Воробьев (по телефону министру здравоохранения Нине Суслоновой): Жительница обратилась, Электросталь, препарат для онкобольного, Позапаниб (Вотриент). У нас он есть?

Суслонова: Уважаемая Ирина, необходимый лекарственный препарат Вотриент имеется в наличии. 14 октября он был поставлен в аптеку по месту жительства вашего отца, и его пригласили для получения препарата. Дальнейшее обеспечение необходимыми препаратами будет осуществляться в соответствии с медицинскими показаниями.

12:05

Ведущая: Было увеличение налога на землю. Довольно много вопросов от жителей.

Ольга Александровна жалуется, что кадастровая стоимость определена неправильно: “Здравствуйте! Творится просто беспредел с кадастровой стоимостью земли, которую кадастровая палата завышает в 3 раза. Как же может платить пенсионер 22000 руб.

налог на землю? Землю оценили в 7000000 руб, когда рыночная стоимость 2-2,5 млн.руб. Чтобы оспорить эту стоимость в суде, нужно заплатить минимум 60000 руб юристу, что пенсионер не может себе позволить”.

Губернатор Андрей Воробьев: В суд идти не нужно, есть межведомственная комиссия. В досудебном порядке, где стоимость определена ошибочно, нужно эти вопросы решать.

В 50 процентах обращений такие решения принимаются. Всего жалоб на неправильную кадастровую оценку у нас 2,3%, это обращения, которые претендуют на то, чтобы проверить их еще раз.

Прежде чем принимать кадастровую оценку, мы получаем одобрение главы поселения.

Правильная кадастровая стоимость недвижимости близка к рыночному уровню цен. Превышение кадастровой стоимости над рыночной обычно вызвано ошибкой определения кадастровой стоимости.

Для выявления причин превышения кадастровой стоимости над уровнем рыночной налогоплательщик может обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области по электронной почте mio@mosreg.ru. По итогам рассмотрения заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки, вносит изменения в распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости. Исправление ошибок кадастровой оценки Минмособлимуществом осуществляется без оспаривания кадастровой стоимости только по обращениям заявителей.

Кроме того, Правительством Московской области были даны рекомендации главам муниципальных образований о введении дополнительных льгот по уплате земельного налога для социально незащищенных слоев населения, в том числе пенсионеров в размере 50% от начисленного налога, а также иные льготы. На уплату земельного налога существует также ряд федеральных льгот.

12:00

Ведущая: Вопрос от Сергея, жителя Подмосковья: “В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков значительно завышена, что делается для приведения данной стоимости к справедливой.

Подскажите, как надо поступать, когда в ответ на свое обращение получаешь отписку не содержащий ответа на вопрос или в ответе содержится недостоверная информация”.

Губернатор Андрей Воробьев: Как было сказано, для выявления причин превышения кадастровой стоимости над уровнем рыночной налогоплательщик может обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области по электронной почте mio@mosreg.ru.

По итогам рассмотрения заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок. В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки, вносит изменения в распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости.

Ведущая: Вопрос от Валентины, Домодедово: “Когда будет пересмотрена и исправлена завышенная кадастровая стоимость земель в Домодедово? Когда чиновники перестанут заниматься отписками и начнут работать?”

Губернатор Андрей Воробьев: 

Источник: https://riamo.ru/article/7562/onlajn-konferentsiya-s-gubernatorom-podmoskovya-16-oktyabrya.xl

Юрист Адамович
Добавить комментарий