Как защитить свои права, если застройщик без уведомления снизил этажность дома?

Новости с площадки | ЖК

Как защитить свои права, если застройщик без уведомления снизил этажность дома?

В пятницу вице-премьер провел всероссийское селекторное совещание с главами регионов, на котором отметил важную роль банков в развитии строительной отрасли и призвал их делать ипотеку еще дешевле с целью поддержать платежеспособный спрос на жилье.

Дата: 7 февраля 19:25

Подробнее

Ставка достигла нижней границы нейтрального диапазона, который ЦБ оценивает на уровне 6—7%.

Дата: 7 февраля 15:09

Подробнее

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Дата: 7 февраля 09:40

Подробнее

Союз инженеров-сметчиков (СИС) подготовил очередную справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ на февраль 2020 года, которую любезно предоставил в распоряжение портала ЕРЗ.РФ.

Дата: 7 февраля 09:35

Подробнее

Объем данного вида кредитования, предоставленного банком в 2019 году на приобретение готового жилья, составил 20,5 млрд руб. или 33% от общего объема выданных этой организацией кредитов, сообщил пресс-центр кредитной организации.

Дата: 7 февраля 09:30

Подробнее

Международное рейтинговое агентство Fitch в очередной раз повысило рейтинг Банка ДОМ.РФ в части устойчивости перед дефолтом, теперь уже до значения «BB+», и установило позитивный прогноз по рейтингу.

Дата: 6 февраля 18:34

Подробнее

Профильный вице-премьер поручил главному строительному ведомству в кратчайшие разработать механизм субсидирования процентной ставки по кредитам для низкорентабельных (менее 20%) жилых проектов. Также в числе приоритетных задач, поставленных перед Минстроем, — меры по удешевлению ипотеки, развитие ИЖС, восстановление прав обманутых дольщиков и ряд других.

Дата: 6 февраля 15:37

Подробнее

На портале проектов нормативно-правовых актов размещены проекты соответствующих документов.

Дата: 6 февраля 14:52

Подробнее

В Правительстве и Минстрое не согласны с мнением ряда сенаторов о том, что переход на эскроу менее чем через полтора года приведет к значительному подорожанию жилья. Позиции отраслевых экспертов по этому вопросу разделились.

Дата: 7 февраля 09:25

Подробнее

Вице-премьер РФ рассказал журналистам, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов для девелоперов, уточнив при этом, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

Дата: 6 февраля 09:40

Подробнее

Из восьми федеральных округов РФ только один — Северо-Западный — показал падение объемов ввода жилья в 2019 году.

Дата: 6 февраля 09:30

Подробнее

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе крупнейшего российского банка с госучастием, стороны договорились о сотрудничестве в сфере корпоративного кредитования и финансирования проектов застройщика.

Дата: 6 февраля 09:35

Подробнее

В жилом комплексе «Балтийский», который известный застройщик РГ-Девелопмент строит с 2019 года с использованием проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ, приступили к возведению первых наземных этажей.

Дата: 5 февраля 17:10

Подробнее

Правительства РФ внесло на рассмотрение Госдумы законопроект №814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».Законопроект об изменении закона о кадастровой оценке рассмотрит Госдума

Дата: 5 февраля 16:39

Подробнее

Доступность жилья и темпы его ввода в российских крупнейших агломерациях кратно превышают аналогичные показатели в ряде развитых стран. При этом средняя площадь приобретаемой в РФ жилой недвижимости (40—50 кв. м), по мнению Татьяны Полиди из Института экономики города, в разы уступает зарубежным аналогам.

Дата: 6 февраля 09:25

Подробнее

Основная причина 5-процетнного падения денежного объема кредитов на приобретение жилья — заметный рост его стоимости в 2019 году, полагают аналитики.

Дата: 5 февраля 09:35

Подробнее

По итогам 2019 года ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ составил 43,4 млн м2, что на 0,5% или на 0,2 млн м2 больше аналогичного значения за тот же период 2018 года.

Дата: 4 февраля 20:13

Подробнее

Об этом со ссылкой на последние данные Росстата сообщил РБК.

Дата: 4 февраля 16:14

Подробнее

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя «Об утверждении форм предоставления информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов».

Дата: 4 февраля 15:44

Подробнее

Об этом сообщила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Дата: 5 февраля 09:45

Подробнее

Минстрой утвердил соответствующий единый свод правил (СП), подготовленный в результате совместной работы с МЧС России.

Дата: 5 февраля 09:40

Подробнее

Такое поручение подписал председатель Правительства Михаил Мишустин. В соответствии с документом в федеральных органах исполнительной власти (ФОИВ) также должны быть выделены или созданы структурные подразделения, подотчетные замам по цифровизации.

Дата: 4 февраля 14:53

Подробнее

Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Дата: 5 февраля 09:50

Подробнее

Известный застройщик из ТОП-10 приступил к реализации основных положений своей новой стратегии.

Дата: 4 февраля 09:30

Подробнее

Такие данные представлены в последнем исследовании аналитиков РБК. Авторы обзора отмечают определяющую роль в увеличении объемов ввода реформы долевого строительства и московской реновации.

Дата: 4 февраля 09:40

Подробнее

В числе этих задач недавно назначенный вице-премьер на «Деловом завтраке» в редакции «Российской газеты» назвал обеспечение реализации нацпроектов, модернизацию отрасли, более эффективный надзор за ней и ряд других.

Дата: 4 февраля 09:35

Подробнее

По данным Банка России количество выданных в 2019 году ипотечных кредитов для долевого строительства составило 339?553 ед., что на 7,8% меньше аналогичного показателя 2018 года (368?340 ед.).

Дата: 3 февраля 14:40

Подробнее

По данным Банка России объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2019 году составил 922,7 млрд руб., что на 6,0% больше аналогичного показателя 2018 года (870,6 млрд руб.).

Дата: 3 февраля 14:15

Подробнее

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ кредитов всех видов в декабре составила 7,3%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 30,4%.

Дата: 3 февраля 14:30

Подробнее

По данным Банка России за год произошел рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов на 9,6% — c 2,17 до 2,38 млн руб. По ипотечным кредитам для долевого строительства рост еще больше — на 20,1%.

Дата: 3 февраля 14:20

Подробнее

По данным Банка России ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,28 п.п. — с 8,56 до 8,28%.

Дата: 3 февраля 14:35

Подробнее

В конце недели на пресс-конференции и заседании Совета по местному самоуправлению под председательством Владимира Путина профильный вице-премьер сделал целый ряд важных для отрасли заявлений.

Дата: 31 января 19:39

Подробнее

Об этом на основе анализа денных за декабрь 2019 года информирует пресс-служба Банка России со ссылкой на последние статданные регулятора. А госкомпания ДОМ.РФ дает прогноз на дальнейшее удешевление ипотеки.

Дата: 31 января 17:01

Подробнее

Об этом РИА Новости сообщила депутат Госдумы РФ, член Центрального штаба Общероссийского народного фронта Наталья Костенко.

Дата: 3 февраля 09:45

Подробнее

По итогам 2019 года один из крупнейших российских банков с госучастием нарастил объем своего ипотечного портфеля на 20%, до 1,69 трлн руб., в результате чего его доля на рынке увеличилась на 1 п.п. и приблизилась к 23%, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Дата: 3 февраля 09:40

Подробнее

Один из ведущих девелопер России и Московского региона (5-е место в ТОП застройщиков РФ, 2-е место в ТОП по Московской области, 9-е место в ТОП по Москве) объявил операционные результаты своей деятельности по итогам 2019 года, подготовленные на основе данных неаудированной управленческой отчетности.

Дата: 31 января 15:50

Подробнее

По данным ЦИАН, на снос и замену новыми домами претендует 27% многоэтажного жилого фонда в РФ.

Дата: 31 января 11:15

Подробнее

Для этих целей компании в рамках соглашения о проектном финансировании удмуртскому застройщику открыта кредитная линия на сумму 497 млн руб.

Дата: 31 января 09:45

Подробнее

По итогам 2019 года этот рост составил в среднем почти 10%, а стоимость жилья дошла до 13 млн руб. за одну квартиру неэлитного сегмента. При этом подорожание жилой недвижимости зафиксировано во всех административных округах столицы, свидетельствуют аналитики портала «МИР КВАРТИР».

Дата: 31 января 09:40

Подробнее

Сред них все, что связано со строительством жилья и развитием инструментов по увеличению его доступности для населения. Под кураторством Хуснуллина находятся Минстрой и Ростехнадзор.

Дата: 30 января 14:59

Подробнее

По данным Росстата 2019 году объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 0,6% к уровню 2018 (в сопоставимых ценах).

Дата: 29 января 22:25

Подробнее

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения растут второй год подряд после четырех лет падения.

Дата: 29 января 22:20

Подробнее

По предварительным данным в 2019 года в РФ введено 80,3 млн м2 жилья. Это на 6,1% или на 4,6 млн м2 больше, чем за 2018 год.

Дата: 29 января 22:30

Подробнее

Ввести такую поощрительную льготу губернатор Московской области предложил в среду в ходе своего ежегодного обращения к жителям региона.

Дата: 30 января 10:50

Подробнее

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в сумме 2,4 млрд руб. застройщику «Небо столицы» (входит в ГК Первый Трест, 2-е место в ТОП ЖК региона) для строительства жилого комплекса «Огни Уфы».

Дата: 30 января 10:40

Подробнее

Такое предположение высказал руководитель комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ» Дмитрий Котровский. А по мнению председателя комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, с приходом Виталия Мутко, назначенного во вторник гендиректором госкомпании, функционал ДОМ.РФ может расшириться.

Дата: 30 января 11:00

Подробнее

Об этом на официальном сайте одного из крупнейших российских застройщиков жилья (4-е место в ТОП девелоперских компаний РФ) сообщила пресс-служба ГК Инград.

Дата: 30 января 10:35

Подробнее

Такими словами новый глава Кабмина сопроводил приход в Минстрой России выходца из правительства Татарстана Ирека Файзуллина.

Ему поручено наладить на федеральном уровне эффективное управление отраслевой контрольно-надзорной деятельностью, нормотворчеством и ценообразованием, в том числе за счет плодотворного сотрудничества с налоговой службой.

Недавно назначенный первым замом главы Минстроя России Ирек Файзуллин дал развернутое интервью «БИЗНЕС Online».

Дата: 30 января 11:10

Подробнее

Об этом 29 ноября сообщила пресс-служба строительного ведомства.

Дата: 29 января 14:38

Подробнее

Зампредседателя комитета Госдумы по контролю и регламенту Наталья Костенко внесла в нижнюю палату парламента законопроект, разрешающий предпринимателям и самозанятым воспользоваться правом на отсрочку оплаты долга по ипотечным кредитам. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе депутата.

Дата: 29 января 09:40

Подробнее

Согласно данным последнего маркетингового исследования компании «Метриум», из 187 работающих в столице застройщиков наибольшую успешность по итогам 2019 года продемонстрировали десять компаний-лидеров.

Дата: 29 января 09:30

Подробнее

28 января состоялось внеочередное общее собрание акционеров АО «ДОМ.РФ», которое приняло решение досрочно прекратить полномочия наблюдательного совета АО «ДОМ.РФ» и избрать новый состав этого органа в количестве 10 человек, сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе госкомпании.

Дата: 28 января 22:13

Подробнее

Решение о назначении экс-вице-премьера, курировавшего сферу жилищного строительства, генеральным директором ДОМ.РФ, принял 28 января вновь избранный Наблюдательный совет госкомпании. Об этом порталу ДОМ.РФ сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ и это подтверждается материалами, опубликованными на портале раскрытия корпоративной информации.

Дата: 28 января 21:52

Подробнее

Арбитражный суд Свердловской области по заявлению крупного российского энергопоставщика ПАО «Т Плюс» принял обеспечительные меры в отношении имущества руководителя ГК «Атлас Девелопмент» Владимира Городенкера на сумму 124,8 млн руб., сообщила пресс-служба компании-заявителя.

Дата: 29 января 09:35

Подробнее

После получения РС Сбербанк предоставит одному из крупнейших российских застройщиков 1,050 млрд руб. в рамках проектного бриджа и 5,045 млрд руб. — в качестве проектного финансирования. При этом в рамках сделки дочерняя компания банка «Сбербанк Инвестиции» войдет в капитал застройщика.

Дата: 28 января 14:16

Подробнее

С учетом этих задач застройщик несколько ужесточил дивидендную политику и запустил программу обратного выкупа своих акций.

Дата: 28 января 13:08

Подробнее

Источник: https://zel-city.ru/parsed-news

договора долевого участия в строительстве: субъекты, их права и обязанности

Как защитить свои права, если застройщик без уведомления снизил этажность дома?

(Козлова Е. Г.) («Правовые вопросы строительства», 2010, N 2)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: СУБЪЕКТЫ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

Е. Г. КОЗЛОВА

Козлова Е. Г., аспирант Международного юридического института при Министерстве юстиции РФ, г. Москва.

Договор долевого участия в строительстве регулирует отношения между гражданами (участниками долевого строительства), вкладывающими свои денежные средства для долевого участия в строительстве многоквартирных домов, и лицом, привлекающим данные денежные средства (застройщик). Застройщик является ключевой, неоднозначной и сложной фигурой в договоре долевого участия.

Сложность и неоднозначность заключаются в том, что с внесением изменений в закон круг лиц, которые могут быть признаны застройщиком, сузился. В соответствии с п. 1 ст.

2 Закона о долевом участии в строительстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. В первоначальной редакции Закона застройщиком мог быть признан на равных правах с юридическим лицом и индивидуальный предприниматель. Данное изменение было внесено с целью защиты интересов участников долевого участия в строительстве, обеспечив тем самым больший уровень профессионализма и финансовой устойчивости застройщика. Однако возникает вопрос: как быть с заключенными договорами долевого участия в строительстве, в которых застройщиком является индивидуальный предприниматель? Возвратить денежные средства участникам — не самый привлекательный способ выхода из сложившейся ситуации: во-первых, часть денежных средств может быть уже потрачена на закупку материалов и другие статьи расходов, может быть уже частично построен дом, во-вторых, уровень инфляции, который снизил покупную способность данной денежной массы, таким образом, получается, что в любом случае дольщик проигрывает: получив денежные средства в связи с их целевым использованием застройщиком, получив их в части или даже в полном объеме, но при этом на вложенные ранее денежные средства он не сможет купить или полностью оплатить аналогичное строительство, так как за этот период цены выросли. Учитывая то, что закон не имеет обратного действия, застройщик-предприниматель, привлекший 100% денежных средств, сможет достроить и сдать дом и выполнить тем самым обязательства перед участниками. Если же застройщик-предприниматель до вступления закона в силу не успел на 100% привлечь денежные средства, то исполнить свои обязательства может либо за счет личных денежных средств, по результату строительства получив их в качестве квартир, либо при наличии возможности дальнейшего привлечения денежных средств участников строительства или за счет получения кредита. Стечение обстоятельств, при которых застройщику-предпринимателю разрешат привлекать денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома, является наиболее оптимальным, так как при этом и защищаются интересы участников долевого строительства, и не ставится под угрозу банкротства застройщик-предприниматель. Таким образом, застройщиком может быть субъект права, зарегистрированный в качестве юридического лица и обладающий значительным капиталом, в связи с тем что стоимость земельного участка, приобретаемого на праве собственности либо в аренду, значительно высока даже в условиях финансового кризиса. Понятийная проблема практически любого законодательного акта в российском праве заключается в том, что под одним и тем же термином содержатся различные по содержанию определения, в результате чего возникают коллизии отраслей и норм права. Для более однозначного толкования понятия «застройщик» мы рассмотрим его через призму Закона о долевом участии в строительстве. Гражданский кодекс под предпринимательской деятельностью понимает самостоятельную, осуществляемую на свой страх и риск деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли от использования имущества, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Застройщик является юридическим лицом, целью которого является извлечение прибыли, и осуществление такими лицами строительства объектов недвижимости с привлечением денежных средств дольщиков рассматривается как предпринимательская деятельность. Но если привлечение денежных средств работников осуществляется предприятием, на котором они работают, и в размере, покрывающем только затраты на строительство, то с этой точки зрения данная деятельность не будет считаться предпринимательской. Данная ситуация, так же как и та, при которой некоммерческие организации будут заниматься привлечением денежных средств и не будут рассматриваться в качестве субъектов договоров долевого участия в строительстве, подпадающих по юрисдикцию закона о долевом участии в строительстве, так как их деятельность не носит систематический характер, во-первых, во-вторых, она, скорее всего, будет направлена на достижение целей создания некоммерческой организации и поэтому будет регламентироваться нормами гражданского законодательства, а не нормами Закона о долевом строительстве. При этом привлечение денежных средств на строительство многоквартирного дома коммерческим юридическим лицом будет признаваться предпринимательской деятельностью, невзирая на количество объектов, на которые привлекаются денежные средства (даже единичный случай будет считаться), и размер получаемой прибыли (а также убыток). О. Ю. Тархова в своей работе ссылается на мнение Г. Хатанаева о введении в российское законодательство термина «коммерческий застройщик» с целью конкретизации правового статуса застройщика для дифференцированного подхода к нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленным Правительством РФ. Однако, с нашей точки зрения, введение нового термина необоснованно, поскольку появится путаница в терминах, обозначающих одно и то же. Застройщик должен обладать теми признаками, которые к нему предъявляются государством, вне зависимости от того, для какой категории заинтересованных лиц возводится здание, даже в том случае, когда к определенным отношениям государством и предъявляются повышенные требования, нет смысла вводить новый термин для обозначения, так как один и тот же застройщик может заниматься различными категориями строительства или привлечения денежных средств на различные категории строительства. ——————————— См.: Тархова О. Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Дис. … канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2006. С. 47. См.: Хатанаев Г. Правовое положение застройщика // Хозяйство и право. 2005. N 3. С. 70.

Закон о внесении изменений в закон о долевом участии в строительство устранил имевшее место неравенство застройщика и участника долевого строительства в вопросе расторжения договора в одностороннем порядке. Так, застройщику не только предоставлено право одностороннего отказа от договора, но и разработан механизм осуществления такого отказа и возврата денежных средств.

Основанием отказа от договора служит нарушение сроков участником оплаты при внесении периодических платежей или единовременного взноса на срок свыше трех месяцев либо более трех раз в течение 12 месяцев.

При этом уведомление о расторжении договора застройщик должен отправить участнику с уведомлением заказным письмом с описью вложения и в течение десяти дней с момента расторжения договора вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а по истечении данного срока зачислить на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика.

Нарушение сроков влечет за собой уплату штрафных санкций в двойном размере, при этом осуществление указанных расчетов не допускает зачета требований по уплате неустойки участником долевого строительства.

Строительство любого дома, а тем более жилого многоквартирного, — трудоемкий и дорогостоящий проект, требующий не только профессиональных градостроительных навыков и знаний, но и умения взаимодействовать с государственными и муниципальными органами власти при получении необходимых разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию дома и последующую его государственную регистрацию. Для того чтобы построить дом, необходимо собрать информацию о месте предполагаемого строительства, о различных факторах и условиях техногенного и природного воздействия на данной территории, дабы последующее использование участка не увеличило многократно расходы на строительство и использование дома было безопасным. После изучения предполагаемого участка создается проект и смета строительства, и после их утверждения только начинается само строительство дома. В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 156-ФЗ «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» с 1 января 2007 г. отменено лицензирование таких видов деятельности, как инженерные изыскания, проектирование, строительство зданий и сооружений. На наш взгляд, данные виды деятельности должны подлежать лицензированию, поскольку они являются трудоемкими и затратными видами деятельности и от качества их сооружения зависят жизни многих людей. Застройщик, осуществляя строительство многоквартирного дома, не преследует цели стать его собственником. Хотя строительство может частично и осуществляться за его счет, желая получить в собственность помещения под офис или после сдачи дома продать их по гораздо более высокой цене или сдавать их в аренду. Но не стоит забывать, что его основной целью является извлечение прибыли из такой деятельности, поэтому застройщику нет цели регистрировать права собственности на созданные объекты на себя, Закон о долевом участии в строительстве и не требует такой регистрации. Регистрировать право собственности будет участник долевого строительства на себя, и не на весь многоквартирный дом, а только на свою долю — квартиру. Таким образом, застройщик не становится собственником создаваемого дома. Сравнивая цели застройщика и подрядчика, мы можем увидеть, что конечной целью подрядчика является получение вознаграждения после передачи созданного объекта заказчику, после получения вознаграждения, по большому счету, подрядчику нет никакого интереса, кто будет собственником сделанного им многоквартирного дома. К. И. Скловский приводит аргументы того, что подрядчик не может быть собственником создаваемого им объекта по следующим причинам: во-первых, на подрядчика ст. 705 ГК РФ возложен риск случайной гибели, в то время как собственник и так несет его согласно общему правилу ст. 211 ГК РФ; во-вторых, ст. 729 ГК РФ позволяет заказчику требовать досрочной передачи ему результата незавершенной работы в случае досрочного прекращения договора, что непозволительно при праве собственности; в-третьих, неясен смысл предоставления подрядчику (предполагаемому собственнику вещи) права на ее удержание и дальнейшую реализацию по правилам, установленным для залога (того же мнения придерживаются и Е. М. Тужилова-Орданская и Р. А. Валеев. Зачем подрядчику, если он собственник, перечислять деньги от продажи своей вещи в случае уклонения заказчика от принятия выполненных работ?) ; ——————————— См.: Тужилова-Орданская Е. М., Валеев Р. А. Объект незавершенного строительства и распоряжение им // Закон. 2005. N 11. С. 16.

Источник: http://center-bereg.ru/k1175.html

Финансирование в проекте: застройщики переходят на новые правила строительства жилых домов – Новости Владивостока на VL.ru

Как защитить свои права, если застройщик без уведомления снизил этажность дома?

С 1 июля застройщики по всей России перешли с долевого строительства, когда деньги на возведение дома по сути дают его будущие жильцы, на проектное – банковские кредиты, которые будут выдавать с определенными условиями.

Часть банков не готова предоставлять такие кредиты, сообщила на пресс-конференции в «Российской газете» советник директора департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Ирина Карпова. Однако проблем участникам рынка это не создаст.

Дефицита кредитных денег у застройщиков не будет.

Застройщики переходят от системы долевого строительства жилья, когда стройку финансируют будущие собственники, к использованию для этих целей банковских кредитов. Деньги граждан до момента получения ключей от квартир в готовом доме хранятся на эскроу-счетах в банках.

По последним данным ЦБ, эскроу-счета застройщикам открыли семь уполномоченных банков. Заявки на получение кредитов в рамках проектного финансирования находятся на рассмотрении 19 кредитных организаций.

Как рассказал VL.ru один из владивостокских застройщиков, могут встречаться и иные проблемы. Например, когда, по мнению банка, проект не соответствует заявляемой категории. Если застройщик строит жилье с признаками бизнес-класса, а продавать его хочет как класс комфорт, банк требует поднять цену за квадратный метр.

По новым правилам застройщики обязаны работать с 1 июля. Исключение составляют проекты, которые соответствуют установленным правительством критериям по степени готовности объектов (не менее 30%) и количеству заключенных договоров долевого участия (минимум 10% общей площади). По ним договоры участия в долевом строительстве и после 1 июля продолжают заключать по прежней схеме.

Перечень уполномоченных банков с 1 июня расширился. Требования к кредитным организациям, уполномоченным открывать эскроу-счета, снизили, чтобы облегчить застройщикам доступ к заемным ресурсам. В перечне ЦБ по состоянию на 1 июля было 95 таких банков.

«Новички списка сейчас определяются с планами и решают, будут ли вести работу с застройщиками. Из числа банков, которые давно входят в перечень уполномоченных, 28 сообщили, что не планируют это делать», – рассказала советник директора департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Ирина Карпова.

В целом, по ее словам, банковская система готова к переходу на проектное финансирование застройщиков. Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить кредитами средства, которые застройщики получали от дольщиков.

«Мы начали открывать первые счета эскроу еще в апреле 2018 года, но активность застройщиков была низкой, – рассказала Светлана Назарова, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка. – Сегодня количество эскроу-счетов достигает 3000, 106 из них уже раскрыты, то есть застройщики получили средства, исполнив свои обязательства перед дольщиками. На счета эскроу привлечено около семи миллиардов рублей».

Ставка по кредитам для застройщиков в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов у банков приблизительно одинаковая. Она не фиксированная и может меняться. «По большинству проектов базовая ставка находится в диапазоне от 10 до 12%, специальная ставка (начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу. – Прим. ред.) колеблется в диапазоне 3-5%.

«Средневзвешенная ставка на всем периоде кредитования составляет 5-7%, – рассказал Антон Воронин, директор проектного финансирования и приоритетных проектов банка ДОМ.РФ. – На стадии строительства она тем ниже, чем выше объем проданных квадратных метров».

Главный критерий, исходя из которого банки принимают решение о кредитовании застройщиков, – финансовая устойчивость.

«Те, кто, грубо говоря, работает в ноль, не могут рассчитывать на проектное финансирование, потому что главное – это все-таки возвратность кредита», – пояснила Светлана Назарова.

Пока доля отказов в кредитовании застройщиков не превышает 10-15%, уверяют банкиры.

«В основном они связаны с деловой репутацией застройщиков: если поданы иски, идут суды, есть опыт предыдущих банкротств или факты существенного нарушения сроков по предыдущим проектам, – уточнил Антон Воронин. – Все остальные недочеты, в том числе касающиеся качества исходной разрешительной документации или низкой рентабельности проектов, устранимы».

Еще два закона, которые защищают дольщиков в случае банкротства застройщика, вступили в силу.

Согласно первому документу, регионы смогут создавать некоммерческие организации в виде фондов, которые будут технически организовывать завершение строительства проблемных объектов. Иными словами, у регионов появились дополнительные возможности решать вопросы на местах.

При этом вводится жесткий контроль за целевым расходованием выделяемых средств через механизм обязательного банковского сопровождения всех расходных операций региональных фондов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Другой закон предусматривает, что страховые компании и банки обязаны в течение 40 рабочих дней передать Фонду защиты прав дольщиков полученные страховые премии по действующим договорам страхования ответственности застройщика или по договорам поручительства.

Также будет сформирован единый реестр проблемных объектов.

Как отмечал глава Минстроя Владимир Якушев, не исключено, что на первых этапах после перехода на проектное финансирование цены на жилье повысятся. Особенно это характерно для элитного жилья. В некоторых таких жилищных комплексах цены уже выросли на 28-30%.

Однако вскоре рынок должен адаптироваться к новым правилам, и цены стабилизируются. Главное, что после перехода на эскроу-счета застройщики будут заинтересованы быстрее передать жилье в собственность дольщикам.

Люди получают гарантию и более простой способ оформления собственности, считают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Источник: https://www.newsvl.ru/vlad/2019/07/02/181939/

Юрист Адамович
Добавить комментарий