Какие документы должен предоставить продавец незавершенного объекта строительства?

Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус

Какие документы должен предоставить продавец незавершенного объекта строительства?

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является – наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.

В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд.

Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.

Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-oformit-nedostroennyiy-zagorodnyiy-dom/

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства путем выкупа

Какие документы должен предоставить продавец незавершенного объекта строительства?

___________________________________________________________________________
(место заключения, число, месяц, год (прописью)

Мы, нижеподписавшиеся ,____________________________________________________ ___________________________________________________________________________,

(название и местонахождение органа приватизации)

в лице_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)

действующая на основании ___________________________________________________
(название документа)

(далее – Продавец), с одной стороны, и__________________________________________

___________________________________________________________________________,
(название юридического лица или фамилия, имя и отчество гражданина)

которая (е) зарегистрированная (е )_____________________________________________,
(орган регистрации, дата и регистрационный номер)

в лице_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)

действующая на основании___________________________________________________
(название документа)

(далее – Покупатель), с другой стороны (Покупатель и Продавец или стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цель и предмет настоящего Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объект незавершенного строительства ______________________________________________________________ __________________________________________________________________________,

(полное название объекта приватизации)

который располагается по адресу______________________________________________ __________________________________________________________________________ на земельном участке________________________________________________________

(размер земельного участка) основания для

__________________________________________________________________________,

предоставление права пользования или права собственности)

а Покупатель обязуется принять объект незавершенного строительства и уплатить за него цену в соответствии с условиями, которые определены в настоящем Договоре.

1.2. Право собственности на объект незавершенного строительства возникает у Покупателя с момента подписания акта приемки-передачи. 1.3. Согласно акту оценки стоимости объекта незавершенного строительства (вывода о стоимости имущества), который утвержден ________________ ___________________________________________________________________________,

(кем и когда утвержден)

стоимость продажи объекта незавершенного строительства путем выкупа без НДС становить_________________________________________гривен.
(сумма цифрами и прописью)

В соответствии с пунктом 6.1 Закона Украины “О налоге на добавленную стоимость” налог на добавленную стоимость начисляется в размере 20% базы налогообложения, что составляет ________________________________________________________гривен.
(сумма цифрами и прописью)

Стоимость объекта незавершенного строительства с учетом НДС составляет _____________________________________________ гривен.

(сумма цифрами и прописью)

1.4. Указанный в настоящем Договоре объект незавершенного строительства проданы с учетом НДС за_______________________________________________________ гривен.
(сумма цифрами и прописью)

2. Порядок расчетов за приобретенный объект незавершенного строительства

2.1. Покупатель обязан внести_________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)

гривен НДС в полном объеме за приобретенный объект незавершенного строительства в течение 10 календарных дней с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Покупатель обязан внести_________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)

гривен за приобретенный объект незавершенного строительства без НДС в течение 30 календарных дней с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации настоящего Договора. Срок оплаты может быть продлен еще на 30 календарных дней при условии внесения Покупателем не менее 50 процентов от вышеуказанной в настоящем пункте суммы.

(Если объект незавершенного строительства продается Продавцом Покупателю с условием предоставления отсрочки платежа, ниже приводится порядок внесения платежей.)

2.3. Расчеты за приобретенный объект незавершенного строительства осуществляются Покупателем путем безналичного перечисления всей суммы со своего счета на счет Продавца.

2.4. Расчеты за объект незавершенного строительства осуществляются следующим образом:

собственные средства Покупателя в сумме ______________________________гривен, в
(цифрами и прописью)

том числе ______________________________________________ налог на добавленную
(цифрами и прописью)

стоимость, переводятся со счета Покупателя ___________________________________________________________________________

(номер счета и наименование банковского учреждения)

на счет Продавца____________________________________________________________.
(номер счета и наименование банковского учреждения)

3. Передача объекта незавершенного строительства

3.1. Передача объекта незавершенного строительства осуществляется Продавцом Покупателю в 5- дневный срок после оплаты Покупателем полной стоимости объекта незавершенного строительства, а в случае предоставления рассрочки платежа – 50 процентов (для объектов незавершенного строительства жилого назначения – 30 процентов) стоимости этого об 'объекта незавершенного строительства.

3.2. Передача объекта незавершенного строительства Продавцом и принятие объекта незавершенного строительства Покупателем осуществляется по акту приемки-передачи, который подписывается сторонами.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Каждая сторона обязуется исполнять обязанности, возложенные на нее настоящим Договором, и оказывать содействие другой стороне в выполнении ее обязанностей.

4.2. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Украины.

5. Обязанности Покупателя

5.1. В установленный настоящим Договором срок оплатить стоимость продажи объекта незавершенного строительства.

5.2. В установленный настоящим Договором срок принять объект незавершенного строительства.

5.3. В ____ срок с момента подписания настоящего Договора подготовить документы и осуществить соответствующие действия относительно переоформления права застройщика на объект незавершенного строительства (в случае продажи объекта незавершенного строительства при условии окончания его строительства).

5.4. Завершить строительство объекта незавершенного строительства и ввести его в эксплуатацию (завершить разборку – в случае продажи под разборку) в установленный срок.

5.5. Осуществлять мероприятия по сохранению окружающей среды, обеспечивать соблюдение санитарных и экологических норм при достройки объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию (в случае продажи под разборку – при разборке).

5.6. В случае продажи под разборку – соблюдать условия сдачи земельного участка органам местного самоуправления, если Покупатель не имеет права на приобретение земельного участка.

5.7.

По требованию Продавца Покупатель обязан в течение достройки до момента ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию (в случае продажи под разборку – до момента окончания разборки) и подписания акта итоговой проверки выполнения условий настоящего Договора предоставлять Продавцу для ознакомления необходимые материалы, сведения, документы т. о выполнении условий этого Договора.

5.8. Не проводить отчуждение объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположен этот объект, к моменту завершения строительства объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию (в случае продажи под разборку – до окончания разборки).

6. Обязанности Продавца

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю объект незавершенного строительства в установленный в настоящем Договоре срок;
6.1.2. В случае необходимости оказывать содействие Покупателю в переоформлении документов на право пользования земельным участком;

6.1.3. Уведомлять Покупателя в случае несвоевременного внесения платежей за объект незавершенного строительства;

6.1.4. Контролировать выполнение условий этого Договора.

7. Ответственность

7.1. В случае нарушения срока оплаты за объект незавершенного строительства Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, за каждый день просрочки платежа.

7.2. В случае, если Покупатель в течение 60 дней с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации настоящего Договора не заплатит полную сумму за объект незавершенного строительства, то он обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 20 процентов от стоимости купленного объекта незавершенного строительства.

7.3. В случае невыполнения Покупателем условий настоящего Договора Продавец имеет право в установленном порядке на расторжение настоящего Договора и возвращения объекта незавершенного строительства в государственную собственность по решению суда.

7.4. Уплата штрафов не освобождает Покупателя от обязанностей выполнения договорных обязательств в период действия условий этого Договора.

8. Гарантии и претензии

8.1. Продавец гарантирует, что объект незавершенного строительства не входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации, не является проданным, переданным, заложенным, не находится под арестом, судебных дел относительно него нет.

8.2. Перечень проданного имущества должен соответствовать акта обследования строительной площадки.

9. Риск случайной гибели объекта незавершенного строительства

Риск случайной гибели или случайной порчи объекта незавершенного строительства несет Покупатель с момента перехода к нему права собственности.

10. Разрешение споров

Все споры, возникающие при выполнении условий настоящего Договора или в связи с толкованием его положений, решаются путем переговоров. Если стороны не достигли договоренности, то спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установленном действующим законодательством.

11. Изменения условий настоящего Договора и его расторжения

11.1. Изменения условий настоящего Договора осуществляются по согласованию сторон в соответствии с законодательством Украины.

11.2. В случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора он может быть расторгнут по требованию другой стороны по решению суда или хозяйственного суда, а объект незавершенного строительства возвращен в государственную собственность.

12. Затраты

Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора, его нотариальным удостоверением, регистрацией и выполнением, берет на себя Покупатель.

13. Дополнительные требования

13.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению, государственной регистрации и регистрации в соответствующем органе местного Совета народных депутатов.

13.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

13.3. Один экземпляр настоящего Договора хранится в делах _________________________________________________________________,

(название органа нотариата)

а другие выдаются сторонам.

14. Полные ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА сторон

ПродавецПокупатель
_____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ Продавец _____________________ (подпись)_____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ Покупатель _____________________ (подпись)

8459

Источник: https://meget.kiev.ua/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-obekta-nezavershennogo-stroitelstva-putem-vyikupa/

Гражданское и коммерческое право

Какие документы должен предоставить продавец незавершенного объекта строительства?

Фирсова Марина,

Партнёр «Tenzor Consulting Group»

Сейчас строительство в Москве, да и в целом в России, идет полным ходом. Особенно много строится торговых центров.

Однако, на сегодняшний день не редки случаи, когда по каким-либо причинам, будь то нехватка денежных средств или смена планов заказчика, строительство «замораживается». Так, собственно, и возникает «недострой» или объект незавершенного строительства.

Именно понятие «объект незавершенного строительства» характерно для гражданского законодательства. Но самого определения этому понятию в российском законодательстве нет.

На протяжении многих лет вопрос о правовом режиме объектов незавершенного строительства носил дискуссионный характер. Пробелы в законодательстве в отношении  объектов незавершенного строительства негативно сказались на стабильности их гражданского оборота.

Количество споров в отношении объектов незавершенного строительства росло, а законодатель не предпринимал шагов для устранения возникающих противоречий.

При рассмотрении споров суды были вынуждены самостоятельно разрабатывать правовой режим объектов незавершенного строительства, устраняя пробелы в законодательстве.

На сегодняшний день пробелы в законодательстве ликвидированы. Нет сомнения в том, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, а не набором строительных материалов. Принятый 30 декабря 2004 г.

Федеральный закон № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации» прояснил сложившуюся ситуацию. В п. 1 ст.

130 ГК были внесены изменения, согласно которым объекты незавершенного строительства  включены в перечень недвижимых вещей.

Отнесение незавершенных строительством объектов к недвижимости подтверждалось и судебной практикой, однако при этом оговаривалось, при соблюдении каких условий это возможно.

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г.

№ 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу».

В п. 16 информационного письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 отмечено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

При этом, как было отмечено, в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.98 недвижимым имуществом могут признаваться только такие объекты незавершенного строительства, которые не являются предметом действующего договора строительного подряда.

Из данного разъяснения следует, что до тех пор, пока договор не прекратил свое действие, у сторон есть только обязательственные, но не вещные права на объект незавершенного строительства. У подрядчика, до тех пор, пока он не передал объект заказчику, есть только право владения.

В случае прекращения договора подряда до завершения строительства, права на объект могут быть зарегистрированы в силу ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в случае необходимости реализовать объект незавершенного строительства, нужно зарегистрировать право собственности на него.

Судебная практика также подчеркивает, что непременным условием совершения сделок с объектами незавершенного строительства является государственная регистрация прав на него.

Операции с торговой недвижимостью, которая находится на стадии «недостроя», ничем не отличаются от операций с иной недвижимостью.

Решив приобрести объект незавершенного строительства для строительства в будущем торгового центра необходимо знать, что процесс реализации объекта незавершенного строительства  достаточно сложный и состоит из следующих этапов:

-прекращение работ на объекте строительства;

Работы по строительству на объекте должны быть прекращены, договор строительного подряда расторгнут

-государственная регистрация права на объект незавершенного строительства;

Прежде чем продавец решит  продавать объект недвижимости, необходимо зарегистрировать право собственности продавца на указанный объект. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в отделение Федеральной регистрационной службы.

Однако нужно быть готовыми к тому, что ФРС может отказать в регистрации права по формальным основаниям и продавцу неоднократно придется обращаться в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, устраняя те или иные недостатки.

Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо представить следующие документы:

1. Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости.

2. Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок.

3. Распорядительный документ, разрешающий строительство объекта.

4. Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.), который должен быть подписан руководителем организации или собственником и скреплен печатью организации.

5. Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ).

6. Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):

для юридического лица – документ, который должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества,

для физического лица – документ, подписанный собственником.

-продажа объекта незавершенного строительства и регистрация перехода права на него;

Следующим шагом после регистрации права собственности продавца на объект незавершенного строительства является купля-продажа объекта и регистрация перехода права собственности на него.

Особое внимание  следует уделить редакции договора купли- продажи «недостроя», оценить все риски, связанные с этой операцией.

Если же регистрация права собственности продавца на «недострой» была осуществлена без проблем, то это залог того, что процесс купли-продажи и регистрации перехода правда на объект незавершенного строительства пройдет нормально.

-завершение объекта строительством (подрядным или хозяйственным способом);

После того, как купля-продажа состоялась, и покупатель стал обладателем права собственности на желанный объект, строительство «недостроя» возобновляется. Заключается новый договор строительного подряда и продолжается строительство торгового центра.

-сдача объекта государственной комиссии;

После того как объект будет окончательно достроен, происходит сдача указанного объекта государственной комиссии. Эта стадия наиболее сложная в связи с тем, что покупателю придется пройти не мало инстанций, получить согласования контрольно-надзорных органов.

-государственная регистрация объекта, завершенного строительством;

Далее следует государственная регистрация построенного объекта и ввод его в эксплуатацию.

На всех указанных стадиях нужен тщательный правовой  и финансовый аудит. Необходимо детально разработать проект договора купли-продажи «недостроя», качественно готовить пакеты документов, связанные с регистрацией прав на указанный объект, а также внимательно относиться к финансовой и строительной документации.

Следует также отметить, что принятие норм, допускающих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости незавершенного строительства, и совершение сделок с такими объектами, стало огромным шагом на пути упорядочивания гражданского законодательства в отношении «недостроя».

Ранее, в удостоверении и регистрации сделок с объектами незавершенного строительства отказывали, мотивируя это тем, что предмет сделки не сдан в эксплуатацию, не прошел регистрацию и сложно с достоверностью установить принадлежность прав на него конкретному лицу.

Таким образом, приняв решение о реализации объекта незавершенного строительства, необходимо зарегистрировать право собственности на упомянутый объект.

Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется в случае:

– если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

– если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что вопрос с объектом незавершенного строительства долгое время являлся дискуссионным и законодателем неоднократно были предприняты попытки его разрешения, в настоящее время существует достаточно нормативно – правовых актов, материалов судебной практики и разъяснений различных государственных органов.

Источник: http://www.yurclub.ru/docs/civil/article227.html

Покупка незавершенного строительства частного дома

Какие документы должен предоставить продавец незавершенного объекта строительства?

Неопытные начинающие риэлторы очень часто спрашивают « Как продать недострой?» В чем отличие сделки от продажи целого частного дома? Выгодно ли покупать недостроенный дом? На современном рынке недвижимости недостроенных домов очень много и они неплохо продаются.

Риэлтор должен знать некоторые особенности продажи объектов незавершенного строительства. Рекомендую прочитать статью «Как работать с продавцом недвижимости. Шаг 1.» ФОТО Земля – это главный объект продажи всех видов недвижимости. Сначала надо узнать в каком статусе земельный участок под недостроенным домом. Вариантов несколько: 1.

Земля в собственности2. Земля в бессрочном пользовании3. Земля в пожизненно наследуемом владении4.

Чем для меня чревато, если я куплю незавершенное строительство?

Важно Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы: • Правоустанавливающий документ;• Кадастровый паспорт участка;• Разрешение на строительство выданное уполномоченным государственным органом;• Выписка из Единого государственного реестра прав.

Приведем перечень документов на основании которых признается право собственности на земельный участок: • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.

, решение суда, вступившее в законную силу;• свидетельство о праве на наследство;• решение или постановление органов местного самоуправления о предоставлении или выделении земельного участка.

Как продать незавершенное строительство

Земля в аренде (при продаже недостроя Договор аренды переоформляется на нового владельца ,в том случае, конечно, если он не просрочен) Во всех этих вариантах продать недострой можно, но для этого нужно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Документы для регистрации права собственности: 1. Правоустанавливающий документ на землю (статья О правоустанавливающих документах)2. Технический паспорт( заказывается инвентаризация В БТИ) 3. Технический план 4. Кадастровый паспорт5.

Разрешение на строительство, выданное органами местной администрации6 Утвержденный проект на строительство7.

Квитанция Подробнее о перечне документов на официальном сайте Росреестра. Документы для продажи объекта незавершенного строительства: 1.
Правоустанавливающий документ на землю2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства3.

Как продать незавершенное строительство в 2018 году

Регистрация дает вам два преимущества – во-первых, вы становитесь законным владельцем незавершенного строительства, во-вторых, оно официально признается объектом недвижимого имущества. 3 Государственную регистрацию объекта недвижимости проведите по месту его нахождения в территориальном органе. Для регистрации подайте полный пакет документов и заявление на регистрацию.

4 После оформления права собственности ваше недвижимое имущество можно продать, обменять или совершить относительно него любые другие сделки. 5 Для продажи недостроя подайте объявление в местные СМИ или обратитесь в агентство недвижимости. Найдя покупателя, заключите с ним договор купли-продажи в письменной форме.

Приложите к договору передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства (расчетную проектно-сметную документации, документы БТИ и т. д.).

Ипотека на недостроенный частный дом

Внимание Покупка загородного дома на одной из стадий строительства – хороший способ сэкономить средства: выгода при такой сделке может составлять до 30%.

В то же время к проверке предложений такого рода нужно относиться с особой тщательностью, поскольку причины продажи могут быть разными.

В каком случае не стоит покупать загородный недострой и как проконтролировать сделку – в нашей статье.

Чего ожидать Все предложения по продаже загородных домов в недострое объединяет одно – отсутствие акта о вводе в эксплуатацию. На рынке загородной недвижимости доля таких объявлений составляет около 10–15%.

Стадии недостроя могут быть разными: покупка объекта на этапе выведенной коробки и крыши дает возможность сэкономить, приобретение загородного дома на финальной стадии без отделки позволяет создать интерьер по своим предпочтениям; это может быть достроенный дом без коммуникаций.

Загородный дом: брать ли недострой?

Заключение специалиста содержит расчет необходимых работ для завершения строительства загородного дома и оценку качества строения на момент покупки. Экспертиза спасет от неприятных сюрпризов: к примеру, если строительство было заморожено давно, незащищенные стены и каркас могли значительно пострадать от погодных условий.

Как оформить загородный дом Конечно, приобрести недострой можно и без наличия разрешения на строительство и согласованного проекта; в таком случае объект указывается в договоре как земельный участок.

Выгодна ли покупка недостроенного дома?

Да и цены на «развалины современности» не больно-то гуманны. Если в конце 90-х годов объектов незавершенного строительства было много и продавались они чуть ли не в два раза дешевле, чем полностью построенные дома, то сегодня рассчитывать на «бросовую» цену не приходится.

К примеру, в 30 км от Киева, в Борисполе, продается «коробка» за $300 тыс. (проектная площадь дома 200 м2), при этом газ к участку не подведен. За такие же деньги можно купить дом без внутренней отделки, но уже с подведенным газом.

В Ирпене (около 20 км от Киева) за дом площадью 100 м2 с подведенными коммуникациями просят $160 тыс., а за «коробку» площадью 200 м2 $210 тыс. Если все же купить недострой очень охота, например, крайне привлекательно место его расположения, эксперты советуют все равно еще раз взвесить все «за» и «против».

Стоит ли покупать недострой?

В рамках данной статьи мы не рассматриваем тонкости и нюансы приобретения права собственности на земельные участки и незавершенные строительством объекты, а отметим основные моменты которыми необходимо руководствоваться при их продаже.

Основная особенность продажи земельного участка и находящегося на нем недостроенного дома заключается в том, что если эти объекты находятся в собственности одного лица, то их продажа не может быть осуществлена раздельно, а также в пользу разных лиц. Эти объекты могут быть проданы только вместе и одновременно в пользу одного лица.

Продажа этих объектов может осуществляться как по одному договору купли – продажи, так и на основании двух договоров.

Покупка и продажа недостроенного дома

Договор застройки4. Проект (утвержденный архитектором)5. Кадастровый паспорт Как оценивать недостроенные дома? Основные критерии оценки: 1. Местоположение2. Размер земельного участка3. Площадь дома4. Материал постройки дома5. Архитектура6. Состояние документов7.

Степень готовности (фундамент, стены под крышей, черновая отделка, столярные работы, разводка коммуникаций и др.)8. Технические условия на коммуникации. Почему люди продают незаконченное строительство? Основных причин две: 1.

Нехватка денег2. Проблемы с согласованиями коммуникаций Профессиональные риэлторы должны в обязательном порядке выяснить причину продажи! Так как можно запросто попасть в неприятную ситуацию перед покупателем, предоставив ему непроверенную информацию.

Объектами незавершенного строительства могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ). Налогообложение каждого из этих видов имеет свои особенности.

Налог при продаже незавершенного индивидуального жилого строения (ИЖС) Необходимо понимать, что продажа указанных объектов подразумевает продажу двух объектов: земельного участки и недостроенного дома. Согласно п.1 ст. 220 п.

1 Налогового Кодекса при реализации земельного участка налогоплательщик имеет право применить имущественный вычет в размере 1 млн.

Объект незавершенного строительства Налоговый Кодекс относит к иному имуществу, при продаже которого применяется имущественный вычет.

Источник: https://3dlipz.com/pokupka-nezavershennogo-stroitelstva-chastnogo-doma/

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Какие документы должен предоставить продавец незавершенного объекта строительства?

1500 тг.

Прежде чем скачивать документ, убедитесь, что заполнены все реквизиты. Также проверьте правильность склонения всех введенных данных.

Чтобы изменить реквизит, кликните по нему в окне документа.>

Прежде чем скачивать документ, убедитесь, что заполнены все реквизиты. Также проверьте правильность склонения всех введенных данных.

Чтобы изменить реквизит, кликните по нему в окне документа.>

 Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства [Номер]  [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны,  и [Наименование Юр.

лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1.1.

 Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) Покупателю земельный участок (право постоянного землепользования, право временного возмездного долгосрочного землепользования на земельный участок) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка], расположенный по адресу [Адрес земельного участка], и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства в виде [Объект незавершенного строительства] (далее – «Имущество»), а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, установленном настоящим Договором. 1.2. Передаваемый Покупателю объект незавершенного строительства имеет следующие характеристики: [Характеристики объекта]. Передаваемый Покупателю земельный участок находится в следующем состоянии: [Состояние земельного участка]. 1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора в отношении Имущества отсутствуют какие-либо ограничения, обременения и права третьих лиц. В случае несоблюдения Продавцом данного условия Покупатель вправе отказаться от принятия Имущества. В случае несоблюдения данного условия Покупатель также вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или) возмещения причиненных ему убытков, включая оплаченную покупную цену. Положения настоящего пункта не распространяются на ограничения и обременения, установленные нормативными актами. 1.4. Право Продавца на отчуждаемый земельный участок подтверждается следующими документами: [Документы на земельный участок]. 1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора является собственником отчуждаемого объекта незавершенного строительства. В случае несоблюдения данного условия Покупатель вправе отказаться от принятия Имущества. В случае несоблюдения данного условия Покупатель также вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или) возмещения причиненных ему убытков, включая оплаченную покупную цену 1.6. Продавец с момента заключения настоящего Договора и до момента перехода права собственности (или иного вещного права) на Имущество к Покупателю не вправе совершать действий, направленных на отчуждение Имущества, а также на обременение Имущества правами третьих лиц. В случае нарушения Продавцом данного условия Покупатель вправе отказаться от принятия Имущества. В случае нарушения данного условия Покупатель также вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или) возмещения причиненных ему убытков, включая оплаченную покупную цену. 1.7. Строительство объекта незавершенного строительства осуществляется на основании следующих документов: [Документы на строительство]. 1.8. В случае привлечения Покупателя к какой-либо ответственности за нарушения, допущенные в связи со строительством объекта незавершенного строительства до момента его передачи Покупателю, Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения причиненных этим убытков, в том числе возмещения уплаченных штрафов, санкций и т.п. 1.9. Продавец предоставляет Покупателю гарантию качества в отношении отчуждаемого объекта незавершенного строительства сроком [Гарантийный срок] с момента его передачи Покупателю. 1.10. Право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, землепользования) на отчуждаемое по Договору Имущество сохраняется за Продавцом до момента полной оплаты Покупателем всего отчуждаемого по Договору Имущества. В случае, если в срок, предусмотренный Договором, отчуждаемое Имущество не будет оплачено в полном объеме, Продавец вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке; в этом случае Стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по Договору. 1.11. Продавец гарантирует, что данная сделка не будет признана недействительной по требованию третьих лиц, что Имущество не будет изъято у Покупателя третьими лицами, а также то, что соответствующее право Покупателя на Имущество не будет прекращено (аннулировано) каким-либо иным образом помимо воли Покупателя в связи с обстоятельствами, возникшими до момента перехода права на Имущество к Покупателю. В случае несоблюдения данного условия, Продавец должен возвратить Покупателю уплаченную за Имущество покупную цену, а также возместить иные убытки. Указанные гарантии не распространяются на те случаи, когда соответствующие обстоятельства не связаны с Продавцом. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.1. предупредить Покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках Имущества; 2.1.2. передать Имущество Покупателю; 2.1.3. одновременно с передачей Имущества передать Покупателю относящиеся к Имуществу документы, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации права за Покупателем, а также документы, предусмотренные законодательством и нормативно-техническими документами, связанные со строительством объекта незавершенного строительства. В случае нарушения Продавцом данной обязанности Покупатель вправе, кроме прочего, отказаться от принятия Имущества, а также вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, возврата уплаченной им покупной цены и возмещения иных убытков; 2.1.4. в случаях, порядке и форме, предусмотренных законодательством, предоставить Покупателю налоговую счёт-фактуру; 2.1.5. выполнять иные обязанности, установленные настоящим Договором. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. принять Имущество в порядке, установленном условиями настоящего Договора; 2.2.2. произвести оплату в порядке, установленном условиями настоящего Договора. 3. Дополнительные условия 3.1. Передаваемый Покупателю объект незавершенного строительства должен отвечать следующим требованиям:   – соответствие условиям настоящего Договора, в том числе в части своего состояния; соответствие проектной документации;    – соответствие требованиям законодательства и нормативно-технических документов, действовавшим на момент строительства объекта незавершенного строительства;     3.2.  3.3.  3.4.  3.5.  3.6.  3.7.  4.  4.1.  4.2.  4.3.  5.  5.1.  5.2.  5.3.  5.4.  5.5.  6.  6.1.  6.2.      6.3.  6.4.  7.  7.1.  7.2.  7.3.  7.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности. 7.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Астана. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий Договор, а также любые соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму и подписания самими Сторонами или их соответствующими представителями. 8.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор осуществляется путем подписания Сторонами дополнительных соглашений за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором или законодательством. 8.3. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. 8.4. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:   – не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;   – Договор не является мнимым и притворным;   – обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения. 8.5. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор. 8.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 9. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:  

Продавец:
 
Покупатель:
 
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность]

[ФИО] ____________________________
               (подпись)
М.П.

[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе]

[Должность]

[ФИО] ____________________________
               (подпись)
М.П.

Источник: http://contract.atameken.kz/template/kopiya__dogovor_kupliprodazhi_nedvizhimogo_imushestva_s_zemelnym_uchastkom-1523014699529.html

Юрист Адамович
Добавить комментарий