Кого обяжут оплачивать долги по ЖКХ, если главный квартиросъемщик умер?

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Кого обяжут оплачивать долги по ЖКХ, если главный квартиросъемщик умер?

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Наниматели не платят,собственник бессилен

Кого обяжут оплачивать долги по ЖКХ, если главный квартиросъемщик умер?
В Череповецком районе в этом году был создан прецедент: суд обязал сельское поселение выплатить управляющей компании, обслуживающей жилые дома, долг квартиросъемщиков. В Череповце пока до этого не дошло.

Хотя должники, арендующие квартиры у муниципалитета, доставляют немало проблем как городской казне, так и добропорядочным соседям.

Ни для кого не секрет, что большинство неплательщиков живет не в своих квартирах, а в тех, которые принадлежат городу.

Объясняется сей факт просто: когда появилась возможность приобрести жилье в собственность, все те, кому эта собственность нужна, свое право реализовали. За бортом остались те, кто к материальным вещам привязки не имеет, живет одним днем и ответственности ни за что нести не хочет.

Соответственно, коммунальные платежи они вносят через раз, а то и вообще не вносят, а страдают от этого не только коммунальные предприятия и обслуживающие организации, но и соседи безответственных граждан. Кто должен с ними бороться?

Ответ очевиден: собственник помещения.

С вопросами, касающимися муниципального жилья, мы обратились к зам. начальника ДЖКХ Игорю Михельсону.

— Игорь Владимирович, какой процент муниципального жилья сегодня в Череповце?

— В разных домах по-разному. Есть такие многоквартирные дома (МКД), в которых муниципальных квартир нет вообще: это прежде всего бывшие и настоящие ЖСК. Также есть и те, где все жилые помещения находятся в найме.

Это, например, те дома, которые недавно переданы городу от предприятий, а также резервный жилой фонд.

В большинстве же своем доля муниципальных квартир в череповецких домах составляет 5 — 10 % от общего числа жилых помещений в МКД.

— Каковы обязанности нанимателя в отношении оплаты предоставленных коммунальных и жилищных услуг, текущих и капитальных ремонтов? Каковы обязанности собственника?

— Обязанности нанимателей не сильно отличаются от обязанностей тех граждан, которые живут в собственных квартирах. Жильцы многоквартирного дома на равных условиях ежемесячно должны вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы, содержание и текущий ремонт жилья.

Регулируют оплату последнего договор управления многоквартирным домом и договор социального найма. Единственное отличие — плата за капитальный ремонт. В случае если собственники квартир на общем собрании принимают решение о его проведении, то необходимый процент или всю сумму (соразмерно доле муниципального жилья в доме) заплатит город.

Кстати, на общее собрание выходят специалисты ДЖКХ, которые представляют муниципалитет.

— Кто и как отслеживает выполнение «коммунальных» обязанностей нанимателями? И какие меры воздействия применяются к неплательщикам, проживающим в муниципальных квартирах?

— За внесением своевременной платы за предоставленные коммунальные услуги следят сотрудники управляющей компании. Если наниматель не выполняет обязанности по оплате, работа с ним проводится такая же, что и с собственниками квартир: беседы, предупреждения.

Если плата не вносится в течение полугода, возможно отключение подачи ресурсов, например электричества.

Если наниматель муниципального жилья является злостным неплательщиком, уведомление об этом поступает в ДЖКХ, который действует согласно череповецкому регламенту работы с гражданами, имеющими задолженность по оплате коммунальных услуг.

Вместе с представителями муниципалитета с должниками работают и сотрудники обслуживающей и ресурсоснабжающих организаций. Нанимателю высылается обращение о погашении долга.

Если и после этого квартиросъемщик не оплачивает накопившуюся задолженность, управляющая компания вызывает его на комиссию в Центр профилактики правонарушений, где в присутствии представителей УК, ДЖКХ, комитета соцзащиты и ЦПП решается вопрос о способах погашения долга. Способы могут быть разными. Например, составляется график погашения задолженности или выделяется субсидия. Если и это не помогает, действует следующий алгоритм: предупреждение — составление исковых требований — судебное разбирательство.

— Как часто должников выселяют с занимаемой жилой площади? За какие еще проступки помимо долгов можно поплатиться муниципальной квартирой?

— Выселения редки, потому что в Череповце нет мобильного жилого фонда. С точки зрения законодательства, мы можем выселять, предоставляя жилье только в границах города, при этом по площади оно должно быть равноценным или даже большим — в соответствии с количеством переселяемых человек.

Ухудшиться могут лишь условия проживания: из благоустроенной квартиры, например, можно переселить в жилище с отсутствием горячего водоснабжения. Такого жилья в достаточном количестве у города нет, да и строить его нецелесообразно, так что ситуация складывается достаточно сложная. Между тем выселения хоть и нечасто, но бывают.

И не только из-за долгов, но и, например, за несоблюдение общесанитарных норм содержания жилья. Подобный случай был совсем недавно.

Практика же служебных разбирательств распространенная. По решению суда составляются соглашения о погашении задолженности, либо в работу включаются судебные приставы, которые описывают имущество должников.

В начале этого года Арбитражный суд Вологодской области обязал администрацию Ирдоматки выплатить коммунальные долги, которые накопили жильцы муниципальных квартир.

Иск в суд с требованием взыскать с администрации задолженность в сумме около 300 тысяч рублей подала управляющая компания, обслуживающая поселок. В УК поясняют, что принудить недобросовестных квартиросъемщиков рассчитаться другими методами не удалось, а суммы набежали немалые.

В январе суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что претензии УК обоснованы, и обязал администрацию Ирдоматского поселения ликвидировать долг. Пока шло судебное разбирательство, часть первоначальной суммы люди погасили — долг уменьшился до 185 тысяч.

По словам главы муниципалитета, деньги, которые заплатит администрация, она в том же судебном порядке постарается вернуть с проштрафившихся жильцов, их, кстати, как и в Череповце, в границах Ирдоматки выселять некуда.

После этого судебного разбирательства в коммунальных кругах долгое время шли разговоры, что примеру УК, обслуживающей Ирдоматку, последуют и другие организации, но пока подобные дела в местных судах не разбирались.

Наталья Демченко

Источник: https://35media.ru/articles/2012/07/17/nanimateli-ne-platyatsobstvennik-bessilen-kto-i-kak-boretsya-s-dolzhnikami-zhivushh

Получить льготу по «коммуналке» станет проще

Кого обяжут оплачивать долги по ЖКХ, если главный квартиросъемщик умер?

С 7 августа у российских граждан отпадает необходимость в получении справки о составе семьи, без которой прежде невозможно было оформить субсидию на оплату ЖКХ.

При подаче заявления о предоставлении социальной льготы теперь можно самостоятельно декларировать состав  семьи. При этом за уполномоченными органами остаётся право проводить выборочные проверки по установлению достоверности сведений.

В случае обнаружения подтасовки фактов информация о «злоумышленниках» будет передаваться в полицию.

Снимаем лишнюю головную боль

Прежде для получения справки о составе семьи необходимо было обращаться в управляющую компанию или ЖЭК и терять порой до нескольких дней на её получение. Проволочки в оформлении документа не всегда были следствием неповоротливости коммунальщиков.

В отдельных случаях закон обязывал граждан документально подтверждать причины изменения состава семьи, а в случае разногласий с её членами, проживающими совместно с заявителем,  надлежало ещё и представлять копии судебных актов о признании родственников родственниками.

Читайте по теме

Понятно, что такой замысловатый порядок субсидирования заметно осложнял процесс, а также создавал затруднения при принятии решения о предоставлении мер социальной поддержки. Поэтому в кабмине решили его поправить. Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал в июле постановление №871, которое существенно упростило процедуру. Нововведение вступает в силу 7 августа.

Согласно документу, граждане теперь не обязаны предоставлять в соцслужбу справки о составе семьи, а могут самостоятельно при подаче заявления о предоставлении субсидии задекларировать всех своих родственников.

При этом у уполномоченных органов остаётся право проводить выборочные проверки по установлению достоверности представленных гражданином сведений, в том числе направлять запросы в управляющие компании, ТСЖ и т.д.

Выявленных в ходе проверки обманщиков, помимо неприятных объяснений с органами соцзащиты и полицией, ожидают административные санкции в соответствии с действующим законодательством. Правда, если выяснится, что граждане действовали без злого умысла, то меры воздействия будут смягчены: их просто обяжут вернуть в казну ранее полученную компенсацию по жилищно-коммунальным платежам.

Кто и где может получить субсидию

Читайте по теме В соответствии с Жилищным кодексом субсидии предоставляются малоимущим гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю расходов на эти цели в совокупном доходе семьи. Сегодня предельный федеральный порог, превышение которого по закону позволяет обращаться за субсидией, составляет 22 процента.

Однако в некоторых российских регионах, например в Москве, на соцподдержку может претендовать и человек, который тратит на «коммуналку» всего 10 процентов от совокупного дохода семьи. Законом разрешено снижать предельную цифру по усмотрению властей субъектов Федерации.

Важное условие, без которого не получить компенсацию расходов, — отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.

Согласно действующим нормам, на субсидию могут претендовать не только собственники жилья, но и граждане, проживающие в государственных и муниципальных квартирах, квартиросъёмщики в частном жилом секторе и члены жилищно-строительных кооперативов.

Оформить субсидию можно в нескольких местах: органах соцзащиты населения, МФЦ, Центре жилищных субсидий и на сайте Госуслуги.

Важное условие, без которого не получить компенсацию расходов, — отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. ПГ

После оформления заявки чиновникам даётся 10 дней, чтобы её одобрить или отказать. В случае положительного решения, субсидию могут назначить уже с того месяца, когда были поданы документы, если соискатель успел это сделать до 15-го числа. Если документы принесли позже, субсидию назначат только со следующего месяца.

Какие нужны документы для начисления субсидии:

  • заявление о назначении субсидии;
  • копии паспортов всех, зарегистрированных в квартире;
  • документ, подтверждающий право собственности на жильё или договор социального найма;
  • справка из БТИ о размере жилой площади;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за услуги ЖКХ;
  • СНИЛС всех зарегистрированных в квартире;
  • пенсионные удостоверения собственника и других пенсионеров, проживающих в квартире (для пенсионеров);
  • справки, подтверждающие семейное родство;
  • точные банковские реквизиты для перечисления средств;
  • справка о доходах за полгода всех людей, зарегистрированных в квартире.

Читайте по теме Кому в 2018 году положена льгота. Федеральный список льготников:

  • компенсация 50 процентов платы за жильё и коммунальные услуги предусмотрена для участников (и инвалидов) Великой Отечественной войны (а также для членов семей погибших участников и инвалидов войны), людей, подвергшихся радиационной атаке, военнослужащих, получивших инвалидность во время исполнения служебных обязанностей, жителей блокадного Ленинграда;
  • компенсация 50 процентов платы за коммунальные услуги и жильё, арендуемое по договору социального найма у государства или муниципалитета, предусмотрена для пенсионеров, имеющих инвалидность;
  • компенсация 50 процентов платы за коммунальные услуги и 100 процентов платы за жильё предусмотрена для Героев Социалистического Труда (при этом пенсионеры могут отказаться от льготы и получать ежемесячную денежную надбавку к пенсии).
  • компенсация 100 процентов платы за коммунальные услуги и жильё предусмотрена для Героев Советского Союза или России, а также полным кавалерам ордена Славы.

В регионах список льготников расширен следующими категориями:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • дети-сироты и дети, лишенные родительского попечения;
  • пенсионеры;
  • ветераны труда;
  • несовершеннолетние узники концлагерей;
  • работники тыла во время ВОВ;
  • сотрудники бюджетных организаций;
  • репрессированные граждане.

Источник: https://www.pnp.ru/social/poluchit-lgotu-po-kommunalke-stanet-proshhe.html

Юрист Адамович
Добавить комментарий