Могут ли поставить заглушку в туалете, если есть задолженность по ЖКУ?

Россиянам с долгами по квартплате начали ставить заглушки на канализацию – МК

Могут ли поставить заглушку в туалете, если есть задолженность по ЖКУ?

“Пострадавшие” льют фекалии прямо в мусоропровод

Сотрудники управляющих компаний воспользовались брешью в законе: в постановлении Правительства РФ №354 о предоставлении коммунальных услуг указано, что ни при каких условиях в квартирах нельзя отключать отопление и холодное водоснабжение. Однако про не менее важную систему водоотведения там ничего не говорится. Ее-то и стали перекрывать тем, кто задерживает коммунальные платежи.

Как показывает практика, в среднем в день из одной квартиры с тремя проживающими в общий стояк поступает порядка 300 литров жидких отходов. Если перекрыть слив в общий сток, очень скоро такая квартира будет затоплена отходами жизнедеятельности ее жильцов.

Такая неприятная история, в частности, произошла с москвичкой Натальей Горовановой.

— Моя дочка только с работы пришла и пошла мыться в ванную. Тут соседи в дверь трезвонить стали. Открываю, а они говорят: вы, мол, нас заливаете. Побежала к соседям, а там с потолка вода течет…

По словам Натальи, они с дочерью вначале никак не могли понять, почему заливают соседей: явных протечек из труб не было. Тогда женщины вызвали сантехника, он посмотрел — в системе все исправно. Потом обнаружили, что в квартире стоит заглушка на водоотведение, но вода, как говорится, нашла себе дырочку: начала течь через негерметичную гофротрубу унитаза. Это случилось еще в октябре.

— В туалет «по-маленькому» сходить еще можно, — продолжает Наталья. — Мой знакомый самостоятельно, как мог, немного открыл систему по моей просьбе, но не до конца. А если «по-большому» припрет — в ведро ходим. Потом это ведро нужно выносить на улицу. И стирать я тоже никак не могла. Так мы живем уже почти 5 месяцев.

По словам женщины, вся эта история началась, когда ее долг за квартиру составил 58 тысяч рублей. Она одна воспитывает двух дочерей: младшей 13 лет, старшей — 21. Старшая только что устроилась на работу и получает 15 тысяч рублей. Муж у женщины умер. Наталья кем только в жизни не работала: и парикмахером, и менеджером по рекламе, и продавцом в зоомагазине. Но зарплаты везде небольшие…

После того как долг по квартплате был почти погашен, женщине выставили еще и счет на оплату услуг демонтажа заглушки: прислали квитанцию на 10 300 рублей.

— Я возмущена такой суммой. В Интернете много частников, которые демонтируют заглушки, — у них это стоит от двух тысяч… И вообще, на каком основании я должна платить за это — я же не просила их ставить заглушку?!

Как рассказывает Наталья, у двоих ее соседей тоже перекрыли трубу водоотведения.

— И у моих знакомых снизу тоже долги по квартплате: она уборщицей работает, муж — рабочим. Зарплаты небольшие, когда долг за квартплату образовался — управляющая компания водоотведение и перекрыла.

Мы живем выше, но из их квартиры уже чувствуется вонь, — говорит Наталья. — Еще одни такие наши друзья по несчастью фекалии льют прямо в мусоропровод — это совсем не дело, конечно.

Речь же идет о здоровье других людей, соседей… Я считаю, отключать канализацию людям — это ужасное варварство.

На контакт с «МК» представители управляющей компании пошли неохотно — за всех отдувалась секретарь, которая пояснила, что установка заглушек — вполне законное дело. Также законна услуга «демонтаж заглушки», которую специалисты управляющей компании указывают в квитанциях.

Мы попросили прокомментировать ситуацию юриста Артема Шишканова. Он рассказал, что управляющая компания вправе устанавливать заглушки на водоотведение, а также демонтировать их за деньги:

— Установку и демонтаж они делают не сами, а с привлечением специалистов по водоотведению — подрядных организаций. И цены выставляют именно подрядные организации, а управляющая компания уже объявляет их жильцам.

Я советую жителям обратиться в Роспотребнадзор: если заглушка мешает жизни всего дома и приводит к антисанитарным последствиям, то у них получится ее демонтировать на законных основаниях.

Можно обращаться и в суд, но такие иски жители чаще проигрывают.

В пресс-службе Комплекса городского хозяйства Москвы нам пояснили, что данная проблема находится не в их компетенции.

Там подтвердили, что вопросы установки заглушек управляющие компании решают самостоятельно, кроме того, они имеют свободный доступ к системе водоотведения.

Чтобы перекрыть канализацию, управляющим компаниям не нужно спрашивать разрешения у городских служб. Следовательно, они решают сами, наказывать должника или нет.

Сейчас Наталья собирается судиться с управляющей компанией. К ней присоединились и соседи снизу.

К сожалению, система ЖКХ в настоящее время имеет несовершенные законы, и отсутствие запрета отключать систему водоотведения позволяет коммунальщикам создавать людям ужасные условия жизни.

Все это бьет в первую очередь по самым незащищенным слоям граждан — тем, кто не может в силу своей жизненной ситуации оплачивать «коммуналку».

Управляющие компании тоже понять можно: если будет копиться долг, они не смогут управлять домом как следует. Но ситуации у всех неплательщиков разные; кроме того, важно помнить, что ограничение коммунальной услуги должно быть соразмерно долгу, а также не может ставить под угрозу права и интересы других жильцов дома.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2021/02/27/rossiyanam-s-dolgami-po-kvartplate-nachali-stavit-zaglushki-na-kanalizaciyu.html

За коммуналку имеешь должок? Будешь отныне писать в горшок!

Могут ли поставить заглушку в туалете, если есть задолженность по ЖКУ?

Исчерпав все более-менее гуманные способы воздействия на казанцев, имеющих большую задолженность за жилищно-коммунальные услуги, управляющие компании перешли к радикальным мерам – начали ставить в квартирах неплательщиков заглушки на канализационные трубы.

Вчера корреспонденты «Вечерней Казани» своими глазами увидели, как проводится такая спецоперация.По данным городского комитета ЖКХ, абсолютное большинство жителей Казани за коммуналку платит аккуратно, однако есть те, кто по разным причинам упорно не оплачивает счета.

На одном из деловых понедельников в мэрии руководитель комитета Искандер Гиниятуллин даже озвучил составленную коммунальщиками классификацию неплательщиков: большую их часть составляют люди забывчивые и недисциплинированные, 10 процентов злостных должников – это граждане, ведущие асоциальный образ жизни, или попросту тунеядцы и алкоголики, еще 10 процентов – малоимущие, которые и рады бы заплатить, да нечем. И совсем незначительную часть составляют казанцы, которые не платят за ЖКУ из принципа – потому что недовольны качеством их оказания.Хотя в целом процент злостных неплательщиков вроде бы невелик, они умудрились накопить миллиардные долги. Этих денег, не будь таких долгов, по мнению городских властей, с лихвой хватило бы на глобальное улучшение качества жизни всех казанцев. Все тот же Искандер Гиниятуллин в конце прошлого года отметил, что на сумму скопившейся задолженности (на тот момент она составляла 1,5 млрд рублей) можно было бы, к примеру, заменить тысячу лифтов!..

Поскольку трясти должников (в рамках закона, конечно) – прямая обязанность управляющих компаний, то они стараются достучаться до неплательщиков всеми способами. Причем в прямом смысле слова, ведь люди, понимая, что представители УК пришли к ним отнюдь не с подарками, просто не открывают двери.

Внешнее воздействие – рассылка писем с требованием немедленно погасить долги, вывешивание в подъезде «списков позора» с фамилиями злостных неплательщиков и даже отключение их от электричества, как выяснилось, особого эффекта не имеют.

Сейчас появились умельцы, которые в два счета восстанавливают отключенное электроснабжение в квартирах неплательщиков.

Поэтому коммунальщики решили зайти, так сказать, с другой стороны и начали ставить в квартирах должников заглушки на канализационные трубы.

Так, например, УК ЖКХ Московского района за прошлую неделю «заглушила» 10 квартир, при этом, как утверждает директор УК Олег Калимов, жители трех квартир уже обратились в компанию с просьбой о реструктуризации долга.

По словам Калимова, ограничивать услугу канализования будут тем жильцам, которые более трех месяцев не платят за ЖКУ, но при этом накопили не слишком большой долг – примерно 50 тысяч. В «отлучении от унитаза» асоциальных граждан, у которых долг превышает 200 тысяч рублей, жилищники не видят смысла – дескать, их этим все равно не возьмешь.

Конечно, к радикальной мере будут прибегать не сразу. Сначала попросят жильца оплатить счета по-хорошему, потом подадут на него в суд, потом предупредят, что суд разрешил принять в отношении него такую «меру наказания», и только потом заткнут канализационную трубу.

А поскольку для этого специалистам даже в квартиру заходить не надо, жилец узнает о том, что унитаз для него отныне – запретное удовольствие, только при его очередном использовании.

– Тут как все происходит: человек пошел в туалет или в душ, а вода не уходит, стоит, он думает – засорилось! – объяснил корреспонденту «ВК» принцип работы «Терминатора» главный инженер ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» Павел Карунин. – Человек звонит нам, чтобы вызвать сантехника, тут-то мы ему и объясняем, что к чему.

Кстати, даже если должник перепугается и тут же побежит оплачивать свои коммунальные счета, то за разблокировку канализации ему придется заплатить дополнительно две тысячи рублей.

В УК говорят, что эти средства идут на зарплату бригаде, которая занимается установкой и снятием заглушек и таскает «Терминатор» (так называется устройство, с помощью которого казанцам затыкают канализационные трубы) по крышам многоквартирных домов.

Да-да, по крышам! Именно с крыши в общедомовой канализационный стояк опускается гибкий шланг со специальной капсулой, оснащенной видеокамерой и заглушкой для трубы.

Перемещение шланга отображается на экране планшетного компьютера, и когда капсула опустится до нужной квартиры – цель достигнута! На часть трубы, находящейся в квартире, ставится заглушка. При этом неважно, какие в квартире трубы, – пластиковые или чугунные, для каждого вида есть свое блокирующее устройство. Точно таким же образом – с крыши – заглушка извлекается, если инцидент с неплательщиком исчерпан.

«Терминатор» – система достаточно дорогая (стоит 300 тысяч рублей), зато, как надеются жилищники, мера эффективная.

По данным, полученным из других регионов, выбивать долги «через канализацию» – с помощью аналогичных устройств, удается весьма успешно.

Кстати, недавно в УК ЖКХ Московского района обратилась управляющая компания, обслуживающая один элитный жилой комплекс, с просьбой об аренде «Терминатора».

Источник: http://www.evening-kazan.ru/articles/za-kommunalku-imeesh-dolzhok-budesh-otnyne-pisat-v-gorshok.html

Право на унитаз. Как быть ульяновцам, если поставили заглушку?

Могут ли поставить заглушку в туалете, если есть задолженность по ЖКУ?

Можно ли поставить заглушку на канализацию должнику по коммунальным услугам? Насколько это правомерно и эффективно? Ответы на этот вопрос могут быть диаметрально противоположными. Более того, в судебной практике есть взаимоисключающие решения. Ибо не всё так просто.

Смотрим, что говорит закон.

Вообще-то можно…

Формально – да, могут. Есть постановление правительства РФ от 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с прилагающимися к нему «Правилами».

Здесь и закреплена возможность применять ограничительные меры в отношении тех, кто уклоняется от обязанностей по содержанию жилья. Допускается приостановка услуг, кроме отопления и холодного водоснабжения. Канализация, как видите, в это «кроме» не входит.

Стало быть, лишить должника услуги водоотведения можно.

Управляющие компании и ТСЖ, применяя подобные меры, ссылаются именно на это постановление (п.п.114, 118, 119). Суды первой инстанции часто поддерживают эти действия, признавая их законными. Но не менее регулярно вышестоящие суды отменяют решения своих коллег. Так что, если вы взялись защищать свое «право на слив» до конца, важно грамотно выдвинуть собственные аргументы для апелляции.

… Но очень осторожно

Итак, какие аргументы жильцов, пострадавших от действий коммунальщиков, может принять во внимание суд?

Аргумент №1: «Вы сделали жилье… нежилым»

Действительно, из-за заглушки в трубе квартира перестаёт быть пригодной для жилья. (47-е постановление правительства РФ от 28 января 2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»).

Там однозначно сказано, что при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением. В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.

При эксплуатации требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (в том числе систем канализации), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания (п. п. 2.7, 8.1.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Получается, инициаторы заглушек сознательно идут на нарушение тех самых санитарных норм.

Аргумент №2: «А собрание собирали?»

Но это еще не всё. Квартира превратилась в «нежилое помещение». А это чисто арифметически ведет… к уменьшению полезной площади дома.

А вот по норме 36‑й статьи «Жилищного кодекса» площадь многоквартирного дома можно уменьшить только с согласия всех сособственников общего имущества, то есть на основании решения собрания.

Решаются ли при установке заглушек подобные вопросы на домовых собраниях? До сих пор таких примеров не было.

Аргумент №3: «А канализацию опломбировали?»

Пункт 118 вышеназванных «Правил» гласит, что при ограничении подачи услуги средство предоставления этой услуги должно пломбироваться, что в случае с канализацией невозможно.

Аргумент №4: «Мы и знать ничего не знали!»

Как правило, при применении подобных мер нарушается процедура извещения об отключении услуги. Извещения не вручаются под роспись лично в руки, а бросаются в почтовый ящик либо лепятся на дверь. А надо именно так: заказным письмом либо прямо в руки. Под роспись. Но и это еще не всё.

Вполне работает и такое: «Не все зарегистрированные («прописанные») в квартире граждане были уведомлены об отключении услуги надлежащим образом». А как же? Это, действительно, касается каждого жильца, а не только собственника или ответственного квартиросъемщика. До всех и надо доводить.

Причем должным образом.

Есть и многие другие аргументы, от которых суды не смогут отмахнуться.

А ведь можно и ответить!

В свою очередь для управляющих компаний, применяющих подобные меры, это грозит встречным иском о нарушении прав потребителя и причинении морального и нравственного вреда, а то и материального. К примеру, из-за заглушенной канализации могут быть затоплены нижележащие квартиры. Вот некоторые выдержки судебных решений:

«Уведомление об ограничении коммунальных услуг целесообразно направлять не только собственникам квартиры, но и проживающим в квартире лицам, являющимся членами семьи собственника жилого помещения и в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ несущих солидарную с ним обязанность по оплате коммунальных услуг». Апелляционное определение Пензенского областного суда от 17.10.17 г. № 33-3434.

Источник: https://mosaica.ru/ru/ul/news/2021/08/15/pravo-na-unitaz-kak-byt-ulyanovtsam-esli-postavili-zaglushku

Законна ли блокировка канализации в многоквартирных домах?

Могут ли поставить заглушку в туалете, если есть задолженность по ЖКУ?

Объем долгов украинского населения перед коммунальщиками растет.

С теми, кто задолжал тысячи гривен за водоотвод и канализации, в частности, в Киеве решили бороться путем блокировки системы канализации, сообщают в пресс-службе ПАО «Киевводоканал».

Корреспондент ГолосUA выяснял, на каком основании могут блокировать канализацию жителям столичных многоквартирных домов и насколько это законно.

В «Киевводоканале» захотели чаще получать платежи от потребителей

По словам киевлянки Ольги, руководство «Киевводоканала» с каждым годом ужесточает условия оплаты за подачу холодной воды, водоотвод и канализацию. «Я не успеваю каждый месяц платить за коммуналку и потому плачу раз в 3-4 месяца.

Еще в 2016 году это можно было делать и никто не поднимал вопрос о том, чтобы перекрыть холодную воду или блокировать канализацию. В 2021 году стоит не заплатить за воду месяца три, как приходит уведомление, что мне могут отрезать холодную воду.

А вот недавно я узнала, что и канализацию могут заблокировать», – рассказала ГолосUA она.

Один из случаев блокировки канализации в многоэтажном доме Киева зафиксирован осенью 2021 года в Днепровском районе Киева. Без доступа к данному виду коммунальных услуг лишились жильцы дома на проспекте Тычины, 5/1, у которых имеются долги перед предприятием. Владельцы трех отрезанных от канализации квартир задолжали 3, 10 и 24 тысячи грн соответственно.

Отключение без проникновения в квартиру должника производится с помощью устройства Chop-2008.

«Специальную заслонку, которая блокирует канализационный коллектор квартиры должника, опускают в стояк с чердака дома. При этом все, что происходит внутри трубы, оператор видит на мониторе — через специальную камеру. Специалист выбирает нужный этаж, находит квартиру и наглухо перекрывает выход сточных вод», – сообщили в пресс-службе «Киевводоканала».

Ситуация обратима, заверили в «Киевводоканале». Для возврата возможности пользоваться канализацией необходимо оплатить долг и заплатить 2000 гривен за работы по отключению и обратному подключению.

Законна ли процедура блокировки

Данную процедуру нельзя считать полностью законной, говорят эксперты. Хотя бы потому, что в соответствии с правовыми нормами в документах ООН, вода необходима для жизни. Отключать от канализации всех подряд без разбирательства с каждым конкретным случаем – это варварство, сообщил директор аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александр Сергиенко.

«И в нашем законодательстве воду отключать запрещено. Такой же запрет нужно ввести и на блокировку канализации», – уверен эксперт.

Более того, говорит А.

Сергиенко, блокировка канализации может привести к неудобствам для жильцов, у которых долгов нет: «Были случаи, когда «Водоканал» и часто ЖБК и УСББ у которых были долги и судебные споры приезжали и несколько мешков песка сбрасывали в канализационный люк, что приводило к запору канализации целого жилого дома. Таким вот образом «Водоканал» выкручивал руки своим оппонентам».

А. Сергиенко также отметил, что такие случаи «Водоканал» использует для психологического давления на других неплательщиков.

При этом ГолосUA выяснил, что никто из депутатов Киевсовета не был уведомлен о том, что «Киевводоканал» вводит такие радикальные меры для борьбы с должниками.

Как сообщила ГолосUA депутат Киевсовета, член комиссии Киевсовета по вопросам ЖКХ и топливно-энергетического комплекса Наталья Манойленко, депутаты ничего не знают о таких новшествах по ужесточению платежной дисциплины со стороны Водоканала.

«Это не вопрос Киевсовета. Киевсовет никаких решений по этому поводу не давал. Кто давал эти разрешения – я не в курсе. Я не понимаю, кто подобные разрешения компетентен давать. Я не являюсь компетентным представителем власти и КГГА, и, кто его знает, что они там выдали. Проскакивала какая-то информация в Интернете.

О том, что утвердили какую-то систему, выдали на нее разрешение, которая позволяет канализацию блокировать, но кто это утвердил – я не знаю, сразу не скажу.

Ни Киевсовет в целом, ни комиссия по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Киевсовета не рассматривала этот вопрос и не принимала каких-либо решений», – сообщила депутат.

При этом на вопрос журналиста «Можно ли сказать, что нарушена какая-то процедура в данном вопросе?». Н. Манойленко ответила: «Я не знаю, какой должна или может быть процедура блокировки канализации в многоквартирных домах.

Я думаю, сначала нужно понять, какой есть документ, разрешающий блокировку канализации и какой орган власти давал разрешение на блокировку.

Нужен запрос в “Киевводоканал” на предоставление публичной информации и предоставление копии документов, тогда можно анализировать ситуацию». 

В «Киевводоканале» сослались на ряд правовых норм, которыми руководствуются при блокировке канализации. Также они обосновали меру по блокировке канализации слишком крупными долгами населения.

По состоянию на 31 мая 2021 года, киевляне задолжали 427 млн гривен, и это негативно влияет на возможности предприятия ежедневно обеспечивать водоснабжение и водоотведение города.

«Тем, кто имеет задолженность, «Киевводоканал» всегда идет навстречу и в случае необходимости предлагает заключить договор реструктуризации, который можно оформить в одном из Центров обслуживания потребителей (ЦОС), или в любом из многочисленных центров коммунального сервиса (ЦКС)», — говорится в сообщении организации.

В «Киевводоканале» также подчеркнули, что, согласно новому законодательству, могут «не только ограничить водоснабжение должникам, но и полностью отключить от своих услуг».

В ПАО «АК Киевводоканал» подтвердили, что закон позволяет коммунальным предприятиям ограничивать доступ к канализации должникам.

Источник: https://golos.ua/i/648389

Установка заглушки на канализацию за долги по квартплате: нужно соблюсти процедуру и доказать соразмерность этой меры сумме долга

Могут ли поставить заглушку в туалете, если есть задолженность по ЖКУ?

Новости и аналитика Новости Установка заглушки на канализацию за долги по квартплате: нужно соблюсти процедуру и доказать соразмерность этой меры сумме долга

Перед приостановлением коммунальной услуги по водоотведению (установкой заглушки на унитаз) УК МКД должна письмом/под диктофон и с указанием точной суммы задолженности по данной услуге уведомить должника о планируемой мере, выждать необходимый срок, затем ограничить предоставление коммунальной услуги, а уж после – приостановить ее; если ограничение невозможно технически, об этом нужно предупреждать должника в самом начале (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 5 марта 2021 г. № 47-АД19-2). Кроме того, приостановление услуги не должно ухудшать пригодность жилья для постоянного проживания граждан, так что применять его можно только, когда оно соразмерно допущенному нарушению и не выходит за пределы необходимого пресечения нарушения. Нарушение этих простых правил наказуемо по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований).

На это указал ВС РФ, рассматривая жалобу управдома на штраф, наложенный судом именно за нарушение установленной процедуры (кстати, размер штрафа, хотя и минимальный, “перекрыл” сумму долгов, из-за которых и установили заглушку).

Отступление от процедуры заключалось в следующем:

  • УК предупредила должника, что из-за его общих коммунальных недоимок установит ограничивающее устройству (заглушку) на канализационном выпуске квартиры (индивидуальном отводе квартиры от трубопровода, являющегося общим имуществом МКД). При этом УК “озвучила” сумму просроченной задолженности за содержание жилого помещения. Между тем, в данном случае сообщать потребителю нужно было именно сумму долга за водоотведение, то есть за ту услугу, которую грозят приостановить (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354). При этом УК должна убедиться, что конкретно этот долг, по упомянутой услуге, превышает двухмесячный платеж за эту коммунальную услугу, исчисленный исходя из норматива потребления независимо от ИПУ (п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов);
  • это уведомление должнику фигурирует в деле, потому что его предоставил сам управдом. Однако он не доказал, что управляющая организация направляла должнику – собственнику квартиры извещение о задолженности по коммунальной услуге “водоотведение”. Между тем, такое предупреждение/уведомление нужно либо выдать потребителю-должнику под расписку, либо отослать заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем включения в платежку, либо иначе, но с обязательным подтверждением факта его получения потребителем и даты такого получения. Допустимо даже предупреждать его через мессенджеры, СМС, E-mail, личный кабинет в ГИС ЖКХ/на сайте УК или даже телефонным звонком – но с записью разговора;
  • после того, как “последний” срок на оплату долга, указанный в уведомлении, истек, а долг при этом не уменьшился, УК вправе приступить к ограничению (не приостановлению!) услуги на ближайшие 10 дней: уменьшить объем подаваемого ресурса или ввести график предоставления коммунальной услуги в течение суток. Но только если у УК есть техническая возможность именно ограничить, а не приостановить услугу. Если такой техвозможности нет – услугу можно сразу приостанавливать;
  • а вот доказывать отсутствие технических возможностей должна именно УК. Причем –поскольку она это в силу своего положения знает наверняка и изначально – вопрос о наличии либо отсутствии техневозможности введения ограничения комуслуги должен отражаться уже в тексте уведомления о самом намерении “отключить, если не заплатишь”;
  • если коммунальная услуга приостановлена (то есть исполнитель временно прекратил подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида), то исполнитель обязан опломбировать оборудование, находящееся в МКД, за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. В спорном случае УК этого не сделала, поэтому суд пришел к однозначному выводу о нарушении процедуры приостановления коммунальной услуги, и, стало быть, нарушении лицензионного требования, предусмотренного подп. “а” п. 3 Положения о лицензирования УК МКД (обязанность соблюдения ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса, согласно которой УК МКД должна соблюдать требования правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления комуслуг);
  • кроме того, ВС РФ обратил внимание на еще один момент – действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. А правила, по которым дома признаются аварийными, а жилье – непригодным для проживания, требуют, чтобы жилое помещение обеспечивалось инженерными системами, (включая водоотведение), соответствующими санитарным требованиям. Последние же требуют предусматривать в жилье канализацию и водостоки;
  • в связи с этим ВС РФ напомнил, что сам по себе “коммунальный долг” не является безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по ее приостановлению или ограничению должны быть соразмерны допущенному нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Документы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/news/1268925/

Юрист Адамович
Добавить комментарий