Можно ли около жилого дома огородить землю колючей проволокой?

Забор раздора: предприниматель демонтировал забор ЖК «Паруса». Жители возмущены

Можно ли около жилого дома огородить землю колючей проволокой?

В редакцию News.Ykt.Ru обратились возмущенные жители элитного жилищного комплекса «Паруса» в 203 микрорайоне. Индивидуальный предприниматель, владелец коммерческого помещения на первом этаже демонтировал часть забора, который жильцы возвели на свои деньги.

Муза Винокурова, староста дома:

— В 2018 году собственники жилых помещений на собрании жильцов приняли решение об ограждении территории, установили забор за счет средств жильцов, каждый скидывал по 10 тысяч рублей.

В 2019 году, пропустив все сроки исковой давности, в суд обратился владелец нежилого помещения — предприниматель Ренат Хабибуллин с требованием о признании недействительным пункта 4 протокола об ограждении нашей территории.

Несмотря на изъявленное ходатайство о пропуске срока подачи искового заявления в суд, его требования суд удовлетворил в связи с тем, что жильцы не набрали достаточное количество . Решение суда в настоящий момент не вступило в силу.

Жильцы хотели договориться с Хабибуллиным, но сегодня он, никого не уведомив, заключил вдруг договор с застройщиком «Сэттэ», который к дому уже никакого отношения не имеет: дом сдан, соответственно, эта территория принадлежит жителям — собственникам жилых помещений.

При этом вдруг «Сэттэ» решил самовольно демонтировать наш забор, никого не поставив в известность. Мы считаем, что демонтаж забора нарушает наши права и проведен неправомерно. Мы считаем, что «Сэттэ» совместно с Хабибуллиным нарушает наши имущественные права.

Мы вызвали правоохранительные органы.

При этом владелец нежилого помещения не пошел с нами на контакт. Он хочет там открыть детский развлекательный центр по франшизе, и им поставили условие, что данная территория не должна быть ограждена.

Мы предлагали запускать туда прохожих по домофону, такая практика существует везде. Тот вариант, который предлагает предприниматель, нас не устраивает, поскольку открывается доступ к жилым помещениям. К нам во двор ходят все горожане, ломают площадку.

 В целях защиты нашего имущества мы решили поставить забор.

Застройщик «Сэттэ», сдавший дом, не имеет отношения к дому, однако сейчас решил вмешаться и заключил договор с подрядчиком.

Когда мы обращались к застройщику, чтобы он нам помог в оформлении земельного участка и ограждении территории, он отказался и сказал: это ваши проблемы, мы к дому отношения уже не имеем.

А теперь, спустя два года, застройщик решил демонтировать забор в интересах одного собственника нежилого помещения, при этом не уведомив и не поставив в известность жителей дома.

Елена Хабибуллина, предприниматель:

—  У нас тут помещения на первом этаже этого корпуса, мы выкупили их в собственность более чем за 30 миллионов рублей. Когда мы покупали это помещение, никаких заборов, ограждений тут по плану не было и не проектировалось. Тут коммерческих помещений — более трех тысяч квадратных метров. Первый и второй этажи. О заборе нас никто не спрашивал.

Мы не можем попасть в свое помещение, у нас нет домофонных ключей, нет ключей от ворот, мы купили помещение за такие деньги и не можем попасть на свою территорию. Этим забором они загубили два этажа бизнеса. Можете на Ykt.

Ru открыть объявления и посмотреть: все продают в этом доме коммерческие помещения и висят эти объявления больше года, никто их не берет, после того как возвели забор. Жильцы прекрасно понимают, что не на их территории находится этот забор.

Есть у нас решение суда, которое вступает в силу с 10 сентября. 

Жильцы собрались, скинулись и решили поставить забор, они полностью огородили наше помещение, коммерческие помещения зависли. Мы второй год не можем взять свое коммерческое помещение. Мы взяли на это помещение коммерческую ипотеку, кредиты, проценты, суммы там немаленькие. Мы такие не одни, нас тут много, у нас помещения никто в аренду не берет, потому что тут замкнутые ворота.

Мы не хотим полностью открыть территорию для всех, хотим открыть только свою часть, при этом заблокировать входы в жилые помещения. Но жильцы даже этого не хотят. Они диктуют условия по нашему бизнесу. Во-первых, по документам, все жильцы об этом знают, неправомерно поставлен забор на чужой территории.

Потому что они отхватили слишком много территории. А принадлежит домовая территория в пределах пяти метров. Во-вторых, мы подавали в суд, что протокол собрания недействителен, и суд принял нашу позицию. В-третьих, мы это делаем не самостоятельно, все это согласовано в «Сэттэ» и в управляющей компании.

 

С жителями бесполезно говорить. Сами понимаете, жильцы какого характера тут: амбициозные, финансово устойчивые, для них, видимо, принципиально важно, чтобы ни один чужой человек сюда не заходил.

Мы составили проект, чтобы заблокировали входы в жилые помещения, и открываем только свою переднюю часть. Вот и все. Мы поставим раздвижные ворота, все будет закрыто.

 Мы не просто ломаем: их стороны закрываем с обеих сторон, их ворота поставим, пандус поставим — мы берем на себя все. Мы открываем только свою лицевую сторону. Всем будет комфортно. Им возведем заборы.

В этой ситуации мы — посредники, «заказчик» — «Сэттэ». Они прекрасно понимают, что неправомерно поставлен забор.

Жильцам ничто не угрожает: проникнуть на их территорию будет по-прежнему невозможно. Мы возведем все за свой счет. Они не хотят, чтобы здесь были магазин, фитнес-центр, интерактивный детский парк.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://news.ykt.ru/article/90764

Какой забор дешевле: посчитаем вместе

Можно ли около жилого дома огородить землю колючей проволокой?

Для многих дача и своя земля начинается с обозначения границ участка, то есть с установки забора. Чтобы оградится от беспардонных прохожих, норовящих «срезать» дорогу, их любопытных взглядов, от забредающих домашних и диких животных.

В конце концов — чтобы свои дети не разбегались по окрестностям. Ну и для того, чтобы погреть частнособственнический инстинкт: когда видишь границы своих владений, явно обозначенные забором, на душе становится спокойнее и приятней.

Своя земля начинается с обозначения границы

Как почти всё в нашем мире, ограждение стоит денег. И иногда немалых, учитывая возможную его протяжённость. Бывает, вопрос стоит остро: изгородь необходима, а средств на неё сейчас недостаточно.

Нет смысла устанавливать дорогой капитальный забор и в случае, если строительство и благоустройство участка в самом разгаре. 

Когда видишь границы своих владений, на душе становится спокойнее Вопрос экономии в дачном хозяйстве важен, независимо от уровня благосостояния владельца. Миллиардеру Уоррену Баффету приписывают фразу, более известную из диснеевского мультфильма про утку Скруджа МакДака: «Сэкономленный доллар – заработанный доллар». Поэтому зачем платить больше, если есть возможность придумать, как сэкономить. Конечно, у всех разные взгляды на понятие «дешевле», и, наверное, будет правильнее составить некий сравнительный прайс-лист, в котором каждый сможет подобрать вариант для себя.

 

От того, какая причина оказалась главным побудительным мотивом в заборостроении, зависят его физические и технические характеристики, а значит, и стоимость. Поэтому, выбирая варианты, нужно определить действительную необходимость, а не исходить из соображений, что «забор нужен и всё».

 
По закону строительные площадки необходимо огораживать во избежание несчастных случаев с посторонними. Правда, это касается больших проектов, и указаний относительно обязательности огораживания малоэтажного частного строительства мне не попадалось.

Стройплощадку своего дома тоже стоит огородить Но стройплощадку своего дома тоже огородить стоит: из тех же соображений безопасности и какой-то гарантии сохранности материалов. А так же чтобы избежать возможных территориальных споров в новообразующихся поселениях, где ещё не сформировались границы между участками.

Возможно, экономически оправдано будет арендовать временные строительные ограждения.  Если ваш участок не находится на пути сезонной миграции слонов, то с этой задачей может справиться сетка-рабица: чужие козы, дикие косули, зайцы, пробегающие собаки, собственные куры не пройдут.

Но оградить себя от проникновения чужих кошек не получится, потому что от них не спасёт, по-моему, и четырёхметровая глухая стена.
Хорошо, что коровы не летают…

Подойдут для защиты от животных и все остальные варианты заборов, включая живую изгородь — в большинстве случаев животные не идут туда, где не могут свободно пройти.

Поэтому размер просветов между элементами ограждения следует подбирать в зависимости от габаритов тех, от кого вы хотите защитить свой участок или предотвратить их неконтролируемый выход на улицу. 

Продумайте конструкцию забора Это же касается и детей: продумайте конструкцию ограждения, непреодолимую для маленьких сорванцов. Любителей подглядывать остановит непрозрачная конструкция. Конечно, идеальным вариантом будет глухой забор, например, из профнастила. 
Тонкости филологии: любопытство или любознательность?

Но такой способ не всегда возможен законодательно (более подробно об этом можно прочесть в статье Дачные постройки: сколько строить в метрах?). Поэтому используйте сетку, например, — фасадную. Или выращивайте густой ряд кустарника.

Ограждение поможет, как говорится, от честных людей — от незначительного воровства того, что на участке «плохо лежит». Если вас планируют ограбить целенаправленно, не спасёт и банковская система безопасности. Поэтому вряд ли стоит превращать свой участок в режимный объект, опутывая его по периметру колючей проволокой.
Если вы опасаетесь окружающих вас людей Аккуратное ограждение украшает участок, завершая и дополняя образ дома — как красивый шёлковый шарфик костюм. Поэтому если вам не угрожают все вышеперечисленные напасти, не откажите себе в удовольствии иметь просто красивый забор.
Ограждение — для создания законченного образа дома

Определив концепцию будущего ограждения, перейдём к второму параметру выбора — стоимости. Зависит она, конечно же, от материала и конструкции, но всё-таки главный ценообразующий фактор — длина забора. 
Главный ценообразующий фактор — длина забора  Если участок у вас большой, то целесообразно продумать несколько сочетающихся между собой вариантов, чтобы, к примеру, более парадной сделать только часть ограждения, а на остальном участке использовать менее дорогостоящие материалы. Или забор, выходящий на улицу, устроить глухим (чтобы защититься от шума и пыли), потому что это разрешено, а разграничение между соседями, как предписывается правилами, — сетчатым. Традиционный материал для устройства заборов в нашей стране — дерево. Видов деревянных ограждающих конструкций много. Это и классический штакетник (вертикально расположенные доски, закрепленные с равномерными промежутками), и всевозможные деревянные конструкции разного направления расположения досок и степени прозрачности.

Глухой деревянный забор
Ориентировочная стоимость изготовления стандартной секции (длиной 2,5 м) деревянного ограждения варьируется от 670 рублей (простой штакетник высотой 1 м) до 2750 рублей за конструкцию высотой в 1,7 м — примерно как на фото выше. При расчётах не забудьте о цене столбов и стоимости работ по установке заборных секций (от 800 рублей за погонный метр).

Если вы располагаете временем и столярными и строительными навыками, то можете уменьшить расходы, купив материал на ближайшей лесопилке и соорудив ограждение самостоятельно. Например, используя необрезную доску (обзол). Кубометр такого материала обойдётся вам около 5000 рублей. Это почти 80 трёхметровых досок шириной 200 мм, которых хватит на 10 секций такого оригинального забора.

Забор из обзола. Фото с сайта izhevsk.ru Ещё больше снизить расходы, а то и вообще свести их к стоимости крепежа позволит создание забора в этническо-рустикальном стиле. Это могут быть различные варианты плетней, так называемый норвежский забор (хотя такого типа ограждения традиционно использовались и у нас, на севере, в Архангельской, Вологодской областях), ограды в стиле ранчо и прочие экзотически выглядящие ограждения.
Норвежский деревянный забор Материалом для подобного рода ограждений могут служить жерди, горбыль, ветки, спилы стволов — всё то, что найдётся на запущенном участке при его расчистке или в окрестностях.
Вариант плетня Для кого-то это будет отличным выходом в ситуации, когда требуется временное ограждение. В другом случае оригинальный забор станет украшением участка, его стилистической доминантой.  Сегодня со словосочетанием «металлический забор» у большинства ассоциируется забор из профнастила. И не удивительно — это один из самых популярных материалов для устройства ограждений: достаточная долговечность, простота и скорость монтажа, презентабельный внешний вид, а главное — цена. В самом дешёвом варианте (с использованием оцинкованного профнастила) установка стандартной секции (2000х2500 мм) обойдётся вам в 3750 рублей. В эту стоимость входит и цена металлических столбов.
Забор из профнастила Кроме глухого забора из стального профилированного листа, можете присмотреться к другим предложениям — к металлическому штакетнику (его называют евроштакетник) и забору из металлических жалюзи. Оба варианта похожи между собой: заполнение заборной секции происходит профилированными ламелями, закреплёнными с определённым ритмом.  Металлический штакетник, как и положено штакетнику, состоит из вертикальных планок, а забор-жалюзи — из расположенных горизонтально. Стоимость 2,5 метровой секции высотой 2 м забора из евроштакетника — от 3150 рублей (с установкой), а металлического забора-жалюзи — от 4000 рублей.
Металлический забор-жалюзи. Фото с сайта artzabor.ru Нужно упомянуть и о кованых заборах. Конечно, ручная ковка авторской работы стоит немалых денег. Но ограждение простого рисунка, сваренное из прутка, полосы и готовых штампованных элементов, как, например, на фото ниже, в готовом виде обойдётся примерно в 5000 рублей за секцию стандартного размера (без стоимости монтажа).
Кованая ограда

Сегодня кузнецом может почувствовать себя любой, кто имеет навыки сварщика. Если вы захотите сделать подобное ограждение своими руками, вам останется только купить готовые декоративные детали, стальной пруток и полосу. Самостоятельно сделанное ограждение из кованых элементов будет дешевле примерно на треть.

Готовые кованые элементы. Фото с сайта kuznecy.koa-svarka.ru О том, во сколько вам обойдётся забор из других материалов, читайте в следующих публикациях нашего сайта:

Статья размещена в разделах: заборы, экономия, материалы, статьи

27 спасибо за статью 12 в избранном 234631 просмотр

Источник: https://7dach.ru/NatashaPetrova/kakoy-zabor-deshevle-poschitaem-vmeste-162844.html

Юрист Адамович
Добавить комментарий