Можно ли сделать перерасчет за комнату в общежитии?

Оплата жилищно-коммунальных услуг в общежитиях: правила, особенности

Можно ли сделать перерасчет за комнату в общежитии?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

2.Al-7 (Al-7)  [23.11.2014 15:31] 
Постановление Правительства РФ от 14 ноября 2014 г. N 1190О ПРАВИЛАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВНОСИМОЙ НАНИМАТЕЛЯМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ, ВХОДЯЩИХ В ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ В соответствии с частью 5 статьи 39 Федерального закона “Об образовании в Российской Федерации” Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии. 2. Пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168; 2012, N 36, ст. 4908; 2014, N 14, ст. 1627; N 40, ст. 5428) дополнить подпунктом “д” следующего содержания: “д) применяются при определении размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, с учетом Правил определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2014 г. N 1190 “О Правилах определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии”.”. Председатель Правительства Российской Федерации Д.МЕДВЕДЕВ[продолжение]:Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2014 г. N 1190ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВНОСИМОЙ НАНИМАТЕЛЯМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ, ВХОДЯЩИХ В ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ 1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии (далее соответственно – размер платы за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги, наниматели жилых помещений). 2. Структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 “Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг”. 4. Определение размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений, осуществляется организациями, являющимися исполнителями коммунальных услуг, в соответствии с пунктами 51 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”. Организация, осуществляющая образовательную деятельность и являющаяся исполнителем коммунальных услуг, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений в общежитии, входящем в жилищный фонд такой организации, по договорам найма жилого помещения в общежитии. 5. При определении размера платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил в отношении нанимателей жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, являющихся федеральными государственными учреждениями, применяются следующие коэффициенты: не более 0,9 стоимости платы за коммунальную услугу по электроснабжению; не более 0,5 стоимости платы за коммунальную услугу по отоплению; не более 1 стоимости платы за иные коммунальные услуги. 6. Размер платы за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, являющихся федеральными государственными учреждениями, не включает размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. 7. Совокупный размер платы за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, не может превышать размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в расчетном периоде, определенном в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса, в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность.
3.раиса   [20.10.2016 15:12] 
Восемь лет назад я купила комнату в общежитии. Всегда мы оплачивали за электроэнергию по своим счетчикам в комнатах .В августе 2016года пришли платежки с графой на электроэнергию по среднему тарифу на каждого прописанного в комнате. Правомерно ли взимать по среднему тарифу если у нас есть показания счетчиков?Ответ:Вероятно, Вы имеете в виду не «средний тариф», а «среднемесячное потребление» (в квт.ч.). Правилами предусмотрен ряд случаев, когда для расчёта платы за коммунальную услугу применяется показатель среднемесячного потребления за несколько предыдущих месяцев. Основной случай — это непредоставление потребителем показаний своего прибора учёта (ежемесячно). Вы вправе обратиться в снабжающую организацию для проверки обоснованности произведённых начислений.
4.Евгения   [23.06.2017 10:45] 
здравствуйте. В 2014 году мы купили в общежитии. 2 собственника. Платили 1500 в месяц. С января 2017 года они вдруг заявили нам, что 2 обственника значит теперь мы платить будем 3000 рублей. Каждому т.е. по 1500? КАК ТАКОЕ ВОЗМОЖНО? А если собственники потом станут ещё и дети, тогда на 4 будет по 1500?
5.Izhcommunal.ru (Al-7)  [09.07.2017 23:35] 
Дина пишет 05.07.2017 г: Комуналка в общежитии Проживаю с двумя малолетними детьми в Общежитии(здание числиться в собственности городской администрации). Оплата начисляется совершенно не понятно. По единым счетчикам и раскидывается на количество проживающих. Совершенно в равных долях. Как малолетний ребенок может потребить столько же воды, электроэнергии и воспользоваться канализацией как и полноценный взрослый человек. Таким образом я оплачиваю 18 кв.м. с общими местами пользования и душ и туалет и кухня в размере от 3500 до 4000 тысяч в зависимости от того сколько на этот раз набежит по счетчикам. Раньше у каждого был счетчик в комнате и один на местах общего пользования. Все поуберали((( Как решить эту проблему? Что можно вообще сделать? сания (sonnik56) пишет 09.07.2017 г.: самое главное Вам надо установить степень благоустройства дома, возможно Вам ведут начисления как на многоквартирный дом, а не как общежитие, определите на каком основании изменили статус дома, а потом в Вашем регионе должно быть Решение или Постановление о нормативах , посмотрите на общежитии намного меньше нормативов, я живу в Оренбурге
6.ЮЛИЯ   [27.10.2017 21:10] 
У нас комната в общежитии,трое собственников(я,дочь и бывший муж),прописан только он, не проживает,а мы там не прописаны и не живем…В общем комната пустая стоит,а квартплату приносят на него и на нас,по полной,в расчетном сказали,что все правомерно….Ужас,мы за квартиру платим в два раза меньше,чем за эту общагу…Что делать ума не приложим…
7.Артур   [08.07.2018 20:47] 
Я собственник,сдаю комнату в общежитии,прописан один человек,а проживает двое,женщина и маленький ребенок,раньше кварплата начислялась на одного,а теперь приходит на двоих,с чем связано ?Ответ:Связано с тем, что управляющая организация решила начислять на двоих вместо одного. Вы можете обратиться к ним за разъяснением правомерности таких действий, запросить пункт нормативного акта и подтверждающий документ, послуживший основанием для изменения начислений.
8.марина   [02.02.2019 20:59] 
постараюсь конструктивно ! 1) общежитие- червяк , 9 этажка. в комнате вода и тонкая труба канализации (моем посуду, готовим еду) – это все не узаконено, как быть и куда обращаться, много ли потребуется времени и нервов?! или жить и себя не сдавать (как живем уже 5 лет…. 2) плата за комнату (17.3 кв.) – дошла в конце 2018 года 6000 тысяч! (раньше была 5000 , в 2017 – 4.500) – в комнате прописаны 2 чел. проживают 4 чел. … пользуемся коммунальными “благами” как и все жильцы – не больше и не меньше. СтОит ли обращаться в разные инстанции (и какие ?!!?!?!??!) чтобы решать этот вопрос, пока дело ограничивается звонками в триц, ук и электросети – а почему такая цифра. 3) Не подведем ли мы себя под монастырь, если будем обращаться, в инстанции ….вплоть до суда ….(на первое время, например в водоканал), и .допустим. такая ситуация – приходит специалист писать бумагу, что нет возможности поставить счетчик воды – а тут хопа – и видит в туалете отведение воды в нашу комнату. ведь это штраф! 4) мы исправные плательщики, все от идо платим, нет пенни, нет других нареканий … но ..сумма все возрастает и возрастает !!!!! (я плачу уже эти полмесяца каждый день)Ответ:Добрый день! Есть Госжилинспекция (начисление платы, применение тарифов), есть муниципальные службы (согласование перепланировки).
9.Slavaserov77@gmail.com   [07.03.2019 17:27] 
Здравствуйте я прописан один и я собственник но со мною живут дети я должен за них платить или за них платят по прописке
10.валентина николаевна горбачева   [17.12.2019 21:15] 
Здравствуйте. подскажите пожалуйста зависит ли оплата за места общего пользования от км комнаты?. на примере если у меня комната 22кв м. а усоседей 13км одинаковая ли оплата будет мест общего пользования???

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/oplata_zhilishhno_kommunalnykh_uslug_v_obshhezhitijakh_pravila_osobennosti/18-1-0-964

Общежития. Вопросы и ответы

Можно ли сделать перерасчет за комнату в общежитии?

Портал коммунальной грамотности отвечает на актуальные вопросы читателей, проживающих в общежитии.

КТО ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ВОЗМЕЩАТЬ УБЫТКИ, СВЯЗАННЫЕ С СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕЖИТИЙ?

— Расходы на содержание общежитий государственных учреждений осуществляются за счет средств, выделяемых из республиканского и (или) местных бюджетов (Положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров от 05.04.2013 № 269).

Убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются государственными организациями*, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.

Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками.

Участвовать в возмещении убытков, связанных с содержанием общежития, должны только организации негосударственной формы собственности, работники которых проживают в общежитии.

КТО ОПЛАЧИВАЕТ САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИИ?

— Санитарное содержание вспомогательных помещений относится к основным жилищно-коммунальным услугам.

Наниматели жилых помещений в общежитии вносят в соответствии с законодательством плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами.

Таким образом, все наниматели жилых помещений в общежитии (кроме студентов — для них установлена единая плата) обязаны вносить плату за санитарное содержание вспомогательных помещений. То есть начисление платы за санитарное содержание вспомогательных помещений производится исходя из фактических затрат, но не выше предельного тарифа.

Государственные организации, на балансе которых находятся общежития, обязаны обеспечить надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории общежития. включает в себя уборку вспомогательных помещений и поддержание их надлежащего санитарного состояния.

Для этого могут наниматься штатные работники либо сторонние организации (или ИП) по договору.

Санитарное содержание вспомогательных помещений в общежитии должно быть обеспечено, а наниматели жилых помещений в общежитии обязаны оплачивать данные услуги по утвержденным тарифам.

Уборка в общежитии жилых помещений, а также подсобных помещений, находящихся в обособленном владении и пользовании граждан, производится проживающими.

КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРСОНАЛА, УБОРЩИЦ, САНТЕХНИКА, СТОЛЯРА И ПАСПОРТИСТА?

— Прежде всего, оплата труда этих специалистов компенсируются организациями-балансодержателями общежития, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.

Кроме того, оплата труда обслуживающего персонала — это убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии. Возмещение убытков производится именно организацией негосударственной формы собственности, работники которой проживают в общежитии, на основании договора с ней. Договор должен предусматривать расчет убытков.

КТО ПЛАТИТ ЗА ДЕЖУРНОГО ПО ОБЩЕЖИТИЮ?

— Наниматели обязаны оплачивать лишь предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а работа дежурного по общежитию к ним не относится.

Возмещать затраты на дежурного по общежитию обязаны лишь организации негосударственной формы собственности в отношении их работников.

Должности вахтеров в общежитиях предусмотрены нормативами численности работников общежитий организаций жилищно-коммунального хозяйства, одобренными коллегией Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Вместе с тем в затраты на оказание услуги по техническому обслуживанию включаются затраты на содержание персонала, выполняющего работы по ручной уборке придомовой территории, санитарному содержанию вспомогательных помещений, внешнему благоустройству придомовой территории, обслуживанию мусоропроводов и иные работы.

В связи с этим организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, не вправе самостоятельно включать в затраты по техническому обслуживанию затраты на содержание вахтеров.

Обслуживание ЗПУ и домофонных коммуникаций, услуги консьержа, вахтеров, видеонаблюдение и другие аналогичные услуги являются дополнительными жилищно-коммунальными услугами. Дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут оказываться дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам по договору между исполнителем и потребителем на возмездной основе.

 Услуги вахтера в общежитии аналогичны услугам консьержа в многоквартирных жилых домах и являются дополнительной жилищно-коммунальной услугой.

Дополнительные ЖКУ могут оказываться и оплачиваться только на основании договора на их оказание. Потребитель вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, оплату за услуги вахтера можно начислять работникам государственных организаций только на основании договора с ними. При отсутствии договора на оказание услуг вахтера начисление платы за них неправомерно, а наниматель жилого помещения в общежитии вправе отказаться от услуг вахтера в любой момент путем подачи письменного заявления.

Если наниматель откажется от заключения договора, то начисление ему платы за вахтера производиться не должно. Понуждение к заключению договора не допускается.

ДОЛЖНЫ ЛИ ЖИЛЬЦЫ ОБЩЕЖИТИЯ ОПЛАЧИВАТЬ ОТОПЛЕНИЕ С УЧЕТОМ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (КУХНИ, КОРИДОРЫ, ЛЕСТНИЦЫ И Т.Д.)?

— Плата за коммунальные услуги начисляется в соответствии с законодательством, исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета, а при их отсутствии — на основании норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых в соответствии с законодательными актами.

Таким образом, не оплачивается потребителями только отопление встроенных (пристроенных) нежилых помещений.

Плата за услуги теплоснабжения осуществляется плательщиками жилищно-коммунальных услуг на основе стоимости отопления жилых помещений, рассчитанной исполнителем исходя из тарифа на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения за 1 Гкал тепловой энергии, и количества тепловой энергии, израсходованной на отопление.

При отсутствии в многоквартирном жилом доме прибора группового учета расхода тепловой энергии расчет количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится исполнителем исходя из общей площади этих помещений и средних нормативов потребления тепловой энергии на отопление 1 кв. метра их общей площади.

МОЖНО ЛИ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ ЧЕЛОВЕКА, ЕСЛИ ДЕЙСТВУЕТ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НЕПОСРЕДСТВЕННО С ЭТИМ ЧЕЛОВЕКОМ?

— Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения в общежитии.

Таким образом, выселение гражданина допускается только по истечении срока действия договора найма (в договоре указан точный срок его действия).

Если гражданин является сиротой и жилое помещение было ему предоставлено по решению исполкома, а также не было официального письменного ходатайства от организации, в которой он работает, то его выселение допускается только после предоставления ему исполкомом социального жилья (п. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ ПЛАТА ЗА ОБЩЕЖИТИЕ?

— Наниматели жилых помещений в общежитии вносят в соответствии с законодательством плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами.

Плата за услуги, предоставляемые проживающим в общежитии гражданам (обеспечение постельными принадлежностями, мебелью, стирка белья, прокат предметов культурно-бытового назначения и другое), осуществляется исходя из фактических затрат на оказание этих услуг.

Таким образом, вы обязаны отдельно вносить:

– плату за пользование жилым помещением в общежитии,

– плату за основные ЖКУ,

– плату за дополнительные ЖКУ на основании заключенных договоров на их оказание.

Порядок определения платы за пользование жилым помещением в общежитии утвержден следующими актами:

– Решение Минского городского исполнительного комитета от 21.09.2017 № 3207 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях»;

– Решение Витебского областного исполнительного комитета от 21.03.2018 № 165 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях»;

– Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 19.02.2018 №№ 6–8 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях»;

– Решение Минского областного исполнительного комитета от 29.12.2017 № 1175 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях».

До принятия указанных решений порядок определения размера платы за общежития не был утвержден.

 Сейчас жильцы общежитий продолжают вносить плату за ЖКУ в прежнем порядке и дополнительно вносят плату за пользование жилым помещением в общежитии.

Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками.

Плата за пользование жилым помещением в общежитии никак не влияет на возмещение указанных убытков и на их размер.

________________________________________________________________________________________________________

*Определение понятия «государственная организация», применяемого в п.54 Положения об общежитии, дано в части второй п.

2 Положения об общежитии – к таким организациям отнесены: государственный орган, другая государственная организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, жилое помещение в общежитии, государственный орган и государственная организация, заключившие договор безвозмездного пользования общежитием, жилым помещением в общежитии, или лицо, уполномоченное такими государственным органом и государственной организацией на предоставление жилых помещений в общежитии, учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии.

09 Апр 2018

24205

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2046-obshchezhitiya-voprosy-i-otvety

Температура батарей отопления: как подать в суд за холод в квартире?

Можно ли сделать перерасчет за комнату в общежитии?

13.09.2019

Тепло / Батареи отопления

Проблемы с отоплением во время отопительного сезона и холод в квартире могут стать причиной для обращения в суд. По закону, батареи должны прогревать комнату не ниже той температуры, которая установлена специальными нормативами.

Какая должна быть температура в квартире? Требования законодательства

Температура в жилых помещениях многоквартирного дома определяется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же «ГОСТом Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.»

В «Правилах предоставления коммунальных услуг» говорится, что в жилых помещениях температура не должна быть ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). А в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже, температура воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C).

В ночное время (с 00.00 до 5.00 часов) температура воздуха в квартире может опускаться не более чем на 4 °C. В дневное время снижение температуры ниже нормативного уровня не допускается.

В то же время, ГОСТом Р 51617-2000 (Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия. утв. Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст) устанавливается минимальный уровень температуры воздуха для отдельных типов помещений в квартире.

ПомещениеТемпература воздуха в помещениях в холодный период года, °C
Жилая комната квартиры или общежития18 (20)
То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже20 (22)
Кухня квартиры и общежития, кубовая:18
Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартире
Ванная25
Уборная индивидуальная18
Совмещенное помещение уборной и ванной25
То же, с индивидуальным нагревом18
Умывальная общая18
Душевая общая25
Уборная общая16
Гардеробная комната для чистки и глажения одежды, умывальная в общежитии18
Вестибюль, общий коридор, передняя в квартирном доме, лестничная клетка16
Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка в общежитии18
Постирочная15
Гладильная, сушильная в общежитиях15
Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря; хозяйственные и бельевые в общежитии12
Палата изолятора в общежитии20
Машинное помещение лифтов5
Мусоросборная камера5

Примечания: В угловых помещениях квартир и общежитий температура воздуха должна быть на 2 °С выше указанной

Как правильно замерить температуру воздух в вашей квартире?

Действующие «Правила предоставления коммунальных услуг» разъясняют ситуацию таким образом:

… Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат — в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96)…

Как действовать, если температура у вас в квартире упала ниже нормы?

В случае, если вы обнаружили, что в вашей квартире холоднее, чем это требует законодательства, необходимо уведомить об этом вашу аварийно-диспетчерскую службу. Заявление может быть сделано как в письменной, так и устной форме (звонком по телефону).

Дежурный обязан ваше заявление зарегистрировать и назначить время проведения проверки.

Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ее ходе установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Холодно в квартире: на какую компенсацию можно рассчитывать?

Если к вам никто не приходит, или приходит, акты подписывает, но ничего не меняется, то у вас появляется естественное желание на ситуацию повлиять более радикальными способами.

Прежде чем перейти к рассмотрению возможных методов воздействия на коммунальщиков, давайте проясним, какие обязанности действующее законодательство возлагается на поставщика тепла в жилой дом.

Требования к допустимому перерыву в подаче тепла сформулированы следующим образом (подробнее см. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Приложение 1, Раздел VI):

  • не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
  • не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12°С до нормативной температуры, указанной в таблице выше;
  • не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10°С до +12°С;
  • не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8°С до +10°С

Ответственность коммунальщиков за нарушения этих требований установлена следующая:

  • за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период.

Ну а если тепло в квартиру подается, а батареи не прогревают помещение? В таком случае установлены следующие требования:

  • допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3°C от указанного выше уровня;
  • снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается

Ответственность за нарушение этих норм установлена такая:

  • за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период за каждый градус отклонения температуры.

Таким образом, действующее законодательство дает возможность:

  • В случае отключения ваших батарей за каждый час сверх разрешенной продолжительности отключения батарей (сроки указаны выше) взыскать 0,15% месячной (такой у нас установление расчетный период) платы за тепло
  • В случае, если в квартире холодно, но батареи все-таки греют, то вы можете требовать снижения месячной платы за отопление на 0,15% за каждый час, когда температура была ниже нормативной.

Перерасчет может быть на значительную сумму. Давайте посчитаем.

Предположим, вы платите зимой около 3000 рублей в месяц за отопление вашей квартиры. Вы устали постоянно мерзнуть и, скажем, 3 декабря составили акт о том, что температура у вас в квартире не превышает 15 градусов по Цельсию (определяется исходя из температуры в самой большой по площади комнаты).

Однако в течении месяца никакой реакции со стороны коммунальщиков не последовало. В доме по-прежнему холодно. Каким будет перерасчет?

Берем 27 дней, последовавших за составлением акта. Это будет 648 часов. Умножаем это количество часов на 0,15%, получаем цифру в 97,2%. На такую сумму вам должны сделать перерасчет. Получается – что вы фактически не обязаны платить за отопление, если эта услуга оказана не качественно.

Естественно, добровольно эти деньги вам никто не вернет. Надо обращаться в суд.

Каковы шансы выиграть суд по иску о холодных батареях в квартире?

Прецеденты того, что жители сумели добиться перерасчета платы за отопление из-за холода в квартире имеются.

В частности, в 2014 году в нескольких судебных инстанциях жительнице Пермского края удалось добиться взыскания с 136 тысяч рублей в пользу за низкую температуру в жилом помещении.

Как сообщает «Российская газета», жительница Губахи Наталья Алексеева (фамилия изменена) весной 2014 года подала иск в отношении местной УК, потребовав с коммунальщиков 350 тысяч рублей.

Свое заявление она обосновала тем, что на протяжении отопительного сезона 2012-2013 годов, а также зимой следующего года температура в ее квартире не поднималась выше 15 градусов.

Между тем, согласно правилам предоставления коммунальных услуг воздух в жилых помещениях должен быть прогрет до 18 градусов, а в угловых комнатах — до 20.

Алексеева приглашала к себе сотрудников УК для замера температуры. Всего же такие измерения были произведены десять раз. И ни разу они не соответствовали норме. Истица даже отметила в своем заявлении в суд, что из-за холода в квартире она заболела, и перечислила несколько заболеваний, приведших ее в больницу.

Алексеева не переставала жаловаться во всевозможные инстанции, районные и краевые, пытаясь добиться перерасчета коммунальных платежей.

А в 2013 году она даже отказалась оплачивать отопление, считая, что деньги с нее берут необоснованно. Дело тогда дошло до мирового суда, вынесшего приказ о взыскании с Алексеевой 31 тысячи рублей задолженности.

Но это решение было отменено, так как она смогла доказать ненадлежащее оказание такой услуги, как отопление.

В результате все попытки решить проблему мирным путем не увенчались успехом. Претензии с просьбой произвести перерасчет по оплате тепла были отвергнуты. Никаких компенсаций женщине предложено не было. И тогда она пошла в суд.

На процессе представители управляющей компании напрочь отрицали свою причастность к низким температурам в квартире Алексеевой. Они заявили, что между ними нет договора на оказание такой услуги, как отопление, и деньги за нее к ним в кассу не поступают. Поэтому предъявленные требования они не признали.

Однако Губахинский городской суд решил иначе. Дело в том, что согласно договору управления многоквартирным домом, где проживает Алексеева, УК обязана предоставлять услуги по водоснабжению, водоотведению и отоплению. Согласно этому же документу, плата за них должна вноситься непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Управляющая компания, кроме того, имеет договор с местным управлением ЖКХ о поставке тепловой энергии. В нем указано, что этот ресурс предназначен для отопления жилых домов, причем температура воздуха в них должна соответствовать нормативам.

Поэтому суд признал требования Алексеевой законными, а все возражения УК неосновательными. Отсутствие же договора на отопление между ними не играет никакой роли, поскольку эта обязанность коммунальной организации указана в договоре на управление многоквартирным домом.

Приняв во внимание, что управляющая компания не смогла больше никак аргументировать факт некачественного теплоснабжения, суд удовлетворил требования истицы о взыскании денег. При этом Алексеевой обязаны вернуть 77 тысяч рублей в качестве перерасчета, кроме того, штраф в половине этой суммы и 20 тысяч рублей как возмещение морального вреда. Итого 136 тысяч.

Источник: http://energovopros.ru/issledovania/2337/2384/19541/

Космические платежки: 4800 рублей за услуги ЖКХ в месяц платит мать-одиночка за 15-метровую комнату в Бердске

Можно ли сделать перерасчет за комнату в общежитии?

Жители общежития недоумевают — почему у них такая высокая квартплата

Елена, живущая в 5-этажном доме коридорного типа №94 на ул. Боровой в Бердске, платит за свою 15-метровую комнату 4800 рублей в месяц. В такую сумму обходятся ей жилищные и коммунальные услуги.

У соседей ежемесячная коммуналка стоит  чуть дешевле. Но в отличие от них на жилплощади Елены прописано три человека — она и двое маленьких детей.
— В октябре я исправно заплатила. В ноябре пока нечем.

Я безработная, живу только на детские пособия, — переживает мать-оидночка.

Дом на Боровой — это бывшее общежитие БЭМЗа, которое завод отдал городу еще в середине 1990-х годов. Но до сих пор на входе в единственный подъезд красуется вывеска «Дом молодежи». Между тем, сейчас там проживают не только молодые семьи, но и пенсионеры и асоциальные личности.

За что такие деньги?

Елена и Тамара Карловна добросовестно платят за услуги ЖКХ

В редакцию «Курьер. Среда. Бердск» обратилась молодая мама Татьяна Поздеева. Она возмущена тем, что за комнату «в убогом и разваленном общежитии» вынуждена платить за коммуналку огромные деньги.

— Живем в общежитии по адресу: ул. Боровая, 94. За 18 квадратных метров мы платим в месяц 4300 рублей минимум! Это ужас просто. Все бы ничего, но в подъезд страшно зайти, ремонта там не было, наверное, с основания.

За что мы платим? Куда обратиться!? Много семей с маленькими детьми живут.

Каждый раз, когда иду платить за ЖКХ, что-нибудь да припишут… — рассказала Татьяна, переехавшая в общагу год назад, вспомнив, что за 3-комнатную квартиру она платила в пределах 3000 рублей.

С ней солидарна соседка Лариса, являющаяся старожилом. Она жила здесь еще в советское время, а потом приватизировала комнату. По словам Ларисы, как только Бердский электромеханический завод передал общежитие муниципалитету, оно стало «бесхозным» — с каждым годом только ветшает.

А за коммуналку платят все больше и больше. Маломальский порядок в местах общего пользования (туалеты, кухни, душевые, комнаты для умывания) жильцы поддерживают собственными силами.

А вот коридоры и лестничные клетки, как и холл на первом этаже с тамбуром, находятся в запущенном состоянии.

Во время экскурсии по этажам, Татьяна показала «все прелести»: облупившиеся стены в подъезде, входную дверь без замка, драные линолеум на полу, отвалившуюся штукатурку в душе. Когда последний раз делали ремонт, никто вспомнить не смог.

Татьяна предполагает, что «переплата» происходит потому, что в комнатах с раковинами, (а они не везде) не устанавливают индивидуальные приборы учета воды. Дескать, они пользуются общими душевыми, туалетами и кухнями.

Поэтому показания общедомового счетчика раскидывают на всех прописанных. А живут во многих комнатах гораздо больше людей, особенно в тех, которые собственники сдают квартирантам.

Люди платят по нормативу, что значительно дороже.

— Лампочки постоянно выкручивают. Уборщица, ничего не скажу, часто моет подъезд. А вот коридоры, кухни и туалеты мы моем по графику дежурств сами. Каждый этаж закрывают на замок, чтобы посторонние меньше ходили. Компании обычно на подоконнике в подъезде сидят, порой на людей нападают. Все бомжи у нас. В душе вода бежит еле-еле, — рассказала и показала Татьяна.

Космические квитанции

Автор видео Анастасия Солодкова

Лариса продемонстрировала платежки — 4200, 4300, 4700 рублей. И риторически поинтересовалась: «За что такие деньги?».

Она выразила общее мнение соседей: на добросовестных плательщиков «вешают» долги тех, кто не платит за услуги ЖКХ. У некоторых жителей имеются долги по 100 тыс. 200 тыс. рублей.

За ремонт труб или проводки сантехники и электрики управляющей компании берутся только после предварительной оплаты, рассказали местные жители.

— На нас раскидывают плату за тех, кто живет без прописки. Мы пытались об этом говорить на общем собрании жильцов, но ничего не изменилось. В ноябре нам пришлось заплатить за январь и февраль за вывоз мусора, поэтому и получилось 4722.

А в октябре я заплатила за коммунальные услуги 4353 рубля. Мая комната 18 квадратов, но в платежке пишут 24 и 35 метров. Видимо, приписывают общие площади.

Но каждый месяц суммы варьируются — никогда не бывает одинаковых, — пытается разобраться в строчках квитанции Лариса.

По ее словам, обещали, что после установки общедомового прибора учета воды плата уменьшится, но ничего не изменилось. Порой отключают воду, но делают перерасчет. На качество отопления люди не жалуются. Хотя опасаются, что из-за открытой входной двери в морозы могут перемерзнуть батареи в холле и дом останется без тепла.

Посчитаем…

Начисления за месяц: вывоз мусора — 187 рублей за двоих, 467 рублей — за электроэнергию, 2938 рублей — за холодную и горячую воду, стоки и отопление, 992 рубля — содержание жилья.

Андрей за 9-метровую комнату, где прописано два человека, платит 3700 рублей в месяц.

Платим, как за элитное жилье

Автор видео Анастасия Солодкова

Тамара Юдаева платит за 18-метровую комнату на третьем этаже 3094 рублей в месяц. В комнате она прописана и живет одна. Квартирка очень уютная, с оборудованной кухней и раковиной. Пенсионерку перевезли из деревни дети, создав комфорт в новом жилье.

— Я считаю, что плачу очень много за коммунальные услуги. Моя дочка в Новосибирске за квартиру площадью 81 квадрат платит 5000 рублей. Все возмущаются. Но в моей секции из 8 комнат платят только двое — я и Света.

Поэтому, наверное, так дорого.

За что платим? Коридор застелили линолеумом с помойки, в кухне ремонт сами сделали, сосед красил и панели в душе прибил, когда стена упала — складывались, плитку в туалете сами положили, — поделилась Тамара Карловна.

УК: без обмана

Федор Седов, директор управляющей компании «Сибирский стандарт», которая 5 лет назад взяла на обслуживание дом №94 на ул. Боровой, утверждает, что никто коммунальные долги на добросовестных жильцов не «вешает». Каждый собственник платит только за себя и свои метры.

— Начисление производится по тарифу за места общего пользования согласно паспорта дома. Насчитать лишнего невозможно. Есть программа, в которую внесены данные по каждому лицевому счету. Добавить туда какие-либо цифры, даже если бы я захотел, нельзя — программа закрытая, — пояснил «Курьер. Среда.

Бердск» Федор Геннадьевич.

По его словам, платежи могли вырасти в связи с тем, что региональный оператор начал сейчас взимать за вывоз мусора в начале года, так как собственники жилья решили перейти на прямые платежи.

Седов подтвердил, что при отсутствии индивидуальных приборов учета люди платят по нормативу.

А с учетом пользования водой и туалетами непрописанных жильцов, услуги ложатся финансовым бременем на соседей — ресурс в любом случае должен быть оплачен.

— Человек может в своей комнате поставить водосчетчик, но ему все равно придется платить за общедомовые нужды — не посчитаешь, сколько воды в душе вылил Иванов или жена Петрова. Поэтому используется другая формула расчета, — прокомментировал Федор Седов.

Он призвал всех жильцов бывшего общежития приходить в офис «Сибирского стандарта» и задать интересующие вопросы специалистам УК:
— Мы можем посмотреть все платежи за 5 лет помесячно, выдать выписку с лицевого счета.

Мы объясним, покажем, расскажем всем, кому непонятны платежи. Здесь нет никакого секрета. Десятки раз проверяли и Роспотребнадзор, и ГЖИ, и прокуратура, как делаются начисления.

У нас стандартная программа «1С Квартплата», которой пользуется весь город и которая защищена от вмешательства извне. Она считает автоматом.

Сроки и объемы содержания прописаны с учетом пожелания собственников.

Они могут проплачивать, например, уборку только лестницы в подъезде, а могут «заказать» мытье коридоров на этажах, туалетов и общих кухонь — суммы будут разные. По лампочкам тоже есть норматив, включенный в тариф.

Текущий ремонт в доме обычно делают раз в 8 лет.
— Если они не собирали деньги на текущий ремонт, то им, видимо, и не делали, — полагает руководитель УК.

С отсутствием замка на входной двери Седов пообещал разобраться, но он предполагает, что запор вместе с дверью устанавливала домофонная компания, которой жильцы и платят за содержание. По его мнению, местные жители наверняка видели, как вандалы раскурочили дверь, но не обратились в полицию — потому что им все равно.

Прокурор Бердска Роман Сивак предложил собственникам жилья в доме №94 на ул. Боровой, считающих, что они необоснованно много платят за услуги ЖКХ, обращаться в прокуратуру.— Обратятся — проверим, жилищную инспекцию привлечем, — заявил Роман Андреевич.

Распределять чужие коммунальные долги на добросовестных плательщиков запрещено законом.

А Елена между тем считает, что управляющая компания мало информирует собственников жилья в доме №94 на ул. Боровой. Видимо, говорит, есть что скрывать…

Автор видео Анастасия Солодкова

Источник: https://kurer-sreda.ru/2019/11/28/483992-kosmicheskie-platezhki-4800-rublej-za-uslugi-zhkx-v-mesyac-platit-mat-odinochka-za-15-metrovuyu-komnatu-v-berdske

Как произвести перерасчет услуг ЖКХ, если живешь в общежитии?

Можно ли сделать перерасчет за комнату в общежитии?

Я – иногородний студент, проживаю в общежитии. Недавно мои родители попытались произвести перерасчет за услуги ЖКХ. Была предоставлена справка-квитанция из отдела поселения, что я оплачивал общежитие в СПб. Маме было отказано…

Вопрос: Я – иногородний студент, соответственно проживаю в общежитии. У меня вопрос по поводу вычетов за услуги ЖКХ при отсутствии жильцов. Недавно (конец октября) мои родители попытались произвести перерасчет за услуги ЖКХ. Была предоставлена справка-квитанция из отдела поселения, что я оплачивал общежитие в СПб в период февраль -июнь 2011 г.

, семестр, в общем. Квитанция имела срок давности менее месяца на дату ее предоставления в компанию ЖКХ. Маме было отказано (пришло письмо) в связи с тем, что якобы необходимо предоставить справку максимум через месяц после последней даты, т. е. до 31 июля 2011 года с тем, чтобы произвести перерасчет. Раньше никогда с такими проблемами по срокам не сталкивались.

Вопрос: правомерны ли действия компании ЖКХ? На какой документ нужно ссылаться в случае неправомерных действий со стороны компании ЖКХ?

 

Ответ: Обязанность внесения платы за жилое помещение, а также за коммунальные услуги установлена ЖК РФ. При этом плата за коммунальные услуги в соответствии с ЖК включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В п. 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривается возможность установления платы за некоторые коммунальные услуги с учетом перерасчета за период временного отсутствия. Порядок перерасчета утверждается постановлением правительства РФ. В Постановлении правительства РФ от 23.05.2006 № 304 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» устанавливаются условия и порядок перерасчета платежей в случае временного отсутствия гражданина. К условиям перерасчета относятся: – фактические: 1. временное отсутствие более 5 дней. 2. отсутствие индивидуального или общего (квартирного) прибора учета (иными словами, плата за коммунальные услуги осуществляет по нормативу, а не по показателям счетчика). – формальные: 1. подача заявления. 2. предоставление документов, подтверждающих отсутствие. Перечень таких документов указан в постановлении не исчерпывающим образом, при этом прямо предусмотрено, что в качестве такого подтверждающего документа может быть представлен счет за проживание в общежитии (п.п. «г» п.93 Постановления № 304). 3. заявление подается либо до начала временного отсутствия, либо не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия (п. 91 Постановления № 304). Таким образом, для осуществления перерасчета необходимы все вышеуказанные условия. В Вашем случае заявление было подано позже срока. Тот факт, что квитанция имела срок давности меньше месяца, не имеет значения, так как она подавалась для перерасчета платежей за месяцы февраль – июнь, а значит, она должна была быть подана не позднее 31 июля 2011 года (если последний день, за который производилась оплата общежития, был 1 июня 2011 года). При этом стоит заметить, что перерасчет производится только за некоторые коммунальные услуги, а именно: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Не предусматривается перерасчет коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Таким образом, исходя из всего вышеуказанного, действия компании следует оценить как правомерные. С другой стороны, если Вы не проживали по адресу постоянной регистрации в течение всего времени, с февраля 2011 года по настоящее время и Вы можете предоставить документы, подтверждающее это (справка из вуза о том, что вы студент очной формы обучения, справка из общежития, подтверждающая Ваше проживание в течение определенного периода, квитанции, подтверждающие внесение платы за непрерывное проживание в общежитии за необходимый период), то Вы можете подать заявление на перерасчет коммунальных платежей за все время отсутствия. В таком случае период вашего временного отсутствия не истек, а значит, и срок для подачи заявления не пропущен.

В дальнейшем в случае неправомерных действий компании, предоставляющей коммунальные услуги, Вы можете сослаться на нормы ЖК РФ, а также Постановления правительства № 304, которое конкретизирует нормы ЖК.

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Источник: https://www.fontanka.ru/2012/03/19/090/

Юрист Адамович
Добавить комментарий