Можно ли соединить вместе два материнских капитала?

Законодатели готовы поддержать направления, обозначенные губернатором в ежегодном докладе

Можно ли соединить вместе два материнских капитала?

Решение определённых задач, поставленных главой региона в своём ежегодном докладе, требует внесения поправок в законодательство.

И депутаты окружного Заксобрания, и представители Ямала в верхней и нижней палатах федерального парламента готовы сделать всё от них зависящее, чтобы улучшить жизнь ямальцев.

В первую очередь это, конечно, касается многодетных, малоимущих и других социально незащищённых слоёв населения.

Сергей Ямкин – Председатель ЗС ЯНАО: «Дмитрий Андреевич в своём докладе отметил те ключевые направления, над которыми сегодня необходимо работать, мы их все с вами знаем, но приоритеты он сегодня расставил, вы все услышали – это здравоохранение,  дороги, капитальный ремонт и образование, в общем то все направления жизни были сегодня сказаны. Мне кажется, это всё-таки они как раз на мой взгляд очень сильно коррелируются с выступлением Президента РФ. Конечно, мы свои планы будем выстраивать. На мой взгляд, задачи, которые поставил Дмитрий Андреевич они очень грандиозные и большие. И, по сути, всем нам не только законодательной власти, исполнительной власти, каким-то предприятиям, организациям придется над этим работать. Тут в целом надо комплексно подходить, рассматривать эти вопросы, я думаю, что все вместе мы это всё выполним».

Виктор Казарин – первый заместитель председателя ЗС ЯНАО: «Каждый шаг, каждый тезис направлен на человека и отвечает интересам и запросам нашего ямальского сообщества. Темпы, которые будут увеличены в разы по сносу аварийного жилья и переселению из него, они беспрецедентные.

И, конечно же, помогут ускорить решение этой важнейшей проблемы. Программа мощная, масштабная, в два раза увеличено финансирование и тот уже комплекс мер, который предпринят Правительством.

Наша задача, депутатского комплекса, синхронно помогать, чтобы обеспечивать законодательно все эти процессы».

Елена Кукушкина – руководитель депутатской фракции Политической партии «КПРФ» в ЗС ЯНАО: «Социальные выплаты, гарантии – да, государственные выплаты очень хорошо, но нет ничего лучше нормальной заработной платы и вообще создания новых рабочих мест – это первое. И второе: вот мы говорим много о материнском капитале. Наверное, было бы лучше, если бы предоставляли социальное жилье».

Александр Голубенко – руководитель депутатской фракции политической партии ЛДПР в ЗС ЯНАО: «Можно отметить первое – это дороги то, что значительно будет увеличено финансирование на реконструкцию дорог потому, что это наша безопасность. Второе — это материнский капитал. Третье-это выплаты многодетным семьям. Четвертое — это медицина».

Дмитрий Жаромских – заместитель председателя ЗС ЯНАО: «В первую очередь, конечно приятна сама скорость исполнения задач, которые ставит губернатор. Послание однозначно ориентированно на нужды людей.

Поэтому то, что мы сегодня, можно сказать немедленно приняли закон в интересах ямальцев, многодетных семей, я считаю, что это очень здорово.

Именно тот промышленный рост, который сегодня обеспечивает Ямал, как промышленный центр страны, как раз и позволяет нам принимать такие решения – очень быстрые и очень нужные людям. Очень здорово было показано, как этот экономический эффект конвертируется в благо для людей».

Александр Корякин – депутат ЗС ЯНАО, генеральный директор ООО «Газпром добыча Уренгой»: «Важнейшие задачи — это жилье, автодороги, медицинское обеспечение.  Это поддержка социальной сферы. Там нам есть над чем работать как в законодательной части, так и исполнительной власти.

На протяжении многих лет наше предприятие ответственно выполняет все социальные программы в рамках, как и муниципального образования города Новый Уренгой, так и Ямало-Ненецкого автономного округа. Ряд инициатив, которые мы выполняем именно своим предприятие. Это сотрудничество с фондом «Ямине». Мы одни из первых кто это поддержал.

  Поддержка и реабилитация детей с ограниченными физическими возможностями». 

Алексей Денисов – депутат ЗС ЯНАО, заведующий перинатальным центром СОКБ: «Основная моя мысль, на сегодняшний день – да, будет трудно, да, очень много сил придётся положить на заявленные проекты, но в конечном результате мы всего добьемся.

Наверное, это основная мысль – вера в то, что всё будет, вера в успех, вера в благосостояние Ямала, вера в людей Ямала.

На самом деле, очень-очень четко прозвучали три приоритета – жильё, дороги, медицина, но к ним, вот так вот вплотную добавилась забота о человеке».

Владимир Пушкарев депутат ГД РФ: «Это было беспрецедентное послание. Очень много мер поддержки разных категорий жителей ЯНАО, хочется отметить исторические моменты, когда будет соединяется автомобильная дорога между западом и востоком, закончиться строительство моста через реку Пур.

Меры, которые улучшают качество жизни с каждым годом: строительство школ, детских садов, яслей. Тех специалистов, которых нам не хватало, и мы не знали, как их замотивировать и пригласить — это те «полярки», и которые обеспечат тот уровень жизни на севре, ради которого они будут готовы приехать и здесь трудится.

Социальная направленность всегда была приоритетом и сегодня мы этот вопрос еще больше закрепили это мы увидели по цифрам, которые фигурировали в статистике по количеству вводимых школ, детских садов объектов благоустройства городов конечно цифры там десятизначные.

В каждый город в каждый посёлок приходит стройка и благоустройство конечно же».

Ещё раз отмечу, ежегодный Доклад о положении дел в автономном округе, представленный губернатором Дмитрием Артюховым — это по своей сути программный документ, по которому Ямал будет жить в текущем году.

По нему будут строиться планы и на дальнейшую перспективу.

Уже в ближайшее время эксперты и исполнители разберут доклад на отдельные составляющие, но уже сейчас можно сказать, что цели ясны, конкретные задачи поставлены, а значит очередной год свершений на Ямале, можно считать, стартовал.

Источник: https://yamal-region.tv/news/41887/

Билайн создал семейные тарифы для близких людей

Можно ли соединить вместе два материнских капитала?

© предоставлено компанией

07 Фев 2020, 06:57

«Потребность проводить больше времени с родными и близкими становится ценностью №1 для россиян! Первые тарифы для семейного потребления Билайн запустил в 2016 году, опередив этот тренд, -говорит исполнительный вице-президент по маркетингу и бренду Билайн Ирина Лебедева.

—  И сегодня с нами уже более 4 млн клиентов семейных предложений, довольных простотой и удобством продукта, возможностью экономить семейный бюджет. Мы рады представить новую продуктовую линейку „Близкие люди“. Уверена, каждый из нас хочет для своих близких только самого лучшего и качественного. Близкие люди — это не только семья.

Наши тарифы для всех, кто хочет понятности и прозрачности в управлении самими современными телеком услугами, ТВ-сервисами. Для тех, кто хочет выгодно общаться с друзьями, родными или просто знакомыми. А также для тех, кто хочет объединить все свои девайсы и умные устройства в одном счете.

Чем больше людей подключено к одному к тарифу, тем дешевле будет стоимость услуг для одного клиента. Важным изменением также стала отмена повышенной стоимости междугородних звонков. Теперь для наших клиентов действует единая цена на все звонки по всей стране».

Новые тарифы. Больше возможностей для семейного общения

Преимуществом семейных предложений предыдущего поколения были: возможность объединить номера семьи в одном тарифе и счете, разделить пакеты минут и интернета с родными, вместе смотреть Билайн Т В и пользоваться Домашним интернетом бесплатно, и при этому свободно управлять услугами с помощью единого личного кабинета.

В новой тарифной линейке Билайн сохранил все эти преимущества и добавил к ним новые возможности для общения:

  • популярные мессенджеры стали бесплатными

неограниченные звонки с семейной опцией* без дополнительных расходов

любимый мобильный номер любого оператора

  • единая стоимость на местные и междугородние звонки сверх пакета

К тому же Билайн итогам 2019 года увеличил зону покрытия 4G (LTE) в Новосибирской областив 1,5 раза, что позволило выйти на новый уровень качества связи на территории. В прошлом году был впервые запущен, а также усилен высокоскоростной мобильный интернет 4G в 90 населенных пунктах, расположенных в 24 районах Новосибирской области.

Новосибирская версия новой линейки «Близкие люди» включает сразу 6 новых тарифов с абонентской платой от 400 до 2500 рублей. Объем и наполнение тарифов зависит от выбранного пакета. При этом чем старше тариф, тем больший объем услуг входит в абонентскую плату.

Безлимит на разные мессенджеры

Билайн обнуляет интернет-трафик на разные мессенджеры в тарифах новой линейки «Близкие люди», ведь порядка 60% интернет-трафика клиентов семейных тарифов приходится на мессенджеры.

В тарифах «Близкие люди 1» и «Близкие люди 2» тарифицироваться не будут текстовые и аудио сообщения, ые и видео звонки в WhatsApp (12+), Viber (18+), Snapchat (12+), Skype (12+), ICQ (12+), KaKaoTalk (6+), GoogleHangouts (6+), WeChat (18+), а начиная с тарифа «Близкие люди 3» и старше — интернет безлимитный.

Любимый номер

Билайн открывает для своих клиентов возможность подключения любимого мобильного номера любого оператора связи разных регионов России, так как по данным внутренней аналитики Билайн, порядка 25% семейных клиентов хотя бы раз в месяц звонят в другие регионы. Такой возможностью могут воспользоваться клиенты тарифов «Близкие люди», в том числе и владельцы дополнительных номеров, которые пользуются совместными пакетами услуг с основным номером.

Звонки на любимый номер не расходуют основной пакет минут тарифа. При этом звонки на номера Билайн, выбранные в качестве любимого номера, безлимитным и бесплатны.

Вызовы на любимые номера других российских операторов продолжительностью более 1000 минут в месяц тарифицируются по цене местных вызовов на номера других операторов сверх пакета.

Услуга без платы за подключение, без абонентской платы и платы за смену любимого номера.

Для подключения достаточно набрать USSD-команду *303*любимый номер#. В ближайшее время подключить любимый номер можно будет и в приложении «Мой Билайн» (12+).

ОДНА СТРАНА — ОДНА ЦЕНА

На всех тарифах новой линейки звонки из пакета минут можно расходовать на любые номера операторов мобильной связи России.

Таким образом, для клиентов тарифов «Близкие люди» нет разницы между стоимостью местных и междугородних звонков.

Стоимость 1 минуты разговора на номера других операторов сверх основного пакета минут приравнивается к местным звонкам и составит 3 рубля. Звонки на номера Билайн сверх пакета не тарифицируются.

Более подробная информация о новых тарифах доступна на сайте города подключения.

***

Предложение для физ. лиц — абонентов тарифных планов (ТП) «Близкие люди» 5/6 (кроме г. Москва), «Близкие люди» 4/5 (для г. Москва). Тарифная линейка «Близкие люди» доступна на территории РФ, кроме Республики Крым, г. Севастополь, при технической возможности подключения. Стоимость услуги «Безлимитные звонки для семьи» — 0 руб.

Услуга доступна только при: 1) подключении платных услуг «Дели все”/”Дели гиги» в зависимости от ТП (при подключении до 30.06.2020 эти услуги предоставляются со скидкой 100%), 2) наличии подключенных к основному номеру дополнительных номеров, 3) нахождении вызывающего абонента в регионе подключения.

Подробнее об организаторе акции, стоимости и условиях подключения — на beeline.ru

На правах рекламы

09 Фев, 10:41

Работы на мосту парализовали движение в Новосибирске

09 Фев, 09:14

Телеведущая Малышева о возвращении в Кузбасс: «Я мало похожа на сумасшедшую»

09 Фев, 08:47

Резкое похолодание ждет новосибирцев

09 Фев, 08:21

Трое погибли в страшном ДТП в Иркутской области

09 Фев, 07:58

Рядовой Шамсутдинов выступил против особого порядка по делу о дедовщине в Забайкалье

Page 3

09 Фев, 10:41

Работы на мосту парализовали движение в Новосибирске

09 Фев, 09:14

Телеведущая Малышева о возвращении в Кузбасс: «Я мало похожа на сумасшедшую»

09 Фев, 08:47

Резкое похолодание ждет новосибирцев

09 Фев, 08:21

Трое погибли в страшном ДТП в Иркутской области

09 Фев, 07:58

Рядовой Шамсутдинов выступил против особого порядка по делу о дедовщине в Забайкалье

Page 4

09 Фев, 10:41

Работы на мосту парализовали движение в Новосибирске

09 Фев, 09:14

Телеведущая Малышева о возвращении в Кузбасс: «Я мало похожа на сумасшедшую»

09 Фев, 08:47

Резкое похолодание ждет новосибирцев

09 Фев, 08:21

Трое погибли в страшном ДТП в Иркутской области

09 Фев, 07:58

Рядовой Шамсутдинов выступил против особого порядка по делу о дедовщине в Забайкалье

Page 5

09 Фев, 10:41

Работы на мосту парализовали движение в Новосибирске

09 Фев, 09:14

Телеведущая Малышева о возвращении в Кузбасс: «Я мало похожа на сумасшедшую»

09 Фев, 08:47

Резкое похолодание ждет новосибирцев

09 Фев, 08:21

Трое погибли в страшном ДТП в Иркутской области

09 Фев, 07:58

Рядовой Шамсутдинов выступил против особого порядка по делу о дедовщине в Забайкалье

Источник: https://tayga.info/152054

Пять правил для сделок с маткапиталом

Можно ли соединить вместе два материнских капитала?

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Потратили маткапитал на квартиру

Можно ли соединить вместе два материнских капитала?

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Полина Калмыкова

раздумала вкладывать материнский капитал в ипотеку

Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.

Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Как по закону. Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

Почему так. В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Как правильно поступить в такой ситуации. Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.

2. Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Шаблон соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 Р. Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей.

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще не закрыли, а квартиру уже решили продать. Но непонятно, можно ли это сделать в такой ситуации.

Как по закону. Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.

Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:

  1. Досрочно погасить кредит и снять обременение.
  2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
  3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

Налоговая. Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи.

Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно.

Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Как правильно поступить в такой ситуации. Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

Как по закону. Заявлять нужно только ту сумму, которую потратили из своих средств: 1,35 миллиона.

Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как правильно поступить в такой ситуации. Если вы нашли банк, который работает с такими непростыми ситуациями, самое время заняться документами. Как минимум вам понадобится два пакета: для оформления заявки и для оформления сделки.

Чтобы подать заявку на рефинансирование, подготовьте:

  1. Договор на покупку квартиры.
  2. Свидетельство о собственности, если есть, или выписку из ЕГРН.
  3. Кредитный договор.
  4. Текущий график платежей.
  5. Справку об остатке ссудной задолженности.
  6. Документы, подтверждающие личность и доход.

Когда банк одобрит заявку, бумаги потребуются снова — вот какие:

  1. Новый отчет об оценке квартиры.
  2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Технические документы по недвижимости.
  6. Новая справка об остатке ссудной задолженности, если с момента представления предыдущей остаток долга уменьшился.

Если банк попросит справку из органов опеки, там тоже придется предъявлять документы:

  1. Копии паспортов совершеннолетних членов семьи.
  2. Копии свидетельств о рождении детей.
  3. Заявления всех совершеннолетних собственников о выделении долей.
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  5. Уведомление из пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на досрочное погашение ипотеки или справку об этом же из банка.

Опека может и отказать, но это не повод ставить крест на рефинансировании: всегда можно попытаться найти другой банк, который не требует дополнительных документов.

Ситуация. Супруги купили квартиру за 3,7 миллиона, в которую вложили материнский капитал. Доли детям выделить не успели — развелись. Жена решила: раз платили материнским капиталом, надо делить жилье на четверых. Дети остаются с ней, она в квартире, значит, мужу положена компенсация одной четверти — чуть меньше миллиона рублей.

Муж с этой логикой не согласился. Материнский капитал покрыл всего 9,2% от стоимости квартиры. Значит, эти 9,2% надо делить на четверых, а оставшиеся 90,8% — это их с женой совместное имущество, где ему принадлежит половина. Пусть жена платит в два раза больше.

Что сказал суд. Муж прав: он имеет право на 48/100 квартиры, как и жена. А дети получат по 2/100. Поэтому пусть женщина либо компенсирует бывшему супругу соответствующую сумму, либо не мешает пользоваться жильем.

Почему так. Закон позволяет членам семьи самостоятельно договориться, какие доли получит каждый из них в недвижимости, купленной на материнский капитал. Но если договориться не получилось, надо смотреть на реальный вклад каждого.

К сбережениям, которые супруги потратили на квартиру из своего кармана, дети отношения не имеют: это совместно нажитое имущество их родителей. Условно посчитать детским вложением в жилье можно материнский капитал, но только по четверти суммы на ребенка, ведь по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю.

Как правильно поступить в такой ситуации. Когда выделяете доли детям, помните о том, что закон ни к чему вас не обязывает. Дети могут получить гораздо больше той части, которую оплатило за них государство, если семье так захочется. Для этого собственнику квартиры нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в МФЦ.

Но при разводе имущество детей делиться уже не будет: доли «достанутся» тому родителю, который возьмет на себя воспитание детей, и добиться компенсации за них не удастся.

Если вкладывать материнский капитал в квартиру кажется вам не лучшей идеей, то присмотритесь к этим вариантам:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/list/kvartira-na-matkapital/

Юрист Адамович
Добавить комментарий