Налог при продаже единственного жилья с 2020 г

Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Налог при продаже единственного жилья с 2020 г

В 2020 году в Украине продавцам и покупателям недвижимости придется по-прежнему платить государству налоги. Это касается и арендаторов. Какие налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году, кто обязан их платить и что изменилось в законодательстве, узнавал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.

Налоги при купле/продаже недвижимости в 2020 году

В 2020 году в Украине платить налоги придется как покупателям, так и продавцам недвижимости. Вопрос налогообложения по сделкам с недвижимостью регулируются ст.ст. 167, 172 НКУ, а также частично регулируется ст. 173 НКУ (размер базы налогообложения).

Статья по теме: Что изменится с 1 января 2020 в Украине – рост налогов, зарплат, прожиточного минимума и штрафов

Анна Ковалева, эксперт юридической компании RIYAKO&PARTNERS, назвала виды и размеры налогов, которые придется платить государству в 2020 году при операциях с недвижимостью.

Какие налоги платит покупатель недвижимости в 2020 году

  • сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов);
  • государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта;
  • административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещных прав.

Какие налоги платит продавец недвижимости в 2020 году

  • если вы, как продавец владеете недвижимостью менее трех лет, то нужно оплатить: госпошлина (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);
  • если вы владеете недвижимостью более трех лет и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины составит 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
  • если нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлина (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (15% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).

Статья по теме: Ипотека в Украине в 2020 году: какие условия и на сколько будут снижены ставки по кредитам

Какие новые налоги при продаже недвижимости в 2020 году

В конце 2019 года в Украине принят в первом чтении законопроект № 1210 от 30.08.2019 г. «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранение технических и логических несоответствий в налоговом законодательстве», в котором внесены изменения в статьи 172 НКУ. Закон принят в первом чтении.

По словам Олега Добровольского, партнера ID Legal Group, изменениями предусмотрено, что доход, полученный физическим лицом от продажи второго объекта недвижимости в течение года (например, 2020 года), подлежит налогообложению по ставке 5%. Доход, полученный физическим лицом от продажи третьего и последующих объектов недвижимости в течение года (например, 2020 года), подлежит налогообложению по ставке 18%.

«Сейчас законопроект № 1210 представлен на второе чтение. А потому, в какой редакции такой законопроект будет принят – будем ждать новостей», – говорит эксперт.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Налоги при аренде недвижимости в 2020 году

Согласно статье 170.1.5 раздела IV Налогового кодекса Украины, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет, является арендодатель, который обязан это сделать в сроки, установленные Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода.

Сергей Тарасюк, управляющий партнер АО «Тарасюк и партнеры», называет три легальных варианта сдачи физическим лицом недвижимости в аренду:

  1. От имени физического лица на едином налоге в пределах 100 кв.м. жилая и 300 кв.м нежилая, а также до 0,2 га земельного участка (2 или 3 группа, в зависимости от статуса арендатора). Ставки единого налога на 2 группе  –  944,60 грн, в месяц, на 3 группе – 5%  или 3 %+НДС. Дополнительно уплачивается единый социальный взнос в размере не ниже 1039,06 в месяц, кроме пенсионеров, которые освобождены от уплаты.
  2. От имени физического лица-предпринимателя на общей системе налогообложения. Ставка НДФЛ с чистого дохода: 18% + военный сбор 1,5%, также единый социальный взнос на чистый доход, но в размере не менее 1039,06 в месяц и с перерасчетом в конце года по ставке 22% от чистого дохода и в пределах максимальной базы 70 845 грн в месяц. Отчетность подается ежегодно, как и ранее.
  3. От имени физического лица. Ставка НДФЛ с чистого дохода: 18% + военный сбор 1,5%. При этом налоговым агентом будет арендатор, кроме случаев, когда им является физическое лицо. В таком случаем ответственность за уплату налогов лежит на арендодателе, согласно пп. 171.1.5. он обязан ежеквартально начислить и уплатить необходимые налоги с подачей годовой декларации.

«Стоит помнить, что для целей НДФЛ и военного сбора, мы используем базу налогообложения не ниже установленной местными органами власти на текущий год для определенных зон. Некоторые органы местной власти не принимают таких решений. Например, для Киева, она установлена на уровне 17,83 грн за 1 кв.м., а в Днепре от 19.84 до 78,15 грн за кв. м», – напоминает Тарасюк.

Что нового при сдаче в аренду недвижимости в 2020 году

На рынке аренды грядут перемены.

«Поскольку сравнительно недавно был принят Закон «Об аренде государственного и коммунального имущества», а большой процент среди сделок с недвижимостью касается именно аренды, то в этой части в 2020 году нас ждет ряд новелл.

Одной из важных новаций закона является то, что для аренды имущества будет создано два типа перечней: к первому относится так называемое коммерчески – привлекательное имущество, оно будет сдаваться через аукционы, а ко второму – то имущество, которое может предоставляться в аренду без конкурсной процедуры.

Что же, собственно, изменится? До принятия этого закона организации, которые были в списке льготников, имели право на получение любого имущества в аренду без конкурса.

Сейчас льготники имеют право получить в аренду, не любое имущество, а лишь то, на которое нет большого спроса от коммерческих организаций, то есть локации похуже», – разъясняет Анна Ковалева.

Статья по теме: Что ждет коммерческую недвижимость в Киеве в 2020 году: прогноз экспертов

То есть, с одной стороны, органам власти предоставят возможность получить большую прибыль из выгодных коммерческих объектов и избежать случаев, когда под видом «льготников» лучшие локации арендовали за меньшую плату другие организации. Но не будет ли это ущемлением льготников, которым фактически придется выбирать из худшего?

«С 1 февраля 2020 все новые договора аренды должны заключаться через электронную торговую систему, все коммерческие договоры аренды – через онлайн-аукцион. До сих пор эта процедура осуществлялась офлайн. Кроме того, новый закон обещает сократить продолжительность процедуры аренды имущества. Как это будет действовать на практике, покажет время», – говорит она.

«Подводные камни» налогообложения недвижимости в 2020 году

В 2020 году в Украине изменится и база налогообложения.

«С базой налогообложения не все так просто. Она определяется в порядке прописанном ст. 173 НКУ. Так, с 01.01.2020 года, когда вступают в силу изменения, которые касаются определения базы налогообложения. Все слышали о «революции» на рынке независимых денежных оценок.

Уже довольно длительное время при продаже квартиры каждый продавец уплачивает несколько сотен гривен единой базе данных отчетов о денежных оценках, такой себе негласный налог  на продажу недвижимости. Идея была хорошая, борьба с занижением базы налогообложения недвижимости, но почему – то оценка с регистрацией в базе дороже в среднем на 1000 грн.

На сегодняшний день, теоретически продавец может получить оценку автоматически либо обратится к оценщику. Изменения касаются также внедрения посреднических «электронных площадок», которые должны пройти аккредитацию в Фонде госимущества. Если оценщику отказывают в регистрации отчета, он может запросить рецензию в Фонде госимущества.

Думаю, что продавцов рядовой недвижимости это не затронет, а вот при продаже больших объектов всегда можно получить необходимую «рецензию», – говорит Сергей Тарасюк.

Также следует учесть, что Фонд госимущества получил полный контроль над базой, поэтому как измениться рынок оценок, а самое главное какие оценки будут приниматься на регистрацию никто пока не знает. 

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – мнения юристов

«Возможно, индикативные показатели стоимости квадратного метра вырастут, в кодексе очень размыто описаны критерии оценки «соответствие рыночным ценам». Стоит помнить, что перед удостоверением сделки нотариусом необходимо уплатить  НДФЛ  и военный сбор, если льгот нет. Также при покупке жилой недвижимости, согласно п.9 ст.

1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» покупателем оплачивается сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1%, кроме случаев покупки жилой недвижимости впервые.

Правда ораны ПФУ не выдают справку о покупке недвижимости впервые, и нотариусы требуют уплату взноса в любом случаем. Вариант один, после уплаты взноса подавать иск в административный суд и возвращать излишне уплаченный взнос. Практика по таким искам позитивная.

Уплата покупателем госпошлина как и ранее вопрос договорной, кроме инвалидов ВВВ, 1 и 2 групп, ликвидаторов ЧАЭС 1,2 категорий, которые освобождены от уплаты госпошлины. Все остальные условия не изменились», – комментирует г- н Тарасюк.

Источник: https://100realty.ua/articles/nalogi-pri-sdelkah-s-nedvizimostu-v-2020-godu-skolko-kogda-i-cto-novogo

Как платить налоги с продажи недвижимости по новым правилам

Налог при продаже единственного жилья с 2020 г

2020-01-20T12:56+0300

2020-01-20T12:56+0300

https://realty.ria.ru/20200120/1563626679.html

Как платить налоги с продажи недвижимости по новым правилам

https://cdn23.img.ria.ru/images/151929/17/1519291750_0:224:3139:1990_1036x0_80_0_0_dfe2855e53b785d5685b190e5152db98.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Перед Новым годом многие СМИ рассказали о расширении списка условий, при которых можно продавать недвижимость и не платить за это налог уже через три, а не через пять лет с момента регистрации. Сайт “РИА Недвижимость” разобрался с новыми правилами и рассказывает своим читателям, что на самом деле изменилось и как не ошибиться и не настроить против себя налоговые службы.

Правда ли, что с нового года можно продать квартиру и не платить за это налог?

Не совсем так. По закону человек освобождается от уплаты налога с суммы, полученной от продажи недвижимости, но только в том случае, если владел ею в течение определенного срока. По общему правилу минимальный срок владения, после которого можно продавать недвижимость “без налогов”, составляет пять лет. Однако в законе есть условия, при соблюдении которых этот срок сокращается до трех лет.

С 2020 года эти условия изменились, но для сокращения минимального срока владения достаточно соответствовать только одному из них – будь то наследство, дар от близкого родственника, договор ренты, приватизация или единственное жилье.

Но важно помнить о двух важных аспектах. Во-первых, речь идет только о недвижимости, собственником которой является физическое лицо, а, например, на индивидуальных предпринимателей это не распространяется.

Во-вторых, вам в любом случае придется платить налог с продажи недвижимости, если она использовалась для коммерческой деятельности, например, сдавалась в аренду.

В обоих этих случаях срок владения не имеет значения, налог придется заплатить.

Читать далее

В каких случаях налоги можно не платить при продаже недвижимости через 3 года?

Условий, при которых недвижимость можно продать без последующей уплаты НДФЛ после трех лет владения, не так уж много.

Это правило распространяется на имущество, полученное по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, супруги, бабушки и дедушки).

Другое условие – недвижимость приобретена в результате приватизации. Третий вариант – собственник получил недвижимость по договору ренты.

Эти три условия для трехлетнего минимального срока владения действовали давно, но с 1 января 2020 года вступили в силу и новые правила. Благодаря этим поправкам “правило трех лет” теперь распространяется на тех, для кого недавно приобретенное жилье является единственным.

Важно заметить, что здесь речь идет именно о жилом помещении – квартире, комнате, доле в праве собственности на любое жилье, но не на участок, например.

Однако если речь идет о доме или части дома, то правило распространяется и на землю, на которой этот дом построен, но на отдельный участок – нет.

В то же время часть условий с 1 января 2020 года перестала действовать. Речь идет о правилах, которые привязывали обязанность по уплате налога к разнице между полученным доходом и кадастровой стоимостью объекта.

С нового года оно больше не действует, так что теперь цена продажи и кадастровая стоимость никак не влияет на обязанность по уплате налога, а влияет только срок владения недвижимостью вкупе с перечисленными выше условиями.

Читать далее

Почему для состоящих в браке людей жилье могут не признать единственным?

В законе достаточно подробно оговаривается, в каком случае жилье считается единственным.

Так, в нем есть упоминание о том, что если собственник недвижимости состоит в браке, и на его мужа или жену зарегистрировано еще какое-либо жилье, которое по закону стало совместной собственностью, то жилье второго из них уже не будет единственным. Следовательно, продажа такого жилья без обязанности по уплате налога будет возможна только через пять лет, а не через три.

Читать далее

Что за непонятное “правило 90 дней” и чем оно мне грозит?

Здесь опять-таки речь идет о единственном жилье, которое по закону можно продать без налогов через три года.

Законодатели предусмотрели возможные сложности, которые могут возникнуть у собственника, если он продал одно жилье и купил другое.

Дело в том, что при такой операции за один налоговый период на человека были бы зарегистрированы два разных жилых помещения: проданное и приобретенное, что в дальнейшем могло бы вызвать претензии со стороны налоговых органов.

По этой причине в новой редакции Налогового кодекса есть оговорка, согласно которой не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

На практике это означает необходимость при продаже единственного жилья и приобретении нового зарегистрировать все переходы права в течение 90 дней.

То есть для тех, кто сперва продает одно жилье, а затем на вырученные деньги покупает новое, проблемы в принципе не должно возникнуть.

Но если человек сперва приобретает новое жилье, а только затем продает старое (либо это происходит одновременно), и регистрация по каким-либо причинам задержалась, то может возникнуть обязанность уплаты налогов.

Читать далее

Эти законы распространяются только на жилье или на любую недвижимость?

По-разному. Большинство условий распространяется на любую недвижимость. Однако пункт о единственном жилье недвусмысленно указывает на то, что нежилые помещения здесь не при чем.

В принципе, это достаточно легко определить, просто прочитав формулировки в Налоговом кодексе (пункт 3 статьи 217.1).

Если в условии, позволяющим продавать недвижимость “без налогов” используется термин “объект недвижимого имущества”, то речь идет о любой недвижимости, а если используются слова “жилое помещение” – то только о жилье.

Читать далееНалогиНедвижимостьЖильеF.A.Q. – Полезное

Источник: https://realty.ria.ru/20200120/1563626679.html

Узнайте, надо ли вам платить налог при продаже квартиры! – Рынок жилья

Налог при продаже единственного жилья с 2020 г

31.01.2020 | 08:00 3383

Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при его продаже, сокращен с пяти до трех лет. BN.ru попросил петербургских юристов пройтись по самым распространенным ситуациям, связанным с налогообложением, и прокомментировать их с точки зрения правовой новеллы.

Предположим, вы решили продать недвижимость. Если доходы от продажи этого имущества не освобождены от налогообложения, у вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ, который для граждан – налоговых резидентов* составляет 13%, нерезиденты должны будут перечислить в казну государства 30% с суммы дохода.

Хорошая новость в том, что с 1 января 2020 года установлен новый минимальный срок владения недвижимостью, при котором получатель дохода от реализации единственного жилья освобождается от уплаты налога. Этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.

1 Налогового кодекса РФ – далее НК РФ). До этого, напомним, нужно было владеть жильем не меньше пяти лет. «При этом если продавец приобрел другую недвижимость в течение 90 календарных дней до даты продажи, то она не будет учитываться и считаться „иным жилым помещением“ (пп. 4 п.

 3 ст. 217 НК РФ), – добавляет генеральный директор „Центра юридического сопровождения“ Юрий Кочергин.

– Это позволяет проводить сделки-цепочки, когда за условно короткий срок продается одно жилье, следом покупается другое, а право собственности по бумагам оформляется на покупаемое жилье ранее продаваемого».

Апартаменты, кстати, под данную новацию не подпадают! Это нежилые помещения, поэтому для них срок владения, по истечении которого НДФЛ платить не нужно, остается пятилетним. И ровно такой же срок – если продается не единственное жилье.

Важно! Для налоговых резидентов продажа объектов, приобретенных до 1 января 2016 года, НДФЛ уже не облагается.

Дорог не подарок…

Трехлетний минимальный срок владения недвижимостью для последующей продажи без налога предусмотрен не только для квартир, находящихся в собственности граждан в результате покупки.

Согласно ст. 217.1 НК РФ, данный срок также актуален для жилья, право собственности на которое получено в результате:

  • приватизации;
  • передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • наследования;
  • дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика.

В последнем случае очень важным является условие, что дарителем должен быть именно член семьи или близкий родственник! Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся: супруг, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. К остальным договорам дарения применяется минимальный предельный срок владения недвижимостью пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Сроки и риски

Важный момент! Срок владения недвижимостью считается с даты оформления права собственности, а не с момента заключения договора купли-продажи или ДДУ.

«Исключение составляют лишь получение наследства и участие в ЖСК. В первом случае отсчет начинается с даты смерти наследодателя, во втором – с даты полной выплаты пая.

Однако если какая-то часть имущества у вас в собственности более трех лет, а другая часть этого же имущества перешла к вам недавно, то срок владения считается по первой части, потому что это всего лишь увеличение объема прав», – разъясняет руководитель департамента сопровождения сделок «СПИК недвижимость» Зоя Глазырина.

И еще вопрос, который волнует потенциальных покупателей. Подвергаются ли они каким-либо рискам, приобретая квартиру, которая была в собственности меньше трех (пяти) лет? Никакой опасности нет, заверяют юристы.

«Сделки будут проходить по стандартным схемам. Изменения по минимальному предельному сроку владения и статусу „единственного жилья“ в данном случае затрагивают только обязанности продавца квартиры по корректному исчислению налоговой базы для уплаты налога с дохода от продаваемой квартиры», – комментирует Юрий Кочергин.

Важна кадастровая стоимость

Итак, если мы владеем недвижимостью менее минимального срока – платим налог с дохода. Продали квартиру за 5 млн, отдали 650 тыс. государству.

Но только есть нюанс! Еще с 2016 года в России существует привязка определения налоговой базы к кадастровой стоимости жилого помещения.

Если продажная стоимость реализуемой недвижимости ниже 70% кадастра на 1 января года, в котором проходит сделка, то доходы продавца принимаются равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на корректирующий коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Предположим, что кадастровая стоимость квартиры, которую вы продали за 5 млн, составляет 9 млн. Цена по договору купли-продажи явно меньше 70% кадастровой стоимости объекта, следовательно: 9 млн * 0,7 = 6,3 млн руб. Это и есть налоговая база. Далее вычисляем размер самого налога к уплате: 6,3 млн * 13% = 819 тыс. руб.

Обратите внимание, для договоров дарения налоговая база равна не 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, а 100%.

Дохода нет, а налог есть

А теперь представим такую ситуацию. Вы хотите улучшить жилищные условия путем продажи уже имеющейся скромной недвижимости и покупки новой, более дорогой. При этом в первой квартире вы прожили недолго – скажем, год. Придется ли платить налог с продажи?

«Люди часто считают так: продал за пять миллионов рублей, но тут же купил за десять миллионов – значит, налога не будет. Нет! Это достаточно частое заблуждение, причем многие риэлторы неверно консультируют своих клиентов. Для налоговой службы ваш доход – это выручка. То есть все, что вы получили от продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта», – предостерегает Зоя Глазырина.

Так что, как ни крути, налог уплатить придется! Даже если вы пенсионер. Даже если и денег фактически в руках не держали, а просто переехали из одной квартиры в другую. Не хотите этих расходов – выждите положенный срок.

Не забываем о вычетах!

Итак, суммы налогов при продаже жилья ранее отведенных законом сроков, как мы видим, весьма существенные.

Однако налогооблагаемую базу (то есть сумму, на которую начисляется налог) вы можете уменьшить по своему выбору: либо на величину фактически понесенных расходов на приобретение объекта, либо воспользовавшись имущественным вычетом. Правда, все это касается только налоговых резидентов.

Продавец квартиры может рассчитывать на вычет в размере до 1 млн руб. (при продаже долей сумма вычета делится соразмерно). Этот вычет можно применять неограниченное количество раз (но не чаще одного раза в год).

Например, вы продали квартиру, которую недавно получили в наследство, за 5 млн руб. (при условии что эта сумма не ниже 70% ее кадастровой стоимости). И, воспользовавшись вычетом, уменьшили налогооблагаемый доход до 4 млн руб. Благодаря чему в бюджет должны перечислить уже не 650 тыс. руб., а только 520 тыс. руб.

Право на получение вычета у россиян возникает также при покупке жилья, строительстве жилья, покупке земельного участка для строительства жилья либо выкупе жилья государством. Но это тема для отдельной статьи.

Уменьшаем доходы

Альтернатива налоговому вычету при продаже квартиры – уменьшение величины дохода, полученного от продажи, на фактически произведенные расходы, связанные с приобретением объекта (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Зачастую это выгоднее, чем использовать вычет.

Обращаем внимание: с 2019 года при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые ранее не были им учтены при налогообложении (ст. 216, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 15 ст. 3 ФЗ-325).

Имейте в виду: одновременно использовать вычет при продаже и зачет трат на приобретение квартиры для вычисления налоговой базы с дохода запрещено!

Если гражданин владеет жилым помещением меньше трех лет, но при этом стоимость продаваемой недвижимости превышает 70% кадастра и есть документальное подтверждение трат на приобретение этого имущества, равных цене продажи, то он вообще освобождается от уплаты налога.

Если же существует разница между ценой покупки и продажи, налог можно исчислить лишь на эту разницу. Например, год назад вы приобрели квартиру за 5 млн руб., а продать удалось за 6 млн – налог в этом случае составит 130 тыс. руб.

По словам Юрия Кочергина, нередко продавцы намеренно занижают стоимость квартиры при продаже – для «оптимизации» налогов с продажи. Параллельно с договором купли-продажи они заключают с покупателем договор на приобретение «неотделимых улучшений» в квартире.

Однако данный договор не может быть основанием для подтверждения расходов на приобретение недвижимости, так как подобные «улучшения» должны включаться в стоимость квартиры. Таким образом расходы на покупку ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре купли-продажи.

Декларация – ваша забота

Помните: своевременная подача налоговой декларации – это обязанность гражданина. «Автоматом» никто вам имущественный вычет не предоставит. Если поленитесь оповестить налоговую – инспектор сам рассчитает налог из расчета 70% кадастровой стоимости, и не факт, что эта сумма вам понравится.

«При владении недвижимостью менее минимального предельного срока необходимо самостоятельно подать декларацию, – комментирует Юрий Кочергин. – Это нужно в том случае, когда используется один из вычетов, например „доход минус расход“ (за что купили, за то и продали, не нарушая правила кадастра). Как раз чтобы налоговой доказать, что доход действительно отсутствует, декларация и подается».

Ближайший налоговый отчетный период – не позже 30 апреля следующего после сделки года, обязанность по уплате – до 15 июля года, следующего за отчетным. Если будет допущена просрочка подачи декларации или задержана уплата налога, то на гражданина накладываются штрафные санкции (ст. 119, 122 НК РФ).

Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения»:

– Снижение минимального предельного срока владения единственным жилым помещением может благоприятно отразиться на молодых семьях. Теперь они смогут быстрее улучшить жилищные условия – например, при появлении детей.

Полезно это и для рынка недвижимости в целом. Ведь те собственники, которые намеренно не выставляли квартиры на продажу, ожидая пять лет для исключения налоговых затрат, смогут это сделать без последующей уплаты налога уже при достижении трехлетнего срока владения.

Зоя Глазырина, учредитель «СПИК недвижимость», руководитель департамента сопровождения сделок:

– Сокращение минимального срока владения единственным жильем, после которого его можно продать, освобождаясь от уплаты НДФЛ, момент позитивный. Прежде всего – для граждан: на них действие новых поправок, на мой взгляд, и направлено.

Теперь появилась возможность быстрее улучшить свои жилищные условия. Как следствие, граждане будут охотнее продавать и покупать недвижимость. Это может оказать положительное влияние и на рынок в целом. Можно сказать, что оборачиваемость его активов увеличится.

* Налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Зоя Горохова    Business фото создано katemangostar – ru.freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/257719/

Юрист Адамович
Добавить комментарий