Нужно ли согласие зятя на продажу земельного участка?

Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка – все нюансы

Нужно ли согласие зятя на продажу земельного участка?

Приобретение любого объекта недвижимости должно предварительно согласовываться с женой (мужем), поскольку такая покупка требует серьезных финансовых затрат. Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка, вопрос на который нельзя ответить однозначно.

В соответствии с существующим законодательством, при разделе купленной после свадьбы собственности обоим членам семейной пары достается по 50 % от совместного имущества.

Считается, что поскольку имущественные интересы второй стороны не будут ущемлены при разводе, одобрения супруга на покупку земли не требуется. Разбираемся, так ли это на самом деле.

Согласие второй половинки на покупку нужно не всегда

Нужно ли разрешение от мужа (жены) на приобретение земли

Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.

Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку.

Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра.

Когда у семейной пары есть такой документ, разрешение на приобретение земельного надела, жилища от второго супруга не нужно.

В 2019 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.

Согласие партнера требуется не всегда

Регистрация приобретенного имущества

Если для подписания договора сторонами не нужно согласие от законной супруги (супруга) покупателя, то для проведения регистрационных действий, такой документ может понадобиться.

В семейном кодексе содержится несколько противоречивых статей. Пункт второй ст. 35 СК РФ регламентирующий крупные сделки одного из супругов позволяет совершать покупки без подтверждения мужа (жены). А в п.3 этой статьи указывается на необходимость письменного документа, разрешающего произвести юридически значимое действие с земельным наделом, домом.

Важно. Для проведения регистрации купленного объекта недвижимости понадобится письменное согласие от второго члена семейной пары. Имеют силу бумаги, заверенные в нотариальной конторе.

Когда письменное подтверждение от второго супруга отсутствует, возможны два варианта развития событий:

  1. Документы в работу принимаются, но с условием, что процедура проведения регистрации может быть приостановлена.

  2. Чиновник регистрирующего органа одобряет сделку, но с условием предоставления необходимого документа в оговоренные постановлением сроки.

Согласие должно быть заверено нотариально

Когда согласие на проведение юридически значимых действий с земельным наделом требуется в обязательном порядке

Закон требует личного присутствия второго супруга либо наличие документа, подтверждающего его согласие на совершение юридически значимых действий:

  1. отчуждения недвижимости;

  2. обмен;

  3. дарение;

  4. продажа.

Важно. Любой объект недвижимости, который одним из супругов был приобретен до брака либо получен по наследству, договору дарения, является его личной собственностью. Второй супруг не имеет к этому имуществу никакого отношения, поэтому его одобрения на проведение сделок с этой недвижимостью не требуется.

Таким образом, становится понятно, что при покупке земельного участка, не нужно письменное разрешение от второго супруга. Этот документ понадобится в обязательном порядке, когда возникнет нужда совершить юридически значимую сделку с земельным участком. Согласно закону, на все действия, которые должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, требуется согласие от жены (мужа).

Образец нотариально заверенного согласия На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Когда разрешение на покупку земли лучше оформить

Юристы советуют взять оформить нотариально заверенное разрешение от жены (мужа), когда земельный надел приобретается на средства, поступившие в семейный бюджет от продажи крупного личного имущества одного из супругов.

Дело в том, что купленная на эти средства земля автоматически будет считаться общей собственностью и при разводе ее поделят пополам.

Только через суд, при наличии бумаг, доказывающих происхождение затраченного капитала, можно будет доказать, что приобретенный участок должен считаться личным имуществом.

Вторая ситуация, когда заверенный в нотариальной конторе документ не повредит, это покупка домовладения с земельным участком на материнский капитал.

Этот случай предусматривает обязательное выделение долей на каждого члена семьи. Приобретенное имущество должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Едином кадастре.

Выгодно, когда в доверенности, оформленной на одного из супругов, перечислены несколько видов юридических действий:

  1. сбор и передача документов;

  2. покупка жилья с земельным наделом;

  3. оформление регистрации в Росреестре;

  4. снятие обременения после перечисления продавцу денег с материнского сертификата.

Надо понимать, что при использовании материнского капитала тоже есть свои нюансы

Важно. Доверенность понадобится в обязательном порядке, когда сделку совершает муж, оплачивая покупку сертификатом, оформленным на мать детей.

Понадобится доверенность, заверенная нотариусом, когда семейные деньги тратятся на приобретение недвижимости с аукциона.

Нужно ли заверенное юристом согласие супруга на продажу земельного участка?

В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).

Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа).

Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной.

Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка.

Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.

Если оформить сделку без согласия супруга, то для ее отмены нужно только судебное решение Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

Когда не нужно согласие супруга

Одобрение на покупку земельного надела не нужно, когда участок приобретается без аукциона. Поскольку договор купли – продажи больше не требуется регистрировать, согласие второго члена семейной пары никому не нужно. Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи.

Чтобы потом, в случае развода не пришлось доказывать происхождение потраченных средств, следует оформить доверенность. Подобный документ имеет силу, когда он составлен и заверен нотариусом. Каждый должен сам решать, насколько он доверяет своей второй половине.

Как оформить доверенность

Разрешение на покупку и оформление участка составляется на стандартном бланке. В доверенности перечисляются:

  1. место и дата подписания согласия;

  2. паспортные данные доверителя и доверенного лица;

  3. номер и место выдачи свидетельства о браке.

Далее следует текст соглашения, в котором изъявляется воля супруга. Дополнительно в доверенность могут быть включены пункты, позволяющие лицу, представляющему интересы семейной пары, совершать некоторые действия:

  1. представлять доверителя в государственных регистрационных органах;

  2. получать справки и дубликаты всех необходимых документов в банках, кредитных организациях;

  3. оплачивать деньги за приобретенное имущество;

  4. подписывать акт приемки – передачи;

  5. подписывать договор купли – продажи.

Договор купли-продажи

Перечень действий может отличаться в каждом индивидуальном случае. Когда покупка совершается по ипотеке либо за деньги государственного материнского капитала, в список должен быть внесен пункт о возможности снятия обременения.

Документ подписывает доверитель в присутствии нотариуса, затем юрист закрепляет доверенность своей подписью и печатью. Стоимость услуг нотариальной конторы колеблется от 1500 до 2000 тысяч рублей. Доверенность имеет силу три года (если не оговорен другой срок). После совершения сделки документ нужно хранить на тот случай, если придется использовать его в качестве доказательной базы.

Еще несколько юридических аспектов наглядно в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Коротко о главном

Есть ряд случаев, когда согласие супруг/а(и) необходимо для покупки земельного участка и наоборот – когда вопрос можно решить самостоятельно. В основном, все зависит от наличия или отсутствия брачного договора.

Если согласие супруг/а(и) нужно, то регистратор может принять документы в работу, но приостановить сам процесс, пока не будет предъявлено нотариально заверенное согласие.

Если участок был продан без согласия супруг/а(и), то факт продажи можно оспорить через суд – пока не вышел срок исковой давности.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

В бсмп николаева неадекватный пациент повредил оборудование стоимостью несколько миллионов гривен

Нужно ли согласие зятя на продажу земельного участка?

  • До 7 марта в трех выставочных залах Музея западного и восточного искусства (Пушкинская, 9) работает выставка Серафима Чаркина-старшего (живопись) и подробнее …

  • С оплатой украинцами коммунальных услуг сложилась парадоксальная ситуация: в 2019 году потребители платили по счетам намного лучше, чем в 2018-м, при подробнее …

  • В Симферополе, поздним вечером 8 февраля в салоне автомобиля, припаркованного на улице Сельвинского, обнаружили тело 7-летнего мальчика с подробнее …

  • Японское агентство по аэрокосмическим исследованиям запустило на орбиту ракету со спутником, предназначенным для сбора разведывательных данных. Об подробнее …

  • К лету этого года в Житомире планируют построить мини-акваферму по выращиванию австралийского красноклешневого рака. Предприятие организовывают по подробнее …

  • Вечером 8-го февраля автомобилист в состоянии алкогольного опьянения пытался сдать задним ходом и уехать в неизвестном направлении. В результате подробнее …

  • 9 февраля в 4:52 в Службу спасения “101” поступило сообщение о пожаре в жилом доме по улице Портовой Днепровского района города. Прибыв на подробнее …

  • В субботу, 8 февраля, состоялся очередной матч украинской Суперлиги по баскетболу, в котором БК «Днепр» в гостях играл с МБК «Николаев». Матч начался подробнее …

  • Боевики на Донбассе жестоко пытали пленников, а также тех, кто с ними общался. Террористы часто содержали пленных украинцев в абсолютной темноте. Об подробнее …

  • 4 села в Бахчисарайском районе Крыма остались без газа из-за аварии. Об этом сообщили в пресс-службе ГУП РК “Крымгазсети”, передает подробнее …

  • В городе Горячий Ключ Краснодарского края с 3 по 9 февраля проходило первенство ТЦ «Горизонт» среди спортсменов до 15 лет. Соревнования входят в подробнее …

  • Боевики на Донбассе жестоко пытают пленных, а также тех, кто с ними общался. В том числе доставалось родственникам жертв террористов. Как сообщил подробнее …

  • До 7 марта в трех выставочных залах Музея западного и восточного искусства (Пушкинская, 9) работает выставка Серафима Чаркина-старшего (живопись) и подробнее …

  • Журналист и блогер Кирилл Сазонов предложил вдвое сократить количество чиновников в Украине. Среди ненужных органов, по его мнению, пожарная и подробнее …

  • В субботу, 8 февраля, в Тернополе на строке случилось происшествие. Известно, что двое мужчин оказались под землей из-за сдвига почвы и погибли. Об подробнее …

  • Во всех украинских городах выросли тарифы на холодную воду, но в большинстве уменьшились на горячую. Какие суммы будут в платежках, сообщает “24 подробнее …

  • Только за последние сутки подразделения ГСЧС освободили из снежного плена 19 единиц автотранспорта, в которых находились 35 человек Так, сотрудники подробнее …

  • Боевики на Донбассе жестоко пытали пленников, а также тех, кто с ними общался. Террористы часто содержали пленных украинцев в абсолютной темноте. Об подробнее …

  • С оплатой украинцами коммунальных услуг сложилась парадоксальная ситуация: в 2019 году потребители платили по счетам намного лучше, чем в 2018-м, при подробнее …

  • Донецкий «Шахтер» завершил турецкую часть подготовки и провел заключительный контрольный матч. В спарринге с латвийским «Вентспилсом» ключевым подробнее …

  • Сегодня, 9 февраля, около в 6:50 на 116 км автодороги Н-24 «Благовещенское – Николаев» в селе Бугское Арбузинского района произошло подробнее …

  • 8 февраля, чтобы увековечить память морского пехотинца, погибшего во время выполнения боевого задания, в селе Себино Новоодесского района подробнее …

  • Вчера вечером в Николаеве загорелось здание по улице Внутриквартальный проезд. Уже спасатели на месте усыновили, что внутри задымленного бытового подробнее …

  • В субботу, 8 февраля, состоялся очередной матч украинской Суперлиги по баскетболу, в котором БК «Днепр» в гостях играл с МБК «Николаев». Матч начался подробнее …

  • В горсовете рассказали, на каком этапе находится внедрение электронной системы проезда в автобусах и « маршрутках » Харькова. По словам заместителя подробнее …

  • В субботу, 8 февраля, состоялся очередной матч украинской Суперлиги по баскетболу, в котором БК «Днепр» в гостях играл с МБК «Николаев». Матч начался подробнее …

  • Бывшему чиновнику, который предоставил в частную собственность земельные участки Национального природного парка «Гомольшанские леса», сообщили о подробнее …

  • В субботу, 8 февраля, в Тернополе на строке случилось происшествие. Известно, что двое мужчин оказались под землей из-за сдвига почвы и погибли. Об подробнее …

Источник: https://newsmir.info/1968736

Юрист Адамович
Добавить комментарий