Почему не соответствует кадастровая стоимость земли на публичной карте участка?

Публичная кадастровая карта земельных участков — Журнал кадастрового инженера

Почему не соответствует кадастровая стоимость земли на публичной карте участка?

Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России, размещенная на сайте Росреестра и предназначенная для получения первичной информации о земельном участке. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Зачем и для кого создана публичная кадастровая карта земельных участков?

Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2010 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.

Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц. Это риелторы, юристы, работники межевых организаций, ну и простые люди конечно.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.

Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте земельных участков?

  1. Сведения об объектах недвижимости
  2. Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ
  3. По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете
  4. По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости
  5. Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)
  6. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами “учтенный”, “ранее учтенный” и “временный”.

Давайте подробнее рассмотрим, какую информацию может нам совершенно бесплатно дать публичная кадастровая карта.

Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Кадастровый номер земельного участка
  2. Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
  4. Дата постановки на кадастровый учет
  5. Категория земель
  6. Вид использования
  7. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
  8. Кадастровая стоимость
  9. Форма собственности
  10. Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет
  11. Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
  12. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  13. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Также с недавнего времени на кадастровой карте появились сведения об объектах капитального строительства.

Информация об объекте капитального строительства, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Кадастровый номер объекта капитального строительства
  2. Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
  4. Дата постановки на учет
  5. Площадь по документам
  6. Кадастровая стоимость
  7. Форма собственности
  8. Этажность
  9. Подземная этажность
  10. Материал стен
  11. Год ввода в эксплуатацию
  12. Год завершения строительства
  13. Инвентаризационная стоимость
  14. Дата определения инвентаризационной стоимости
  15. Исполнитель
  16. ИНН исполнителя
  17. Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
  18. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  19. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема

Информация о территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Вид зоны
  2. Тип зоны
  3. Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон

Информация о границах единиц административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Наименование граничащих единиц административно-территориального деления
  2. Перечень документов, регламентирующих прохождение участка границы

Информация о единицах административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Наименование
  2. Тип
  3. Наименование административного центра/столицы
  4. Код ОКАТО/ОКТМО
  5. Количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе
  6. Количество офисов и приемных Росреестра на территории

Информация о картографической основе кадастра, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Тип
  2. Наименование
  3. Источник
  4. Дата актуальности
  5. Ссылка на метаданные, опубликованные на Геопортале ИПД РФ

На этом список возможностей публичной кадастровой карты заканчивается.

Как видите, он не так уж и мал. Общую информацию, которая необходима для начала работы с земельными участками можно получить из этой карты. Но информация эта ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную.

Другими словами “ее нигде не предъявишь”.

Таким образом, с помощью данной карты можно получить первичные сведения о земельном участке – в каком квартале расположен, учтен или неучтен, кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а потом уже заказать выписку на земельный участок, где будет на 100% точная и актуальная информация.

Ссылка на ПУБЛИЧНУЮ КАДАСТРОВУЮ КАРТУ

Чтобы более или менее понять, как начать пользоваться публичной кадастровой картой посмотрите видео от Росреестра на эту тему.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-zemelnyx-uchastkov/

Кадастровая карта

Почему не соответствует кадастровая стоимость земли на публичной карте участка?

бульвар Дружбы Народов, 4/6 01103 Киев +38 044 209 22 00

4.9 из 5 на основе 4837 Публичная кадастровая карта Украины

Основные разделы:

В начале 2013 года в нашей стране, для общего пользования, был открыт полный доступ к Национальной кадастровой системе, а именно одному из ее основных направлений – публичной кадастровой карте.

Такой шаг является значительным достижением в сфере земельных отношений, он позволит окончательно сформировать кадастровую карту и повысить гарантии прав собственности на землю.

Разработка и построение современной кадастровой системы позволит ощутимо сократить сроки выполнения различных операций с земельными участками, в значительной мере снизить уровень коррупции в этой сфере, и как результат сократить расходы граждан.

О кадастровой карте

Публичная кадастровая карта Украины содержит основные данные об участках которые были включены в украинский земельный кадастр.

К таким участкам относятся все земли сельхозназначения, а также земельные участки переданные гражданам в личное пользование, которые расположены как в границах, так и за границами населенных пунктов. На вкладке Слои (укр.

Шари) вы можете выбрать информацию которую будет отображать Кадастрова карта Украины, а именно:

  • ортофотоплан Украины в цифровом формате (спутник);
  • границы Украины, ее областей и районов;
  • индексно-кадастровые карты;
  • сведения о земельных участках: площадь, кадастровый номер, целевое назначение;
  • форма собственности;
  • карта почв Украины;
  • ограничения в использовании земель;
  • участки с ошибками геометрии (Такие участки выделяются зелёным цветом, в то время как, участки без ошибок – синим. Что это значит? Это означает что данные участки имеют наложение/пересечение с соседними участками, даже если оно незначительное, например 5 см. При обнаружении данной проблемы с вашим участком, воспользуйтесь формой обратной связи, выбрав в ней соответствующий пункт – “Границы земельного участка пересекаются с границами другого участка (участков)”.);
  • архивные участки (Это все участки которые были снесены в так называемый архив, а на их месте появились другие). В основном такое происходит при:
    • разделе земельного участка на несколько новых;
    • проведении инвентаризации (уточнении конфигурации и площади участка) на основании которой вносятся соответствующие изменения в кадастровый реестр.
  • распоряжение с/х землями (Отображаются участки на которые были выданы “Приказы о предоставлении разрешения на разработку проектной документации” или “Приказы о предоставлении в собственность”);
  • АТУ – административно-территориальное устройство Украины (Отображаются границы населённых пунктов а также объединенных территориальных общин, образованных согласно реформе о децентрализации, которая действует в Украине с 2014 года);
  • областные центры – отображаются соответствующие названия городов;
  • место расположения ЦНАП – на кадастровой карте будут отображаться все центры с указанием их типа – районный или городской.

Публичная кадастровая карта Украины имеет онлайн-сервисы при помощи которых вы сможете:

  1. проверить информацию об участке, включенном в Государственный земельный кадастр, и выявить возможные несоответствия;
  2. отправить через форму обратной связи заявление, если вами будут обнаружены какие-то несоответствия, или сам участок будет отсутствовать в кадастре при наличии кадастрового номера;
  3. заказать выписку из государственного земельного кадастра о земельном участке (смотреть видео);
  4. заказать выписку о нормативно-денежной оценке земельного участка (смотреть видео);
  5. просмотреть информацию о праве собственности и вещественных правах на участок (необходима авторизация).

Поиск участка на Публичной кадастровой карте Украины

Найти на карте интересующий вас участок можно лишь двумя способами.

Первый – поиск по кадастровому номеру, который можно найти на обратной стороне государственного акта на земельный участок (выданных после 2004 года) (рис.1), в случае если акт выдан раньше 2004 года (рис.

2), вероятнее всего, участок не имеет номера и, соответственно, информация о нем не была включена в Государственный земельный кадастр.

Рис.1Рис.2

Если вы столкнулись с данной проблемой, не расстраивайтесь, советуем ознакомиться с информацией в статье “кадастровый номер земельного участка”.

Продолжим, вводим кадастровый номер нужного нам участка в верхнее поисковое поле и нажимаем на кнопку поиска.

Если участок был внесен в Государственный земельный кадастр, сведения о нем должны появиться на Публичной кадастровой карте.

В появившемся окне вы сможете увидеть следующую информацию о земельном участке:

  • кадастровый номер;
  • форма собственности на землю (частная, коммунальная, государственная);
  • код целевого назначения участка и его наименование;
  • площадь участка в га.

Как было сказано немного выше, свободный доступ к информации о собственнике участка отсутствует (необходима авторизация).

Если вы не знаете кадастрового номера, нужно воспользоваться вторым способом поиска участка – по его месторасположению, через меню “Фильтр по региону”, выбрав соответствующую область, затем район и населенный пункт.

После того как перед вами отобразился выбранный населенный пункт, поиск участка необходимо продолжать вручную регулируя масштаб изображения карты.

Для лучшей ориентации на местности лучше поставить галочку на пункте “Ортофотопланы”, находящемся в правом верхнем меню “Слои”.

Кадастровая карта Украины – ошибки и несоответствия

Всё это хорошо, но нужно понимать, что Государственный земельный кадастр Украины на данном этапе своей работы активно наполняется информацией, модернизируется, решает большое количество технологических задач и именно поэтому на публичной кадастровой карте Украины встречаются ошибки и различные несоответствия.

Теперь давайте рассмотрим некоторые ошибки, с которыми чаще всего можно столкнуться в Публичной кадастровой карте:

  1. участок может отсутствовать на карте в том месте, где он должен быть в действительности расположен;
  2. участок невозможно найти при вводе его кадастрового номера;
  3. конфигурация участка на карте не соответствует действительности;
  4. некоторые участки на карте накладываются частями друг на друга (накладки);
  5. месторасположение участка указано на карте некорректно, со смещением.

Если вы выявили похожие ошибки, необходимо воспользоваться функцией “Обратная связь”. Заполните соответствующую форму, указав характер проблемы. После отправки ваше электронное заявление отправляется в соответствующие органы Госгеокадастра на рассмотрение.

Перейти на Публичную кадастровую карту Украины по ссылке.

Источник: https://zemelshik.com.ua/kadastrova-karta.html

Московский Кремль с точки зрения Публичной кадастровой карты

Почему не соответствует кадастровая стоимость земли на публичной карте участка?

На прошлой неделе обсуждали с коллегой Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.03.2019 N Ф05-14821/2017 по делу N А40-241271/2016 (подробности см. здесь https://zakon.ru/blog/2019/04/10/celevoe_naznachenie_zemelnogo_uchastka_imeet_znachenie_dlya_celi_arendy_raspolozhennogo_na_nem_zdani ).

 Слово за слово, примеры и контрпримеры, в общем, возник вопрос: а какой же вид разрешенного использования для земельного участка, на котором находится Московский Кремль? Ведь на территории Московского Кремля есть если не все, что хочешь, то точно, очень многое: и концертный зал, и несколько кладбищ (внутри соборов), и сами соборы, и урны с прахом в Кремлевской стене, и сами Кремлевские стены с башнями, а еще внутри находится резиденция Президента России, и даже комбинат питания «Кремлёвский» (который, согласно Википедии, обеспечивает проведение государственных приёмов, протокольных мероприятий и торжеств на территории Московского Кремля).

 Пришлось посмотреть Публичную кадастровую карту (https://pkk5.rosreestr.ru). Я почему-то думал, что увижу под Кремлем некий единый земельный участок, на котором находятся те или здания. Но действительность оказалась интереснее.

 Оказалось, что на территории Кремля находится несколько земельных участков. Да и Красная площадь не является единым земельным участком.

Открытую информацию, содержащуюся в Публичной кадастровой карте про некоторые из этих участков, см. ниже.

В процессе изучения этой информации, такие привычные с детства объекты, как Красная площадь, Собор Василия Блаженного, Мавзолей, башни Кремля и многие другие объекты, я увидел с необычной стороны.

Что мне показалось самым любопытным:

1.      Все земельные участки поставлены на кадастровый учет относительно недавно, не ранее 2007 года.

2.      Кадастровая стоимость Красной площади. Чуть большее 900 млн. руб. Недорого J

3.      Кадастровая стоимость земельного участка под зданием Арсенала. Площадь меньше, чем у Красной площади, примерно в 1,5 раз, а цена выше – больше 1 млрд. руб.

4.      Вид разрешенного использования для земельного участка, на котором находится Мавзолей и некрополь ­ «земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков». Интересно, почему?

5.      Вид разрешенного использования для земельного участка под зданием Арсенала ­ «Для размещения объектов физической культуры и спорта».

6.      В Тайнинском саду точно есть вертолетная площадка, своими глазами видел. А вот кадастровая карта ее не знает.

7.      В Кремле, оказывается, есть:

– Коммунистический дворик (кадастровый номер 77:01:0001001:1482). А вот карта Гугл такого объекта вообще не знает;

– Коммунистическая улица (кадастровый номер 77:01:0001001:1377). Если верить Гугл, то это Дворцовая улица;

– и даже Каляевская улица (кадастровый номер 77:01:0001001:1376). Если верить Гугл, то это Троицкая улица. В общем, я потерялась…

 После этих изысканий у меня появилось желание покопаться в ЕГРН и посмотреть, какие же здания/объекты Кремля и его окрестностей зарегистрированы в нем.

 Итак, вот какую информацию содержит Публичная кадастровая карта: 

1. Обычное название: Красная площадь

Адрес: г. Москва, Красная площадь от Кремлевского проезда, проезда Воскресенские ворота до площади Васильевского спуска

Площадь, м2: 35 216

Кадастровый номер: 77:01:0001001:1018

Кадастровая стоимость, руб.: 926 288 560,96

Разрешенное использование: Для общего пользования (уличная сеть)

По документу: Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков (1.2.16)

Ссылка: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4187945.758626064&y=7509516.93877429&z=17&text=77%3A01%3A0001001%3A1018%20&type=1&app=search&opened=1

2 Обычное название: Лобное место

Адрес: г. Москва, Красная площадь, соор. 1

Площадь, м2: 184

Кадастровый номер: 77:01:0001001:1304

Кадастровая стоимость, руб.: 8 907 982,80

Разрешенное использование: Для размещения объектов культуры

По документу: Объекты размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (1.2.17)

Ссылка: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4188113.619141888&y=7509446.463204954&z=20&text=77%3A01%3A0001001%3A1304&type=1&app=search&opened=1

3. Обычное название: Собор Василия Блаженного и памятник Минину и Пожарскому

Адрес: г Москва, Красная площадь

Площадь, м2: 4 869

Кадастровый номер: 77:01:0001011:9

Кадастровая стоимость, руб.: 232 524 353,52

Разрешенное использование: Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов

По документу: Эксплуатации здания под музейную деятельность

Ссылка: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4188179.1845475584&y=7509307.204966129&z=19&text=77%3A01%3A0001011%3A9&type=1&app=search&opened=1

4. Обычное название: Мавзолей + некрополь у Кремлевской стены

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/4/14/moskovskij_kreml_s_tochki_zreniya_publichnoj_kadastrovoj_karty

Публичная кадастровая карта

Почему не соответствует кадастровая стоимость земли на публичной карте участка?

Публичная кадастровая карта — это программный продукт, который специально разработан правительственной службой госкартографии, кадастра и госреестра, который функционирует в режиме онлайн и предоставляет доступ через интернет любому пользователю.

Какие данные можно узнать, воспользовавшись этим интерактивным продуктом?

  1. Округи кадастра, на которые разграничена виртуальная карта. В основном их границы совпадают с границами административно территориальных единиц Российской федерации.
  2. Районы кадастра. В основной массе они совпадают с границами населенных пунктов и районов, но имеют место некоторые погрешности.
  3. Кварталы кадастра. Эти части карты соответствуют границам городских и сельских поселений, садов, лесных массивов и т.д.
  4. Участки кадастра. Это самые маленькие части, которые являются составным элементом кадастра. Они разграничивают земельные участки пайщиков садовых товариществ, тех которые расположены возле частных жилпостроек. Некоторые из них нередко указывают на расположение улиц определенного населенного пункта.

С ее помощью работники разных профессий – юристы, риелторы, геодезисты через любой из самых распространённых ныне браузеров могут почерпнуть необходимую для их профессиональной деятельности информацию в совершенно бесплатном режиме.

Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке.

По закрепленному за участком кадастровому номеру можно определить его точное место расположение, контуры, конфигурацию.

Это также позволяет определить к какому округу или району относится определенный земельный участок, отделу службы кадастра Российской Федерации. Кроме этого, ее используют для межевания объектов недвижимости.

На сайте представления обновленная публичная кадастровая карта всех Регионов России

Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

— правовой статус земельного участка;

— адрес его размещения;

— точное значение площади;

— кадастровую стоимость недвижимости;

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;

— форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

Информация из этой карты используется для формирования выписки из ЕГРП

ЕГРП является реестром, в который занесена информация о конкретном земельном участке, это своеобразный блок самых востребованных данных о нем. Интерактивная карта является его частью, вспомогательным публичным ресурсом.

Получить из него информацию можно не только подав запрос в бумажном виде, но и в режиме онлайн через интернет. Займет эта процедура всего 10 минут вашего времени.

Чтобы получить выписку из реестра в режиме онлайн необходимо зайти на сайт Госреестра — https://rosreestr.ru/site/ и произвести некоторые действия.

В частности:

— зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;

— выбрать значок в виде домика, который называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

— ввести в ячейку один или несколько поисковых реквизитов, которые вам известны о земельном участке:

а. адрес;

б. условный номер;

в. кадастровый номер.

— нажать клавишу «Сформировать запрос»;

— после этого в случае если номер был привязан к участку, вы увидите информацию в форме таблицы со ссылками ЕГРП и ГКН. Жмем на ссылку ЕГРП.

Если вы все действия выполнили правильно, тогда получите необходимую информацию в виде виртуальной выписки, которую можно будет при наличии принтера распечатать.

Публичная кадастровая карта всех субъектов РФ:

Адыгея, республика
Алтай, республика
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Башкортостан, республика
Белгородская область
Брянская область
Бурятия, республика
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Дагестан, республика
Еврейская Автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Ингушетия, республика
Иркутская область
Кабардино-Балкария, республика
Калининградская область
Калмыкия, республика
Калужская область
Камчатский край
Карачаево-Черкесия, республика
Карелия, республика
Кемеровская область
Кировская область
Коми, республика
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым, республика
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Марий Эл, республика
Мордовия, республика
Москва (Московская область)
Московская область
Мурманская область
Ненецкий Автономный Округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Саратовская область
Саха (Якутия), республика
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Северная Осетия-Алания, республика
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Татарстан, республика
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тыва, республика
Тюменская область
Удмуртия, республика
Ульяновская область
Хабаровский край
Хакасия, республика
Ханты-Мансийский Автономный Округ
Челябинская область
Чечня, республика
Чувашия, республика
Чукотский Автономный Округ
Ямало-Ненецкий Автономный Округ
Ярославская область

Источник: http://pkk5.ru/

Что такое кадастровый номер и как его узнать

Почему не соответствует кадастровая стоимость земли на публичной карте участка?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.

Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.

Структура кадастрового номера

Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

Для примера, возьмем участок в Подмосковье.
50:58:0100101:21 – земельный участок в г. Серпухов.

  • 50 – Московская область,
  • 58 – Серпуховский район,
  • 0100101 – номер кадастрового квартала,
  • 21 – номер земельного участка.

Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца.

1. Из выписки ЕГРН об основных характеристиках

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.

Заполните форму, пройдя по ссылке, и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:

  • кадастровый номер,
  • правообладатели имущества,
  • вид и дата регистрации права,
  • план-схема участка или квартиры,
  • площадь и прочие данные.

2. Через сервис поиска ЕГРН-Документ

На главной странице введите в поле “Поиск объекта” адрес недвижимости и кликните по кнопке “Найти”, далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер. Если появляется сообщение “Информация об объекте не найдена” – закажите выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.

3. На публичной кадастровой карте

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений

Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект – слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

4. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права – появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер помещения

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу.

Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

  • на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
  • заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/cadastrovyi-nomer-i-kak-ego-uznat

Как найти свободный земельный участок в Украине: работа с кадастровой картой

Почему не соответствует кадастровая стоимость земли на публичной карте участка?

Если гражданин самостоятельно нашел свободный земельный участок на публичной кадастровой карте и сформировал участок по своему усмотрению, то составление его кадастрового плана будет представлять собой довольно тяжелую и затратную процедуру.

В Украине каждый совершеннолетний гражданин имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели — невероятно, но факт. Такое право граждан закреплено в Земельном кодексе Украины и предусматривает возможность получить землю для:

  • ведения фермерского хозяйства;
  • ведения сельского хозяйства (2,0 га);
  • садоводства (0.12 га);
  • постройки гаража (0,01 га);
  • постройки дома (от 0,10 до 0,25 га);
  • постройки дачного домика (0,10 га).

Естественно, под словом “бесплатно” имеется в виду, что гражданину не придется оплачивать непосредственно цену земельного участка. Однако придется понести официальные расходы на оформление необходимой документации — около 5 тысяч гривен. А еще запастись терпением и временем, поскольку вся процедура может занять от полугода до нескольких лет.

Формально земельный участок можно получить в любой точке Украины независимо от места регистрации. Но на деле успех данного мероприятия не в последнюю очередь будет зависеть от выбора места расположения земельного участка.

В Киевской области, по понятным причинам, а также в Одесской и Херсонской областях, особенно у моря, получить землю практически невозможно. При этом, несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально.

Важно! Начать необходимо с подачи заявления о бесплатной передаче земельного участка в собственность в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления — все зависит от того, в чьей собственности он находится, его целевого назначения и, естественно, места расположения.

Такими органами в Украине являются:

  • сельские, поселковые, городские советы, если земля в коммунальной собственности;
  • районные государственные администрации или Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, если земля находится в государственной собственности.

В заявлении обязательно указываем приблизительный размер участка и его целевое назначение.

Земельным кодексом Украины, а именно статьей 118, установлено, что к заявлению обязательно должны прилагаться

  • графические материалы с указанием желательного места расположения земельного участка;
  • согласие землепользователя (в случае, если земельный участок пребывает в пользовании других лиц);
  • документы, которые подтверждают опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Определиться с местом расположения земельного участка и получением графических материалов поможет Публичная кадастровая карта Украины, которая доступна онлайн. Помните, что уполномоченным органам запрещается требовать от вас дополнительные материалы и документы, которые не предусмотрены статьей 118.

Если в течение месяца на ваше заявление не поступит ответа уполномоченного органа — хоть с разрешением на разработку землеустроительного проекта, хоть с отказом — можете заказывать разработку проекта.

Следующий шаг — разработка проекта по отводу земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, оплатить данные услуги и письменно уведомить уполномоченные органы о том, что вы начали разработку проекта.

Публичная кадастровая карта Украины содержит основные данные об участках которые были включены в украинский земельный кадастр. К таким участкам относятся все земли сельхозназначения, а также земельные участки переданные гражданам в личное пользование, которые расположены как в границах, так и за границами населенных пунктов.

Кадастровая карта Украины включает в себя такую информацию:

  • орто фотоплан Украины в цифровом формате (спутник);
  • границы Украины, ее областей и районов;
  • индексно-кадастровые карты;
  • сведения о земельных участках: площадь, кадастровый номер, целевое назначение;
  • форма собственности;
  • карта почв Украины;
  • места расположения Центров предоставления административных услуг.

Публичная кадастровая карта Украины имеет онлайн-сервисы при помощи которых вы сможете:

  • проверить информацию об участке, включенном в Государственный земельный кадастр, и выявить возможные несоответствия;
  • отправить через форму обратной связи заявление, если вами будут обнаружены какие-то несоответствия, или сам участок будет отсутствовать в кадастре при наличии кадастрового номера;
  • заказать выписку из государственного земельного кадастра о земельном участке;
  • заказать выписку о нормативно-денежной оценке земельного участка ;
  • просмотреть информацию о праве собственности и вещественных правах на участок (необходима авторизация).

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Публичная кадастровая карта – современный популярный инструмент, используемый пользователями Сети для поиска незанятой земли под строительство жилья.

Для поиска нужного участка на карте выполняются следующие действия:

  1. Выбирается территория для исследования. Увеличив изображение карты и кликнув мышкой на карте, отмечается интересующая территория Украины.
  2. Выбранный район исследуется на предмет наличия свободных площадей земли. Для этого в меню открывается «Управление картой» и далее – «Тематические карты». Флажком отмечается «Форма собственности на ЗУ». После этого следует увеличить карту до появления на ней кадастровых участков.

Теперь настала очередь исследования свободной территории, так как ее белый цвет еще не означает, что она действительно свободна.

Возможно, что эта территория отмечена белым цветом по следующим причинам:

  • еще не все сведения о территории вынесены на кадастровую карту;
  • участки находятся в стадии регистрации чьей-то собственности на них и прочее.

На карте выбирается интересующий участок и начинается сбор информации об его статусе: действительно ли он свободный от застроек, не находится ли он в чьей-то собственности или аренде.

Чтобы получить более детальную информацию об участке, кликом мышки по его изображению на карте вызывается выпадающее окно «Участки», где хранятся все сведения по объекту:

  • кадастровый номер самого участка земли;
  • номер кадастрового квартала, в который входит интересующий участок;
  • статус;
  • категория;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь.

Следует обратить внимание на информацию в окошке «Категория земель».

Важно! Если не выяснить, к какой категории относится рассматриваемый участок, то может получиться так, что она не предназначена для строительства жилья, а например, для фермерского хозяйства. То есть строить можно фермы, хозстроения, но не жилой дом.

Эту информацию можно узнать в Правилах землепользования и застройки и из градостроительного плана.

Также проверяется участок через «Услуги» в окне «Земельные участки». Здесь хранятся сведения по объектам недвижимости, зарегистрированным в Реестре. В открывшемся окне сайта появятся сведения об интересующем участке земли.

Важно! Формируется запрос. Если участок свободен от объектов недвижимости, то в открывшемся окне будет значится, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) адрес участка не определен.

Кликнув по «Адрес не определен», можно узнать более детальную историю участка: был ли он в чьей-то собственности, дату регистрации в Кадастровой палате, дату обновления сведений и прочее.

Важно! После этого следует сформировать запрос в ГКН в этом же окне. Этот шаг позволит установить, что участок не регистрируется еще кем-то, что кому-то, возможно, уже согласовали эту процедуру.

Для большей уверенности можно подать запрос в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ответ из ЕГРП должен подтвердить, что рассматриваемый участок не находится в чьей-то собственности.

С кадастровой картой совмещены обзорная и топографическая карты – с их помощью можно «сориентироваться на местности», чтобы определить совпадение действительного месторасположения участка с данными карты.

Если гражданин самостоятельно нашел свободную землю на публичной кадастровой карте и сформировал участок по своему усмотрению, то составление его кадастрового плана будет представлять собой довольно тяжелую и затратную процедуру.

Так как проект межевания нового участка требует утверждения, то для того, чтобы его утвердить, нужна схема расположения участка на кадастровом плане муниципалитета или города. Эту работу выполняют инженеры кадастрового органа, естественно, не бесплатно.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Государственный земельный кадастр Украины на данном этапе своей работы активно наполняется информацией, модернизируется, решает большое количество технологических задач и именно поэтому на публичной кадастровой карте Украины встречаются ошибки и различные несоответствия.

Рассмотрим некоторые ошибки, с которыми чаще всего можно столкнуться в Публичной кадастровой карте:

  1. Участок может отсутствовать на карте в том месте, где он должен быть в действительности расположен.
  2. Участок невозможно найти при вводе его кадастрового номера.
  3. Конфигурация участка на карте не соответствует действительности.
  4. Некоторые участки на карте накладываются частями друг на друга (накладки).
  5. Месторасположение участка указано на карте некорректно, со смещением.

Если вы выявили похожие ошибки, необходимо воспользоваться функцией “Обратная связь”. Заполните соответствующую форму, указав характер проблемы. После отправки ваше электронное заявление отправляется в соответствующие органы Госгеокадастра на рассмотрение.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/kak-najti-svobodnyj-zemelnyj-uchastok-v-ukraine/

Юрист Адамович
Добавить комментарий