Солидарная ответственность с соседями по ЖКУ, как можно оспорить решение суда?

Вс объяснил, как судиться с ук и соседями из-за залива квартиры

Солидарная ответственность с соседями по ЖКУ, как можно оспорить решение суда?

Верховный суд (ВС) РФ сделал важные разъяснения для пострадавших от залива квартир: отсутствие документов, подтверждающих характер и степень причинённого ущерба, и стоимость проведённых ремонтных работ не являются основанием для отказа во взыскании компенсации. Также истцы могут ошибиться с ответчиками по делу о потопе, суд не может отказывать в их требованиях из-за этой оплошности, а должен сам устранить все препятствия для восстановления справедливости, подчеркивает высшая инстанция.

Дело о потопе

Жительница Ставропольского края подала иск к соседям и управляющей компании о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

Истица просила суд взыскать солидарно стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы на оценку ущерба и производство судебной экспертизы, а также стоимость госпошлины. Общая сумма иска составила более 370 тысяч рублей.

Согласно материалам дела причиной инцидента стал срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате была испорчена потолочная плитка в жилой комнате, на кухне и в коридоре, пол в коридоре и практически весь санузел. Управляющая компания на следующий день составила об этом акт.

Причинённый ущерб и составленный акт ответчики не отрицали и не опровергали, но в удовлетворении требований просили отказать.

Тем не менее Октябрьский суд Ставрополя иск удовлетворил и даже взыскал в пользу пострадавшей дополнительные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы — чуть более 21,5 тысячи рублей.

Однако Ставропольский краевой суд это решение полностью отменил и вынес постановление об отклонении иска в полном объеме. Более того, апелляция взыскала расходы на экспертизу уже с истицы.

Пострадавшая от залива квартиры с таким решением не согласилась и дошла с жалобой до Верховного суда.

Кто виновен в заливе?

Районный суд, удовлетворяя требования истицы, исходил из того, что материальный ущерб жильцу причинен и соседями, и управляющей компанией, так как они вынесли обоюдное решение о внесении изменений в систему горячего водоснабжения.

«Имеется совокупность условий для возмещения вреда, причиненного в результате залива помещения, вина собственников квартиры, которые не должны были самовольно производить врезку в общедомовую трубу горячего водоснабжения, вина ответчика ООО «Жилищная управляющая компания № 4», работник которого бесконтрольно произвел указанные работы, не согласовав с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, а также невыполнение управляющей компанией обязанности по проведению проверки температурно-влажного режима подвальных помещений, контролю состояния технических коммуникаций своевременному устранению выявленных нарушений», — указала первая инстанция.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что солидарная ответственность наступить не может, так как участок инженерной системы горячего водоснабжения, врез в который привел к потопу, относится к общедомовому имуществу.

Следовательно, решил краевой суд, ответственность за такой прорыв несет управляющая компания, так как она некачественно исполняла обязанность по обеспечению технически исправного состояния общего имущества.

Доказательств же того, что жильцы квартиры сверху также несут ответственность за потоп суд не получил, указала апелляция.

Она также обратила внимание, что истица не представила в процесс доказательства, подтверждающие виды и стоимость ремонтных работ, расходы на материалы и оборудование, необходимые для устранения дефектов, возникших исключительно в результате затопления. То есть истцом не доказан размер причиненного в результате залива материального вреда, полагает краевой суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сочла, что при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции допустил существенное нарушение норм материального и процессуального права. 

Ответственность управляющей компании

Верховный суд в решении подробно проанализировал обязанности управляющей компании и понятия общего имущества в доме. Он цитирует подпункт 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, напоминает суд.

«Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома», — указывает он.

Пункт 10 правил регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества — гарантируется пунктом 42 правил.

Также в соответствии с пунктом 2.

1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, напоминается в решении.

«Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию», — отмечает ВС.

Он напоминает, что в ходе процесса было установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире.

«При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива — действия (бездействие) собственников квартиры сверху и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения», — поясняет высшая инстанция.

Истец может ошибиться с ответчиком

ВС удивился позиции апелляции, отказавшей взыскать ущерб пострадавшей от залива квартиры из-за того, что истица настаивала на солидарной ответственности соседей и управляющей компании.

Краевой суд решил, что ответственность за прорыв несёт только управляющая компания, так как он произошёл на участке общего домового имущества. Но раз заявительница хотела получить компенсацию с обоих ответчиков, то суд решил ей в требованиях вовсе отказать. При этом апелляция сослалась на возможность реализации пострадавшей своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами.

Между тем суд апелляционной инстанции не опроверг вывод суда первой инстанции о соответствии выбранного истцом способа защиты своего права и не обосновал в определении, каким именно иным способом соизмеримым нарушенному праву, возможно устранить допущенное ответчиком нарушение прав истца, указывает ВС.

Он отмечает, что «суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие солидарной ответственности не является основанием для освобождения от обязанности его возмещения лицом, причинившим вред, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика».

Размер убытков

ВС РФ также не согласился с выводами об отсутствии оснований взыскивать жительнице ущерб из-за того, что не доказан размер причинённого материального вреда. Такая позиция не основана на законе, подчеркивает ВС.

Он ссылается на пункт 1 статьи 1064 ГК РФ, которым предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, в силу части 2 статьи 56 ГПК именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

А согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ВС также приводит разъяснения пленума от 23 июня 2015 года, в абзаце втором пункта 12 которого указано, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

«По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению», — подчеркивает высшая инстанция.

ВС отмечает, что в таких случаях обязанностью суда является выяснение действительных обстоятельств дела: установление факта залива и виновного в произошедшем инциденте, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении. Но суд апелляционной инстанции эту обязанность не выполнил.

«При этом обязанность по возмещению причинённого вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом. Недоказанность размера причинённого ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена», — поясняет ВС.

Он посчитал допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными и непреодолимыми, в связи с чем отменил определение и отправил дело на новое рассмотрение.

Алиса Фокс

Источник: http://supcourt.ru/press_center/mass_media/27572/

Погасите долги!!! – ооо

Солидарная ответственность с соседями по ЖКУ, как можно оспорить решение суда?
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ЖКУ ОГРОМНАЯ! ПРОСЬБА ПОГАСИТЬ ДОЛГИ ПЕРЕД НАЧАЛОМ ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БУДЕТ ВЗЫСКИВАТЬ ДОЛГИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ!!!

Какими методами может проводиться досудебная работа с должниками по ЖКХ


Метод 1. Обнаружить должников, которые не желают оплачивать услуги ЖКХ Существует определенная категория жильцов, которые принципиально не желают оплачивать коммунальные услуги. Они апеллируют к тому, что предоставляемые им услуги отличаются низким качеством, не соответствующим плате за них. Очень важно разъяснить жильцам, что неоплата коммунальных услуг – не выход, и существуют законные методы решения проблемы. Если граждане считают, что управляющая организация предоставляет им услуги ненадлежащего качества или в недостаточном объеме, им следует законным способом добиться перерасчета за весь период их предоставления. Существуют четкие критерии оценки качества услуги, по ним нужно провести анализ, зафиксировать ненадлежащее качество услуги и на основании соответствующего акта заново рассчитать размер платы. Объясните плательщикам, что платежи за ЖКУ является прямой обязанностью каждого жильца, а за их несвоевременное внесение начисляются штрафы и пени. Начисление пени начинается уже со второго месяца просрочки платежа. Это закреплено в п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Пени начисляются за каждый день просрочки, их размер напрямую зависит от количества месяцев, в течение которых жилищно-коммунальные услуги не были оплачены. Так, со второго по третий месяц процент пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, начиная с четвертого месяца – он повышается до 1/130. Платить за жилищно-коммунальные услуги необходимо вне зависимости от того, устраивает ли жителей их качество. Если оно не соответствует требованиям, впоследствии будет предоставлен перерасчет, и переплаченные средства вернутся плательщику. Если жильцы все равно отказываются оплачивать квитанции, работа с должниками ЖКХ переходит в новую плоскость и запускается правовой механизм, именуемый претензионной работой. Он используется в разных вариантах. К примеру, можно писать напоминания на оборотах квитанций, печатать платежки на красной бумаге. Это способ определенного морального воздействия на должников. Ведь соседи должника, увидев красную квитанцию в его ящике, узнают обо всех его долгах. А портить отношения с соседями и становиться объектом сплетен желает не каждый.

Метод 2. Повысить собираемость коммунальных платежей можно с помощью субсидирования Посоветуйте жильцам не накапливать долги, а решать свои проблемы законными методами – к примеру, обратиться за предоставлением субсидии.

Ведь человек может потерять работу, лишиться и без того маленького заработка, попросту заболеть – причин для накопления долгов за ЖКУ существует множество. Механизм субсидирования призван помочь людям, попавшим в сложные ситуации.

Субсидию можно получить в том случае, если расходы на коммуналку «съедают» 22 % совокупного дохода семьи. В субъектах России этот процент может быть иным, однако, он не может превышать цифры, установленные на федеральном уровне. Чтобы попросить помощи у государства, необходимо собрать минимальный пакет документов.

Существуют и другие виды льгот по оплате коммуналки, которые действуют для различных категорий лиц. Сведения о них должны размещаться на информационных стендах или доводиться до жильцов в устной форме.

Метод 3. Предложить заключить соглашение о погашении задолженности Если личное общение и работа с должником ЖКХ не увенчалась успехом, можно приступать к досудебной претензионной практике. Официальную претензию можно направить заказным письмом или вручить лично в руки под подпись. Для многих должников официальный документ становится решающим аргументом в пользу погашения долга. После вручения такой претензии почти половина должников немедленно отправляется гасить долги – они опасаются наступления более тяжких последствий. Остальные дают заверения, что оплатят коммуналку, как только появится такая возможность. С ними вы можете заключить соглашение о погашении долга. В нем прописывается график платежей, сроки поэтапного внесения определенных сумм. В дальнейшем вам останется лишь следить за соблюдением этого графика.
Метод 4. Создать неудобства для должников по услугам ЖКХ Существует два законных метода работы с должниками ЖКХ: ограничение права выезда заграницу; отключение или ограничение жилищно-коммунальной услуги. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может стать препятствием для выезда гражданина РФ за рубеж. Сведения о неплательщике подаются в Росреестр, и граница для него закрывается. Существует и такое понятие, как солидарная ответственность (оно закреплено в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи владельца жилого помещения, за которым числится долг, несут солидарную с ним ответственность, с ними также можно проводить работу как с должниками ЖКХ. Отключение или ограничение жилищно-коммунальной услуги является, пожалуй, наиболее действенным способом борьбы со злостными неплательщиками. Отметим, что отключать можно только ту услугу, за которую не производится оплата – например, электричество или горячую воду. Эти ограничения прописаны в правилах предоставления ЖКУ, они утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Чаще всего таких мер бывает достаточно. Люди, у которых отключили свет или воду, испытывают существенный дискомфорт и стараются как можно скорее погасить все долги.
Метод 5. Задействовать комиссию по работе с должниками ЖКХ Чтобы как можно более эффективно осуществлять работу с должниками ЖКХ, в городской администрации может быть создана специальная комиссия по сбору платежей за ЖКУ. В ее функции входит налаживание диалога с неплательщиками, выяснение причин накопления задолженности и формирование путей и способов оплаты долга. Заседания комиссии проводятся каждый месяц, на них приглашаются все жители, долгое время не оплачивающие ЖКУ. Субсидии на оплату услуг ЖКХ в 2017 году  Работа с должниками ЖКХ в судебном порядке При работе с должниками ЖКХ в судебном порядке выполняются следующие действия: поиск необходимых документов, составление иска, участие в судебных заседаниях, получение вынесенного решения и исполнительных листов. Отличительная особенность судебного производства заключается в том, что стороны дела состязаются на равных условиях. Соответственно, коммунальная служба должна доказать суду, что у неплательщика накопилась именно такая задолженность, и что сама компания имеет право требовать ее уплаты у должника. В свою очередь, владелец квартиры или ее наниматель может оспаривать эти требования. Зачастую неплательщики имеют претензии именно к сумме долга. Они апеллируют к тому, что на деле коммунальные услуги не были оказаны в полном объеме, тарифы, по которым взимается плата, установлены незаконно, а начисления произведены с ошибками. Иск к неплательщику должен быть подготовлен с особой тщательностью: необходимо собрать документы, подтверждающие сумму долга, и приложить их к иску (статья 132 ГПК РФ). Стоит отметить, что если у управляющей организации и гражданина не заключен договор об оказании услуг ЖКХ, это не является для него поводом не платить коммуналку. Законом не предусматривается обязательное погашение долга в досудебном порядке. Если эта норма не прописана и в договоре на управление многоквартирным домом, то управляющая компания может сразу же подать на должника в суд, не направляя ему никаких уведомлений и требований ликвидировать долг. Если ответчик, которому сообщили о месте и времени проведения заседания, не явился в зал суда без уважительной причины и без просьбы рассмотреть дело в его отсутствие, судебный процесс может пройти в порядке заочного производства. Сторона, которая выиграет дело, сможет по решению суда взыскать с другой стороны все убытки, понесенные в ходе разбирательства, – в том числе расходы на госпошлину и адвоката. За исполнением решения суда (или любых иных органов и должностных лиц) будет следить федеральная служба судебных приставов. Если должник не исполнит решение суда в установленные в нем сроки и без уважительных на то причин, судебные приставы могут вынести ему постановление о временном запрете на выезд за границу. Такой документ выносится по заявлению взыскателя или по собственной инициативе службы судебных приставов. Укрепление платежной дисциплины в сфере ЖКХ Меры принудительного исполнения: Обращение взыскания на собственность неплательщика: деньги, вклады, ценные бумаги. Обращение взыскания на зарплату, пенсию и иные периодические выплаты, которые неплательщик получает на основании трудовых, гражданско-правовых или социальных отношений. Обращение взыскания на имущественные права неплательщика – например, на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он является взыскателем, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации и т.д. Изъятие у неплательщика собственности, присужденной взыскателю. Арест имущества неплательщика во исполнение судебного решения. Перерегистрация имущественных прав с неплательщика на взыскателя в случаях и порядке, установленных действующим законодательством. Совершение действий, прописанных в исполнительном листе, от имени и за счет неплательщика без его личного участия (если возможно). Принудительное выселение неплательщика из квартиры. Освобождение нежилых помещений (складов и хранилищ) от имущества неплательщика, запрет на пребывание в них. Принудительное выселение из России иностранных граждан или людей без гражданства. Другие действия, которые предусмотрены в федеральном законе или исполнительных документах. Работа с должниками ЖКХ с помощью приказного производства Федеральным законом от 02.03.2016 №45-ФЗ были введены новые положения в Гражданский процессуальный кодекс РФ и Арбитражный процессуальный кодекс РФ, вступившие в силу с 1 июня 2016 года. Они касаются приказного порядка взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, а также телефонную связь. Приказное производство — это новый порядок рассмотрения бесспорных требований кредитора. Теперь их можно рассматривать в сокращенные сроки без проведения судебного разбирательства и заслушивания мнений сторон, а лишь с помощью исследования представленных кредитором письменных доказательств. Итогом такого производства становится выдача судебного приказа. Судебный приказ — это судебное постановление и исполнительный документ в одной бумаге. Кредитор, которому был выдан судебный приказ, может сразу же приступить к взысканию долга. Ранее такой порядок также был предусмотрен в некоторых судебных процессах, но он не являлся обязательным для жилищно-коммунальных споров. Приказное производство призвано сделать судебную защиту кредиторов более оперативной, а исполнение судебных актов – более эффективным. Такое производство снимает с судов необходимость браться за дела, не нуждающиеся в подробном рассмотрении, то есть дела с бесспорными требованиями. Дать оценку новому институту приказного производства пока трудно. Тем не менее, уже можно определить новые требования к работе с должниками ЖКХ. К преимуществам судебного приказа можно отнести: оперативность выдачи — в течение 5 дней с момента подачи соответствующего заявления в суд; отсутствие судебных процедур – разбирательств, вызова сторон, заслушивания их мнений; приравнивание судебного приказа к исполнительному листу, приведение его в исполнение в соответствующем порядке. Тем не менее, у судебного приказа есть и ряд недостатков – в первую очередь, для неплательщика. Он не может узнать о мотивировке принятого решения, так как в судебном приказе она не прописывается. Кроме того, ему неподконтролен сам процесс взыскания, а это может привести к обременению его имущества и запрету на выезд из страны.
Взыскание долгов по ЖКХ с помощью коллекторов

Источник: https://www.gkh.ru/article/102035-rabota-s-doljnikami-jkh

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

Источник: http://ukoptimist.ru/news/4299.html

Списали деньги за долг по ЖКУ, а в квартире никто не живет

Солидарная ответственность с соседями по ЖКУ, как можно оспорить решение суда?

Мы с сыном прописаны в квартире моей матери, но давно там не живем. Квартира стоит пустая: мать живет за городом. Она безработная, не пенсионер, не инвалид. За квартиру давно не платит, потому что нет денег. За долги ей отключили газ и электричество.

Недавно Сбербанк прислал сообщение: мой счет арестовывают по судебному решению о взыскании долга за ЖКУ в той квартире. В панике я снял деньги со всех других счетов, но боюсь, что теперь деньги будут списывать с зарплатного.

На бесплатной юридической консультации мне сказали, что заочно вынесенные судебные решения можно обжаловать, чего я пока не сделал, потому что не понял как.

Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?

Илья

Заочное решение отменяется потому, что вы не знали о рассмотрении дела и не могли себя защитить.

Но отмена заочного решения не решает проблему с претензиями ресурсоснабжающих организаций к людям, которые прописаны в квартире вашей мамы.

Организации подали иск с солидарными требованиями к прописанным совершеннолетним лицам, у вашей мамы денег на счетах не было, поэтому они списали деньги с вас. Так положено.

После отмены заочного решения исковые требования коммунальщиков о взыскании долга за ЖКУ начнут рассматривать заново. Вы сможете оспорить долг, которому больше трех лет, и начисления по нормативам за отключенные газ и свет.

Хотя за тот период, пока газ и электричество не отключили, заплатить придется по числу прописанных в квартире людей, хоть они там и не живут. Если нет счетчиков, нужно платить по нормативам.

Вы должны платить за себя и своего сына.

О продаже квартиры в Т—Ж есть подробные статьи: о подготовке документов и подготовке к продаже самой квартиры. Продать квартиру может только ваша мама, если она того захочет.

Что касается долга, то тут есть два варианта: погасить его из денег, полученных от продажи квартиры, или продать квартиру дешевле, а в договоре купли-продажи указать, что долг в таком-то размере переходит к новому собственнику, и отправить в коммунальные организации копию зарегистрированного договора с таким условием. Тогда ни долга, ни неожиданных списаний не будет.

Заочное решение можно не только обжаловать, но и отменить.

Отмена и обжалование решения — это разные процедуры с разными основаниями. Для успешного обжалования решения нужно найти ошибки в мотивировке или процессе, и в апелляционной инстанции будут рассматривать только конкретные ошибки решения. Редко при обжаловании переходят к новому рассмотрению дела полностью, а второй раз обратиться в суд с тем же вопросом нельзя.

Но на практике все не так. В судах знают, что Почта России работает медленно, но в основном качественно. Секретари предполагают, что за классические две недели между судебными заседаниями почтальон уже доставил повестку ответчику, живущему в том же городе, а обратное уведомление вернется через день-два после процесса.

Если одно заседание отменят, с извещением на новую дату тоже могут быть проблемы, и рассмотрение дела затянется. Откладывать судебное заседание неудобно ни судье, ни другим участникам, поэтому обычно его проводят, даже если уведомление еще не вернулось.

Особенно часто это практикуется в типовых спорах с минимально оспоримой ситуацией: по взысканию коммунального долга, как у вас, или страхового возмещения после ДТП.

Чтобы ответчик, которого не было в суде, точно получил заочное решение, закон разрешает направлять его заказным письмом под подпись на уведомлении, которое возвращают в суд.

Но вручить решение вам или вашей маме не смогли, потому что не знали, где вы на самом деле живете. Почтальон наверняка принес извещения о том, что нужно забрать на почте заказные письма, но они пролежали в почтовом ящике, а потом письма вернули в суд.

В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям, а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.

Формально вы срок не пропустили, ведь вы еще не получили решение, вы только узнали о его существовании после списания денег со счета. Но лучше действовать быстро и с максимальной подстраховкой: одновременно запросить решение в суде и подать заявление на отмену заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В подтверждение пригодится все: сохранившиеся акты об отключении газа и электричества, справка из поликлиники или детского сада о том, что прописанный в квартире ребенок живет по другому адресу, что косвенно свидетельствует о вашем непроживании в квартире с долгом.

Если совсем ничего нет — не трагедия. В материалах судебного дела вместо уведомлений о вручении вам документов — возвращенные конверты.

Чем быстрее после снятия со счета денег вы обратитесь в суд, тем выше вероятность, что заочное решение отменят.

Отмена решения не снимает с вас обязанности платить долги, но в новом судебном процессе вам хотя бы дадут возможность защитить себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/spisali-s-karty-dolg/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Солидарная ответственность с соседями по ЖКУ, как можно оспорить решение суда?

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Взлом. НикВести

В ноябре в Раде был зарегистрирован законопроект об урегулировании отдельных вопросов в сфере ЖКХ – инициатива №2458. В ней появилась скандальная правка о том, что любой сотрудник коммунальных служб может зайти в квартиру или дом, выломав входные двери, если у человека есть задолженность за коммунальные услуги.  

При этом некоторым украинцам стали приходить несуществующие долги, в частности, за отопление. Суммы долгов измеряются тысячами гривен. 

Как быть, если вам насчитали фейковый долг, и обеспечить сохранность своего жилища – в материале NEWSONE.ua.

Поправка о взломе жилья

Новый законопроект улаживает ряд вопросов: о полномочиях НКРЭКУ по установлению тарифов на отопление, о заключении индивидуальных договоров, на которые украинцы должны перейти уже с мая, об информировании потребителей о требованиях к качеству этих услуг. Инициативу рассмотрел профильный комитет ВР по вопросам ЖКХ и рекомендовал ее нардепам. Но ни в пояснительной записке, ни в выводах профильного комитета не указано, что он расширяет права коммунальщиков.

Дополнение звучит так: “В неотложных случаях, связанных с необходимостью спасения жизни и здоровья людей и/или имущества, для ограничения (прекращения) предоставления коммунальной услуги…”.  

Вторжение возможно, если надо спасти жизнь, произошла авария или накопились большие долги за коммуналку. При этом не указано, какие долги следует считать большими. 

О том, кто внес скандальную правку, ничего не известно.

 Один из авторов инициативы, нардеп от “Батькивщины” Алексей Кучеренко говорил, что поправку инициировало стало Министерство развития громад и территорий Украины. Но в ведомстве также “открестились” от поправки.

Возможно, норму дописали в секретариате Комитета ВР Украины по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг. Этот вопрос должны решить в рамках досудебного расследования. 

“С удивлением обнаружил, что некоторые люди считают это правильным. Например, если соседи заливают вас, а они уехали. Но такая процедура прописана в законодательстве. Единственное отличие от того, что предлагается – все действия в ситуации, которая может привести к аварии, осуществляются в присутствии и с разрешения полиции”, – говорит NEWSONE.ua эксперт в сфере ЖКХ Геннадий Рябцев. 

Действительно, в мае жильцы квартир по проспекту Свободы жаловались, что крыша, водосточная труба и балкон на верхнем этаже подтекают. Исправить проблему можно было лишь проникнув в квартиру, но оказалось, что она нежилая уже около 7 лет. Поэтому коммунальщики распилили дверь в присутствии полицейского и соседей. Такое проникновение посчитали законным. 

Инициативу законодательно разрешить взлом без полиции не поддерживают в Министерстве развития общин и территорий Украины. Главное научно-экспертное управление ВР тоже выразило ряд замечаний к законопроекту № 2458. Вопросы у экспертов возникли относительно того, чтобы заключать договора о техническом обслуживании внутридомовых систем с каждым украинцем отдельно.

Главный вопрос: кому жаловаться, если квартиру вскроют, а после пропадут вещи? Ведь не могут же коммунальщики после взлома установить двери назад. Тем более, что подобные случаи уже были зафиксированы. Кто будет компенсировать выбитую дверь – тоже непонятно. 

Что же касается задолженности, то такое позволение проникать в квартиру, на первый взгляд, не имеет смысла, ведь конфискация осуществляется в судебном порядке. Так что же может быть нужно коммунальщикам? 

Если договор на предоставление услуг заключен напрямую с управляющей компанией, то нынешний закон предоставляет возможность отключать весь дом независимо от того, сколько человек в нем честно платят за поставленное тепло, свет или газ. При создании ОСМД наступает солидарная ответственность жильцов. К слову, из-за этого между жильцами происходят конфликты. Месяц назад жилец выстрелил по адвокату охотничьим карабином “Сайга” в бедро и живот.

Если активные жильцы решат отключить недобросовестного должника, ему могут отрезать только электричество. Новый закон позволит проникнуть в квартиру и поставить заглушку на газовый кран, а также отрезать другие блага. 

В цивилизованных странах, конечно, все это происходит не так: коммунальщики отправляются в суд с ходатайством о признании наличия долга, и уже на основании этого решения принимается судебное решение об отключении от коммунальных услуг. С этими двумя решениями коммунальщики идут с представителем исполнительной службы к неплательщику. 

“Согласно поправке, фактически, сантехник становится представителем правоохранительного органа. Давайте всех ремонтников кабельного телевидения, телефонистов тогда назовем правоохранительными, разрешим взламывать квартиры. Это нонсенс”, – говорит Рябцев. 

Кроме того, вломиться в квартиру могут и без повода: долги ведь бывают и фиктивными.В экспертной среде ходит мнение, что поправка вносилась как раз для того, чтобы можно было попасть в квартиру к кому угодно.

Платежки с доначислениями в “схеме” коммунальщиков

В Киеве около 5% потребителей – “злостные неплательщики”, которые не рассчитываются по всем видам жилищно-коммунальных услуг.

Но в последнее время часто возникают ситуации, когда потребителям отрезают газ или электричество за долги, которых не было. Согласно вступившему в мае закону о ЖКХ, поставщики могут отрезать от услуг и штрафовать.

Распространена практика, когда в течение нескольких лет украинцам приходится жить без тепла, воды, электричества, пока идут суды. 

“В моей “гостинке” на 23 квадратных метра плата за отопление всегда небольшая. В этом месяце – 600 гривен. Но при этом в “Личном кабинете” обнаруживаю долг в 3 тысячи гривен, якобы начисленный за полгода. Я всегда плачу исправно, поэтому такая информация повергла меня в шок. Написал письмо с просьбой исправить эту “техническую ошибку” (я ее так называю), прикрепил квитанции. Ответа ждать месяц. Что думать – не знаю”, – рассказал NEWSONE.ua житель жилого массива столицы Новобеличей Алексей. 

Эксперты говорят, что такие доначисления могут оказаться как законными, так и незаконными. 

“Есть практика, когда, например, по результатам сезона осуществляется перерасчет. Если речь о многоквартирных домах, все потери сети оплачиваются клиентом. Особенно плохо, когда нету индивидуальных счетчиков, и разницу распределяют на каждого из клиентов. Но все зависит от обстоятельств дела – это может быть и техническая ошибка”, – говорит NEWSONE.ua Геннадий Рябцев.

Также служащие иногда сами или по указке боссов фальсифицируют счета и отказывают в признании показаний счетчиков воды, тепла, газа.

 Расчет авторов “долгов” простой – вдруг кто-то заплатит. Теперь же нельзя исключать, что расчет будет и на дорогую плазму, вынесенную из дома “должника”.

Имеем схему: фиктивная платежка – взлом квартиры коммунальщиками – ограбление.

Конечно, если вам пришли доначисления, не стоит сразу бить тревогу. Ранее украинцам уже повально приходили фиктивные долги из-за приказа Минэнерго. Но такие приказы распространяются лишь на юридических лиц, а не бытовых потребителей.

Порядка доначислений за предыдущие периоды не существует, какими бы ни были потери коммунальщиков. Гражданский кодекс говорит, что такие возмещения должны происходить за счет не потребителя, а за счет государства. Дело может быть в этих старых долгах.

 Стоит поднять платежки четырехлетней давности, если они у вас вдруг есть, и проверить, не было ли там долгов. Вероятно, вам неправильно рассчитали задолженность. 

Краткосрочная задолженность может возникнуть и из-за ошибки в банке. Не все финансовые учреждения перечисляют деньги на счет управляющей компании в тот же день. Так что стоит обратиться в банк, где производили оплату, и потребовать выписку, чтобы предоставить подтверждение оплаты квитанций для управляющей организации. Все платежки стоит хранить, даже самые старые. 

Рябцев злого намерения в поправке ради шантажа украинцев долгами или ограбления не видит. Но считает, что все возможно уже пост-фактум.

“Просто люди, которые достаточно далеки от норм законодательной деятельности, что-то написали, не прочитав, что получилось. Я не вижу в этом злонамеренного умысла. Не ищите “зраду” там, где все можно объяснить простой человеческой тупостью. Но последствия, конечно, могут быть плачевные”, – говорит он.

Как бы то ни было, намечается тенденция: с каждым годом прав о взыскании задолженностей и “отрезании” от услуг у коммунальщиков становится все больше.

Но при этом граждане не перестают жаловаться на холодные батареи. Пока поставщики не будут нести ответственности за ненадлежащие услуги, происходящее будет выглядеть достаточно однобоко.

Но до установки счетчиков тепла в квартирах, которые позволяли бы мониторить качество услуги, пока далеко. 

Что делать с фиктивными долгами и непрошенными гостями

Тянуть с долгом, даже фиктивным, не стоит. Нужно или оспаривать, или платить, иначе он только обрастет процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплату задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.

Потребитель обязан будет уплачивать пеню в случае задержки платежей за услуги в 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки. Также в КГГА напоминают, что, в случае систематической неуплаты счетов за жилищно-коммунальные услуги, суд может наложить арест на имущество должника и запретить выезд из страны. 

Важно знать, что отрезать услугу можно только после направления должнику письма-предупреждения. В течение 30 дней вы должны как-то отреагировать: погасить долг или заключить договор о реструктуризации. И только затем возможны отключения и взыскания в судебном порядке.

Оспорить долги во внесудебном порядке довольно трудно. Если речь об отоплении, проблемы начнутся уже тогда, когда вы направитесь к общедомовому счетчику отопления.

Должна быть гарантирована неприкосновенность прибора учета, так что нужно сперва заявление в Киевэнерго или подать его на горячую линию в КГГА. Если же проверить счетчик нужно в доме, где есть ОСМД, это проще.

Представитель этой организации обязательно присутствует при снятии данных. 

“Если теплокоммунэнерго – лицензиат НКРЭ КП, можно подать жалобу регулятору, обратиться в общественные организации, которые помогут гражданам составить жалобу. Если коммунальное предприятие – отправляться в службу помощи в облгор- или  райсоветах”, – говорит Рябцев. 

Можно попробовать разбираться с лицом, которое выставило счет. В компаниях есть уполномоченные лица, способные разобраться в цифрах.

Они должны предоставить помесячную распечатку с социальными нормами и фактическим потреблением домохозяйством газа, воды, тепла.

На основании этих данных можно определить правомерность выставления задолженности и причины ее возникновения.  Либо же можно написать письмо в управляющую компанию. 

“У меня было так, что пришла непонятная сумма. Обратился в приемные дни, коммунальщики сверили показания моего счетчика газа с показаниями проверки. Сказали: да, вы не смогли бы столько потребить”, – говорит Рябцев. 

Но эксперты также утверждают, что теплокоммунэнерго, водопроводы и горгазы искусственно создают сложности контроля над выставляемыми счетами. Центры по обслуживанию клиентов работают с 9:00 до 18:00, кабинеты “лежат”. Практика свидетельствует, что небольшие суммы легче заплатить.

Если сумма слишком большая, а прогресса по ее аннуляции нет, стоит занять активную позицию и подать в суд. Судебные издержки в случае вашей победы оплатит поставщик.

Это вполне реально: по столице есть прецеденты, когда суды установили, что Киевэнерго начислило мнимые гигакалории и долги. При этом суммы не были заоблачными: речь о 1-1,5 тысячах гривен.

 Решение суда тоже можно оспорить: нужно подать заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней. 

Если же якобы из-за долгов в ваш дом проникли коммунальщики, то вы можете подать в суд, ссылаясь на Основной закон, то есть Конституцию: он “весит” больше, чем все прочие. Действия коммунальщиков в таком случае будут противоречить ст. 30 Конституции относительно неприкосновенности жилья. Также в ст.

233 Уголовного процессуального Кодекса идет речь о том, что никто не имеет права проникнуть в жилье или другое владение лица иначе как по добровольному согласию лица или на основании постановления следственного судьи.

 Кроме того, это нарушение прав граждан на частную жизнь в соответствии со статьей8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

Но Рябцев надеется, что подобной практики все-таки не будет. 

“Это настолько явное нарушение, что даже не нужно даже давать повод для конституционного опротестования. Надеюсь, после того как были проинформированы депутаты “Слуги народа”, эти правки будут исключены из второго чтения”, – говорит он. 

Не бойтесь отстаивать справедливость: платите только за то, что потребили, и боритесь за сохранность своего жилья. Скорее всего, скандальная правка не пройдет благодаря огласке. Что же касается долгов, скоро украинцам нужно будет подписать договора с предоставителями услуг. А это значит, что от контракта с недобросовестными поставщиками, начисляющими фиктивные суммы, можно будет отказаться.

Анна Пешкова

Источник: https://newsone.ua/articles/economics/privet-ot-kommunalshchikov-zachem-v-zakone-propisyvajut-vzlom-kvartir-i-kak-zashchitit-svoe-zhile.html

Юрист Адамович
Добавить комментарий