Суд с соседом о переносе забора

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Суд с соседом о переносе забора

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет – надо жаловаться в Росреестр.

“Российская газета” обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются “ранее возникшими”, то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о “раннее учтенном” и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

“Заборный вопрос” – частая тема в почте “РГ”. Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию – надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ – межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Суд с соседом о переносе забора

2019-06-05T14:00+0300

2019-06-05T14:01+0300

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1036x0_80_0_0_25aee1570bba98d352fc26e92c317eaf.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом “РИА Недвижимость”.

1. Почему положение забора часто бывает сложно определить?

Основная проблема связана зачастую с тем, что изначально, при возведении забора, не были проведены замеры земельных участков и согласованы их границы, поэтому правильное расположение забора определить может быть трудно.

Кроме того сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в РФ не существует федерального закона, определяющего нормы установки заборов.

На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в СНиП № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем рекомендована установка между участками сетчатого ограждения.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления правами соседа. К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между соседями.

Читать далее

2. В каких случаях на соседей можно жаловаться из-за захвата части участка?

Логично, что основанием для жалобы станет ситуация, когда сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в территориальное отделение в том же регионе, где расположен участок.

Важно, что для такой формы защиты вы должны быть правообладателем участка, границы которого он нарушил. Это значит, что права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Читать далее

3. Могут ли защититься те, кто не зарегистрировал свои права на участок?

В некоторых случаях это возможно.

Например, когда права являются ранее возникшими, то есть вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Читать далее

4. Как пожаловаться в Росреестр на самовольный захват вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Читать далее

5. Как наказывают за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия, и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Читать далее

6. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Закон в этом случае не слишком суров. Нарушителю выдается предписание сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Читать далее

7. Как быть, если границы участка занесены в базу Росреестра с ошибками?

Если проблема возникла по вине Росреестра, то такие вопросы также решаются в суде путем проведения землеустроительной экспертизы, которая может определить имеет ли место кадастровая ошибка.

Для того чтобы в дальнейшем избежать таких случаев, при покупке земельного участка необходимо тщательно проверить всю документацию, убедиться что участок стоит на кадастровом учете и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Типичным случаем кадастровой ошибки является оформление многоконтурного земельного участка и связан он, как правило, с неправильным определением его границ, представляющих собой совокупность контуров. Также кадастровый специалист может неверно указать категорию земель.

Как правило, такие неточности выявляются при постановке или снятии участка с учета, либо при внесении изменений.

Нередко выявить ошибку может владелец соседнего участка, имеющий претензии к постройкам соседа, обратившись за уточнением сведений к собственнику. Если расхождения между сведениями о собственности и фактическим положением вещей обнаружены, их нужно устранить в срочном порядке, ведь кроме влияния на размер земельного налога, есть еще угроза срыва сделки при продаже участка.

Для внесения поправок в реестр объектов недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления новых границ. Затем с заявлением об устранении неточности и исправленным межевым планом обратиться в любой МФЦ, который передает данные в Росреестр. В течение 12 дней ошибка должна быть исправлена.

Читать далее

Материал подготовлен при участии экспертов “Росреестра”, адвоката Московской коллегии адвокатов “Центрюрсервис” Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

Источник: https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Соседи пять лет судятся из-за забора

Суд с соседом о переносе забора

– Я уже устал от бесконечных судебных тяжб. Получается, я не могу ни продать, ни подарить свой дом, а жить в нем самому у меня уже нет никакого желания, – рассказывает свою историю минчанин Олег Попельский.

– На сегодняшний день фактические границы моего участка и его площадь существенным образом отличаются от тех, которые мне выданы по закону.

Если бы забор моего соседа стоял на своем месте, то еще 5 лет назад я без проблем оформил бы правоустанавливающие документы на земельный участок.

В начале 90-х годов Олег Витальевич Попельский купил участок в поселке Колодищи и начал строить дом, как и его сосед. 10 лет участки, на которых строились свои дома, не были разделены забором. Но в 2001 году сосед Олега Витальевича продал свой участок сестре, и спустя два года она установила бетонный забор, ставший причиной раздора.

– Еще до проведения экспертиз было очевидно, что мой участок значительно сузился из-за того, что соседский забор был поставлен на моей территории. В свое время сельский совет выделил всем (и мне, и моим соседям) равные участки земли – по 0,1150 га.

Длина всех этих участков изначально более чем в два раза превышала их ширину (23 м х 50 м). Но после того как мой участок сузился по вине соседки до 20 м, а ее, соответственно, расширился почти до 26 м, моя территория стала по форме напоминать дорогу, – продолжает рассказывать Попельский.

– Если бы участок сократился не по ширине, а по длине, я бы вообще не акцентировал на этом внимания и тем более не обращался в суд. Дело не в 1,5 сотках земли, а в том, что дом потерял товарный вид и упал в цене наполовину. В течение многих лет я пытаюсь его продать и не могу этого сделать.

За это время из моего дома исчезли окна, водосточные трубы. Кроме того, выяснилось, что именно вдоль забора, стоящего на моем участке, соседка проложила газ.

СУД ПОДТВЕРДИЛ: ЗАБОР НУЖНО СНЕСТИ

В 2004 году Олег Витальевич решил оформить правоустанавливающие документы на землю и заказал земельное дело. Геодезисты пришли к выводу, что соседка захватила часть его участка (почти 3 м по ширине).

Вместо положенных 0,1150 га участок Попельского стал 0,1011га, а границы соседа перестали совпадать с теми, которые указаны у него в госакте на землю. Но вот незадача. Оформить земельное дело при таком повороте событий нельзя.

Раз земли у Попельского стало меньше, он должен идти в сельский совет и просить вынести новое решение о выделении земли. Мол, участок уменьшился в результате изъятия его части соседом, и на оставшуюся часть нужно оформить новые документы.

– Почему я должен отказываться от положенной земли, снова стоять в очередях? Тем более что все это время я плачу за сотки, которыми пользуется моя соседка, – возмущается Олег Витальевич. На тот момент у меня был единственный выход – договориться с ней о переносе забора на ее же территорию. На протяжении года я вел переговоры, однако получил категорический отказ.

В 2005 году Попельский обратился в суд, который назначил строительно-техническую экспертизу. Экспертиза, длившаяся почти год, подтвердила заключение геодезистов: забор установлен на чужой территории. Суд принял решение в его пользу – забор должны перенести.

Соседка обжаловала решение в вышестоящем суде. Тем не менее кассационный суд подтвердил – забор нужно снести.

Эта первая судебная тяжба растянулась на два года, и когда, казалось бы, точка в данной истории поставлена, недовольная соседка написала жалобу прокурору Минской области, который вынес протест.

РАЗОШЛИСЬ В ТРЕХ САНТИМЕТРАХ

– Смешно говорить, но поводом для этого стали 3 сантиметра, – рассказывает Олег Витальевич. – Так, два института, которые проводили экспертизы, разошлись в цифрах. Одни эксперты сказали, что забор смещен на 2,88 м, а вторые – на 2,91 м.

Кстати, по этому вопросу я обратился в Комитет госимущества с просьбой разъяснить, откуда взялись эти расхождения, поскольку именно на этом основании прокурор опротестовал решение суда.

Я получил ответ: данные разночтения в замерах имеют право быть в рамках допустимых норм.

Дело снова отправилось в суд на новое рассмотрение для более углубленного исследования новому судье. И все началось с самого начала.

Новый судья принимает решение назначить повторную строительно-техническую экспертизу, которая, как и предыдущая, подтвердила, что ответчица пользуется чужой территорией.

Суд при новом рассмотрении принял то же самое решение, что и предыдущий суд: забор необходимо снести и восстановить границы согласно государственному акту.

Сейчас дело уже по третьему кругу рассматривается в Минском областном суде. На днях соседка Попельского подала встречный иск. Она утверждает, что в 2001 году ей неправильно выдали государственный акт на землю, потому что границы участка по акту не совпадают с границами ее забора, который она поставила в 2003 году.

– Мне кажется, что эта история никогда не закончится. Сейчас появится еще множество вопросов, изучение которых может занять еще пять лет. Только на одни суды я потратил больше 3 миллионов рублей. Меня подталкивают к признанию фактических границ моего участка. Я должен согласиться с тем, что все попытки добиться справедливости бессмысленны.

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ

«Возможно, границы передвинул сам сосед»

– Я неоднократно предлагал Попельскому договориться: заплатить за недостающую сотку по двойной или рыночной цене или отрезать ему кусок земли. Как он мне в свое время намерил земли, так я и поставил забор, а потом Попельский спохватился.

Я не исключаю, что сосед передвинул первоначальные разметки, – комментирует «Комсомолке» сосед Попельского Евгений Иванович. – Сосед больше 10 лет не появлялся на даче, а когда приехал, то мы уже и газ проложили.

Ситуация в том, что по площади мой участок соответствует земельному акту, а границы сдвинуты и не совпадают с теми, которые указаны в акте. Я от этого не отказываюсь и открыто говорю об этом в суде. Сейчас мы подали в суд, чтобы земельный акт признали недействительным, так как он не соответствует фактическим границам.

Если мы перенесем забор согласно акту, то таким образом нарушим строительные нормы. Причем на моем участке они будут нарушены незначительно: расстояние от дома до забора должно быть 3 метра, а у меня будет 2 – 2,5 метра. Но у соседа забор будет идти прямо по стене дома.

Источник: https://www.kp.by/daily/24470/629690/

Обзор судебной практики

Суд с соседом о переносе забора

В ходе разбирательства спора не нашли подтверждения доводы истца о захвате ответчиком части земельного участка истца.

Районный суд рассмотрел гражданское дело по иску В к Т, землеустроительной и геодезической службе, агентству по государственной регистрации и земельному кадастру об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора, строений, деревьев и кустарников, о взыскании ущерба, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации возникновения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и по встречному иску Т к В о пересадке деревьев, кустов, демонтаже теплицы и переносе строения.

В заявлении суду В указал, что ему с женой предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,05 га размером 16 х 31 м, расположенный в садоводческом товариществе, организованном в 1967 г. В ноябре 2005 г. ему стало известно, что их сосед по даче Т выбросил его забор, установив на участке новый.

Все работы ответчик производил без согласия супругов В и в их отсутствие. Приехав на дачный участок, В обнаружил вместо своего забора кучу досок, а шифер, которым была обозначена граница участков, был выброшен.

В связи с изложенным истец просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора, установить забор так, чтобы ширина участка соответство­вала генеральному плану и составляла 16 м.

В дополнение к исковому заявлению истец просил взыскать с ответчика материальный ущерб за шифер в сумме 60 000 руб., обязать Т вернуть металлические трубы в количестве 15 шт.

, а также перенести на 3 м от участка истца перестроенный ответчиком садовый дом прежних хозяев, пересадить деревья и кусты в соответствии с уставом садоводческого товарищества.

Кроме того, истцом было заявлено требование о признании свидетельства о государственной регистрации возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного на имя Т, недействительным, т.к. оно выдано без согласования с истцом — соседом по земельному участку.

Во встречном исковом заявлении Т просил обязать В пересадить деревья и кусты в соответствии с уставом садоводческого товарищества, демонтировать теплицу на крыше гаража, а гараж перенести на расстояние 1 м от границы участка, т.к. их общая высота более 4 м, и они затеняют участок Т с южной стороны.

При разрешении спора суд исходил из следующего.

В соответствии с ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле граждане Республики Беларусь имеют право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков:

для строительства и обслуживания жилого дома;

для ведения личного подсобного хозяйства;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

для ведения коллективного садоводства;

для дачного строительства и т.д.

В соответствии со ст. 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что решением райисполкома в 2005 г. прекращено право постоянного пользования земельным участком республиканского унитарного предприятия в связи с передачей его садоводческому товариществу.

Этим же решением переданы земельные участки членам садоводческого товарищест­ва в пожизненное наследуемое владение, в том числе В — земельный участок 0,05 га для ведения коллективного садоводст­ва, Т — участок такой же площадью.

В решении исполкома предписывалось изготовить государственные акты на земельные участки. Площадь участков подлежала уточнению при изготовлении государственных актов.

В являлся членом садоводческого товарищества с момента его образования в 1967 г., Т — с 1990 г. В середине 90-х годов В установил дощатый забор между своим участком и участком Т, тем самым определив границу между ними.

Забор не был покрашен и частично при длительном использовании стал разрушаться. В ноябре 2005 г. ответчик Т, полагая достаточным отсутствие возражений со стороны соседа, на том месте, где стоял дощатый забор, установил новый из металлической сетки.

При этом вернул на участок В прежний дощатый забор, металлические трубы и куски шифера, находившиеся в земле вдоль забора.

02.12.2006 Т выдано свидетельство о государственной регист­рации возникновения права пожизненного наследуемого владения на вышеназванный земельный участок, в котором указано, что площадь его составляет 0,0483 га и ширина его со стороны улицы 16,07 м. Границей между участками Т и В определен установленный забор.

Согласно генеральному плану застройки садоводческого товарищества ширина каждого участка должна быть 16 м, длина — 31 м.

Однако в результате длительного пользования участками сложился иной порядок пользования, что подтверждалось таблицей размеров участков, составленной землеустроительной и геодезической службой района по поручению суда. Между сторонами по делу также сложился длительный порядок пользования участками.

Службой установлено, что на обоих участках имеются плодово-ягодные насаждения, размещенные на недопустимом расстоянии, и гараж на участке В находится также в нарушение норм застройки.

Установленные судом обстоятельства подтверждались объяснениями сторон, копией решения райисполкома от 25.05.2005, копией свидетельства о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком Т, таблицей размеров земельных участков.

Анализируя представленные доказательства, обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что истец В не представил доказательств присвоения Т части его дощатого забора, металлических труб и кусков шифера, поэтому в иске о взыскании стоимости шифера и возврате металлических труб ему отказано.

Суд пришел к выводу о том, что по данному делу не опровергнуты доводы Т о том, что онвышеназванные предметы возвратил на участок В. Кроме того, суд посчитал, что металлический забор Т установил на том же месте, где стоял дощатый забор В.

Данный вывод суда подтверждался осмотром на месте, который показал, что вдоль нового забора земля на участке В выше уровня земли на участке Т.

На месте осмотра также не было выявлено иных, указываемых В прежних границ между участками (колышков, лент или межи).

О том, чем закончился спор, можно узнать из полной версии статьи, опубликованной в печатном издании

Источник: https://profmedia.by/pub/jud/art/14675/

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Суд с соседом о переносе забора

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Юрист Адамович
Добавить комментарий