Увеличение земельного участка за счет земель поселений

Как собственнику земельного участка увеличить его площадь

Увеличение земельного участка за счет земель поселений

КАК СОБСТВЕННИКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
УВЕЛИЧИТЬ ЕГО ПЛОЩАДЬ

Консультации специалистов Управления Росреестра по Оренбургской области

Можно ли увеличить земельный участок?

Как часто бывает в жизни? Есть свой земельный участок, а рядом – как будто бы «ничьи» земли, и у многих возникает соблазн «пригородить» себе лишние метры…

Скажем сразу, что «ничьих участков» быть не может. Любой земельный участок, независимо от того используется ли он или нет, находится в чьей-либо собственности: граждан, организаций, предприятий, садоводств, или является собственностью муниципалитета или государства.

Действующее законодательство дает возможность законным способом увеличить площадь своего земельного участка путем осуществления процедуры перераспределения своего земельного участка со смежным.

Перераспределение возможно как в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, так и в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В каких случаях законодательство позволяет увеличить земельный участок?

Действующее законодательство содержит ограниченный перечень случаев, когда возможно перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (ст. 39.28 ЗК РФ). Вот некоторые из них.

1. Если собственника не устраивает форма земельного участка из-за вклинивания, вкрапливания в него смежного участка, из-за изломанности его границ, чересполосицы, т. е. в случае, когда использовать свой земельный участок затруднительно вследствие его неправильной формы;

2. Если у собственника есть желание увеличить площадь своего земельного участка.

Отметим, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, в обоих случаях может быть увеличена не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Как узнать установленные предельные размеры участка?

Нормативы по предельным размерам участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в каждом муниципальном образовании.

Именно они определяют возможные минимальные и максимальные площади земельных участков, в зависимости от вида его разрешенного использования и целей предоставления – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Ознакомиться с ПЗЗ своего муниципалитета можно при непосредственном обращении в администрацию поселения либо на её официальном сайте.

Кроме этого, стоит обратить внимание на то, что при перераспределении земельных участков их целевое назначение и разрешенное использование не должно меняться.

Земельный участок (либо его часть), за счет которого будет образован новый участок, должен относиться к той же самой территориальной зоне (ИЖС, ЛПХ, ведения дачного хозяйства и т.д.), что и сам участок. Данную информацию можно узнать самостоятельно на картах-схемах ПЗЗ, на которых границы территориальных зон обозначены разными цветами с указанием в экспликации их наименования.

В обратном случае, если образование нового земельного участка предполагается за счет перераспределения смежных земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, то предварительно необходимо провести работы по изменению ПЗЗ и генерального плана поселения, что любому частному собственнику практически непосильно.

Если ПЗЗ в поселении ещё не приняты, предельные размеры участков для ИЖС, ЛПХ и иных целей утверждаются отдельными решениями местных депутатов или региональными законами «О предельных размерах земельных участков».

Следует помнить, что образование нового участка через его перераспределение со смежным возможно только в том случае, если право собственности на свой участок оформлено в установленном порядке.

Сколько будет стоить увеличение земельного участка?

Увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате его перераспределения с государственными или муниципальными земельными участками осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок (ч. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).

По общему правилу, размер доплаты устанавливается в процентном соотношении (в общем по Оренбургской области  не более 15%) от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, которая подлежит передаче в частную собственность в результате его перераспределения.

Кадастровую стоимость  любого земельного участка можно узнать на публичной кадастровой карте, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра www.rosreestr.ru.

Каков порядок оформления документов при увеличения площади земельного участка, в результате его перераспределения с государственными или муниципальными земельными участками?

Перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Условно порядок осуществления процедуры перераспределения земельных участков можно разделить на несколько этапов.

1. Подача в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками заявленияо перераспределении земельного участка с указанием подробной информации о заявителе и о земельных участках, перераспределение которых планируется осуществить, с приложением необходимых документов (например, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, схемы расположения и т.д.).

Заявление, а также документы, прилагаемые к нему, по выбору заявителя могут быть поданы или направлены в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

2. Принятие уполномоченным органом решения о перераспределении земельного участка или земельных участков в срок не более 45  дней (данный срок может быть меньше, все зависит от конкретного случая).

Если решение положительное, его результатом будет утверждение схемы расположения земельного участка либо направление заявителю согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Если решение отрицательное, то отказ в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должен быть обоснованным и содержать указание на все имеющиеся основания отказа. Перечень таких оснований, предусмотрен п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

В случае положительного решения о перераспределении земельного участка или земельных участков, следующим этапом будет являться проведение кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, который образуется в результате перераспределения.

Отметим, что в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков должно обратиться лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

3. Следующий этап – заключение соглашения о перераспределении земельного участка между собственниками.

При этом для каждой из сторон соглашения установлен свой срок, в течение которого каждая сторона должна его подписать. Для уполномоченного органа – в течение 30 дней со дня предоставления ему информации о постановке на кадастровый учет вновь образованного участка, а для заявителя – в течение 30 дней со дня получения подписанного первой стороной соглашения.

Необходимо обратить внимание на то, что указанная процедура заключения соглашения применяется лишь в случае, когда в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и участки, находящиеся в частной собственности.

Если же речь идет о перераспределении между собой земельных участков, находящихся только в частной собственности, то указанную выше процедуру проходить не требуется и собственники таких земельных участков могут самостоятельно подписать между собой соглашение о перераспределении, самостоятельно обратиться в орган регистрации для проведения учетно-регистрационных действий в отношении вновь возникших земельных участков.

4. Далее следует регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация должна быть проведена в срок не более 9 рабочих дней при отсутствии причин для принятия решения о приостановлении регистрации.

Как подготовить схему расположения земельного участка?

Стоит отметить, что перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

При этом схему расположения на кадастровом плане территории будущего земельного участка с отображением его границ и указанием добавляющейся части собственник участка готовит самостоятельно.

Если собственник участка не является геодезистом или кадастровым инженером, вряд ли ему самостоятельно удастся справиться с подготовкой схемы ,  ведь делается она на основе сведений, получаемых по результатам геодезической съёмки. Поэтому заказать её удобнее в местной геодезической или землеустроительной компании или у кадастровых инженеров, работающих непосредственно в том или ином районе.  

Обращаем внимание, что для выбора специалиста, который наиболее быстро и качественно подготовит документы, необходимые для кадастрового учета недвижимости, можно воспользоваться рейтингом кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-na-2018-god/.

В рейтинге в отношении каждого кадастрового инженера указывается информация о доле отрицательных решений, принятых Росреестром по подготовленным ими документам.

Светлана Викторовна Казаева,

начальник отдела государственной регистрации недвижимости
по Ленинскому району города Оренбурга

Источник: http://pervomay.orb.ru/inform_for_nasel/pravo/print:page,1,3490-kak-sobstvenniku-zemelnogo-uchastka-uvelichit-ego-ploschad.html

Определен новый порядок изъятия и предоставления земельных участков в Республике Беларусь

Увеличение земельного участка за счет земель поселений

В целях дальнейшего совершенствования правовых отношений в области охраны и использования земель Президент Беларуси Александр Лукашенко 26 декабря подписал Указ №463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков».

Он отменяет существующие ограничения способов эксплуатации и улучшения объектов недвижимости, расположенных на территории перспективного развития населенных пунктов.

В частности, до принятия решения о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд граждане вправе будут реконструировать принадлежащие им жилые дома с увеличением их площади, а также возводить хозяйственные постройки на придомовой территории даже в тех случаях, когда градостроительной документацией намечен снос усадебной жилой застройки. Кроме того, лицо, которому предоставляется земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, подлежащими сносу, после определения фактического размера убытков обязано возместить их землепользователям до принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

Указом предусмотрено, что разработка проекта отвода земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) будет осуществляться землеустроительными службами местных исполнительных комитетов, что позволит снизить финансовую нагрузку на КФХ.

Работы по установлению границ земельных участков и государственная регистрация осуществляются за счет республиканского бюджета.

Разработка проекта отвода земельного участка и установление его границы на местности будут проводиться в рамках единой процедуры, что поспособствует сокращению сроков предоставления земельных участков.

Оформление правоудостоверяющих документов на земельные участки, предоставленные организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) оказывающим жилищно-коммунальные услуги, до 1 января 2008 г. для обслуживания объектов недвижимого имущества жилищного фонда, осуществляется по мере необходимости и должно быть завершено до 1 января 2023 г.

Сельскохозяйственные организации и государственные лесохозяйственные учреждения освобождаются до 1 января 2021 года от уплаты госпошлины за выдачу таких документов в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельского и лесного (лесопаркового) хозяйства, что позволит снизить стоимость оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки для данных организаций.

В соответствии с нормами природоохранного законодательства документом установлено, что изъятие и предоставление земельных участков из земель, образующих особо охраняемые природные территории, допускаются только, если цели и условия изъятия и предоставления этих земельных участков не противоречат режиму охраны и использования особо охраняемых природных территорий. В иных случаях в изъятии и предоставлении земельных участков будет отказано.

Также в соответствии с указом не будут взиматься потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства при предоставлении земельных участков для строительства объектов социального обслуживания, а также транспортной и инженерной инфраструктуры в границах свободных экономических зон.

Указ уточняет условия предоставления земельных участков без проведения аукционов юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства фирменных магазинов. Данная норма распространяется на земельные участки, предоставляемые для строительства фирменных магазинов, владельцами которых являются производители товаров.

Документом установлено, что землеустроительные службы местных исполнительных комитетов за месяц до окончания срока временного пользования земельными участками землепользователям, своевременно не обратившимся за продлением такого срока, направляют уведомления о необходимости возврата таких участков.

Также установлен срок принятия местным исполнительным комитетом решения об отказе в предоставлении земельного участка в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица (ранее срок принятия решения не был точно обозначен).

Для сокращения сроков прохождения документов и объемов бумажного документооборота предполагается максимально использовать обмен землеустроительными материалами в электронном виде между организациями по землеустройству и организациями по регистрации, а также местными исполнительными комитетами с помощью Геопортала – земельно-информационной системы Республики Беларусь. Указом закрепляется статус таких документов в электронном виде.

Указ также предусматривает, что Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, регулирует порядок формирования и предоставления земельных участков на территории Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» с учетом особенностей, установленных Положением о специальном правовом режиме Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2018 г. № 166 «О совершенствовании специального правового режима Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень».

По информации Национального центра правовой информации Республики Беларусь
При использовании материала ссылка на Национальный центр правовой информации Республики Беларусь обязательна!

Источник: http://pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/2018/december/27018/

Как законно увеличить площадь участка под частным домовладением

Увеличение земельного участка за счет земель поселений

Публикуем материалы «прямой линии» с участием заместителя начальника управления земельных ресурсов Министерства имущественных отношений Омской области Елены Викторовны Гребенщиковой.

– Каким образом на законном основании можно увеличить площадь земельного участка под частным домом?

– С 1 марта 2016 года установлен новый институт в земельном законодательстве – это перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, или, другими словами, так называемая «прирезка» земельных участков. Важно обратить внимание на следующее.

На территории поселения, где располагается земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ИЖС должны быть установлены предельные максимальные размеры участков для указанных целей.

Например, если участок, предоставленный для ведения ЛПХ, составляет 9 «соток», а предельные нормативы, установленные органами местного самоуправления, составляют 12 «соток», то при наличии свободных земель, возможно увеличить частный участок в рамках процедуры перераспределения только на 3 «сотки» – то есть до 12 «соток».

То есть, увеличение площади частного участка за счет перераспределения возможно только до максимальной установленной предельной нормы.

– Каким документом регламентируется процедура перераспределения земель?

– С 1 марта 2016 года вступила в силу новая редакция Земельного кодекса РФ, в котором введена новая глава V.4. Конкретные случаи и основания перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены статьей 39.28.

– Как определяется плата за увеличение площади участка?

– Порядок определения размера платы за увеличение площади частных земельных участков в результате перераспределения таких участков и участков, находящихся в областной собственности, или участков из состава неразграниченных земель определен постановлением Правительства Омской области от 12 августа 2016 года № 210-п.
В отношении перераспределения муниципальных земель соответствующий порядок принимают органы местного самоуправления.

– У нас дом в собственности. Когда покупали, не обратили внимание, что земля была не оформлена. Документы на дом получили, сейчас оформляем землю. Когда провели межевание, то получили 23 «сотки».

При обращении в администрацию поселения нам было отказано в предоставлении земельного участка. Причина отказа: можно предоставить только 20 «соток» в соответствии с предельной нормой предоставления земельных участков на территории поселения.

Как оформить еще 3 «сотки»?

– Вы правильно сделали, что пошли по пути оформления земельного участка в установленном законом порядке. Поскольку на территории поселения, где расположено ваше домовладение, установлены предельные нормы предоставления земельных участков для ИЖС, то превысить установленную законом норму Вы не можете.

Получается, что Вы используете земельный участок с нарушением действующих правил.

Рекомендую сформировать земельный участок под частным домом с учетом предельных норм, которые предусмотрены на территории поселения.

Оформление оставшейся площади осуществляется в местной администрации исходя из целей использования земельного участка.

– У нас с отцом участок в долевой собственности. Рядом с нашим домом есть заброшенный участок. Раньше там стоял дом, но дом сгорел. Направляли запрос в Министерство имущественных отношений о собственнике дома, получили ответ, что сведений о собственнике нет. Можно ли этот участок присоединить к участку под нашим домом?

– Необходимо обратить внимание, что Министерство имущественных отношений Омской области может предоставить информацию только в отношении объектов, находящихся в областной собственности. О наличии иных прав или обременений на интересующий земельный участок можно узнать в Управлении Росреестра по Омской области.

Поскольку из вопроса сложно определить, о каком участке идет речь, рекомендуем обратиться письменно в уполномоченный муниципальный орган с обращением о рассмотрении возможности перераспределения интересующего Вас участка и получить письменный ответ.

Законодательство не запрещает гражданину направить такое обращение.

– У нас перед домом на улице есть свободная земля. Как можно расширить наш участок за счет этой территории?

– Улица является земельным участком общего пользования, который не подлежит приватизации. Перераспределение за счет улицы выполнить нельзя.

– В прошлом году на аукционе купил земельный участок площадью 10 «соток», строю дом. Соседи рядом уже «прирезали» себе дополнительную площадь. Я не хочу нарушать законодательство. Как «дорезать» еще несколько «квадратов» территории около дома до дороги?

– Вы правы. Самовольно устанавливать забор не рекомендую. Вы должны предостеречь себя от незаконного использования земельного участка. Законодательно установлена административная ответственность за самозахват земли. Помимо штрафа, правовые последствия предусматривают также освобождение незаконно занятого земельного участка.

Вам нужно в администрации поселения узнать предельные максимальные нормы участков, которые могут предоставляться для ИЖС. Если в Правилах землепользования и застройки будет установлена максимальная площадь земельного участка на уровне 10 «соток», то вы не сможете увеличить площадь своего земельного участка.

Если предельные нормы в поселении больше площади Вашего участка, то нужно рассматривать этот вопрос с учетом планировки территории поселения. Тогда администрацией поселения будет рассмотрена возможность прирезки территории к Вашему участку.

В случае, если возможно перераспределение частного и государственного земельных участков, то заявитель несет расходы по формированию земельного участка и выкупу дополнительных квадратных метров. Увеличение земельного участка оформляется соглашением о перераспределении земельных участков.

– Какие законодательно установлены ограничения в перераспределении земельных участков?

– Всего установлено 13 оснований для отказа (ссылка). Самые распространенные причины для отказа, если государственный или муниципальный участок обременён правами третьих лиц, и не представлено их согласие, не установлены границы участка, который находится в частной собственности.

Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении участков также будет принято, если на государственном участке, за счет которого хотят увеличить частный участок, будут расположены здания или другие объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, или в собственности других граждан или организаций. Если в результате перераспределения земельных участков площадь участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков, то в перераспределении также будет отказано.

– Если мне дадут разрешение на увеличение земли к своему участку, в каком порядке необходимо оформлять «прирезку»?

– Все сроки определены Земельным кодексом РФ. Необходимо подать в уполномоченный орган заявление с приложением необходимых документов, включая схему расположения земельного участка, если отсутствует проект межевания территории.

Если «прирезаемый» участок относится к муниципальным или неразграниченным землям, то вы обращаетесь в администрацию поселения, в Омске – в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, если в областной собственности – в региональное Министерство имущественных отношений.

Если документы, приложенные к заявлению, в порядке, то уполномоченный орган в течение 30 дней должен дать мотивированный ответ.

При положительном решении заявитель за свой счет проводит кадастровые работы по формированию участков, образуемых в результате перераспределения, и направляет документы для постановки их на государственный кадастровый учет. После предоставления в уполномоченный орган кадастровых паспортов, заявителю в течение 30 дней направляется соглашение.

Далее необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в государственный реестр прав.

Для подготовки схемы расположения земельного участка и проведения кадастровых работ по формированию земельного участка заинтересованное лицо может обратиться к одному из аттестованных кадастровых инженеров, работающих в регионе. Кадастровые работы выполняются на договорной основе.

Приложение: Статья 39.28.

Земельного кодекса РФ «Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»

Статья 39.29.

Земельного кодекса РФ «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» (ссылка).

01.12.2016 11:34

версия для печати

в социальных сетях:

Источник: http://mio.omskportal.ru/ru/RegionalPublicAuthorities/executivelist/MIO/news/2016/12/01/1448944511393.html

Как увеличить свой участок

Увеличение земельного участка за счет земель поселений

– Людмила Алексеевна, расскажите подробнее, что такое «прирезка».

– «Прирезкой» в народе называют увеличение фактической площади участка путём перераспределения за счёт смежных земель, то есть свободных, неиспользуемых земель, в том числе и уже самовольно занятых. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки» и увеличить площадь участков, устранить изломанность их границ, чересполосицу. Теперь это можно сделать официально и за небольшую плату.

В Холмогорском районе уже не один десяток граждан воспользовались этим способом увеличения участка.

– Кто может оформить увеличение участка?

– Новые нормы распространяются лишь на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными землями.

Обратиться за оформлением «прирезки» может собственник участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства; огородничества; индивидуального жилищного строительства, а также для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома; садоводства и дачного хозяйства.

При этом в результате перераспределения земли площадь участка, находящегося в частной собственности, не может превышать предельный максимальный размер участков. Например, для индивидуального жилищного строительства это 25 соток, для ведения личного подсобного хозяйства — 15 соток.

– А сколько это будет стоить?

– Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, установлен постановлением Правительства Архангельской области от 10 марта 2016 г. N 94-пп.

Он определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, подлежащего передаче в частную собственность в результате перераспределения.

Это примерно 3 — 4 тысячи за сотку для участков, имеющих вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства».

– Каков порядок оформления «прирезок»?

– Гражданин, желающий расширить границы своего участка, должен подать копии правоустанавливающих документов на этот участок, заявление о перераспределении и схему образуемого путём перераспределения участка.

Но при этом всё же предусмотрены основания для отказа в перераспределении земель.

Одним из оснований отказа является то, что границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то есть участок должен быть отмежёван.

– Что положительного в оформлении «прирезок»?

– Оформление выгодно как гражданам — поскольку цена «прирезок» в 7-8 раз ниже рыночной, для оформления дополнительного участка не требуется проведения торгов, так и государству — поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. А ещё запуск такого механизма повлечёт за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости. В настоящее время это является одной из государственных задач, на решение которой направлены многие нормы законодательства.

Кроме того, оформление «прирезок» позволит за сравнительно небольшую плату расширить свой участок, оформить используемые земли и избежать штрафов за самовольный захват земель. Напомню, что с 2016 года штрафы за нарушение земельного законодательства выросли в 10 раз: минимальный размер штрафа 5 тысяч рублей.

– Давайте подведём итоги: каков порядок действий гражданина, если он хочет увеличить свой участок?

Первое, что должен сделать гражданин, это посмотреть свои документы и убедиться в том, что границы его земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, т.е. отмежёваны.

Очень часто граждане считают, что их участок отмежёван, потому что «кто-то приходил с сельсовета и что-то замерял». Замеры мерной лентой не являются межеванием. Кадастровые работы (межевание) проводят кадастровые инженеры, которые с помощью специального электронного оборудования устанавливают истинные границы участка, координаты его углов, точную площадь.

Второе: вызвать кадастрового инженера и отмежевать свой участок, если, конечно, это не было сделано ранее. После проведения кадастровых работ уже можно будет определить, на сколько и где можно увеличить участок.

Схема (проект) перераспределения земельных участков, установленная на основании заявления заказчика и результатов полевых замеров, создаётся во время кадастровых работ.

При этом оплатить такие работы кадастрового инженера придётся вне зависимости от площади увеличения участка, используемого для перераспределения.

Информацию о кадастровых инженерах можно получить в администрациях поселений, в комитете по управлению имуществом администрации и на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Третье: уже со схемой участка и правоустанавливающими документами заявление о перераспределении направляется в администрацию района. И в течение 30 дней гражданин получает решение об утверждении схемы или отказ в утверждении схемы.

– Где можно проконсультироваться по поводу перераспределения земель? Куда подать заявление?

– Учитывая, что работу кадастровый инженер выполняет за плату, советуем предварительно проконсультироваться в комитете по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район», по адресу: с. Холмогоры, ул. Ломоносова, д. 18, а также в администрациях поселений, за исключением МО «Матигорское», «Холмогорское»,  «Ракульское».

Для консультации необходимо иметь при себе документы на участок. К сожалению, по телефону такие вопросы не решаются, но можно обратиться письменно, приложив копии документов и изложив суть вопроса. Такая консультация позволит избежать необоснованных расходов на межевание.

Вместе с тем, граждане вправе полностью полагаться на компетентность кадастровых инженеров и обращаться сразу к ним.

Заявление на оформление прав на землю можно подать непосредственно в комитете, в МФЦ, через портал госуслуг, а также в администрациях поселений, за исключением поселений, о которых я сказала ранее.

– Что бы Вы порекомендовали читателям с учётом изменений в земельном законодательстве?

– Я всегда даю всем один и тот же совет: отмежуйте свои участки. Это гарантирует, что ваши права не будут нарушены, позволит избежать споров, штрафов, и в будущем ни вам, ни вашим детям не придётся доказывать в суде, что это ваша земля.

Этот совет я даю как собственникам участков, так и арендаторам.

А если вы решили увеличить или приобрести участок, то надо действовать быстро, поскольку в соответствии с новыми нормами Земельного кодекса РФ чьё заявление на участок поступило первым, то первым и рассматривается.

Спрашивала

Наталья БЫСТРОВА

Источник: http://holmogori.ru/msu/administratsiya/novosti/media/2017/4/28/kak-uvelichit-svoj-uchastok/

Юрист Адамович
Добавить комментарий