Взаиморасчет по договору подряда на строительство дома

Строительный договор подряда. Часть 2

Взаиморасчет по договору подряда на строительство дома

Договор подряда на строительные работы
1.
Основные существенные условия договора – предмет, цена и срок, на них и должно быть акцентировано ваше внимание.

Предмет – это виды строительных работ, цена – расчет строительной сметы, которую составил подрядчик и срок, в течение которого фирма берет на себя обязательства выполнить определенные работы – график строительных работ.

Это существенные условия, несоблюдение которых грозит тем, что договор признают незаключенным.

2. Как найти строителей. На этапе, когда выбранный подрядчик составил смету и приложил ее к договору, стоит очень внимательно присмотреться, соответствует ли цена качеству.

Как правило, прилагается смета, где указываются виды работ и соответственно их стоимость. Виды работ должны быть четко прописаны.

3. Если у фирмы нет нужных специалистов на некоторые виды работ, она может привлекать их в качестве субподрядчиков. Если вы хотите участвовать в выборе строителей, то этот нюанс сразу должно быть оговорено в договоре. Законодательно подрядчик сам привлекает субподрядные организации и сам несет ответственность за их работу перед заказчиком.

Однако желательно все же иметь информацию о субподрядчиках, привлекаемых для отдельных этапов работ, чтобы быть уверенными в их профессионализме. Если через несколько лет у вас возникнут неполадки с отопительной техникой или кондиционерами, обращаться придется к генподрядной организации, она уже будет предъявлять претензии к субподрядчику. А пострадаете вы.

Стоит задуматься…

4. Какой бы договор на выполнение строительных работ заказчик не заключил, советуем контролировать ход выполнения работ. Работая с одной-единственной компанией, вы можете заключить с ней договор не на полное, а на поэтапное строительство.

Вовсе не обязательно сразу строить все и «под ключ». На первом этапе вы можете договориться только о строительстве «коробки» с крышей, окнами и дверями.

После этого (если вам понравилось качество и вы довольны в целом) – заказать установку инженерных систем и коммуникаций (водоснабжение и комплекс водоочистки, отопление, кондиционеры и вентиляцию, сантехнику, электричество, сигнализацию).

Затем – произвести внутреннюю отделку, перейдя ко второму этапу. Каждый этап должен завершаться актом выполненных работ, и его наличие прописывается в главном договоре подряда.

5.  Строительный договор подряда должен содержать график выполнения работ. Здесь указывается срок, в который подрядчик должен успеть выполнить указанный вид работ. Принимать работы необходимо согласно графика, и четко оговорить санкции в случае отклонения от графика.

6. Если строительство дома идет по индивидуальному проекту, желательно, чтобы выполнившая проект организация осуществляла авторский надзор.

Проектант должен контролировать тот факт, что дом строится согласно разработанного и утвержденного проекта, и строители не отклоняются от норм. Технический надзор осуществляет сама подрядная организация.

Но по новым требованиям заказчик может привлекает еще одного подрядчика для осуществления технического надзора. На такой вид заключается отдельный договор. Тогда эта организация участвует в приеме объекта в эксплуатацию.

7. Гарантия на строительство. Пожар, возникший по вине строителей и третьих лиц, тоже должен быть отнесен на ответственность подрядчика, который обязан обеспечить выполнение норм техники безопасности и охрану объекта. Эта норма предусмотрена законодательно.

И даже молния может трактоваться как форс-мажор только в том случае, если по графику выполнения работ еще не дошло время до устройства контура заземления вокруг дома. Если вы хотите избежать форс-мажорных обстоятельств, можно просто застраховать имущество.

Тогда все риски защищены.

8. Если подрядчик выполняет работы не вовремя или некачественно, заказчик имеет право потребовать устранения неполадок за счет подрядной организации.

Это тоже обязательно должно быть детально прописано в договоре, например, порядок исправления ошибок, устранения замечаний. Форма может быть разной. Есть такое понятие, как возмещение убытков.

Как правило, в договоре прописывается, что при некачественном выполнении работ организация обязуется исправить недочеты за свой счет.

9. Если возник спор по поводу некачественной работы, который заказчик и подрядчик решить не могут, вызывается эксперт лицензионной организации и осуществляет строительную экспертизу. Но если не прописать этот нюанс в договоре, тогда вы вряд ли сможете что-то доказать.

10.Гарантия на дом. Не стоит забывать о гарантийном сроке, который обязана предоставить строительная компания после сдачи в эксплуатацию. По законодательству — это год с момента выполнения работ. Как строить дом из пеноблоков чтобы не делать ошибок.

Андрей Грачев
Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)

Источник: http://www.accbud.ua/house/podgotovka-k-stroitelstvu/vybor-podrjadchika/khitroumnyj-podrjad--chast-2

Как составить договор строительного подряда – Загородная недвижимость

Взаиморасчет по договору подряда на строительство дома

01.08.2012 | 14:10 187531

Среди сегодняшних предложений объектов в коттеджных поселках вариант «участок + договор строительного подряда» – явление по-прежнему популярное: к договору купли-продажи участка «в нагрузку» предлагается подряд на строительство коттеджа. Как избежать сложностей, выстраивая договорные отношения с «навязанным» подрядчиком?

Коттеджные поселки «готовят» по-разному.

Здесь за рекламными объявлениями, предлагающими стать домовладельцем, могут скрываться три варианта: покупка готового дома с участком, приобретение участка со строительным подрядом, либо покупка земли для самостоятельного строительства.

У всех «рецептов приготовления» поселков есть свои плюсы, минусы и подводные камни. Причем практика показывает, что за послекризисный период многое смешалось. В одном и том же массиве могут встретиться предложения всех типов.

Оставив за рамками данной публикации все предложения с готовыми домами (мы уже рассказывали о том, на что смотреть при покупке или строительстве каркасного дома, деревянной дачи и каменного коттеджа), отметим особенности тех вариантов, когда вместе с приобретением земли вам предлагают заключить договор строительного подряда.

Предложение, от которого трудно отказаться Одни воспринимают обязательный подряд на строительство как обременение, другие полагают, что только в таком варианте удастся избавить себя от лишних головных болей. Истина, как водится, лежит где-то посередине. Наши люди вообще не любят, когда им что-либо навязывают.

К тому же нередко девелоперская структура воспринимается клиентом как «черный ящик», в котором исчезают доверенные участниками проекта деньги. В этом отношении вариант с оформлением покупки земли и строительство коттеджа разными договорами дает шанс на прозрачность. Но у этой медали есть обратная сторона.

Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав тендер среди строительных организаций и частных бригад, найдет самое привлекательное по цене предложение. Но часто выходит и наоборот. Действительно, представители сторонней строительной организации постараются составить для него самое привлекательное по цене коммерческое предложение.

Но коммерческое предложение – это еще далеко не смета. И если привлекательность обеспечивается за счет упрощения проекта, отказа от «излишеств», а также замены качественных и долговечных материалов более дешевыми аналогами – это ваш выбор. Но, как правило, «чужим» строителям приходится нести дополнительные расходы на логистику, организацию быта рабочих, их переезд со стройки на стройку.

В этом отношении они оказываются в проигрышном положении по сравнению с фирмами, которые осваивают данный массив централизованно. К тому же все строители в курсе средних рыночных цен на те или иные виды работ и материалов.

И чем более выгодное по цене коммерческое предложение – тем больше вероятность непредвиденных расходов, удорожания в ходе строительства, а то и просто исчезновения строительной компании с деньгами клиента. В результате работу приходится доделывать или  переделывать другим. А тут уже о выгоде вообще говорить не приходится.

Другое дело, что и с «навязанными» строителями тоже случаются проколы. Поэтому и за теми, и за другими нужен глаз да глаз. И если договор строительного подряда, предложенный девелопером проекта, подписывается вместе с договором купли-продажи участка, что называется, впопыхах, без должного изучения проектно-сметной документации (она является неотъемлемой частью договора), проблем также может оказаться хоть отбавляй.

«Навязчивые» услуги
Если вместе с покупкой земельного участка девелопер предлагает услуги «дочерней» или «братской» строительной организации – это не ограничение прав и свобод будущего домовладельца, а возможность централизованного решения всех задач, связанных с организацией застройки массива.

Обременение в виде подряда дает возможность спросить за сроки и качество строительства, предоставляет относительную свободу выбора материалов, проектных решений и технологий.

Кроме того, потенциальный новосел может быть уверенным в том, что строительство на соседних участках будет в большей или меньшей степени соответствовать регламентам застройки (всего этого нет, когда предлагаются участки для самостоятельного освоения).

Хотя вероятность «выпадения» из принятых «соучастниками» проекта норм, правил и сроков строительства в сегменте «участок + подряд» заметно выше, нежели в коттеджных поселках с готовыми домами.

Еще один возможный (но так бывает не всегда) плюс такого проекта – продуманные решения при прокладке сетей и дорог, их централизованное строительство единым подрядчиком и, как следствие, относительно невысокие по сравнению с другими вариантами расходы на ремонт и эксплуатацию.

Системами водопровода, канализации и отопления в таких массивах тоже, как правило, занимаются аккредитованные подрядные организации. Стало быть, и здесь есть, с кого спросить. Теперь пришла пора сказать о минусах. Если по каким-либо причинам качество работы «прикрепленного» подрядчика не устраивает, отказаться от его услуг иногда бывает непросто.

Стало быть, перед заключением соглашения  нелишне будет все внимательно изучить. В сегодняшней практике юридическое оформление покупки объекта «участок + подряд» допускается несколькими способами.

Девелопер может предложить вам заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (с оформлением в собственность по факту готовности и приемки в эксплуатацию), либо договор купли-продажи с отлагательными условиями. Но и в том, и в другом случае вы становитесь полноправным собственником только по завершении строительства.

Правда, сегодня больше распространен вариант, когда вы становитесь собственником участка сразу, но, заключая договор купли-продажи, принимаете на себя обязательство (опять-таки прописанное в договоре) заключить договор подряда на строительство с компанией, указанной продавцом.

Такой вариант практикуют, когда пакет документов на землю полностью готов. Девелоперы стараются защитить свои интересы, предусматривая высокие штрафные санкции за расторжение договора подряда, вплоть до возможности обращения взыскания на купленный участок. Поэтому покупателю необходимо внимательно прочитать пункты, в которых прописываются обязательства подрядчика и, в случае если что-либо в них не устраивает, внести свои коррективы.

Ключевой вопрос: кто строит? Если продавец участка и строительная организация – одно и то же юридическое лицо, то ключевой вопрос здесь всего один: его репутация.

В этом случае не нужно просить лицензий (для строительства коттеджей они не нужны), а информация о членстве компании в профессиональных саморегулируемых организациях едва ли вам о чем-нибудь скажет. Гораздо полезнее узнать отзывы тех, кто уже пользовался услугами данной организации.

Если продавец участка и подрядчик «не совпадают», их отношения должны подтверждаться договорами о совместной деятельности, либо договорами строительного подряда. Такие варианты дают повод более внимательно изучить договорную базу и требовать подтверждения полномочий тех лиц, от имени которых подписывается договор.

Движемся дальше. В предлагаемом контрагентами договоре строительного подряда нас должны интересовать пункты, обязывающие строительную организацию отвечать за качество, не менять в одностороннем порядке цены в процессе строительства и соблюдать оговоренные сроки.

Если со всем этим имеются проблемы, а вы можете обосновать их документально, у вас появится возможность сменить подрядчика, не «попадая» на штрафные санкции, а также обеспечить себе хорошие шансы выиграть судебный процесс (если до этого все-таки дошло).

Все решают детали Теперь о частностях, которых великое множество. Собственно, типовой договор строительного подряда – это, как правило, несколько страничек текста. В нем, как и в любом другом договоре, указаны сроки действия, права и обязанности сторон.

С обязанностями покупателя (заказчика) все более или менее понятно, они сводятся к тому, чтобы своевременно перечислять деньги в соответствии с графиком финансирования. Обязанности исполнителя – предмет куда как более сложный, и они никак не укладываются в те несколько пунктов договора, в которых указана площадь и этажность будущего дома.

Неотъемлемой частью договора строительного подряда всегда являются приложения: проектно-сметная документация с архитектурным и рабочим проектом, сметы и спецификации материалов, графики производства строительных работ и их оплаты. Если все такие приложения умещаются на нескольких страничках (а так бывает в коттеджных поселках) – это несерьезно.

Проектная документация на средний по величине коттедж являет собой увесистый том, который нужно изучать чуть ли не под микроскопом.

И только в случае когда вся эта документация согласована с заказчиком до его подписания, у вас будет возможность контролировать ход и качество работ, а также предъявить претензию, если подрядчик заменил указанные в спецификации материалы на дешевые и менее качественные аналоги.

Если вы не юрист и у вас есть сомнения в квалификации или порядочности ваших контрагентов, то все договоры, которые вам предлагают подписать, желательно показать независимым экспертам – юристам и строителям. Если вам говорят, что вся договорная база является предметом коммерческой тайны, либо объектом интеллектуальной собственности, которую нельзя вынести из офиса для ознакомления, ищите другой коттеджный поселок.

Заключение договора строительного подряда
Что нужно знать, обращаясь в строительную организацию

Стадия заказаОсобенности, зоны риска
Выбор проектного решения, приобретение проекта, заключение договора на проектированиеВы можете приобрести готовый проект, либо выбрать проект, предложенный представителями строительной организации, либо заключить договор на индивидуальное проектирование с архитектурной студией.Перед заказом проекта необходимо провести геологическое обследование участка, которое позволит выбрать оптимальную конструкцию и тип фундамента.Если речь идет о покупке готового проекта, необходимо узнать, есть ли кроме архитектурного проекта рабочие чертежи, спецификации материалов, сметная документация, либо эти материалы, являющиеся неотъемлемой частью проектно-сметной документации, придется заказывать дополнительно. Обсудите с менеджером строительной компании возможности внесения изменений в проект.Вы рискуете, если выбираете новый проект, не проверенный практикой, либо не подходящий для местных климатических условий. Еще одна зона риска – утверждение проектной документации до проведения геологического обследования.
Подготовка первичной сметной документацииВ спецификации должны быть обозначены все материалы, которые будут использованы в строительстве. В смете должны быть подробно расписаны все элементы конструкции – от фундамента до кровли с наименованиями материалов, указан их расход и цены на монтаж. Следите за тем, чтобы в ней были не только общестроительные материалы, но также все гвозди, саморезы, краски, антисептики, подкровельные мембраны и т. п.Изучая сметы, предложенные разными компаниями, обращайте внимание на разницу технологий и комплектаций, толщину и марку утепляющих материалов.Вы рискуете, если готовы применить новые, непроверенные строительные материалы, а также если в смете не отражены «мелочи», за которые потом будут вымогать дополнительные деньги.
Составления графика производства строительных работФинансирование строительства разбивается на этапы (подготовка строительного основания, фундамента и дренажных систем, общестроительные работы, кровельные работы и т. п.), на основании которых составляется график производства работ.Цивилизованные строители требуют предоплаты только на текущий этап работы, по окончании которого производится подписание промежуточного акта сдачи-приемки и окончательный расчет. Вы рискуете, если вам предлагают ускорить строительство, внеся предоплату в размере 80-100%.
Согласование и подписание договора строительного подрядаДоговор должен в обязательном порядке иметь следующие приложения: архитектурный проект, смета, спецификация материалов, график производства работ и график финансирования.Необходимо оговорить, чтобы все сделанные по согласованию сторон изменения в проекте отражались бы в проектно-сметной документации в качестве приложений и дополнительных соглашений.Вы рискуете, если в составе проектной документации есть «белые пятна», либо пункты договора, позволяющие подрядчику производить изменения в проекте без согласования с заказчиком.

Филипп Урбан   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/93939/

Договор на строительство дома

Взаиморасчет по договору подряда на строительство дома

Обеспечение себя и своей семьи жильем – одна из насущных проблем, стоящих перед современным человеком. Покупка комнаты, квартиры, коттеджа, таунхауза – все это способы удовлетворения потребности в жилье. Одним из вариантов также является строительство загородного дома путем привлечения подрядной организации.

О проблемах правильного построения договорных отношений пойдет речь в данной статье.

Итак, Вы решили построить дом путем привлечения строителей, выбрали организацию. Вам нравится ее портфолио, отзывы и цены.

Тут-то и совершается первая ошибка: пребывая в уверенности, что положительные отзывы клиентов, станут и Вашим положительным опытом, Вы не придаете значения условиям договора подряда, подписываете договор на строительство загородного дома, практически не глядя.

К сожалению, очень часто это приводит к плачевным последствиям. Давайте разберемся, на что же следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора

Итак, в первую очередь следует обратить внимание на то, кто подписывает договор от организации-подрядчика.

Если это генеральный директор, не стесняйтесь попросить документы подтверждающие его полномочия: документ о его избрании директором, проверьте срок полномочий по Уставу, обратите внимание также на то, нет ли в Уставе запрета на подписание генеральным директором сделок на ту сумму, на которую именно Вы заключаете договор. В идеале, хорошо проверить и чистоту организации, посмотреть ее учредительные документы, свидетельство о регистрации. В этом Вам поможет присутствие юриста при заключении договора.

Далее сам договор. Договор на строительство дома – это договор подряда

Существенным условиями такого договора являются предмет (что именно будут строить) и сроки. В случае если в договоре не согласованы существенные условия, он будет признан не заключенным.

Последствия признания договора не заключенным малоприятны: возможное нарушение сроков организацией, не выполнение работ вовсе, необходимость в судебном порядке возврата авансовых платежей, нарушение объема работ, строительство объекта, не отвечающего тем требованиям, которые Вами предъявлялись и прочее.

В разделе предмет договора нужно детально прописать, какую работу будет выполнять подрядчик, адрес строительства, кадастровый номер земельного участка, где будет находиться строительный объект.

Кроме того, следует сделать ссылку на приложения и в качестве приложений подготовить техническое задание к договору, указав в нем: результат работ (например, «оконченный строительством дом»), описать свои требования к строительству, сослаться на проектную документацию.

Грамотно подготовить или проверить техническое задание вам поможет юрист, специализирующийся в сфере строительства. Техническое задание и проект – основные документы, содержащие требования к качеству, объемам и иным деталям строительства дома. Отдельно поговорим о проекте.

Проектная документация может отдельно разрабатываться специально для Вас, либо это может быть адаптация типовых, уже отработанных организацией проектов под Ваши требования – в любом случае, Вы ставите визу согласования на проекте, если он сшит и на месте сшивки, если нет – на каждой странице и один экземпляр храните у себя. Проверьте проект – в нем должно содержаться все то, что Вы хотите увидеть в доме. Изменения в типовой проект вносятся путем замены листов типового проекта согласно изменений, а не путем нанесения записей от руки на его листах.

Теперь поговорим о сроках выполнения работ

В договоре подряда обязательно должны быть срок начала и срок окончания работ, указанные в календарных датах.

Не допускаются формулировки: срок начала выполнения работ с момента оплаты аванса/предоставления исходных данных, либо срок выполнения работ 110 дней! Должны четко читаться сроки: когда начнется выполнение работ и когда оно закончится! Если подрядчик совсем не хочет прописывать начальный и конечный срок выполнения работ в календарных датах, допустима формулировка: срок начала: с момента подписания договора, срок окончания с течение 110 дней с момента подписания договора. Но это лишь, в крайнем случае, потому что существует судебная практика, в которой и при такой ситуации сроки признаются не согласованными, а договор не заключенным. Логика судебных органов такова: СРОК может быть установлен в календарных датах, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если в договоре подряда указывается срок: с момента оплаты аванса – это срок, который зависит от волеизъявления сторон, а значит, не соответствует признакам не избежности наступления. Поэтому и в формулировке «с момента подписания договора» также есть риск признания отсутствия признака «неизбежности наступления», хотя многие суды исходят в последнее время из того, что раз договор заключен, дата может быть определена. Но не стоит испытывать судьбу! Вы клиент и Вы имеете право требовать минимизации своих рисков! Требуйте указания сроков выполнения работ в календарных датах, пример:«срок начала выполнения работ 01 мая 2012 года, срок окончания выполнения работ 20 октября 2012 года».

Далее, скорей всего Подрядчик захочет сдавать работы по договору строительства дома поэтапно, привязав это к срокам внесения платежей. В этом случае необходимо составить календарный план выполнения работ, сделав его приложением к Договору. По окончании каждого этапа Подрядчик будет представлять акт приема-передачи выполненных работ.

Следует внимательно отнестись к приемке работ, после подписания акта Вы будете иметь право предъявить претензии лишь к ненадлежащему качеству в рамках предоставляемой гарантии на выполненные работы.

Кроме того, с момента подписания акта риск случайной гибели или повреждения, фактически построенного на момент подписания акта объекта несете Вы.

Коснемся вопроса цены договора

К договору строительного подряда должна прилагаться смета – требуйте составления сметы. Закон не устанавливает соответствие сметы установленным формам, обязательное использование Тер, Фер и иных норм. Смета может быть произвольной, но для Вас важно:

• Цена в смете должна быть идентична с ценой договора.

• В смете должны быть отражены стоимость всех выполняемых на объекте работ (закладка фундамента, СМР, подключение инженерных коммуникаций), как можно более подробно.

• В смете должна быть отражена стоимость материалов, если работы выполняются иждивением Подрядчика, либо в договоре должна быть сделана оговорка о том, что цена работ включает цену материалов и дополнительно материалы не оплачиваются.

• Смета должна быть подписаны всеми сторонами договора.

• Смета должна быть неотъемлемым приложением к договору.

В соответствии с законом цена договора подряда может быть твердой и приблизительной. Если Вы не увидели в договоре никаких указаний на это, не переживайте, закон защищает Вас и Ваша цена будет являться твердой.

Если же Вы видите фразу о том, что цена приблизительна, это повод для сомнений, цена может быть увеличена в процессе выполнения работ! Если Вас это не устраивает – требуйте исключения пункта о приблизительности цены.

Ознакомьтесь с порядком оплаты, уточните, какими документами будет подтверждаться факт оплаты.

Важным пунктом является порядок приемки выполненных работ. Советуем прописать в договоре, как именно будут передаваться акты приема-передачи работ, что будет подтверждать факт получения Вами уведомления о том, что работы выполнены.

Мы попытались посвятить Вас в важнейшие детали, знать которые необходимо при заключении договора подряда при строительстве загородного дома. Однако любой договор может содержать массу «подводных камней» и требует тщательного юридического анализа.

Стоимость участия юриста в заключении договора на строительство дома>несоизмеримо ниже возможных последствий заключения договора без детального правового анализа.

Обращайтесь в ООО «Правовая Гарантия» и мы проведем экспертизу Вашего договора, составим протокол разногласий, организуем преддоговорные переговоры для отстаивания Ваших интересов перед Подрядчиком при заключении договора на строительство дома

Заказать услугу:

Источник: http://bespravnosti.net.ru/yuridicheskaya-pomoshh/stat/51-stroitelstvo-zagorodnogo-doma.html

Договор

Взаиморасчет по договору подряда на строительство дома

Договор подряда №

г. Москва. _________________ Индивидуальный предприниматель Яблоков Александр Владимирович, проживающий по адресу:

Костромская область, Чухломский район, с. Судай, д.17, ОГРНИП 313443317800027, именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, с одной стороны, и гр-н (ка) _______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключил настоящий Договор о ниже следующем:

1.Предмет договора.

1.Подрядчик обязуется поставить, строительные материалы комплекта дома и произвести работы по его сборке по адресу: ___________________________________________________ , а Заказчик принять построенный дом надлежащего качества путем подписания акта приема-сдачи, и полностью оплатить.

2.Сумма договора и порядок расчётов.

2.1. Расчёт общей стоимости, на изготовление, поставку и сборку комплекта дома из бруса по настоящему договору, приводится в Приложении 1 к настоящему договору и составляет _________________________________________________________________________рублей.

2.2. Оплата производится в три этапа.
2.3. Заказчик выплачивает Подрядчику предоплату в размере ___% от суммы оговоренной в пункте 2.1 в момент подписания настоящего договора, что составляет_________________________________ ________________________________ рублей,

вторую часть при доставке стройматериалов на участок строительства, что составляет ____________ _______________________________________________ рублей, третья часть выплачивается в день завершения работ по строительству дома, что составляет ______________________________________ ____________________________________________ рублей.

2.4.О точной дате поставки комплекта сруба Подрядчик и заказчик договариваются не менее чем за трое суток.

2.5.Общая стоимость работ на период действия договора является фиксированной и изменению не подлежит.

2.6. Если в ходе выполнения Договора по предложению Заказчика будет выявлена необходимость поставки дополнительных строительных материалов и производстве дополнительных работ, стоимость и сроки поставки и оплаты будут пересмотрены и оформлены дополнительным соглашением к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

3.Сроки и порядок исполнения договора.

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

3.2. Подрядчик поставляет Заказчику комплект дома (стройматериалы), указанные в приложении № 1 к настоящему договору не ранее чем ___/____/______ и не позднее чем ___/____/_____.

3.3 Сборка комплекта дома осуществляется в течении ___ дней после поставки стройматериалов.

4.Обязанности сторон.

4.1. Подрядчик обязуется:

* произвести своими силами расчёт количества стройматериалов, согласно схемы (техпроекта);

* доставить материалы, необходимые для строительства дома к месту строительства в сроки указанные в п.3.2 и собрать дом не позднее срока, указанного в п.3.3 настоящего договора по адресу указанному Заказчиком.

4.2. Заказчик обязуется: * обеспечить беспрепятственный подъезд автотранспорта Подрядчика к месту разгрузки;

* обеспечить бригаду строителей (3–5 чел) жильем и бытовыми условиями на время строительства * принять работу надлежащего качества по акту приема-сдачи и уплатить денежные средства в размере и срок, указанные в разделе 2 настоящего договора.

5. Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

5.2. За просрочку платежа Заказчик уплачивает Подрядчику 0.1 % от суммы договора за каждый день просрочки.

5.3.За просрочку доставки стройматериалов и увеличения сроков сборки сруба более чем на день подрядчик уплачивает заказчику 0.1 % от суммы договора за каждый день просрочки.

5.4. в случае расторжения Договора по вине инициативе Заказчика полученная Подрядчиком предоплата не возвращается.

5.5. в случае расторжения Договора по вине инициативе Подрядчика, он обязан возвратить Заказчику все ранее полученные от него денежные средства.

6. Форс-мажор.

6.1.Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несёт ответственности, например: землетрясение, наводнение, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причём по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по на стоящему Договору и на срок исполнения обязательств.

6.3 Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учётом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.

7. Переход прав собственности и рисков.

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения стройматериалов\постройки переходит в

момент подписания акта приема-сдачи работ.

7.2. Право собственности на стройматериалы постройку от Подрядчика к Заказчику переходит в момент полной оплаты.

8. Разрешение споров.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться сторонами путём переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд. Во всём остальном, что не оговорено в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Настоящий Договор оставлен в двух экземплярах, для каждой стороны и имеет равную юридическую силу.

9. Срок действия договора.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами взятых на себя обязанностей, что фиксируется актом сдачи-приемки.

10. Гарантийные обязательства.

10.1. Заказчик вправе в ходе выполнения работ осуществлять контроль за их выполнением.

10.2. Гарантия на сооружение дается сроком-24 (ддвадцать) месяца от даты подписания акта:

-на целостность конструкции,

-на протекание кровли (на временные кровли гарантия не распространяется: рубероид или другие аналогичные материалы)

Гарантия на рассыхание, распирание и посинение бревен, вагонки, доски, бруса не распространяется.

10.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.

10.4. Исполнитель гарантирует устранение выявленных недостатков работы (нарушение целостности конструкции, протекания кровли) в течение одного года со дня сдачи готового Объекта. Претензии о неполной комплектации дома после полной сдачи готового объекта не принимаются.

При нарушении правил эксплуатации гарантия аннулируется.

Исполнитель не несет ответственности за недостатки, появившиеся вследствие естественного износа отдельных элементов конструкции и за возможные возникновения дефектов древесины при несоблюдении правил эксплуатации строения.

11. Прочие условия.

11.1 Все дополнения и изменения являются неотъемлемой частью настоящего Договора и имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами настоящего Договора.

11.2. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме, прочитан и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную силу.

12. Адреса и реквизиты сторон.

Подрядчик:

Индивидуальный предприниматель Яблоков Александр Владимирович, проживающий по адресу: Костромская область, Чухломский район, с.Судай, д.17, ОГРНИП 313443317800027; телефон: +7(915)-923-93-70

Заказчик: _________________________________________________________________

Паспорт: _________________________________________________________________

Адрес по прописке:________________________________________________________

(по прописке)

Телефон:___________________________________________________________________

Подписи сторон:

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:

___________ / Яблоков А.В. ______________/____________________

МП

Приложение к Договору №1.

от

Дом ____________ из бруса (профилированного) 140х140, 140х190, 190х190, 0.90х140 ____________________________________________(обрезного) 150х150 , 150х200, 100х150, 200х200) естественной влажности по проекту_________ .

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

​ Высота 1-го этажа — _____м ;

​ Высота 2-го этажа — _____м;

​ Высота подъема стен 2-го этажа — _____м ;

​ Высота фронтонов — _____м ;

​ Наружные стены — брус ________________ мм;

​ Фронтоны — _________________________;

​ Перегородки 1-го этажа — брус ___________ мм;

​ Перегородки 2-го этажа — брус ___________ мм;

​ Балки пола 1-го этажа — брус _________ мм ( шаг 600 мм);( шаг 800мм)

​ Балки-перекрытия 1-го этажа — брус _________ мм ( шаг 600 мм);( шаг 800мм)

​ Балки-перекрытия 2-го этажа — брус _________ мм ( шаг 600 мм);( шаг 800мм)

​ Стропильная система — брус __________ мм; ( шаг 600 мм);( шаг 800мм)

​ Черновые полы ___________________ мм; ( 1-го этажа);( 2-го этажа)

​ Обрешетка — доска обрезная 25х120-150 мм;

​ Материалы на строительные леса;

​ Все соединения бруса в «теплый угол», соединение бруса между собой нагелями деревянными, утепление между венцами джут (льноватин), нижний венец обработаны антисептиком.

​ Расходные материалы: межвенцовый утеплитель, деревянные нагеля, гвозди, скобы, рубероид на гидроизоляцию и кровлю;

​ Погрузо-разгрузочные работы, доставка, сборка под рубероид.

Подрядчик __________/ Яблоков А.В./ Заказчик _____________/______________

МП.

Приложение к Договору № 2.

от

АКТ приема-передачи.

____ ___________________ 2016 года.

Я, Яблоков А.В., передал сруб дома, построенного в соответствии с договором №_____ от __ 2015 года, расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________________, Заказчик: ________________________принял его в комплектации, представленной в приложении № 1 к Договору.

Стороны полностью исполнили обязательства по договору. Претензий по комплектности, качеству работ и финансовым расчетам не имеется.

Подрядчик __________/ Яблоков А.В. Заказчик _____________/___________________

  • Договор на строительство фундамента

Источник: http://brus-stroj.ru/dogovor-podryada

Договор строительного подряда. Образцы, типовые формы, бланки договора подряда на строительство дома, офиса

Взаиморасчет по договору подряда на строительство дома

Приемо-сдаточный акт по договору подряда

Объектный сметный расчет (Объектная смета). Форма № 3-В

Календарный план работ

Договор подряда на разработку и обслуживание WEB-сайта

Договор подряда (на выполнение подрядных работ)

Договор подряда (выполнение работы с использованием материала заказчика)

Договор подряда

Договор подряда

Договор подряда

Договор на выполнение работ между предприятием и ФЛ

Договор на выполнение работ и услуг (с передачей оборудования по договору безвозмездного пользования)

Типовое дополнительное соглашение к договору подряда на кап. строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87)

Справка о стоимости выполненных работ и затрат

Справка о выполнении работ по субподряду (контракту)

Протокол согласования разногласий по Особым условиям к договору подряда на капстроительство

Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ

Особые условия к договору подряда на кап. строительство

Особые условия к договору подряда на кап. строительство

Договор подряда по строительству

Договор подряда на строительно-отделочные работы

Договор подряда на строительно-отделочные работы

Договор подряда на кап. строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87 № 13)

Договор подряда на кап. строительство

Договор о строительстве жилого дома

(Договора 1 – 25 из 327) 
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец | Все 

К списку материалов

По договору строительного подряда одна сторона (Подрядчик) по заданию другой стороны обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы и сдать результат работ другой стороне (Заказчику), а последний обязуется принять результат и оплатить.

Таким образом, сторонами договора строительного подряда являются Подрядчик и Заказчик.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Существенными условиями договора строительного подряда является предмет договора и сроки договора.

Предмет договора подряда. В соответствии с действующим законодательством подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования.

Таким образом, предмет договора, как правило, определяется сторонами в технической документации.

В любом случае, в договоре подряда должны быть четко указаны работы, которые необходимо выполнить Подрядчику либо какой конкретно объект необходимо создать.

Сроки договора. В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.

Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. В договоре строительного подряда должны быть предусмотрены сроки начала и окончания работ по договору, так называемые «сроки действия договора строительного подряда».

В противном случае договор будет признан незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ.

Стоимость договора подряда. Цена выполненных по договору подряда работ чаще всего определяется на основании сметы. По общему правилу, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

Оплата работ по договору подряда производится заказчиком в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Документами, подтверждающими выполнение работ и их приемку Заказчиком, являются акты выполненных работ.

Ответственность по договору подряда.
За неисполнение либо неполное исполнение сторонами своих обязательств договором может быть предусмотрена ответственность, в том числе в виде неустойки по договору подряда.

Изменение, расторжение договора подряда. Договор строительного подряда может быть изменен или расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

Например, стороны вправе внести изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства, вправе по соглашению включить в договор дополнительные работы и определить их стоимость и т.д.

Заказчик вправе отказаться от договора до приемки работ.

Договор подряда: налоги, налогообложение При составлении договора необходимо учитывать вопросы налогов, налогообложения. Например, в практике установлено, что налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.

Невключение указанных условий в договор влечет возникновение новых обязательств для стороны (сторон) договора.

В практике может выделяться договор подряда на ремонт помещения (здания, сооружения), договор подряда на отделочные работы, договор подряда на строительство здания.

Порядок взыскания задолженности по договору подряда.

Первоначально необходимо направить претензию, где описаны все фактические обстоятельства и взаимоотношения сторон. В претензии необходимо указать конкретный срок и сумму задолженности по договору подряда.

Так, в договоре может быть предусмотрена возможность взыскания неустойки по договору подряда за неисполнение или неполное исполнение сторонами своих обязательств.

Например, при нарушении сроков сдачи объекта, Подрядчик уплачивает Заказчику 0,01 % от стоимости работ, указанной в договоре за каждый день просрочки и т.п.

В случае, если ответа на направленную претензию не поступило, Подрядчик вправе обратиться в суд с исковым заявлением по договору подряда с целью взыскания задолженности за выполненные работы.

Юристы по составлению договора подряда могут не только предоставить консультацию составить договор подряда, но и подскажут, как оформить договор подряда либо проведут правовую экспертизу договора подряда, представленного для анализа.

Консультации юристов по договору подряда: Как составить и правильно оформить договор строительного подряда ( подряда на ремонт) с точки зрения гражданского и налогового законодательства; Привлечение к ответственности, взыскание задолженности по договору подряда, составление претензий, иска (искового заявления) в арбитражный суд;

Расторжения договора подряда на строительные работы в том числе по основаниям ненадлежащего качества, нарушения сроков строительно-монтажных работ.

Юридическое сопровождение договора подряда подразумевает: 1. Составление договора подряда юристами; 2. Юридический анализ и экспертиза представленного договора подряда.

Определение и предварительное согласование существенных условий договора относительно сроков и этапов, графика выполнения строительных работ, порядка приёма и оплаты строительно-монтажных работ; 3.

Аудит налоговых последствий договора подряда внесение соответствующих изменений в договор, учитывающие законную возможность применения налоговых льгот; 4. Участие юристами в урегулировании возникающих в ходе исполнения договора подряда досудебных споров о ненадлежащем исполнении обязательств подрядчиком или заказчиком; 5.

Представительство и защита интересов в арбитражных судебных спорах по вопросам нарушения условий договора подряда: подготовка претензий, составление исковых заявлений, участие в судебных заседаниях, обжалований решений арбитражного суда (подготовка апелляционных, кассационных жалоб в вышестоящие арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций); 6. Сопровождение исполнения решения суда о взыскании долга, неустойки возникших из-за нарушения условий договора подряда сторонами (подрядчиком, заказчиком, проектной организацией);

7. Юридическая консультация по отдельным вопросам договора строительного подряда, оптимизации налогообложения операций.

Составление договора подряда

В настоящем разделе опубликованы типовые договоры подряда (формы, бланки, образцы договоров подряда).

В разделе Вы найдете: договоры бытового подряда, строительного подряда; договор по ремонту оборудования, договор на выполнение конкретной работы; договора подряда, заключенного между предприятием и физическим лицом, договор субподряда; а также акты приема передачи по договору подряда, строительного подряда, субподряда (форма 2), соглашения об изменениях условий договора подряда, образец сметного расчета (объектная смета форма №3). Приведенные документы в этом разделе могут быть использованы в качестве образцов для составления конкретного договора подряда, а не скопированы целиком. Мы полагаем, что отношения подряда играют важную роль в экономике каждого предприятия, особенно в сфере строительства. Наличие качественного договора подряда между проектировщиком, заказчиком, подрядчиком и субподрядчиком, регулирующего все существенные условия договора подряда, зачастую, способствует экономичному разрешению возникших вопросов в ходе его исполнения, без обращения в арбитражный суд. Юристы нашей компании, специализирующиеся в сфере подряда, оказывают услуги по разработке договора подряда

Образцы договоров

Юридические услуги по составлению договоров

Источник: http://www.dogovor4you.ru/codes/996/

Юрист Адамович
Добавить комментарий