Запрет на регистрационные действия, оформление

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия, оформление

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/zapret-na-deystviya

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия, оформление

Получите бесплатную консультацию юриста!

С 1 января 2017 года все соотечественники могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав на недвижимое имущество. Если вы хотите зарегистрировать свои права на дом, дачу, землю, достаточно заявления в любое отделение Росреестра или МФЦ.   

Это позволит владельцам недвижимости регистрировать имущество, не выезжая в тот населенный пункт, где оно находится. Скажем, в Санкт-Петербурге вы сможете зарегистрировать квартиру или дачу, расположенную в другом регионе.  

Упрощение процедуры вызвало оправданные опасения. Это может открыть дополнительные возможности для чёрных риэлторов и других мошенников. 

– В Петербурге не одна сотня жителей пострадала от действий квартирных аферистов, – говорит Алексей Лапшин, председатель ООЗПП «Правовой Петербург». – Чаще всего они, действуя под видом риэлторов, подделывали документы на продажу квартиры и сбывали её по заниженной стоимости. Порой клиенты не получали и эти деньги.

Поэтому закон дает возможность оформить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника или его законного представителя.

Для чего нужен запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без собственника:

  • присвоение прав владения имуществом другим лицом;
  • заключение фиктивного договора на продажу жилья или земли;
  • корректировки в правоустанавливающих документах.

Трудности с регистрацией прав на недвижимость? Звоните нам +7(812)603-72-21!

Запрет на сделки с недвижимостью – порядок оформления

тобы оформить запрет на операции с домом, квартирой, дачей, землёй, обратитесь с заявлением в:

Тогда в Едином госреестре недвижимости появится нужная запись. Любые манипуляции с квадратными метрами без присутствия их владельца станут невозможны. Кроме того, заявление о запрете действий с недвижимостью можно отправить заказным письмом или через сайт Госуслуг.

Важно! Оптимальное решение – подготовить заявление о запрете на сделки с недвижимостью именно без личного присутствия владельца, исключив участие личного представителя. Это может стать лазейкой для мошенников. 

Снять запрет на сделки с недвижимостью можно:

  • с помощью заявления с просьбой погасить запись в ЕГРН;
  • по решению суда.

Юрист по недвижимости объяснит, как наложить запрет на сделки с домом, квартирой, землёй.

Как отменить запрет судебных приставов на сделки с недвижимостью

Запрет на регистрацию недвижимости могут наложить судья или судебные приставы. Это делается с двумя основными целями:

  1. Судебный запрет выносится для сохранности спорного имущества по ходатайству одной из сторон процесса. Например, если квартира стала предметом судебного разбирательства между наследниками. Тогда ни истец, ни ответчик, ни заинтересованные лица не смогут провести сделку с жильем. 

  2. Для реализации имущества в счет взыскания должника. Основанием для этого является Постановление о возбуждении исполнительного производства. Его выносит судебный пристав.

Собственник может обжаловать решение о запрете сделок с недвижимостью. Поводом может быть:

  • наличие денег, ценных бумаг, иных ценностей, которые должник может продать; 
  • запрещены сделки с единственным жильем должника.

Важно! Как узнать про запрет на сделки с жилплощадью? Обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН. 

Считаете, что судебные приставы незаконно наложили запрет на квартиру, дом или земельный участок? Для снятия запрета обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости. В нашем распоряжении есть образцы необходимых заявлений и ходатайств.

Узаконят ли запрет на завещание недвижимости родственникам?

Весной прошлого года появилась информация о том, что в Госдуме депутаты разрабатывает законопроект о запрете завещания недвижимости родственникам.

Идеологи документа исходили из того, что раздел недвижимого наследства становится поводом для серьёзного конфликта в семье, вплоть до нарушения закона. Чтобы избежать таких последствий, законотворцы предложили наложить запрет на завещание недвижимости претендующим на неё членам семьи.

– Предполагалось, что наследникам сначала дадут время, чтобы они самостоятельно определились, кто будет владеть квартирой единолично, – поясняет Алексей Лапшин. – Если договориться не удалось, оставшуюся от умершего квартиру нужно было бы продать, а вырученные деньги поделить между наследниками в соответствии с их долей.

Важно! Этот законопроект до сих пор не принят. Высказывались мнения, что он не получит поддержку большинства депутатов, поскольку ущемляет законные права граждан. Кроме того, ссоры родственников из-за наследства не могут быть поводом для столь радикальных мер.

Запрет на недвижимость за границей для чиновников не принят

С другой спорной законодательной инициативой – запрет на недвижимость для госслужащих – выступил депутат Госдумы Валерий Рашкин. Тема широко обсуждалась в конце 2016 года. Автор идеи предлагал установить запрет на недвижимость и для супругов и несовершеннолетних детей чиновников.

Законодатель пояснил, что российским чиновникам уже запретили счета и вклады за  рубежом и наличность и ценности в банках других стран. Но он уверен, такое табу невозможно соблюсти, если у чиновника есть недвижимость за границей.

Но комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции инициативу не поддержал. Было отмечено, что запрет на недвижимость нарушает неприкосновенность права собственности, описанного в российской Конституции.

Нужно снять запрет на сделки с недвижимостью? Звоните нам +7(812)603-72-21!

У Вас остались вопросы после прочтения статьи? Задайте прямо сейчас в разделе Онлайн консультация!

Родились вопросы? Получите консультацию адвоката бесплатно! 

недвижимость, запрет на регистрацию, регистрация недвижимости

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/nedvizhimost/zapret-na-registratsionnye-deystviya-s-nedvizhimostyu/

Смотрите, какая тема — Всё о запрете на регистрационные действия в вопросах и ответах

Запрет на регистрационные действия, оформление

Запрет на регистрационные действия автомобиля почти всегда связан с проблемами текущего владельца машины.

Даже если вы не новоявленный покупатель машины с ограничениями регдействий и не собираетесь её продавать, то почти любой такой запрет всегда трансформируется в арест имущества.

И автомобиль – это тот вид имущества, на который приставы обращают своё внимание в первую очередь чаще всего.

Ниже большой список вопросов и ответов про запрет на регистрационные действия, ответы на которые актуальны на 2020 год, и, если ваш вопрос связан с чем-либо конкретным, настоятельно рекомендуем найти его в содержании выше, раскрыв блок оглавления.

Что такое запрет на регистрационные действия авто?

Запрет регдействий на машину – его ещё называют “ограничением на регистрацию транспортного средства” – это по сути и есть ограничение на использование автомобиля его собственником.

Формально вы всё ещё полноправный владелец машины, но фактически не имеете права ездить на ней по дорогам общего пользования, потому как законодательство, действующее на 2020 год, в виде Приказа №399 в своём пункте 6 устанавливает обязанность ездить только на зарегистрированных в ГИБДД автомобилях, за исключением некоторых случаев.

То есть запрет на регистрационные действия авто – это ограничение права гражданина РФ распоряжаться своим транспортным средством в полной мере, эксплуатировать его. Вы имеете право ездить по дорогам общего пользования на незарегистрированной машине только в первые 10 дней после того, как завладели ей (после покупки, принятия в дар, иного вида перехода права собственности к вам).

Кто его накладывает?

Вопреки логичному умозаключению, такой запрет накладывает вовсе не регистрационное отделение ГИБДД. Оно лишь исполняет запрет – то есть отказывает Вам на законных основаниях при обращении с соответствующим заявлением.

А инициатором запрета всегда выступают судебные приставы. Именно они направляют в ГИБДД официальное письмо об ограничениях на регистрационные действия с автомобилем. Поэтому именно приставы запрещают это делать.

А вот основанием для запрета у приставов выступает задолженность владельца имущества перед ними же. Ограничение регдействий – мера обеспечения, применяемая, чтобы владелец не смог в будущем при переходе запрета в арест, отчудить (продать, подарить и т.п.) своё имущество третьим лицам.

Как проверить запрет регистрационных действий?

Есть целый ряд платных и бесплатных сервисов проверки ограничения на регистрацию автомобиля. Но все они берут информацию из единой базы данных – ГИБДД. Поэтому пошаговую инструкцию по проверке мы приведём непосредственно на сайте ведомства.

Инструкция по проверке на сайте ГИБДД

Проверить машину на наличие запрета регистрационных действий просто:

  1. Перейдите на сайт ГИБДД, на страницу проверки авто.
  2. Введите в поле в самом верху VIN-код проверяемой машины.
  3. Далее пока никаких кнопок нажимать не нужно. Вместо этого спускаетесь по странице немного ниже и находите блок “Проверка наличия ограничений” и кликаете “Запросить проверку”.
  4. В результате, если запрета на регистрацию на Вашем автомобиле нет, то Вам покажет информацию об отсутствии запрета, как на скриншоте ниже:
  5. Если запрет есть, то будет выведена информация о приставе-инициаторе ограничения и контакты для связи с ним:

Инструкция по проверке на сайте приставов

Далее, зная номер документа, можно проверить причину ограничения на сайте судебных приставов. Для этого просто скопируйте в окно поиска номер документа.

Правда, наиболее вероятно, по номеру документа не будет ничего найдено, поэтому можно просто проверить задолженность по банку исполнительных производств. Если их несколько, то по причине одного из них и наложен запрет на регистрационные действия на автомобиль. Чтобы узнать, какой именно долг стал причиной, придётся обращаться к приставам – для этого обычно достаточно просто им позвонить.

На машину наложен запрет – что делать, если я не собираюсь продавать её?

Как вы уже поняли, ограничения актуальны при выполнении разного рода регистрационных действий. Поэтому, если вы не собираетесь проводить отчуждение или покупку авто, то вас, казалось бы, это не должно волновать. Но не тут то и было.

Первая загвоздка заключается в том, что любой запрет на регистрационные действия в отношении автомобиля рано или поздно перерастёт в арест, если не устранить причину ограничения – не оплатить долг перед приставами. И уже при аресте машину приставы могут изъять: либо придя к вам домой, либо прямо на дороге во время одного из рейдов совместно с ГИБДД.

Вторая тонкость – это если вы потеряете свидетельство о регистрации (розовую пластиковую карточку, которую многие автолюбители ошибочно называют “техпаспортом”) и/или ПТС, то вы не сможете восстановить эти документы. Потому что их восстановление – это регистрационное действие, которое для вас запрещено. И, если в случае с паспортом ТС вы всё ещё сможете управлять автомобилем, то при утере СТС езда запрещена.

Есть одна лазейка

Касается она только того, как избежать ареста автомобиля с запретом. И заключается в недоработке системы ведения дел приставами – информация для приставов и сотрудников ГИБДД на дороге об аресте доступна только в рамках своего региона.

Например, если вы зарегистрированы в Москве, а попадётесь в Ростове или Екатеринбурге, то приставы последних городов не увидят ареста, а если и увидят, то могут только передать информацию о вашем местонахождении – непосредственно изъять имущество они не могут.

Таким образом, передвигаться на машине с ограничениями лучше не в регионе регистрации вас как хозяина авто.

Как снять запрет на регдействия, если я собираюсь продавать машину?

У нас для вас плохие новости. Вариантов здесь, на самом деле, только два:

  • оплатить долги перед приставами, устранив причину запрета,
  • продать с запретом.

Больше вариантов никаких нет.

Я оплатил долги перед приставами, но запрет не снимают – что делать?

В первую очередь, подождать – это занимает некоторое время, и никто не снимет ограничения на регистрационные действия ни на следующий день, ни, вероятнее всего, даже через несколько дней.

Тонкость здесь в том, что сначала оплата должна дойти до приставов – это занимает до 3 банковских дней по правилам, но по факту может быть и дольше.

Далее пристав видит по базе вашу оплату и формирует письмо в ГИБДД, направляет его в последнее ведомство обычным почтовым отправлением, которое может идти… Сами знаете сколько. После всего этого инспектор ДПС видит письмо и снимает запрет.

Всё это без учёта человеческого фактора – реагирования самих работников органов на факты оплаты и письма соответственно.

Можно ли ускорить снятие запрета?

Можно. Но единственное полезное действие с вашей стороны на 2020 год – звонить или посещать пристава, наложившего ограничение, и требовать соблюдения закона.

А вот самостоятельно направить письмо от приставов в ГИБДД, даже если вы сами согласитесь на это, вам вряд ли кто-то позволит. На практике в ГИБДД от вас просто не примут его, потому что “мало ли откуда вы его взяли”.

В случае, если обивание порогов не дает результатов, можно также обратиться в суд, обжалуя как третье лицо действия и приставов, и ГИБДД.

Фактически в суде вы будете выступать не истцом, а третьим лицом, свидетельствующим о неправомерных действиях госорганов, причиной действий которых стал запрет на регистрационные действия и, как следствие, незаконное ограничение ваших прав на распоряжение собственным имуществом.

На машине стоит запрет – можно ли продать такую?

Такой случай плох не только для покупателя, даже если вы найдёте того, кто согласится купить автомобиль, на котором он не сможет ездить. Тонкость в том, что не только покупатель не сможет поставить её на учёт на себя, но и вы не сможете снять её с учёта с себя ни по какому основанию: ни по договору купли-продажи, ни по утрате.

Из этого следуют 2 плохие новости:

  1. транспортный налог будет приходить на вас, и вы обязаны будете его оплатить,
  2. штрафы от нового владельца, если он всё-таки будет ездить (ниже мы рассмотрим лазейку, как можно ездить на авто с запретом на регистрационные действия), будут тоже приходить Вам.

Хотя последние вы всё же сможете обжаловать на основании договора купли-продажи.

Можно покупать машину с ограничениями?

Можно… Если вы не собираетесь на ней ездить… Либо если собираетесь ездить, но готовы к существенным рискам лишиться её. Итак, давайте обо всём по порядку!

Машину с запретом зарегистрировать на себя нельзя – это главный недостаток, фактически запрещающий передвигаться на ней. То есть смысла покупать такой автомобиль нет никакого. Но всё же есть одна лазейка, которой мы посвятим очень много текста ниже.

Что за лазейка, позволяющая ездить на авто с запретом?

Как мы уже упомянули, автомобиль с ограничениями регистрационных действий нельзя поставить на учёт на себя. В то же время вы обязаны это сделать в течение 10 дней от даты в договоре купли-продажи. Мы опустим все те причины, по которым вы решили приобрести такой автомобиль, а рассмотрим саму суть запрета.

Итак, вы приобретаете автомобиль, в результате сделки становитесь его новым собственником. Но собственность – это одно. Нужно ещё перерегистрировать машину на себя в ГИБДД. В базе данных Госавтоинспекции авто после этого начнёт числиться за вами. Это означает 2 вещи:

  • транспортный налог будет приходить на вас,
  • штрафы с камер также будут приходить также к вам как к собственнику.

Но стоп! Зарегистрировать её на себя вы не сможете, потому что авто в запрете. А предыдущий хозяин не сможет снять её с учёта по той же причине.

В последние годы (2020, в частности) даже появился новый термин “автомобиль с вечной регистрацией”.

Это слово используется, в основном, перекупами в отношении машин с запретом на регистрационные действия, виновник которых не собирается оплачивать свои долги.

Значит ли это, что вы можете ездить на таком автомобиле, просто не регистрируя его на себя. Не совсем, и этому мешает ряд законодательных обязанностей:

  1. вы обязаны оформить полис ОСАГО, и в нём будет фигурировать графа “собственник”, где будете прописаны вы;
  2. а вот свидетельство о регистрации будет на старого хозяина, и инспектор поймёт, что автомобиль перешёл в собственность к вам;
  3. рано или поздно на машину с запретом наложат ещё и арест, и тогда её законно могут изъять у вас.

Что делать?

Итак, если вы покажете страховку, сделанную на себя, то получите штраф за несвоевременную регистрацию автомобиля по части 1 статьи 12.1 КоАП – 500-800 рублей. Если попадётесь повторно, то вас могут лишить прав уже по части 1.1 этой же статьи.

Выхода два.

  1. Если вы сможете отстоять своё право не показывать договор купли-продажи или любые другие подтверждающие право перехода собственности документы, а просто на словах скажете, что 10 дней, отведённых на регистрацию, ещё не прошли, то штрафа не будет. Но инспекторы ДПС не дураки и чаще всего просто выпишут штраф (незаконно), а потом уже вы доказывайте, что “не верблюд”.
  2. Если вы не будете показывать страховой полис ОСАГО, то получите штраф в размере 800 рублей. Повторности у этого нарушения нет, просто каждая новая остановка сотрудником ДПС – новый штраф.

И вот тогда можно ездить на купленном автомобиле с запретом на регистрационные действия.

Но опять же, следует учитывать тот факт, что если ограничения регдействий не снимают, значит, старый хозяин не оплачивает долги – причину запрета, и это же значит, что эти долги приставы захотят взыскать принудительно – за счёт имущества. Поэтому рано или поздно машину смогут изъять… Прямо на дороге во время очередного рейда с ГИБДД.

Источник: https://autotonkosti.ru/q/vsyo-o-zaprete-na-registracionnye-deystviya-v-voprosah-i-otvetah

Ограничения на автомобиль: что означает, какими бывают, чем грозят покупателю бу машины

Запрет на регистрационные действия, оформление

Запрет на регистрационные действия заключается в лишении хозяина возможности реализовывать свои права на имущество, а также эксплуатировать его. Инициатором запрета всегда выступают судебные приставы. А ограничение является мерой, побуждающей владельца автомобиля устранить нарушение, за которое был наложен запрет, или выполнить взятые на себя обязательства.

Как снять запрет на регистрационные действия

Ежегодно в РФ выносится несколько миллионов постановлений об аресте, запрете и ограничениях в отношении автомобилей. Оказаться в такой ситуации может любой владелец транспорта. В отдельной статье мы писали о том, что значит арест машины и чем может грозить покупка арестованного авто. Сегодня поговорим о прочих карательных санкциях.

Какие запреты и ограничения могут применяться в отношении транспортных средств

Это может быть:

  • запрет или ограничения регистрационных действий;
  • запрет на прохождение техосмотра:

Такая карательная мера часто применялась несколько лет назад, ведь проходить ТО автовладельцам приходится гораздо чаще, чем регистрировать машину, а значит, заставить должника уплатить по счетам можно было гораздо быстрее.

Однако запрет на прохождение ТО лишал собственника машины права приобрести полис ОСАГО. Владельцы авто массово подавали иски о незаконности действий судебных приставов и выигрывали дела.

Это заставило сотрудников ФССП практически отказаться от применения этой меры.

Наиболее распространенные сегодня карательные меры — это запрет или ограничение госрегистрации.

Что значит запрет на регистрационные действия

В отличие от ареста, который подразумевает невозможность совершать с имуществом абсолютно любые действия, запрет — это санкция, препятствующая реализовать конкретные действия с собственностью, в частности, с машиной.

Что означает ограничение на регистрацию автомобиля

Суть ограничения заключается в лишении хозяина возможности реализовать свои права на имущество. Например, если машина заложена, арендована или арестована.

Кто и за что может ограничить или запретить госрегистрацию

Перечень инстанций представлен в Приказе Министерства внутренних дел «О порядке регистрации транспортных средств» (N1001 от 24.11.2008 г.). В том числе там сказано, что запрет или ограничение может накладываться:

  • постановлением суда (за неуплату налоговых сборов, несвоевременную оплату штрафов ГИБДД, долги перед коммунальными или кредитными организациями, а также при разделе имущества);
  • органами следствия (если авто в розыске);
  • ГИБДД (при обнаружении у машины внешних несоответствий с характеристиками, указанными в техпаспорте);
  • органами соцзащиты;
  • представителями таможни (при нарушениях правил ввоза или указании недостоверной информации о транспортном средстве);
  • прочими органами, наделенными необходимыми полномочиями.

Чем грозит покупка авто с ограничениями

Машина с запретом на регистрационные действия не сможет пройти процедуру регистрации в ГИБДД. Новому владельцу на это отводится десять дней с момента приобретения автомобиля. Иначе, согласно статье 19.22 КоАП Российской Федерации, владельцу грозит штраф в размере от полутора до двух тысяч рублей.

Езда на незарегистрированном авто грозит владельцу наложением штрафа от 500 до 800 руб. Если вас остановят повторно, размер взыскания увеличится до 5 тыс. руб. Также автовладельцу грозит лишение прав на срок от одного до трех месяцев.

Как снять ограничения на автомобиль

В ситуации, когда недобросовестный хозяин не сообщил вам перед покупкой о существующем запрете, эксперты советуют узнать, что стало причиной карательных санкций и какой госорган инициировал их наложение. Ксерокопию постановления должны выдать в МРЭО.

Далее все зависит от указанной в документе даты. Если вы приобрели автомобиль раньше, чем было наложено взыскание на предыдущего хозяина, необходимо написать в ФСПП заявление с просьбой снять ограничение и представить бумаги, которые послужат подтверждением вашего права собственности (ДКП). Во многих случаях для снятия запрета этого бывает достаточно.

Правда, гарантировать то, что это произойдет сию же минуту, никто не может. От незадачливых покупателей можно услышать немало историй как со счастливым, так и с печальным концом: у кого-то на снятие ограничений уходит день, а у кого-то – не один месяц или даже годы.

В любом случае, если представители ФССП игнорируют ваши обращения, обращайтесь за помощью в суд.

Если ДКВ (договор купли-продажи) не составлялся, можно:

  • погасить задолженность самому (хорошо, если речь идет о двух-трех тысячах рублей, а если о десятках или даже сотнях тысяч?);
  • попробовать отыскать бывшего собственника авто и потребовать от него погасить долги, которые стали причиной запрета или ограничений — вариант скорее из области фантастики, так как найти прежнего хозяина, особенно если он этого не хочет или машина покупалась в другом регионе страны, бывает очень сложно (и не факт, что он согласится платить по счетам).

Помните, что для отмены ограничений необходимо предъявить судебному приставу бумаги, подтверждающие оплату задолженности. После этого он должен выдать вам документ о снятии запрета, с которым необходимо пойти в ГИБДД. Туда же аналогичный документ обязан отправить и пристав, однако порой такая пересылка занимает достаточно много времени.

Бывают ситуации, когда лучшим выходом станет подача иска о расторжении ДКП и возврате уплаченной продавцу суммы.

Например, в ситуации, если выяснится, что ограничение на машину наложено по причине его нахождения в залоге.

Основанием для обращения в судебные органы станет статья 450 ГК РФ, которая предусматривает возможность расторжения ДКП, если одной из сторон серьезно нарушены правила договора.

Проверка машины на запрет регистрационных действий

Чтобы избежать неприятностей при покупке бывшего в употреблении авто, лучше всего до совершения сделки проверить ограничения на машине. Необходимо отправить соответствующий запрос в ГИБДД или судебным приставам.

Для проверки в государственной инспекции безопасности дорожного движения понадобится указать регистрационные данные машины: номер, марку, модель, VIN и т. д. Чтобы проверить автотранспорт в службе судебных приставов, нужно знать паспортные данные продавца автомобиля. Именно по ним будет производиться поиск задолженностей перед различными государственными и коммерческими структурами.

Скачайте бесплатную книгу «Секреты безопасной покупки подержанного автомобиля».

Также проверить авто на ограничения можно в сети Интернет. Введите госномер машины в специальную форму поиска на сайте avtocod.ru. Проверка займет не более 5 минут. После этого система выдаст вам подробный отчет с информацией о наличии или отсутствии запретов на право регистрации (раздел «Ограничения»).

Также в отчете будут представлены сведения о бывших владельцах, наложенных штрафах, ДТП, в которых участвовал автомобиль, и другая полезная информация.

Проверить автомобиль прямо сейчас!

Источник: https://avtocod.ru/vse-ob-ogranicheniyah-na-avtomobil

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Запрет на регистрационные действия, оформление

Важным моментом в сделках, касающихся недвижимых объектов является обеспечение безопасности. Мошенничество в данной сфере широко распространено, поэтому лучше подстраховаться до начала процедуры.

На помощь придет процесс нанесения запрета на все возможные деяния с недвижимым имуществом без присутствия и одобрения собственника. Процесс оформления достаточно прост, а вот польза от таких действий может быть велика и, возможно, сыграет большую роль в будущем.

Все сделки, касающиеся недвижимых объектов, узаконены ГК РФ, а также федеральным законом №218-ФЗ. Что представляет собой ограничение и чем оно может помочь?

Суть установления ограничения в виде запрета

Ограничение устанавливается для дальнейшего отсутствия возможности производить различные процессы с собственностью владельца. К таким сделкам относятся действия по оформлению ипотеки, а именно указание объекта в виде залога и иные регистрационные изменения в соответствующих документах. Оформить его можно на любую собственную недвижимость, составив заявление.

Случаются ситуации, когда сделки могут совершаться и без согласия обладателя права собственности. Для этого достаточно решения суда, при котором объект может подвергаться каким-либо процессам.

Это может коснуться лица, оформляющего банкротство, чье имущество находится в залоге у банка.

Также могут возникнуть обстоятельства, при которых судебный представитель, согласно закону, сможет совершать определенные процедуры с имуществом гражданина без его согласия.

Куда обращаться для оформления ограничивающих записей

Обратиться за государственным обеспечением необходимо, тем более, если предстоит сделка купли-продажи или иная процедура, связанная с объектом недвижимости. Решив написать заявление об установлении запрета, необходимо посетить государственную организацию:

Важно прописать в заявлении запрет на осуществление любых деяний с указанной недвижимостью без согласия собственника, а также обозначить необходимость его личного удостоверения сделки. Такое уточнение помогает избежать мошеннических действий.

Можно допустить передачу прав по отношению к квартире или иному недвижимому имуществу представителю, но в таком случае, необходимо заверить доверенность у нотариуса. В ней указывается перечень сделок, на совершение которых собственник передает право.

После изучения заявления, в реестре появится запись о возникновении ограничения.

Основания, при которых накладывается запрет на действия с недвижимым объектом

Кроме желания собственника, существуют иные поводы, по которым мог бы быть наложен запрет.

  1. Оформление ипотеки (имущество в виде залога).
  2. Решение суда.
  3. Постановление, появившееся в ходе исполнительного производства.

На что может распространяться запрет

Ограничить возможность совершать сделки можно в отношении не только помещений, но и в отношении морских и воздушных судов, земельные участки, а также все те объекты собственности, информация о которых занесена в реестр.

Имущество переходит в собственное владение только после ее регистрации. Если присутствует запрет, новоиспеченные собственники могут столкнуться с данным обстоятельством при оформлении помещения или земли.

Запрет, существующий на основании постановления

Постановлением владеет пристав и делает это в интересах второй стороны, которая выступает в роли кредитора. Данное действие является принудительной мерой исполнения и возникает в случае требования имущественных взысканий. Запрет в такой ситуации создается для сохранения безопасности имущества до последующей передачи объекта кредитору либо для продажи.

Запрет по определения суда

Ограничение по определению суда является мерой обеспечения иска, в случае если без него не представляется возможным исполнить решение суда.

Документы для оформления заявления на наложение ограничения

Если же собственник принимает решение о необходимости ограничений, то ему следует собрать некоторые документы.

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности на предстоящий запрету объект;
  3. Заявление, которое содержит:— информацию о собственнике, представленным в роли заявителя;— данные о недвижимости;

    — ограничения, которые будут связаны с указанным объектом.

В дальнейшем, если кто-либо подаст заявление о регистрации прав на данное имущество, такой документ будет точно отклонен.

Какие последствия могут наступить при нарушении запрета

Совершая регистрацию недвижимого объекта, находящегося под ограничением, не по решению суда и не по определению приставов, орган, осуществивший операцию, будет привлечен к ответственности и будет обязан компенсировать материальные убытки. Сделка с участием такого объекта аннулируется.
Сделка, оформление которой все-таки произошло вопреки запретам, будет являться незаконной и обязательно повлечет определенные последствия для всех граждан, участвующих в процессе.

Снятие запрета

Исходя из причин, которые послужили поводом для наложения ограничения, строится и порядок отмены данного запрета.

Большинство таких процедур происходит по желанию собственника недвижимости, соответственно снять ограничение может тоже только он, подав заявление. Заявление направляется в те же организации, что и просьба о наложении запрета.

Запрет, наложенный судебным приставом, снимается лицом, которое вынесло постановление только в том случае, если требования кредитора удовлетворены.

Должник может составить подать заявление о желании заменить один недвижимый объект на другой, который подвергнется наложению запрета.

По определению суда, образовавшийся запрет снимается при обращении в соответствующую судебную инстанцию. Это может произойти, например, в случае отказа истцу в его требованиях.

Как мошенники могут воспользоваться правом собственности на чужую недвижимость

Главной приманкой для мошенников является потерянный собственником недвижимости права собственности на него, личного паспорта, а также его долгосрочное отсутствие.

При наличии вышеуказанных моментов, а также отсутствия факта существования запрета на любые регистрационные действия с имуществом в виде квартиры или земли, преступник может:

  • совершить сделку купли-продажи или дарения объекта;
  • оформить аренду иным лицам;
  • прекратить право на владение имуществом.

Все эти операции требуют наличие самого собственника, поэтому без оформления запрета, провести их будет сложно, но вполне возможно.

При наложении ограничения в виде запрета на действия с собственным недвижимым имуществом необходимо указать, что совершать регистрационные сделки можно только при личном присутствии лица, обладающего правом собственности.

Таким образом, имея в собственности определенную недвижимость, в целях защиты от мошеннических действий, необходимо пройти процедуру создания запрещающих записей на регистрационные действия с этим объектом недвижимости.

Для этого нужно просто составить заявление с указанием всех необходимых данных о собственнике, объекте в виде квартиры, участка или дома, а также требования наложить данное ограничение.

В результате подачи такого заявления, ни один человек, кроме самого заявителя, не сможет совершить какую-либо сделку с указанным объектом без присутствия заявленного лица, имеющего свидетельство о праве собственности.

Это поможет избежать возникновения мошеннических схем для продажи или аренды при определенных обстоятельствах. Важным нюансом является указание возможности проведения сделок с недвижимостью только при личном присутствии собственника, а не по доверенности. Для снятия запрета также подается заявление, но уже с требованием об отмене ограничения, ранее установленного.

Ограничить возможность использовать право собственности на недвижимость может судебный пристав, а также решение суда. Снятие в таких ситуациях происходит также по требованию пристава или судьи.

Потратив всего пару часов времени и оформив ограничивающие документы на регистрационные действия с жилым, нежилым помещением или иным недвижимым объектом, можно сохранить себе право владения при попытке мошеннических действий.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/zapret-na-registratsionnye-dejstviya-s-nedvizhimostyu-zashhishhaemsya-ot-moshennikov

Юрист Адамович
Добавить комментарий